Πώς να αγοράσετε Down Δανείου

Home » Real Estate » Πώς να αγοράσετε Down Δανείου

Υποθήκη buy-downs μπορεί να μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές σας

Πώς να αγοράσετε Down Δανείου

Για πολλούς δανειολήπτες, μια buydown υποθήκη μπορεί να είναι πιο συμφέρουσα από ό, τι ένα ρυθμιζόμενο δάνειο με μια επιλογή πληρωμής που επιτρέπει την αρνητική απόσβεση όπως μια επιλογή ARM. buydowns Δανείου περιλαμβάνουν πάντα κεφαλαίου και τόκων σε μηνιαίες δόσεις των καταναλωτών. Αυτό σημαίνει ότι κάθε φορά που οι ιδιοκτήτες σπιτιού κάνουν τις πληρωμές υποθηκών, τα υπόλοιπα των δανείων τους θα περιοριστεί, αντί των μεγαλύτερων. Μια μικρότερη ισορροπία υποθηκών σημαίνει ότι τα ίδια κεφάλαια αυξάνεται, ακόμα και όταν εκτίμηση είναι χαμηλή.

Κοινή Δανείου buydown Χαρακτηριστικά

buydowns Δανείου λειτουργήσει όπως αυτό:

  • Οι πληρωμές μειώνονται και υπολόγισα σε ένα χαμηλότερο επιτόκιο πάνω από ένα συγκεκριμένο όρο.
  • Η διαφορά μεταξύ του «πραγματικού» ποσοστό σημείωμα και το μείωσε το επιτόκιο καταβάλλεται σε μετρητά από τον πωλητή ή τον αγοραστή.
  • Σκεφτείτε το σαν επιδότηση. Είναι σαν socking μακριά $ 1200 την τράπεζα και την ανάκληση $ 100 κάθε μήνα για 12 μήνες για να βοηθήσει να γίνει πληρωμή υποθηκών σας.

3-2-1 Δανείου buydown

  • Αυτό είναι ένα 30-year πλήρως αποσβεστεί υποθήκες.
  • Το επιτόκιο αυξάνεται κατά 1 τοις εκατό ετησίως για τα πρώτα τρία χρόνια.
  • Στη συνέχεια, το επιτόκιο είναι σταθερό για το υπόλοιπο της θητείας.

Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε υπόλοιπο του δανείου σας είναι $ 350.000 το επιτόκιο καθορίζεται σε 6,75 τοις εκατό για 30 χρόνια. Ο πωλητής (ή εσείς) θα μπορούσε να «αγοράσει τα κάτω» το επιτόκιο κατά την καταβολή κατ ‘αποκοπήν ποσό των $ 15.853. Ετσι δουλεύει:

  1. το επιτόκιο του πρώτου έτους είναι 3,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 1.621 ανά μήνα.
  2. επιτόκιο του δεύτερου έτους είναι 4,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 1.826 ανά μήνα.
  3. επιτοκίου του τρίτου έτους είναι 5,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 2.043 ανά μήνα.
  4. Χρόνια τέσσερα έως 30 φέρουν επιτόκιο 6,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 2.270 ανά μήνα.

Σαν άποτέλεσμα:

  • Το πρώτο έτος εξοικονόμηση (σε σύγκριση με $ 2.270 ανά μήνα) είναι $ 649 ανά μήνα ή $ 7.790.
  • Το δεύτερο έτος εξοικονόμηση (σε σύγκριση με $ 2.270 ανά μήνα) είναι $ 444 ανά μήνα ή $ 6.332.
  • Το τρίτο έτος της αποταμίευσης (σε σύγκριση με $ 2.270 ανά μήνα) είναι $ 228, ανά μήνα ή $ 2.731.

Προσθέστε τα ετήσια εξοικονόμηση: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Ως εκ τούτου, κοστίζει $ 15.853 για να αγοράσει κάτω από το επιτόκιο και οι πληρωμές για τρία ολόκληρα χρόνια.

3-2-1 Δανείου buydown Οφέλη

  • Ο δανειολήπτης πληροί τις προϋποθέσεις για το δάνειο με το επιτόκιο 3,75 τοις εκατό και το ποσό πληρωμής των $ 1.670 σε σχέση με το πραγματικό επιτόκιο 6,75 τοις εκατό και την καταβολή των $ 2.270.
  • Αντί της πληρωμής άλμα όλα με τη μία, ανεβαίνει σε μικρότερα διαστήματα, περίπου $ 200 Τα έτους, για τα τρία πρώτα χρόνια.
  • Διατηρεί τις πληρωμές χαμηλά για 36 μήνες για τους οφειλέτες των οποίων το εισόδημα αναμένεται αργότερα αύξηση. Ίσως ένας σύζυγος επιστρέφει στην εργασία μετά από μια παύση ή ένα πρόσωπο που αναμένεται να αποφοιτήσουν και να προσγειωθεί μια εργασία υψηλότερο πληρώνουν με αυτό το νέο πτυχίο.

2-1 buydown Δανείου

  • Αυτό είναι ένα 30-year αποσβεσθεί πλήρως υποθήκη.
  • Το επιτόκιο αυξάνεται 1 τοις εκατό ετησίως για τα δύο πρώτα χρόνια.
  • Στη συνέχεια, το επιτόκιο είναι σταθερό για το υπόλοιπο της θητείας.

Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε υπόλοιπο του δανείου σας είναι $ 350.000 το επιτόκιο καθορίζεται σε 6,75 τοις εκατό για 30 χρόνια. Ο πωλητής (ή εσείς) θα μπορούσε να «αγοράσει τα κάτω» το επιτόκιο κατά την καταβολή κατ ‘αποκοπήν ποσό των $ 8.063.

Ετσι δουλεύει:

  1. το επιτόκιο του πρώτου έτους είναι 4,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 1.826 ανά μήνα.
  2. επιτόκιο του δεύτερου έτους είναι 5,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 2.043 ανά μήνα.
  3. Χρόνια τρία έως 30 φέρουν επιτόκιο 6,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 2.270 ανά μήνα.

Σαν άποτέλεσμα:

  • Το πρώτο έτος εξοικονόμηση (σε σύγκριση με $ 2.270 ανά μήνα) είναι $ 444 ανά μήνα ή $ 6.332.
  • Το δεύτερο έτος εξοικονόμηση (σε σύγκριση με $ 2.270 ανά μήνα) είναι $ 228, ανά μήνα ή $ 2.731.

Προσθέστε τα ετήσια εξοικονόμηση: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Ως εκ τούτου, κοστίζει $ 8.063 για να αγοράσει κάτω από το επιτόκιο και οι πληρωμές για δύο ολόκληρα χρόνια.

Μόνιμη Buydowns Δανείου

Μια μόνιμη buydown υποθήκη συμβαίνει όταν αγοράζουν σας κάτω από το επιτόκιο κατά την αρχική αναγνώριση μέσω πληρώνουν τα σημεία του δανείου. Οι περισσότεροι αγοραστές δεν θέλουν να πάρουν τα χρήματα από την τσέπη για να αγοράσει κάτω από ένα ποσοστό, αλλά μερικές φορές είναι λογικό.

Επίσης, ας υποθέσουμε ότι ο πωλητής πληρώνει το κλείσιμο του κόστους των πιστώσεων του 4 τοις εκατό για τον αγοραστή, καθώς και το κλείσιμο του αγοραστή δαπάνες ανέρχονται σε 2 τοις εκατό. Χρησιμοποιήστε το επιπλέον 2 τοις εκατό δάνειο για να αγοράσουν τα κάτω το επιτόκιο!

Σημείωση: Οι δανειστές απαιτούν συνήθως υψηλότερο προκαταβολή για ένα 3-2-1 buydown και λιγότερο για 2-1 buydown. Υπάρχουν και άλλα είδη των ενυπόθηκων στεγαστικών buydowns, αλλά αυτά τα δύο είναι τα πιο δημοφιλή.