Πώς να υπολογίσετε Δανείου ενδιαφέροντος σε απλά βήματα – Υπολογισμός του ενδιαφέροντος για την υποθήκη σας

Home » Real Estate » Πώς να υπολογίσετε Δανείου ενδιαφέροντος σε απλά βήματα – Υπολογισμός του ενδιαφέροντος για την υποθήκη σας

Πώς να υπολογίσετε Δανείου ενδιαφέροντος σε απλά βήματα - Υπολογισμός του ενδιαφέροντος για την υποθήκη σας

Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν πώς να υπολογίσει τόκους στεγαστικών δανείων? αν είστε χρηματοδότηση της αγοράς ενός σπιτιού ή αναχρηματοδότηση υφιστάμενων στεγαστικών δανείων σας με ένα νέο δάνειο, θα προπληρώσει το ενδιαφέρον. Τώρα, για τα μαθηματικά αμφισβήτηση, πρέπει να γνωρίζετε ότι δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται.

Πόσο ενδιαφέρον είναι προπληρωμένη θα καθορίσει το πότε θέλετε την πρώτη πληρωμή σας για να ξεκινήσει. Πολλοί δανειολήπτες προτιμούν να κάνουν μια πληρωμή υποθηκών για την πρώτη κάθε μήνα.

Μερικοί προτιμούν το 15ο. Μερικές φορές οι δανειστές θα επιλέξει αυτή την ημερομηνία πληρωμής για σας, έτσι ρωτήσω αν έχετε κάποια προτίμηση.

Ο τόκος καταβάλλεται σε καθυστέρηση

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι τόκοι καταβάλλονται σε καθυστέρηση. Αυτό σημαίνει κεφάλαιο και τους τόκους πληρωμή σας θα πληρώσει τους τόκους για το χρονικό διάστημα των 30 ημερών πριν από την καταβολή οφειλόμενη ημερομηνία σας. Αν πουλάτε το σπίτι σας, για παράδειγμα, παράγοντας κλεισίματος σας θα παραγγείλετε ένα δικαιούχο της ζήτησης, η οποία θα συλλέγει και μη καταβληθέντες τόκους. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά.

Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε πληρωμή των $ 599,55 οφείλεται 1η Δεκεμβρίου υπόλοιπο του δανείου σας είναι $ 100.000, με επιτόκιο 6% ετησίως, και αποσβένονται για 30 χρόνια. Όταν κάνετε την πληρωμή σας για την 1η Δεκεμβρίου, θα πληρώνουν τους τόκους για ολόκληρο το μήνα Νοέμβριο, κάθε 30 ημέρες.

Αν κλείσετε το δάνειό σας, στις 15 Οκτωβρίου, θα προπληρώσει το ενδιαφέρον από τις 15 Οκτωβρίου έως 31 Οκτωβρίου έως δανειστή. Μπορεί να φαίνεται σαν να έχετε 45 ημέρες δωρεάν πριν από την πρώτη πληρωμή σας οφείλεται, την 1η Δεκεμβρίου, αλλά δεν είναι.

Θα πληρώσει 15 ημερών από τόκους, πριν να κλείσουν και άλλες 30 ημέρες το ενδιαφέρον όταν κάνετε την πρώτη πληρωμή σας.

Υπολογισμός κύριος ανεξόφλητο υπόλοιπο σας

Αν θέλετε να μάθετε απλήρωτο υπόλοιπο του δανείου σας που απομένει μετά την πρώτη πληρωμή υποθηκών σας, είναι εύκολο να υπολογιστεί. Κατ ‘αρχάς, να λάβει κύριο υπόλοιπο του δανείου σας $ 100.000 και να πολλαπλασιάζεται φορές ετήσιο ρυθμό σας επιτόκιο 6%.

Το ετήσιο ποσό των τόκων είναι $ 6.000. Διαιρέστε το ετήσιο ποσό τόκων κατά 12 μήνες για να φτάσουν στο μηνιαίο τόκο που οφείλεται. Ο αριθμός αυτός είναι $ 500.00.

Από την 1 Δεκ αποσβένεται η πληρωμή σας είναι $ 599.55, για να καταλάβουμε το κύριο μέρος της πληρωμής, θα αφαιρέσουμε το μηνιαίο αριθμό ενδιαφέροντος ($ 500) από την κύρια και την πληρωμή τόκων ($ 599.55). Το αποτέλεσμα είναι $ 99,55, η οποία είναι το κύριο τμήμα της πληρωμής σας.

Τώρα, αφαιρέστε τα $ 99,55 κύριο τμήμα που καταβάλλεται από τον απλήρωτο υπόλοιπο των $ 100.000. Ο αριθμός αυτός είναι $ 99,900.45, το οποίο είναι το υπόλοιπο απλήρωτο υπόλοιπο από τον Δεκέμβριο 1. Εάν πληρώνετε μακριά ένα δάνειο, θα πρέπει να προσθέσετε καθημερινά ενδιαφέρον για το ανεξόφλητο υπόλοιπο μέχρι την ημέρα που ο δανειστής λαμβάνει το ποσό πληρωμή.

Σημείωση: Με κάθε συνεχόμενες πληρωμής, απλήρωτο υπόλοιπο του λογαριασμού σας θα μειωθεί κατά ένα ελαφρώς υψηλότερο ποσό κεφαλαίου μείωση σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αν και το ανεξόφλητο υπόλοιπο υπολογίζεται χρησιμοποιώντας την ίδια μέθοδο κάθε μήνα, κύριο τμήμα σας των μηνιαίων πληρωμών θα αυξηθεί, ενώ το τμήμα ενδιαφέρον θα μικραίνουν.

Ξέρετε τώρα που απλήρωτο υπόλοιπο του λογαριασμού σας μετά από την πληρωμή σας Δεκέμβριο θα είναι $ 99,900.45. Για να υπολογίσετε το εναπομείναν υπόλοιπο μετά την πληρωμή σας 1 Ιανουαρίου θα το υπολογίσει χρησιμοποιώντας το νέο ανεξόφλητο υπόλοιπο:

$ 99,900.45 x 6% = $ 5,994.03 ÷ 12 μήνες, λόγω = $ 499.50 ενδιαφέρον για τον Δεκέμβριο. πληρωμής Ιαν σας είναι η ίδια με την πληρωμή σας 1η του Δεκέμβρη επειδή αποσβένεται. Είναι $ 599,55. Θα αφαιρέσουμε το λόγω για τον Δεκέμβριο του $ 499,50 το ενδιαφέρον από την πληρωμή σας. Αυτό αφήνει $ 100.05 που πρέπει να καταβληθεί στον εντολέα του δανείου σας.

Το υπόλοιπό σας από 1η Δεκεμβρίου είναι $ 99,900.45, από την οποία μπορείτε να αφαιρέσετε το κύριο μέρος της πρώτης του Γενάρη πληρωμής των 100.05. Αυτό ισούται με $ 99,800.40 το νέο σας απλήρωτο υπόλοιπο.

Πληροφορική Καθημερινή ενδιαφέροντος

Για να υπολογίσουμε το καθημερινό ενδιαφέρον για την εξόφληση του δανείου, λαμβάνει τα κύρια φορές την ισορροπία του επιτοκίου και διαιρέστε με 12 μηνών, το οποίο θα σας δώσει το μηνιαίο ενδιαφέρον. Στη συνέχεια, διαιρέστε το μηνιαίο ενδιαφέρον από 30 ημέρες, η οποία θα ισούται με το καθημερινό ενδιαφέρον.

Ας πούμε, για παράδειγμα, ότι ο θείος σας, σας δίνει $ 100.000 για την παραμονή της Πρωτοχρονιάς το παρόν και να αποφασίσετε να πληρώσει μακριά την υποθήκη σας στις 5 Ιανουαρίου.

Ξέρεις θα οφείλετε $ 99,800.40 από τον Ιανουάριο 1. Αλλά θα οφείλετε επίσης 5 ημέρες ενδιαφέροντος. Πόσο κοστίζει αυτό?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Χωρίστε κατά 12 μήνες = $ 499. Χωρίστε κατά 30 ημέρες = $ 16.63 x 5 ημέρες λόγω = $ 83.17 ενδιαφέρον για πέντε ημέρες.

Θα στείλουμε το δανειστή $ 99,800.40 συν $ 83.17 ενδιαφέρον για μια συνολική πληρωμή των $ 99,883.57.