Какво е АДСИЦ? Как да инвестираме в АДСИЦ (Real Estate Investment Trust)?

Home » Real Estate » Какво е АДСИЦ? Как да инвестираме в АДСИЦ (Real Estate Investment Trust)?

Какво е АДСИЦ?  Как да инвестираме в АДСИЦ (Real Estate Investment Trust)?

АДСИЦ е съкращение за “АДСИЦ за земя.” А АДСИЦ е като взаимен фонд, който притежава индивидуални качества, а не на акции или облигации. Фондът е отговорен за придобиване и управление на недвижими имоти, които тя притежава.

Като инвеститор, целта е да се получи доход от наем на имотите и да участват в поскъпването на цените. Предимството на инвестиции в недвижими имоти през АДСИЦ е да получите излагане на диверсифициран портфейл от недвижими имоти и не е нужно да ги управляват сами.

Регламенти

Наредбата урежда АДСИЦ  и да изискват АДСИЦ разпределя най-малко 90 на сто от облагаемия доход за акционерите. Тези обезщетения се изплащат като дивидент. Защото АДСИЦ изплати дивиденти те често се продават като приход за производство пенсиониране инвестиции. Дивидент изплащания са склонни да падне в диапазона 5 до 8%, но не са гарантирани. В трудни икономически времена, всички свойства не могат да бъдат отдадени под наем. Ако няма на разположение достатъчно доходи от наем, а АДСИЦ може да се наложи да се намали или премахне му изплащане на дивиденти.

Видове на АДСИЦ

АДСИЦ попадат в една от двете категории; капиталови АДСИЦ или ипотечни АДСИЦ.

Капиталовите АДСИЦ обикновено притежават големи търговски сгради, витрини на магазини за търговия на дребно, или жилищни сгради, въпреки че има и специални АДСИЦ, които притежават хотели или други имоти в туристическата индустрия, а има и АДСИЦ, които се фокусират върху дългосрочните социални заведения или други свойства в Медицинския индустрия.

Пример за търговски недвижими имоти, собственост на АДСИЦ ще бъде голям, мулти-етажна офис сгради, които често се използват като щаб за средни до големи по размер компании.

Пример за имоти витрина на дребно, собственост на АДСИЦ ще бъде магазини като WalMart, Petsmart или Ultimate Electronics. Много от тези компании лизинг техните адреси магазини, вместо да ги притежават.

Ипотечните АДСИЦ притежава дълга от свойствата, а не самия имот. Те са като взаимен фонд, който притежава ипотеки и събира плащанията.

Публични и частни

АДСИЦ могат да се търгуват публично, което означава, че има символ за махало, и можете лесно да потърсим тяхното цената на акциите и доходност от дивиденти в интернет.

Други АДСИЦ са частни и не търгуват на борсата. Въпреки, че те все още са регистрирана сигурност, частни АДСИЦ не са символ махало. Трябва да купуват акции директно от компанията за недвижими имоти тях или чрез един от своите търговски представители предлагане. Частни АДСИЦ често плащат високи комисиони за финансови продавачи, които ги предлагат. Те често са трудно да се измъкнем от там като не е публичен пазар, където можете лесно да продаде акциите си. Повечето частни АДСИЦ имат изходна стратегия, където те планират да излязат на борсата, но това не винаги работят. През 2008/2009 на много инвеститори, които са собственост на частни АДСИЦ видяха значително намаляване на доходите от дивиденти и не могат да продават техните инвестиции за дълго време. Тяхната пари бяха основно в капана на инвестицията.

Като част от портфейл

АДСИЦ са най-използвани като част от диверсифициран портфейл, а не като отделна инвестиция. Те не са силно свързани с акции или облигации, което означава, какво фондовата или облигации пазар се справя ще има малко, за да няма нищо общо със стойността на АДСИЦ.