Как да купя на Даун ипотечен

Home » Real Estate » Как да купя на Даун ипотечен

Ипотечните входни спадове могат да намалят месечните си плащания

Как да купя на Даун ипотечен

В продължение на много кредитополучатели, ипотека buydown може да бъде по-изгодно, отколкото регулируем кредит с опция за плащане, която дава възможност за отрицателен амортизация като опция ARM. Ипотечните buydowns винаги включват главници и лихви в месечните плащания на потребителите. Това означава, че всеки път, собствениците на жилища да ипотечни плащания, техните баланси заеми растат по-малки, а не по-големи. По-малък ипотечен баланс означава, че собствения капитал нараства, дори когато поскъпване е ниска.

Общата Ипотечен Buydown функции

Ипотечните buydowns работят по следния начин:

  • Плащанията са намалени и в тях фигурират по-нисък лихвен процент за определен срок.
  • Разликата между “истински” курс бележка и понижи лихвата се изплаща в брой от продавача или купувача.
  • Мислете за това като субсидия. Това е като socking далеч $ 1200 в банката и отнемане на $ 100 всеки месец в продължение на 12 месеца, за да ви помогне да направите ипотека плащане.

3-2-1 Ипотечен Buydown

  • Това е 30-годишен напълно амортизираните ипотеки.
  • лихвеният процент нараства с 1 на сто за всяка година през първите три години.
  • След това, лихвеният процент е фиксиран за оставащия период.

Да предположим, че си баланс заем е $ 350 000, а лихвеният процент е фиксиран на 6,75% за 30 години. Продавачът (или вие) може да “купи надолу” на лихвения процент, като плащат фиксирана сума от 15 853 $. Ето как става това:

  1. Първата година лихвен процент е 3.75%, платима при 1621 $ на месец.
  2. Втората година лихвен процент е 4.75%, платима при 1826 $ на месец.
  3. Третата година лихвен процент е 5.75%, платима при 2043 $ на месец.
  4. Години по четири през 30 носят лихва от 6.75%, платима при 2270 $ на месец.

Като резултат:

  • В първата година спестяванията (в сравнение с 2270 $ на месец) е $ 649 на месец или $ 7790.
  • Вторият годината икономии (в сравнение с 2270 $ на месец) е $ 444 на месец или $ 6332.
  • Третият годината икономии (в сравнение с 2270 $ на месец) е $ 228 на месец или $ 2731.

Добавете годишната икономия: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Ето защо, струва $ 15 853, за да си купите по лихвен процент, и плащания за три пълни години.

3-2-1 Ипотечен Buydown Ползи

  • Кредитополучателят отговаря на изискванията за този заем при 3,75% лихва и плащане сума от $ 1670 в сравнение с реалния процент на 6.75% и изплащането на $ 2270.
  • Вместо плащането скокове всички наведнъж, тя върви нагоре в по-малки стъпки, около 200 $ всяка година, за първите три години.
  • Той запазва плащания ниски в продължение на 36 месеца за кредитополучатели, чиито доходи се очаква да се по-късно увеличение. Може би съпруг се връща на работа след прекъсване или лице се очаква да покрият изискванията и да се приземи по-високо платена работа, с която току-що спечелил степен.

2-1 Buydown Ипотечен

  • Това е 30-годишна напълно амортизирани ипотека.
  • Лихвеният процент се увеличава 1% всяка година за първите две години.
  • След това лихвеният процент е фиксиран за оставащия период.

Да предположим, че си баланс заем е $ 350 000, а лихвеният процент е фиксиран на 6,75% за 30 години. Продавачът (или вие) може да “купи надолу” на лихвения процент, като плащат фиксирана сума от $ 8063.

Ето как става това:

  1. Първата година лихвен процент е 4.75%, платима при 1826 $ на месец.
  2. Втората година лихвен процент е 5.75%, платима при 2043 $ на месец.
  3. Години по три през 30 носят лихва от 6.75%, платима при 2270 $ на месец.

Като резултат:

  • В първата година спестяванията (в сравнение с 2270 $ на месец) е $ 444 на месец или $ 6332.
  • Вторият годината икономии (в сравнение с 2270 $ на месец) е $ 228 на месец или $ 2731.

Добавете годишната икономия: $ 6332 + $ 2731 = $ 8063. Ето защо, струва $ 8063, за да си купите по лихвен процент, и плащания за две години.

Постоянни Ипотечните Buydowns

Постоянна ипотека buydown се случва, когато си купува по лихвен процент в началото чрез разплащателни точки за кредит. Повечето купувачи не искат да вземат пари от джоба да си купи надолу със скорост, но понякога има смисъл.

Също така, предполагам, че продавачът плаща разходите кредит закриване на 4% в полза на купувача, и затваряне на купувача възлизат на 2%. Използвайте допълнително 2% кредит да си купи по лихвен процент!

Забележка: Кредиторите обикновено изискват по-висока първоначална вноска за 3-2-1 Buydown и по-малко за 2-1 Buydown. Има и други видове ипотека на ипотечни buydowns, но тези две са най-популярни.