Как да разбера ипотечните лихви в лесни стъпки – изчисляване на лихва за ипотеката си

Home » Real Estate » Как да разбера ипотечните лихви в лесни стъпки – изчисляване на лихва за ипотеката си

Как да разбера ипотечните лихви в лесни стъпки - изчисляване на лихва за ипотеката си

Всички собственици трябва да знаят как да разбера ипотечните лихви; независимо дали финансиране на покупката на жилище или рефинансиране на съществуващия си ипотечен кредит с нов заем, ще предплатите интерес. Сега, за се справи с математиката, трябва да знаете, че не е толкова трудно, колкото може би си мислите.

Колко интерес е предплатена ще определи, когато искате първото си плащане, за да започнете. Много кредитополучателите предпочитат да направите ипотека плащане на първия ден от всеки месец.

Някои предпочитат 15-то число. Понякога кредитори ще изберат тази дата плащане за вас, така че да поиска, ако имате предпочитания.

Лихвата се изплаща в просрочие

В Съединените щати, лихви се изплащат в просрочие. Това означава, главници и лихви плащане ще се изплаща лихва за периода от 30 дни, непосредствено предшестващ плащане на датата на падежа си. Ако се продават дома си, например, си затваряне агент ще поръчате търсенето бенефициент, което също ще се съберат неплатена лихва. Нека погледнем по-отблизо.

Да предположим, че плащането на $ 599.55 се дължи 1 декември Вашият баланс заем е $ 100 000, като интерес на 6% годишно, и амортизирана продължение на 30 години. Когато плащате си за 1 декември, което плащат лихвата за целия месец ноември, всички 30 дни.

Ако затварянето на профила си заем на 15 октомври, ще предплатите интерес от 15 октомври до 31 октомври на заемодателя. Това може да изглежда като вие получавате 45 дни безплатен преди първото си плащане се дължи на 1 декември, но не сте.

Ще плащате 15 дни на интереси, преди да се затворят и още 30 дни, на интереси, когато се правят първото си плащане.

Изчислителна Възложителя си неизплатено салдо

Ако искате да знаете неизплатената главница заем баланс, който се оставащото след като направите първото си плащане ипотека, че е лесно да се изчисли. Първо, да ви главницата на кредита баланс от $ 100 000 и го умножете пъти си 6% годишна лихва.

Годишният размер на лихвата е $ 6000. Разделете годишна лихва цифрата от 12 месеца, за да се стигне до месечна лихва. Този брой е $ 500.00.

Тъй като си 01 Дек амортизирани плащане е $ 599.55, за да разбера основната част на това плащане, ще се изважда броя на месечните лихви ($ 500) от главницата и лихвено плащане ($ 599.55). Резултатът е $ 99,55, което е основната част на плащането.

Сега, изважда $ 99.55 основната част се изплаща от неизплатената главница баланс от $ 100,000. Този брой е $ 99,900.45, която е останалата неплатен баланс главницата, считано от 1 декември Ако се отплащат заем, трябва да добавите дневно интерес за неплатен баланс до деня на заемодателя получава сумата на финал.

Забележка: При всяка следваща плащане, неплатеното си салдо главницата ще спадне с малко по-висок размер на главницата намаление спрямо предходния месец. Това е така, защото въпреки че неплатен баланс се изчислява, като се използва същия метод, всеки месец, вашата основна част от месечната вноска ще се увеличи, докато частта интерес ще получите по-малък.

Сега Вие знаете, че вашият неизплатената главница баланс след плащането декември ще бъде $ 99,900.45. За да разбера оставащото салдо след плащането 1 ЯНУАРИ ще го изчисли с помощта на новия неплатен баланс:

$ 99,900.45 х 6% лихва = $ 5,994.03 ÷ от 12 месеца = $ 499,50 лихва, дължима за месец декември. Платеният Януари е най-същото като вашето плащане 01 декември, тъй като се амортизира. Това е $ 599.55. Ще се изважда на дължимата лихва за декември на $ 499.50 от плащането. Това оставя $ 100.05 да бъде платена на главницата по кредита ви.

Вашият баланс към 1 декември е $ 99,900.45, от които можете да извадим основната част от вашата 01 януари плащане на 100.05. Това се равнява на $ 99,800.40 като нови данни за неплатен баланс главницата.

Computing Daily Интерес

За да изчислим дневна лихва за финал заем, да вземе основните времена баланс на лихвения процент и се дели на 12 месеца, което ще ви даде месечна лихва. След това разделете месечна лихва от 30 дни, които ще се равняват на дневната лихва.

Кажи, например, че чичо ти дава $ 100 000 за Ева новогодишен подарък и да решите да изплати ипотеката на 5 януари.

Знаеш, че ще дължа $ 99,800.40, считано от 1 януари, но вие също ще се дължи на 5 дни от интерес. Колко е това?

$ 99,800.40 х 6% = $ 5,988.02. Разделя се на 12 месеца = $ 499. Разделя се на 30 дни = $ 16,63 х 5 дни = 83,17 $ интерес поради продължение на пет дни.

Вие ще изпрати на кредитор $ 99,800.40 плюс $ 83.17 интерес за общо плащане от $ 99,883.57.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.