Как купить вниз ипотечный

Home » Real Estate » Как купить вниз ипотечный

Ипотечные бай-спады могут уменьшить ваши ежемесячные платежи

Как купить вниз ипотечный

Для многих заемщиков, ипотечный buydown может быть более выгодным, чем регулируемый кредит с опционом оплаты, что позволяет отрицательной амортизацией, как вариант ARM. Ипотечные buydowns всегда включают в себя основную сумму и проценты в ежемесячных платежей потребителей. Это означает, что каждый раз, когда домовладельцы делают ипотечные платежи, их кредитные балансы растет меньше, а не больше. Меньший ипотечный баланс означает, что капитал растет, даже если оценка низкая.

Общие Ипотечные Buydown Особенности

Ипотечный buydowns работает так:

  • Платежи сокращаются и расчитанная на более низкую процентную ставку в течение определенного срока.
  • Различие между «реальной» скоростью ноты и сниженной процентной ставке оплачивается наличными продавцом или покупателем.
  • Подумайте об этом, как субсидии. Это как копить $ 1200 в банке и снятия $ 100 каждый месяц в течение 12 месяцев, чтобы сделать ваш ипотечный платеж.

3-2-1 Ипотека Buydown

  • Это 30-летняя полностью амортизируется ипотека.
  • Увеличение процентной ставки на 1 процент каждый год в течение первых трех лет.
  • Затем, процентная ставка фиксируется на оставшийся срок.

Например, скажем, ваш остаток кредита составляет $ 350 000, а процентная ставка зафиксирована на уровне 6,75 процента в течение 30 лет. Продавец (или вы) могли «купить вниз» процентную ставку, заплатив единовременно $ 15853. Вот как это работает:

  1. Процентная ставка в первый год составляет 3,75 процента к оплате в $ 1621 в месяц.
  2. Процентная ставка на второй год составляет 4,75 процента к оплате в $ 1826 в месяц.
  3. Процентная ставка на третий год составляет 5,75 процента к оплате в $ 2043 в месяц.
  4. Года четыре через 30 нести процентную ставку в размере 6,75 процентов к уплате в $ 2270 в месяц.

В результате:

  • Экономия в первый год (по сравнению с $ 2270 в месяц) составляет $ 649 в месяц или $ 7790.
  • Экономия во втором году (по сравнению с $ 2270 в месяц) составляет $ 444 в месяц или $ 6332.
  • Экономия на третий год по (по сравнению с $ 2270 в месяц) составляет $ 228 в месяц или $ 2731.

Сложите годовую экономию: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Таким образом, он стоит $ 15853, чтобы купить вниз процентные ставки и платежи в течение трех полных лет.

3-2-1 Ипотека Buydown Преимущества

  • Заемщик имеет право на кредит на 3,75 процента процентной ставке и сумму платежа в размере $ 1670 по сравнению с реальной скоростью 6,75 процента, а выплаты $ 2270.
  • Вместо оплаты прыгают все сразу, она идет в небольших приращений, около $ 200 каждый год, в течение первых трех лет.
  • Он держит платежи низкие за 36 месяцев для заемщиков, доход которых ожидается позднее увеличение. Возможно, супруг возвращается на работу после перерыва или человек рассчитывает получить высшее образование и высадить более высокооплачиваемую работу с этим недавно заработанной степенью.

2-1 Buydown Ипотечное

  • Это 30-летняя полностью амортизируется ипотека.
  • Процентная ставка увеличивается на 1 процент каждый год в течение первых двух лет.
  • Тогда процентная ставка фиксируется на оставшийся срок.

Например, скажем, ваш остаток кредита составляет $ 350 000, а процентная ставка зафиксирована на уровне 6,75 процента в течение 30 лет. Продавец (или вы) могли «купить вниз» процентную ставку, заплатив единовременно $ 8063.

Вот как это работает:

  1. Процентная ставка в первый год составляет 4,75 процента к оплате в $ 1826 в месяц.
  2. Процентная ставка на второй год составляет 5,75 процента к оплате в $ 2043 в месяц.
  3. Года три через 30 нести процентную ставку в размере 6,75 процентов к уплате в $ 2270 в месяц.

В результате:

  • Экономия в первый год (по сравнению с $ 2270 в месяц) составляет $ 444 в месяц или $ 6332.
  • Экономия во втором году (по сравнению с $ 2270 в месяц) составляет $ 228 в месяц или $ 2731.

Сложите годовую экономию: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Таким образом, он стоит $ 8063, чтобы купить вниз процентные ставки и платежи в течение двух полных лет.

Постоянный Ипотечный Buydowns

Постоянный ипотечный buydown происходит, когда ваш купить вниз процентную ставку на дате начала через оплачивающие пункты кредита. Большинство покупателей не хотят брать деньги из кармана, чтобы купить вниз скорость, но иногда это имеет смысл.

Кроме того, предположим, что продавец платит стоимость кредита закрытия 4 процента к покупателю, и закрытие покупателя расходы составляют 2 процента. Используйте дополнительные 2 процента кредит, чтобы купить вниз процентную ставку!

Примечание: Кредиторы, как правило, требуют более высокого авансового платежа за 3-2-1 Buydown и менее для 2-1 Buydown. Существует и другие виды залога ипотечного buydowns, но эти два являются наиболее популярными. 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.