Як купити вниз іпотечний

Home » Real Estate » Як купити вниз іпотечний

Іпотечні бай-спади можуть зменшити ваші щомісячні платежі

Як купити вниз іпотечний

Для багатьох позичальників, іпотечний buydown може бути більш вигідним, ніж регульований кредит з опціоном оплати, що дозволяє негативною амортизацією, як варіант ARM. Іпотечні buydowns завжди включають в себе основну суму і відсотки в щомісячних платежів споживачів. Це означає, що кожен раз, коли домовласники роблять іпотечні платежі, їх кредитні баланси зростає менше, а не більше. Менший іпотечний баланс означає, що капітал зростає, навіть якщо оцінка низька.

Загальні Іпотечні Buydown Особливості

Іпотечний buydowns працює так:

  • Платежі скорочуються і розрахована на більш низьку процентну ставку протягом певного терміну.
  • Різниця між «реальної» швидкістю ноти і зниженою процентною ставкою оплачується готівкою продавцем або покупцем.
  • Подумайте про це, як субсидії. Це як збирати $ 1200 на банку і зняття $ 100 кожен місяць протягом 12 місяців, щоб зробити ваш іпотечний платіж.

3-2-1 Іпотека Buydown

  • Це 30-річна повністю амортизується іпотека.
  • Збільшення процентної ставки на 1 відсоток щороку протягом перших трьох років.
  • Потім, процентна ставка фіксується на строк, що залишився.

Наприклад, скажімо, ваш залишок кредиту становить $ 350 000, а процентна ставка зафіксована на рівні 6,75 відсотка протягом 30 років. Продавець (або ви) могли «купити вниз» процентну ставку, заплативши одноразово $ 15853. Ось як це працює:

  1. Відсоткова ставка в перший рік становить 3,75 відсотка до оплати в $ 1 621 в місяць.
  2. Відсоткова ставка на другий рік становить 4,75 відсотка до оплати в $ 1826 місяць.
  3. Відсоткова ставка на третій рік становить 5,75 відсотка до оплати в $ 2043 на місяць.
  4. Років чотири через 30 нести процентну ставку в розмірі 6,75 відсотків до сплати в $ 2270 на місяць.

В результаті:

  • Економія в перший рік (у порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 649 на місяць або $ 7790.
  • Економія в другому році (в порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 444 на місяць або $ 6332.
  • Економія на третій рік по (в порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 228 на місяць або $ 2731.

Складіть річну економію: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Таким чином, він коштує $ 15853, щоб купити вниз відсоткові ставки і платежі протягом трьох повних років.

3-2-1 Іпотека Buydown Переваги

  • Позичальник має право на кредит на 3,75 відсотка процентній ставці і суму платежу в розмірі $ 1670 в порівнянні з реальною швидкістю 6,75 відсотка, а виплати $ 2270.
  • Замість оплати стрибають всі відразу, вона йде в невеликих збільшень, близько $ 200 щороку, протягом перших трьох років.
  • Він тримає платежі низькі за 36 місяців для позичальників, дохід яких очікується пізніше збільшення. Можливо, чоловік повертається на роботу після перерви або людина розраховує отримати вищу освіту і висадити більш високооплачувану роботу з цим нещодавно заробленої ступенем.

2-1 Buydown Іпотечне

  • Це 30-річна повністю амортизується іпотека.
  • Процентна ставка збільшується на 1 відсоток щороку протягом перших двох років.
  • Тоді процентна ставка фіксується на строк, що залишився.

Наприклад, скажімо, ваш залишок кредиту становить $ 350 000, а процентна ставка зафіксована на рівні 6,75 відсотка протягом 30 років. Продавець (або ви) могли «купити вниз» процентну ставку, заплативши одноразово $ 8063.

Ось як це працює:

  1. Відсоткова ставка в перший рік становить 4,75 відсотка до оплати в $ 1826 місяць.
  2. Відсоткова ставка на другий рік становить 5,75 відсотка до оплати в $ 2043 на місяць.
  3. Років зо три через 30 нести процентну ставку в розмірі 6,75 відсотків до сплати в $ 2270 на місяць.

В результаті:

  • Економія в перший рік (у порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 444 на місяць або $ 6332.
  • Економія в другому році (в порівнянні з $ 2270 в місяць) складає $ 228 на місяць або $ 2731.

Складіть річну економію: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Таким чином, він коштує $ 8063, щоб купити вниз відсоткові ставки і платежі протягом двох повних років.

Постійний Іпотечний Buydowns

Постійний іпотечний buydown відбувається, коли ваш купити вниз процентну ставку на дату початку через які оплачують пункти кредиту. Більшість покупців не хочуть брати гроші з кишені, щоб купити вниз швидкість, але іноді це має сенс.

Крім того, припустимо, що продавець сплачує вартість кредиту закриття 4 відсотки до покупця, і закриття покупця витрати складають 2 відсотки. Використовуйте додаткові 2 відсотки кредит, щоб купити вниз процентну ставку!

Примітка: Кредитори, як правило, вимагають більш високого авансового платежу за 3-2-1 Buydown і менш для 2-1 Buydown. Існує і інші види застави іпотечного buydowns, але ці два є найбільш популярними.