איך לקנות דאון משכנתא

Home » Real Estate » איך לקנות דאון משכנתא

לקנות ומורדות למשכנתאות יכולות להפחית את התשלומים החודשיים שלך

איך לקנות דאון משכנתא

עבור לווים רבים, buydown משכנתא יכול להיות יתרון יותר מאשר הלוואה מתכווננת עם אפשרות תשלום המאפשרת הפחתה שלילית כמו זרוע אופציה. buydowns המשכנתאות תמיד כולל קרן וריבית של תשלומים החודשיים של הצרכנים. משמעות הדבר היא שבכל פעם בעלי בתים לבצע תשלומי משכנתא, יתרות ההלוואה שלהם לגדול קטנות במקום גדול יותר. איזון משכנתא קטנה יותר כלומר ההון העצמי גדל, גם כאשר ההערכה היא נמוכה.

תכונות משותפות משכנתאות Buydown

buydowns משכנתאות עובד ככה:

  • תשלומים מופחתים ותארו על ריבית נמוכה לאורך מונח מסוים.
  • ההבדל בין שיעור פתק “אמת” לבין הריבית הוריד משולמת במזומן על ידי המוכר או הקונה.
  • תחשוב על זה כמו סובסידיה. זה כמו שדפק משם 1200 $ בבנק ומשיכת 100 $ בכל חודש במשך 12 חודשים כדי לסייע להפוך את תשלום המשכנתא שלך.

3-2-1 משכנתאות Buydown

  • זהו משכנתאות מופחתות במלואו 30 שנים.
  • שיעור הריבית על ידי 1 אחוזים מדי שנה בשלוש השנים הראשונות.
  • ואז, את הריבית היא קבועה עבור יתרת התקופה.

לדוגמה, נניח יתרת ההלוואה שלך הוא 350,000 $ ואת הריבית היא קבועה ב- 6.75 אחוז עבור 30 שנים. המוכר (או אתה) יכול “לקנות את” הריבית על ידי תשלום סכום חד פעמי של 15,853 $. ככה זה עובד:

  1. שיעור הריבית בשנה הראשונה הוא 3.75 אחוז שישולמו במועד 1621 $ לחודש.
  2. שיעור הריבית בשנה השנייה הוא 4.75 אחוז שישולמו במועד 1826 $ לחודש.
  3. שיעור הריבית בשנה השלישית הוא 5.75 אחוז שישולמו במועד 2043 $ לחודש.
  4. שנים וארבעה דרך 30 לשאת ריבית של 6.75 אחוזים שתשולם במועד 2270 $ לחודש.

כתוצאה:

  • החיסכון של השנה הראשונה (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 649 $ לחודש או 7790 $.
  • החיסכון של השנה השנייה (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 444 $ לחודש או 6332 $.
  • החיסכון של השנה השלישית (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 228 $ לחודש או 2731 $.

להוסיף את החיסכון השנתי: 7790 $ + 6332 $ + 2731 $ = 15,853 $. לכן, זה עולה 15,853 $ כדי לקנות את הריבית ותשלומים עבור שלוש שנים מלאות.

יתרונות 3-2-1 משכנתאות Buydown

  • השואל מסייג עבור הלוואה זו בשיעור הריבית 3.75 אחוז וסכום תשלום של 1670 $ לעומת השיעור האמיתי של 6.75 אחוזים והתשלום של 2270 $.
  • במקום התשלום לקפוץ בבת אחת, זה עולה במרווחים קטנים יותר, על 200 $ בכל שנה, במשך שלוש השנים הראשונות.
  • זה שומר תשלומים נמוכים עבור 36 חודשים עבור לווים שהכניסו צפוי עלייה מאוחר. אולי בן זוג חוזר לעבוד לאחר הפסקה או אדם מצפה לסיים את הלימודים לנחות עבודה בשכר גבוהה עם תואר חדש הרוויח.

2-1 Buydown משכנתאות

  • זוהי משכנתא מופחתת במלואו 30 שנים.
  • שיעור הריבית מגדילה 1 אחוז מדי שנה בשנתיים הראשונות.
  • ואז הריבית היא קבועה עבור יתרת התקופה.

לדוגמה, נניח יתרת ההלוואה שלך הוא 350,000 $ ואת הריבית היא קבועה ב- 6.75 אחוז עבור 30 שנים. המוכר (או אתה) יכול “לקנות את” הריבית על ידי תשלום סכום חד פעמי של 8063 $.

ככה זה עובד:

  1. שיעור הריבית בשנה הראשונה הוא 4.75 אחוז שישולמו במועד 1826 $ לחודש.
  2. שיעור הריבית בשנה השנייה הוא 5.75 אחוז שישולמו במועד 2043 $ לחודש.
  3. שנים שלוש דרך 30 לשאת ריבית של 6.75 אחוז שישולמו במועד 2270 $ לחודש.

כתוצאה:

  • החיסכון של השנה הראשונה (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 444 $ לחודש או 6332 $.
  • החיסכון של השנה השנייה (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 228 $ לחודש או 2731 $.

להוסיף את החיסכון השנתי: 6332 $ + 2731 $ = 8063 $. לכן, זה עולה 8063 $ כדי לקנות את הריבית ותשלומי שנים מלאות.

Buydowns משכנתאות קבוע

Buydown משכנתא קבוע מתרחש כאשר לקנות שלך למטה את הריבית ברמה של תחילת דרך נקודות הלוואה לשלם. רוב הקונים לא רוצה לקחת כסף מהכיס כדי לקנות את שיעור, אבל לפעמים זה הגיוני.

כמו כן, יניח המוכר משלם זיכוי סגירת עלות 4 אחוזים לקונה, ואת הסגירה של הקונה עולה סכום 2 אחוזים. השתמש אשראי 2 אחוזי התוספת לקנות את הריבית!

הערה: מלווים בדרך כלל דורשים מקדמה גבוהה יותר עבור 3-2-1 Buydown וגם פחות עבור 2-1 Buydown. ישנם סוגים אחרים של משכנתא של buydowns משכנתא, אבל שני אלה הם הפופולריים ביותר.