איך מחשבים את ריבית המשכנתאות ב צעדים פשוטים – חישוב ריבית עבור משכנתאות שלך

Home » Real Estate » איך מחשבים את ריבית המשכנתאות ב צעדים פשוטים – חישוב ריבית עבור משכנתאות שלך

איך מחשבים את ריבית המשכנתאות ב צעדים פשוטים - חישוב ריבית עבור משכנתאות שלך

כל הבית צריך לדעת איך להבין ריבית על משכנתאות; אם אתה למימון רכישת בית או refinancing המשכנתא הקיימת שלך עם הלוואה חדשה, תוכל לשלם מראש עניין. עכשיו, עבור מתמטיקה תיגר, בבקשה יודע שזה לא קשה כמו שנדמה לך.

כמה עניין הוא מראש יקבע על כשאתה רוצה את התשלום הראשון להתחיל. לווים רבים מעדיפים לבצע תשלום משכנתא על הראשון של כל חודש.

שמעדיפים ה -15. לפעמים מלווים יבחר כי מועד תשלום בשבילך, אז לשאול אם יש לך העדפה.

הריבית משולמת בפיגור

בארצות הברית, הריבית משולמת בפיגור. משמעות הדבר היא תשלום קרן וריבית שלך תשלם ריבית לתקופה של 30 יום שקדמו למועד בשל התשלום. אם אתה מוכר את הבית שלך, למשל, סוכן הסגירה שלך יזמין דרישה מוטבת, אשר גם תאסוף ריבית שלא שולמה. בואו נסתכל מקרוב.

לדוגמה, נניח התשלום של 599.55 $ נובע -1 בדצמבר יתרת ההלוואה שלך הוא 100,000 $, נושאות ריבית בשיעור 6% לשנה, ומופחת במשך 30 שנים. כאשר אתה מבצע את התשלום עבור 1 בדצמבר אתה משלם ריבית על כל חודש נובמבר, כל 30 ימים.

אם אתה סוגר את ההלוואה ב -15 באוקטובר, תוכל לשלם מראש עניין מתאריך 15 באוקטובר עד ל -31 באוקטובר למלווה. זה אולי נראה כמו שאתה מקבל 45 ימים חינם לפני התשלום הראשון שלך נובע ב -1 בדצמבר, אבל אתה לא.

אתה תשלם 15 ימים של עניין לפני שאתה סוגר ועוד 30 ימים של עניין בעת ​​ביצוע התשלום הראשון שלך.

חישוב היתרה הבלתי מסולקת המנהל שלך

אם אתה רוצה לדעת יתרת ההלוואה הקרן הבלתי מסולקת שלך כי הוא הנותר לאחר שתבצע תשלום המשכנתא הראשונה שלך, זה קל לחשב. ראשית, לקחת יתרת ההלוואה העיקרית שלך של 100,000 $ ולהתרבות אותו פעמי הריבית השנתית 6% שלך.

סכום הריבית השנתי הוא 6000 $. מחלק את נתון הריבית השנתי על ידי 12 חודשים כדי להגיע הריבית החודשית בשל. מספר זה הוא 500.00 $.

מכיוון שהתשלום בדצמבר 1 המופחתת שלך הוא 599.55 $, כדי להבין את החלק העיקרי של תשלום, היית להחסיר את מספר הריבית החודשי (500 $) מן הקרן ותשלום ריבית (599.55 $). התוצאה היא 99.55 $, המהווה את החלק העיקרי של התשלום.

עכשיו, להחסיר את החלק העיקרי 99.55 $ שילם מיתרת הקרן הבלתי מסולקת של 100,000 $. מספר זה הוא 99,900.45 $, המהווה את יתרת הקרן הבלתי מסולקת שנותרה מיום 1 בדצמבר אם אתה משלם את ההלוואה, אתה חייב להוסיף עניין יומיומי היתרה הבלתי מסולקת עד היום המלווה מקבל את כמות שוחד.

הערה: עם כל תשלום רצוף, יתרת הקרן הבלתי המסולקת שלך תרד בשיעור הפחתת מנהלת מעט גבוה במהלך החודש הקודם. הסיבה לכך היא אף היתרה הבלתי מסולקת מחושבת באמצעות באותה שיטה בכל חודש, החלק העיקרי שלך של התשלום החודשי יגדל בעוד חלק הריבית ילך ויקטן.

אתה יודע עכשיו כי יתרת הקרן הבלתי מסולקת שלך לאחר התשלום שלך בדצמבר יהיה 99,900.45 $. כדי להבין התרתכו לאחר תשלום -1 בינואר תוכל לחשב אותו באמצעות היתרה הבלתי המסולקת החדשה:

99,900.45 x 6% $ בריבית = 5,994.03 ÷ $ על ידי 12 חודשים = 499.50 $ הריבית בשל לחודש דצמבר. תשלום ינואר שלך הוא זהה לתשלום שלך 1 בדצמבר כי זה מופחת. זהו 599.55 $. תוכלו להפחית את הריבית בשל לחודש דצמבר של 499.50 $ מהתשלום. זה משאיר 100.05 $ שישולמו עיקרי על ההלוואה שלך.

יתרה החל מיום 1 בדצמבר הוא 99,900.45 $, שממנו מחסרים את החלק העיקרי של התשלום בינואר 1 שלך של 100.05. זה שווה 99,800.40 $ כפי מיתרת הקרן הבלתי מסולקת החדש שלך.

ריבית יומית Computing

כדי לחשב ריבית יומית לשוחד הלוואה, לקחת את הזמנים יתרה קרן לריבית ולחלק 12 חודשים, אשר תיתן לך את הריבית החודשית. ואז לחלק את הריבית החודשית על ידי 30 ימים, אשר יהיה שווים לריבית היומית.

תגיד, למשל, כי הדוד שלך נותן לך 100,000 $ עבור הסילבסטר בהווה תחליט לשלם את המשכנתא שלך ב -5 בינואר.

אתה יודע שאתה חייב 99,800.40 $ החל מינואר 1. אבל אתה גם חייב 5 ימים של עניין. כמה זה?

99,800.40 x 6 $% = 5,988.02 $. הפרד על ידי 12 חודשים = 499 $. הפרד על ידי 30 ימים = 16.63 $ x 5 ימים = 83.17 $ ריבית עקב במשך חמישה ימים.

היית שולח את מלווה 99,800.40 $ בתוספת 83.17 $ הריבית לתשלום סך של 99,883.57 $.