إيجابيات وسلبيات إلى الاهتمام فقط الرهن العقاري – أساطير حول الاهتمام فقط الرهون العقارية

Home » Real Estate » إيجابيات وسلبيات إلى الاهتمام فقط الرهن العقاري – أساطير حول الاهتمام فقط الرهون العقارية

إيجابيات وسلبيات إلى الاهتمام فقط الرهن العقاري - أساطير حول الاهتمام فقط الرهون العقارية

هل يأخذ من تلك الرهن العقاري الفائدة فقط؟ وهذه هي القروض العقارية التي لم تقلل من الرصيد الرئيسي، وعلى الرغم من استيفائهم مكانة معينة، فهي ليست لكل مشتري. فهذا يعني أنك سوف ندين دائما نفس المبلغ من المال بغض النظر عن عدد المدفوعات التي تقوم بها لأنك تدفع سوى الفائدة.

الرهون العقارية الفائدة الوحيدة هي القروض المضمونة بعقارات، وغالبا ما تحتوي على خيار لدفع مبلغ الفائدة.

يمكنك أن تدفع أكثر ولكن معظم الناس لا. الناس مثل الرهون العقارية الفائدة فقط لأنها وسيلة لخفض كبير دفع الرهن العقاري الخاص بك. عناوين الأخبار في كثير من الأحيان يشوه الحقيقة حول الرهون العقارية الفائدة فقط، مما يجعل بها أن تكون سيئة أو محفوفة بالمخاطر القروض، والتي هي بعيدة كل البعد عن الحقيقة. كما هو الحال مع أي نوع من التمويل الصك، هناك إيجابيات وسلبيات. الرهون العقارية الفائدة فقط ليست شريرة بطبيعتها في حد ذاتها.

ما هو الرهن العقاري الفائدة فقط؟

مدفوعات الفائدة فقط لا تحتوي على المدرسة. العديد من الرهون العقارية الفائدة الوحيدة المتاحة اليوم ميزة خيار لدفع الفائدة فقط. هنا مثال:

  • $ 200،000 قرض، مع الاهتمام بنسبة 6.5٪. أن مدفوعات المطفأة للحصول على قرض لمدة 30 عاما أن يكون 1254 $ شهريا، والتي تحتوي على أصل الدين والفائدة.
  • مصلحة فقط الدفع $ 1،083.
  • الفرق بين P & I دفع ودفع الفائدة وفورات من 170 $ شهريا.

الرهون العقارية الفائدة فقط المشتركة

الرهون العقارية الفائدة فقط الأكثر شعبية لا تسمح المقترضين لجعل لدفع الفائدة فقط إلى الأبد.

عموما، يقتصر تلك الفترة الزمنية لخمس أو عشر سنوات الأولى من القرض. بعد تلك الفترة، يتم إطفاء القرض للفترة المتبقية من ولايته. وهذا يعني أن المدفوعات نقل ما يصل إلى مبلغ المطفأة ولكن لم يتم زيادة رصيد القرض. اثنين من الرهون العقارية شعبية هي:

  • قرض لمدة 30 عاما. الخيار لجعل مدفوعات الفائدة الوحيدة هي في الأشهر 60 الأولى. على سبيل الاعارة $ 200،000 بنسبة 6.5٪، والمقترض لديه خيار لدفع 1083 $ شهريا في أي وقت خلال السنوات الخمس الأولى. لسنوات من 6 إلى 30، سوف يكون الدفع $ 1264.
  • قرض لمدة 40 عاما. الخيار لجعل مدفوعات الفائدة الوحيدة هي للأشهر 120 الأولى. على سبيل الاعارة $ 200،000 بنسبة 6.5٪، والمقترض لديه خيار للسنوات العشر الأولى لدفع دفع الفائدة فقط في أي شهر. لسنوات من 11 إلى 40، وسوف يكون الدفع $ 1264.

كيفية حساب ودفع الفائدة فقط

انها بسيطة لمعرفة الفائدة على الرهن العقاري. خذ رصيد القرض غير المدفوع من 200،000 $ واضربها في سعر الفائدة. في هذه الحالة، فإن معدل 6.5٪. هذا العدد هو 13000 $ من الفائدة، وهو المبلغ السنوي من الفائدة. تقسيم $ 13،000 لمدة 12 شهرا، والتي سوف تساوي ما تبذلونه من دفع الفائدة الشهرية أو $ 1،083.

الذي يأخذ من تلك الرهن العقاري الفائدة فقط؟

الرهون العقارية الفائدة الوحيدة هي مفيدة لمشتري المنازل للمرة الأولى. العديد من أصحاب المنازل الجديدة النضال خلال السنة الأولى من الملكية لأنها ليست معتادة على دفع أقساط الرهن العقاري، والتي هي أعلى عموما من مدفوعات الإيجار.

لا يتطلب الرهن العقاري الفائدة فقط أن صاحب المنزل بدفع دفع الفائدة فقط. ماذا يفعل هو إعطاء المقترض OPTION لدفع أقل الدفع خلال السنوات الأولى من القرض. إذا كان صاحب المنزل يواجه مشروع القانون غير متوقع – مثلا، يحتاج سخان المياه لتحل محلها – يمكن ان تكلف المالك 500 $ أو أكثر.

من خلال ممارسة الخيار في ذلك الشهر لدفع أقل الدفع، ويمكن أن الخيار يساعد على توازن الميزانية صاحب المنزل.

يستفيد مشترين الذين دخل تتقلب بسبب جان كسب، على سبيل المثال، بدلا من راتب ثابت، وأيضا من خيار الرهن العقاري الفائدة فقط. هؤلاء المقترضين غالبا ما تدفع دفعات الفائدة فقط خلال الأشهر ضئيلة ودفع اضافية نحو الرئيسية عند تلقي مكافآت أو عمولات.

وكم التكلفة الرهون العقارية الفائدة فقط؟

لأن المقرضين نادرا ما يفعل أي شيء مجانا، والتكلفة لفائدة فقط الرهن العقاري قد تكون أعلى قليلا من القروض التقليدية. على سبيل المثال، إذا كان لمدة 30 عاما الرهن العقاري معدل ثابت هو متاح في معدل الذهاب من الفائدة 6٪، قد الرهن العقاري الفائدة فقط يكلف ل1/2 في المئة إضافية أو أن تحدد بنسبة 6.5٪.

قد المقرض أيضا تهمة مئوية من نقطة لتقديم القرض.

جميع الرسوم المقرض تختلف، لذلك فإنه يدفع إلى يتسوق.

ما هي المخاطر والأساطير المرتبطة الرهن العقاري الفائدة فقط؟

الجانب المهم من الرهن العقاري الفائدة فقط هو أن نتذكر أن رصيد القرض سيزيد أبدا. قروض الخيار ARM تحتوي على مخصص الاستهلاك السلبي. الرهون العقارية الفائدة فقط لا تفعل ذلك.

المخاطر المرتبطة مع الأكاذيب الرهن العقاري الفائدة فقط في يجبرون على بيع العقار إذا لم يقدر على الممتلكات. إذا كان المقترض يدفع فقط لمصلحة كل شهر، في نهاية، ويقول، خمس سنوات، فإن المقترض مدينا رصيد القرض الأصلي لأنه لم يتم تخفيضها. فإن رصيد القرض يكون نفس المبلغ عندما نشأت القرض.

ومع ذلك، حتى جدول زمني للدفع المطفأة عادة لن تدفع أسفل بما فيه الكفاية لقرض يمول 100٪ لتغطية تكاليف البيع إذا لم يقدر على الممتلكات. A أكبر دفعة في وقت الشراء يقلل من المخاطر المرتبطة الرهن العقاري الفائدة فقط.

اذا انخفضت قيمة العقارات، ولكن، والإنصاف وردت في الممتلكات في وقت الشراء يمكن أن تختفي. ولكن معظم أصحاب المنازل، بغض النظر عن ما إذا كان إطفاء قرض، يواجه هذا الخطر في سوق هابطة.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.