كيفية الشكل الفائدة الرهن العقاري في خطوات بسيطة – الحوسبة الفائدة للالرهن العقاري الخاص بك

Home » Real Estate » كيفية الشكل الفائدة الرهن العقاري في خطوات بسيطة – الحوسبة الفائدة للالرهن العقاري الخاص بك

كيفية الشكل الفائدة الرهن العقاري في خطوات بسيطة - الحوسبة الفائدة للالرهن العقاري الخاص بك

وينبغي لجميع أصحاب المنازل يعرفون كيفية معرفة الفائدة على الرهن العقاري. سواء كنت تمويل شراء منزل أو إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك القائمة مع قرض جديد، وكنت تدفع مقدما الفائدة. الآن، للالرياضيات تحدى، يرجى أعلم أنها ليست صعبة كما قد يعتقد.

وكم الفائدة المدفوعة مسبقا سيحدد عندما تريد الدفعة الأولى للبدء. العديد من المقترضين يفضلون إجراء دفع الرهن العقاري في الأول من كل شهر.

بعض يفضل 15. أحيانا المقرضين سوف تختار أن تاريخ الدفع بالنسبة لك، لذا اسأل إذا كان لديك تفضيل.

تدفع الفائدة في المتأخرات

في الولايات المتحدة، يتم دفع الفائدة المتأخرة. وهذا يعني سيكون لديك رأس المال والفائدة دفع دفع الفائدة لفترة 30 يوما تسبق تاريخ استحقاق الدفع على الفور. إذا كنت تبيع منزلك، على سبيل المثال، فإن وكيل اغلاق الخاص تأمر طلب المستفيد، والتي سوف أيضا جمع الفوائد غير المدفوعة. دعونا نلقي نظرة فاحصة.

على سبيل المثال، ويقول لكم السداد من 599.55 $ يرجع ديسمبر 1. رصيد القرض الخاص بك هو 100000 $، واضعة مصلحة بمعدل 6٪ سنويا، وإطفاء لمدة 30 عاما. عند إجراء الدفع الخاصة بك ل1 ديسمبر، كنت دفع الفائدة لمدة شهر كامل من نوفمبر، كل 30 يوما.

إذا كنت إغلاق القرض الخاص بك على 15 أكتوبر، وكنت تدفع مقدما الفائدة من 15 أكتوبر من خلال 31 أكتوبر للمقرض. قد يبدو مثل تحصل 45 يوما مجانا قبل ومن المقرر في 1 ديسمبر الدفعة الأولى، ولكن لم تكن.

سوف تدفع 15 يوما من الفائدة قبل إغلاق و 30 يوما آخر من الفائدة عند تسديد الأول.

حساب الرصيد غير المدفوع الأجر الرئيسي لديك

إذا كنت تريد أن تعرف غير مدفوع الأجر رصيد القرض الخاص بك يعمل المتبقية بعد إجراء أول دفع الرهن العقاري الخاص بك، فمن السهل لحساب. أولا، اتخاذ الخاص بك رصيد القرض من 100،000 $ واضربها مرات معدل الفائدة السنوية 6٪ الخاص بك.

مبلغ الفائدة السنوي 6000 $. تقسيم الرقم الفائدة السنوي على 12 شهرا للوصول إلى الفائدة الشهرية المستحقة. هذا العدد هو $ 500.00.

منذ 1 ديسمبر دفعك المطفأة هو $ 599.55، لمعرفة الجزء الرئيسي من هذا الدفع، وسوف تقوم بطرح عدد الفائدة الشهرية ($ 500) من أصل الدين ودفع الفوائد ($ 599.55). والنتيجة هي 99.55 $، وهو جزء أساسي من الدفع الخاص بك.

الآن، طرح الجزء الرئيسي $ 99.55 يدفع من الرصيد الرئيسي غير المدفوع من 100،000 $. هذا العدد هو 99،900.45 $، وهو ما تبقى من الرصيد الرئيسي غير مدفوعة الأجر اعتبارا من ديسمبر 1. إذا كنت سداد القرض، يجب عليك إضافة الفائدة اليومية على الرصيد غير المدفوع حتى اليوم المقرض يتلقى مبلغ مكافأة.

ملاحظة: مع كل دفعة على التوالي، والرصيد الرئيسي غير المدفوعة تنخفض بمقدار أعلى قليلا الحد الرئيسية خلال الشهر السابق. هذا هو أنه على الرغم يتم احتساب الرصيد غير المدفوع باستخدام نفس الطريقة كل شهر، الجزء الرئيسي الخاص بك من الدفع الشهري ستزيد في حين أن الجزء الفائدة سوف تحصل على أصغر.

أنت تعرف الآن بأن ما تتمتعون به الرصيد الرئيسي غير مدفوعة الأجر بعد الدفع الخاص بك ديسمبر ستكون $ 99،900.45. لمعرفة رصيدك المتبقي بعد الدفع الخاصة بك 1 يناير، سوف حساب باستخدام الرصيد غير المدفوع الجديد:

$ 99،900.45 × 6٪ الفائدة = 5،994.03 $ ÷ 12 شهرا = $ 499.50 الفوائد المستحقة لشهر ديسمبر. دفعك يناير هو نفس دفعتك 1 ديسمبر ليتم إطفاء ذلك. ومن $ 599.55. سوف تقوم بطرح الفائدة المستحقة لشهر ديسمبر من 499.50 $ من الدفع. أن يترك 100.05 $ تدفع لمدير المدرسة على القرض الخاص بك.

رصيدك اعتبارا من 1 ديسمبر هو $ 99،900.45، والتي تقوم بطرح الجزء الرئيسي الخاص بك 1 يناير دفع 100.05. وهذا يساوي $ 99،800.40 كما الرصيد الرئيسي غير مدفوعة الأجر الجديد.

الحوسبة اليومية الفائدة

لحساب الفائدة اليومية لمردود القرض، واتخاذ الأوقات توازن الرئيسية سعر الفائدة والقسمة على 12 شهرا، والتي سوف تعطيك الفائدة الشهرية. ثم تقسيم الفائدة الشهرية 30 يوما، والتي سوف تساوي الفائدة اليومية.

نقول، على سبيل المثال، أن عمك يعطيك 100،000 $ ليلة رأس السنة الميلادية الحالية وعليك أن تقرر لسداد الرهن العقاري الخاص بك على 5 يناير.

كنت أعلم أنك سوف مدينون $ 99،800.40 اعتبارا من يناير 1. ولكن سوف أيضا مدينون 5 أيام من الفائدة. كم ثمن ذلك؟

$ 99،800.40 × 6٪ = $ 5،988.02. القسمة على 12 شهرا = $ 499. القسمة على 30 يوما = $ 16.63 × 5 أيام = $ 83.17 الفوائد المستحقة لمدة خمسة أيام.

هل ترسل المقرض $ 99،800.40 بالإضافة إلى $ 83.17 الفائدة عن المبلغ الإجمالي من 99،883.57 $.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.