كيفية شراء أسفل الرهن العقاري

Home » Real Estate » كيفية شراء أسفل الرهن العقاري

يمكن أن الرهن العقاري شراء هبوطا خفض المدفوعات الشهرية الخاصة بك

كيفية شراء أسفل الرهن العقاري

بالنسبة لكثير من المقترضين، يمكن للو buydown الرهن العقاري أن يكون أكثر فائدة من قرض قابل للتعديل مع خيار الدفع التي تسمح الاستهلاك السلبي مثل ARM الخيار. buydowns الرهن العقاري تشمل دائما أصل الدين والفائدة على دفعات شهرية المستهلكين. وهذا يعني في كل مرة المنازل تسديد أقساط الرهن العقاري، وأرصدة قروضها تنمو أصغر بدلا من أكبر. توازن أصغر الرهن العقاري يعني أن الأسهم ينمو، حتى عندما تقدير منخفض.

و buydown الرهن العقاري المشتركة ميزات

buydowns الرهن العقاري يعمل مثل هذا:

  • يتم تخفيض المدفوعات وبرزت على انخفاض سعر الفائدة على مدى فترة محددة.
  • يتم دفع الفرق بين “الحقيقي” معدل المذكرة وسعر الفائدة خفضت نقدا من قبل البائع أو المشتري.
  • أعتقد أنه من مثل إعانة. انها مثل طلب مبلغ بعيدا 1200 $ في البنك وسحب 100 $ شهريا لمدة 12 شهرا للمساعدة في جعل دفع الرهن العقاري الخاص بك.

3-2-1 و buydown الرهن العقاري

  • هذا هو لمدة 30 عاما لقروض الرهن العقاري المطفأة بالكامل.
  • يزيد سعر الفائدة بنسبة 1 في المائة سنويا على مدى السنوات الثلاث الأولى.
  • ثم، يتم تثبيت سعر الفائدة للفترة المتبقية.

على سبيل المثال، ويقول رصيد القرض الخاص بك هو $ 350،000 ويتم إصلاح سعر الفائدة عند 6.75 في المئة لمدة 30 عاما. البائع (أو أنت) يمكن أن “شراء أسفل” سعر الفائدة عن طريق دفع مبلغ مقطوع من 15،853 $. هذه هي الطريقة التي يعمل بها:

  1. سعر الفائدة في السنة الأولى يدفع 3.75 في المئة الى 1621 $ شهريا.
  2. معدل الفائدة العام الثاني يدفع 4.75 في المئة الى 1826 $ شهريا.
  3. سعر الفائدة في السنة الثالثة من يدفع 5.75 في المئة الى 2043 $ شهريا.
  4. أربع سنوات من خلال 30 تحمل سعر الفائدة من 6.75 في المئة المستحقة في 2270 $ شهريا.

كنتيجة لــ:

  • التوفير في السنة الأولى (بالمقارنة مع 2270 $ شهريا) هي 649 $ شهريا أو $ 7790.
  • الادخار العام الثاني (بالمقارنة مع 2270 $ شهريا) هي 444 $ شهريا أو $ 6332.
  • الادخار العام الثالث (بالمقارنة مع 2270 $ شهريا) هي 228 $ شهريا أو $ 2،731.

تضيف ما يصل إلى تحقيق وفورات سنوية: $ 7790 $ + 6332 + 2731 $ = $ 15،853. لذلك، يكلف $ 15،853 لشراء بانخفاض سعر الفائدة ودفعات لمدة ثلاث سنوات كاملة.

فوائد الرهن العقاري و buydown 3-2-1

  • المقترض مؤهلا للحصول على هذا القرض بمعدل فائدة 3.75 في المئة ودفع المبلغ من 1670 $ مقابل المعدل الحقيقي 6.75 في المئة ودفع 2270 $.
  • بدلا من دفع القفز في كل مرة، وترتفع على دفعات صغيرة، حوالي 200 $ سنويا، على مدى السنوات الثلاث الأولى.
  • إنها تحافظ دفعات خفيفة لمدة 36 شهرا بالنسبة للمقترضين الذين من المتوقع أن الزيادة في وقت لاحق الدخل. ولعل الزوج يعود إلى العمل بعد توقف دام أو يتوقع أي شخص أن يتخرج والحصول على وظيفة أعلى مع دفع تلك الدرجة المكتسبة حديثا.

2-1 و buydown الرهن العقاري

  • هذا هو لمدة 30 الرهن العقاري المطفأة بالكامل.
  • سعر الفائدة يزيد 1٪ سنويا على مدى السنوات الأولين.
  • ثم يتم إصلاح سعر الفائدة للفترة المتبقية.

على سبيل المثال، ويقول رصيد القرض الخاص بك هو $ 350،000 ويتم إصلاح سعر الفائدة عند 6.75 في المئة لمدة 30 عاما. البائع (أو أنت) يمكن أن “شراء أسفل” سعر الفائدة عن طريق دفع مبلغ مقطوع من 8063 $.

هذه هي الطريقة التي يعمل بها:

  1. سعر الفائدة في السنة الأولى يدفع 4.75 في المئة الى 1826 $ شهريا.
  2. معدل الفائدة العام الثاني يدفع 5.75 في المئة الى 2043 $ شهريا.
  3. ثلاث سنوات من خلال 30 تحمل سعر الفائدة من 6.75 في المئة المستحقة في 2270 $ شهريا.

كنتيجة لــ:

  • التوفير في السنة الأولى (بالمقارنة مع 2270 $ شهريا) هي 444 $ شهريا أو $ 6332.
  • الادخار العام الثاني (بالمقارنة مع 2270 $ شهريا) هي 228 $ شهريا أو $ 2،731.

تضيف ما يصل إلى تحقيق وفورات سنوية: $ 6332 $ + 2731 = $ 8063. لذلك، يكلف $ 8063 لشراء بانخفاض سعر الفائدة ودفعات لمدة سنتين كاملتين.

Buydowns الرهن العقاري دائمة

يحدث و buydown الرهن العقاري دائم عند الشراء الخاص بك خفض معدل الفائدة عند البداية من خلال دفع نقاط القرض. معظم المشترين لا تريد أن تأخذ المال من جيبه لشراء بانخفاض معدل، ولكن في بعض الأحيان أنه من المنطقي.

أيضا، لنفترض أن البائع يدفع الائتمان تكلفة إغلاق من 4 في المئة إلى المشتري، والمشتري الختامية تكاليف تصل إلى 2 في المئة. استخدام اضافية الائتمان 2 في المئة لشراء بانخفاض سعر الفائدة!

المقرضين تتطلب عادة دفع أعلى إلى أسفل ل3-2-1 و buydown وأقل ل1/2 و buydown: مذكرة. وهناك أنواع أخرى من الرهن العقاري من buydowns الرهن العقاري، ولكن هذين هي الأكثر شعبية.