ما هو REIT؟ كيف يمكنني الاستثمار في العقارات (ترست للاستثمار العقاري)؟

Home » Real Estate » ما هو REIT؟ كيف يمكنني الاستثمار في العقارات (ترست للاستثمار العقاري)؟

ما هو REIT؟  كيف يمكنني الاستثمار في العقارات (ترست للاستثمار العقاري)؟

REIT هو اختصار ل “الاستثمار العقاري الثقة.” A REIT مثل صناديق الاستثمار المشترك التي تملك خصائص فردية بدلا من الأسهم أو السندات. صندوق الاستثمار العقاري هو المسؤول عن اكتساب وإدارة العقارات التي تمتلكها.

كمستثمر، والهدف من ذلك هو الحصول على دخل الإيجار على خصائص والمشاركة في ارتفاع الاسعار. الاستفادة من الاستثمار في العقارات من خلال REIT هي تحصل الاستثمار في محفظة متنوعة من العقارات ولم يكن لديك لإدارة بنفسك.

قوانين

وائح تنظم صناديق الاستثمار العقاري  وتتطلب أن REIT توزيع 90 في المائة على الأقل من الدخل الخاضع للضريبة لحملة الأسهم. وتدفع هذه التوزيعات من كأرباح. لأن صناديق الاستثمار العقاري تدفع من الأرباح غالبا ما يتم تسويقها على أنها استثمار التقاعد المدرة للدخل. توزيعات الأرباح تميل إلى الانخفاض في حدود 5-8 في المئة ولكن غير مضمونة. في الأوقات الاقتصادية الصعبة، قد لا يتم تأجير جميع العقارات بها. إذا لم تكن هناك إيرادات الإيجار كافية متوفرة، قد يكون لها REIT إلى خفض أو القضاء على توزيع أرباح لها.

أنواع صناديق الاستثمار العقاري

تقع صناديق الاستثمار العقاري في واحدة من فئتين. صناديق الاستثمار العقاري في رأس المال أو صناديق الاستثمار العقاري الرهن العقاري.

صناديق الاستثمار العقاري الأسهم عادة ما تملك المباني الكبيرة التجارية ومنفذ بيع بالتجزئة، أو المباني السكنية، وإن كانت هناك أيضا صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة التي تملك الفنادق أو غيرها من الممتلكات في قطاع الضيافة، وهناك صناديق الاستثمار العقاري والتي تركز على مرافق الرعاية الطويلة الأجل أو غيرها من الممتلكات في الطب صناعة.

ومثال على العقارات التجارية التي تملكها صناديق الاستثمار العقاري أن تكون كبيرة، ومباني المكاتب المتعددة الطوابق، وغالبا ما يستخدم كمقر للأجل المتوسط ​​إلى الشركات الكبيرة الحجم.

ومثال على خصائص واجهة التجزئة المملوكة من قبل صناديق الاستثمار العقاري تكون مخازن مثل وول مارت، بيتسمارت، أو في نهاية المطاف الالكترونيات. كثير من هذه الشركات استئجار مواقع مخزن بهم بدلا من امتلاكها.

صناديق الاستثمار العقاري الرهن العقاري تملك الديون على الخصائص، وليس الملكية نفسها. فهي مثل صناديق الاستثمار المشترك التي تملك الرهون العقارية ويجمع المدفوعات.

عام و شخصي

صناديق الاستثمار العقاري يمكن تداولها علنا، وهو ما يعني أن لديهم رمز شريط، ويمكنك بسهولة البحث عن سعر السهم وتوزيعات الأرباح على شبكة الانترنت.

صناديق الاستثمار العقاري الأخرى خاصة ولا تتاجر في البورصة. على الرغم من أنها لا تزال أمن مسجلة، صناديق الاستثمار العقاري خاصة لم يكن لديك رمز التداول. يجب عليك شراء أسهم مباشرة من شركة عقارية تقدم لهم أو من خلال أحد ممثلي المبيعات. صناديق الاستثمار العقاري خاصة غالبا ما تدفع عمولات عالية في المبيعات المالية التي تقدم لهم. فهي غالبا ما تكون صعبة للخروج من حيث لا يوجد سوق شعبي حيث يمكنك بسهولة بيع الأسهم الخاصة بك. معظم صناديق الاستثمار العقاري خاصة لديها استراتيجية للخروج حيث انهم يخططون للاكتتاب العام، ولكنه لا يعمل دائما. في 2008/2009 العديد من المستثمرين الذين يمتلكون شهدت صناديق الاستثمار العقاري خاصة إلى انخفاض كبير في توزيعات الأرباح ولا يمكن أن تبيع استثماراتها لفترة طويلة. وقد أموالهم محاصرين أساسا في الاستثمار.

كجزء من محفظة

من الأفضل استخدام صناديق الاستثمار العقاري كجزء من محفظة متنوعة بدلا من استثمار واحد. لا ترتبط أنها غاية مع الأسهم أو السندات، وهو ما يعني ما من الأوراق المالية أو سوق السندات يقوم به وليس لديهم ما لا علاقة لقيمة العقارات.