يمكن العقارات توفر عوائد أفضل بكثير بالمقارنة مع غيرها من الاستثمارات
وبالنسبة لمعظم من 1990s، نشر مؤشر ستاندرد اند بورز عائدات كسب من 5 إلى 6٪ في المتوسط. وفي الوقت نفسه، كانت توزيعات الأرباح S & P إلا حوالي 2 في المئة أو أقل. منذ أسهم دفع توزيعات الأرباح تميل إلى أن تكون أقل تقلبا بكثير، فإن المكاسب على الجانب التقدير لا يكون عادة عاملا هاما. وفي الوقت نفسه، أظهرت عائدات السندات تؤخذ على أنها مركب فقط حوالي 5 في المئة عوائد.
وكانت عوائد أفضل ذات المخاطر العالية، في حين عادت السندات أكثر أمانا انخفاض العوائد.
صعود عقارات
وخلال الفترة نفسها، وكذلك في القرن ال21، وقد أدرك المستثمرين العقاريين عوائد مجزية نتيجة لمصادر دخل متعددة من الاستثمارات العقارية. هنا نظرة على بعض من الأسباب التي تجعل العقاري يمكن أن تكون مفيدة لمحفظة الاستثمار الخاص:
- عائد الإيجار – وهذا هو العائد نسبة من إيرادات الإيجار المباشر، فإنه ويمكن حساب إما الإجمالي أو الصافي. يفضل المستثمرين من ذوي الخبرة لحساب عائد الإيجار الصافي الذي يأخذ المصاريف والضرائب والتكاليف الأخرى في الاعتبار، ويقسم من قيمة العقار / التكلفة. ويمكن أن يكون التدفق النقدي السلبي، كما أنها لا تأخذ دفع أقساط الرهن العقاري في الاعتبار. لهذا السبب، يفضل العديد من المستثمرين للنظر في عائدات تأجير النقدية على اساس النقدية. على الرغم من أن يمكن للمستثمر شراء وإدارة لالعائد على هذا مكون واحد أن يتجاوز متوسط عائدات الأسهم أو السندات توزيعات أرباح، وهو واحد فقط من الطرق التي العوائد العقارية على الاستثمار.
- التقدير – تأجير العقارات نقدر عادة في القيمة مع التضخم. زيادة قيمة يمكن أن تعني بيع وإعادة الاستثمار في العقارات ذات القيمة العالية، أو توفير خط ائتمان من الأسهم لاستخدامها في استثمارات أخرى. وهذا هو ثاني، وثبت تاريخيا، المكون قيمة العقارات عائد الاستثمار.
- واقية من التضخم الاستثمار عادة زيادة الإيجارات مع التضخم، في حين لا تزال دفع أقساط الرهن العقاري على الممتلكات مستقرة -. وهذا يزيد من التدفق النقدي، من دون زيادة النفقات عقد الملكية. عندما يذهب التضخم يصل، فإنه يمكن أيضا يعني المزيد من المستأجرين عندما تصبح أكثر تكلفة القروض العقارية للمستهلكين في المتوسط. المزيد من المستأجرين زيادة الطلب، وبالتالي الإيجارات يمكن أن يتفاقم.
- الرافعة المالية – استخدام النفوذ، مع الحرص على شراء العقارات مع عائدات تأجير جيدة، ويوفر عوائد أكبر. باستخدام 100،000 $ في الأصول الاستدانة لشراء ثلاثة عقارات مع خفض المدفوعات، بدلا من واحدة عن 100،000 $ نقدا، يمكن أن تزيد إلى حد كبير العوائد. بالطبع، كل النفوذ ينطوي على مخاطر، وبالتالي فإن المستثمر الناجح يجب أن نفهم كيف النفوذ الآثار الاستثمارات العقارية.
- سداد القروض – إطفاء، أو سداد القروض، يحرر المزيد من الموارد الاستثمارية لزيادة النفوذ. استخدام بعض المستثمرين على زيادة رأس المال في خاصية واحدة لتحرير الأموال للاستثمار في بلدان أخرى.
- تحسين عقار للأسهم – العديد من المستثمرين شراء عمدا خصائص بسعر القيمة، لأنها تفتقر إلى بعض الميزات أو يمكن استخدام التحسينات. وقد حسابها أن قيمة التحسينات سوف تتجاوز التكلفة، مما أدى إلى زيادة فورية في حقوق الملكية.
في حين أن الأسهم والسندات هي التضخم الحساسة وأنها تنطوي عادة الوحيد تقدير القيمة المحتملة وانخفاض أو غير موجود أرباح / عوائد حقيقية مصلحة الحوزة يوفر عوائد استثمارية متعددة الأوجه.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.