3 вещи, которые нужно знать о ипотечного рефинансирования

Home » Real Estate » 3 вещи, которые нужно знать о ипотечного рефинансирования

Ипотека Рефинансирование не подходит для каждого дома владельца

 Ипотека Рефинансирование не подходит для каждого дома владельца

Ипотечное рефинансирование весь гнев, когда процентные ставки падать. Цены не должны падать очень далеко, либо до десятков владельцев дома решили, что рефинансировать свои ипотечные кредиты имеют смысл. Но это не всегда имеет финансовый смысл рефинансировать. Иногда рефинансирование ипотеки это худшее, что вы можете сделать.

Что такое ипотечное рефинансирование?

Рефинансирование ипотечного кредита означает, что владельцы платят от их существующей ипотеки и заменах, что ипотека с новым кредитом.

Как правило, расходы, связанные с рефинансированием ипотеки свернуты в кредит, то есть они добавляются к существующему балансу, увеличивая сумму кредита.

Когда сумма кредита увеличивается, долевое владелец в понижена.

Можно увеличить основной баланс ипотеки и снизить существующий ипотечный платеж. Именно поэтому многие заемщики тяготеют ипотечное рефинансирование. Для того, чтобы снизить существующий ипотечный платеж, срок кредита продлевается. Но более низкая оплата не может окупиться в долгосрочной перспективе. Это часто кратковременное разрешение.

Почему ипотечное Рефинансирование продлевает срок ипотечного кредита

Когда срок кредита будет продлен, это займет больше времени, чтобы заплатить эту ипотеку в полном объеме. Если вы взяли кредит, когда вы купили свой дом, это, вероятно, кредит на 30 лет. Допустим, вы решили рефинансировать ипотечный кредит в конце 5 лет. Вместо того, чтобы смотреть вперед, чтобы погасить кредит в 25 лет на данный момент, теперь вы будете платить по закладной за весь период 35 лет.

Если ваш первоначальный кредит был амортизироваться в течение 30 лет на $ 100000 ипотеки на 6% долевом, ваш ежемесячный платеж составляет $ 599,55. Если вы рефинансировать ипотечный кредит в $ 103000, на 5,5%, ваш новый платеж составляет $ 584,82. Ваш кредит будет сброшен на срок 30 лет. Большинство заемщиков выбрать 30-летний срок амортизации.

Вы будете делать дополнительные 60 месяцев платежей и заплатить $ 35065 более в течение всего срока кредита, вы должны жить в собственности достаточно долго, чтобы погасить кредит.

Если вы решили продать после рефинансирования ипотеки, то вы потеряете $ 3000 собственных средств, а также то, что основной баланс вы заплатили вниз на оригинальной $ 100,000 кредита.

Расходы, связанные с ипотечным рефинансированием

Вы либо оплатить расходы ипотечного рефинансирования через более высокие процентные ставки или эти сборы будут добавлены к вашему неоплачиваемому ипотечному балансу, потому что немногие домовладельцам платить эти расходы наличных. Там нет свободной езды. Ниже приведены типичные гонорары, выплачиваемые для получения рефинансирования:

  • Оценка
  • Политика Название
  • Условное депонирование
  • Кредитные очки
  • порождение
  • обработка
  • андеррайтинг
  • провод
  • Бенефициар Спрос
  • заявка
  • администрация
  • обратная передача правового титула
  • Отчет о кредитных операциях
  • нотариус
  • Электронная почта документ
  • Налоговая служба
  • запись

Это вряд ли стоит на рефинансирование ипотечного кредита, чтобы сэкономить $ 15 в месяц в этих условиях. Большинство ипотечных эксперты говорят, что вы должны быть в состоянии окупить свои расходы за счет ипотечного рефинансирования в течение периода 3 года. Если вы сохранили только $ 15 в месяц, и это будет стоить вам 3000 $ в тарифах, то потребуется 200 месяцев, чтобы стать безубыточным.

Однако, если ваши общие затраты на рефинансирование ипотечного стоить вам 3000 $, к примеру, и вы сохранили $ 50 в месяц в ваш ипотечный платеж за счет снижения его на эту сумму, вы бы безубыточным в конце 5 лет. Иногда, люди превращаются в серийные refinancers, и каждый раз, когда процентные ставки падать половину точки или точка, они кидаются на рефинансирование, думая, что они делают умные вещи, когда часто это наоборот.

Кроме того, ваша личная ситуация может быть уникальной, и рефинансирование может иметь смысл для вас, когда это было бы не к другим на первый взгляд. Например, скажем, вы владели вторым домом с ипотечным балансом в размере $ 200 000. Это ипотека может быть выплачена в несколько более высокими темпами, чем нынешние ставки. Если ипотека основного дома была, скажем, амортизируется в течение 15 лет, вы, вероятно, можете рефинансировать ваш основной дом в течение 30 лет, держать Платежный те же самое, и погасить ипотеку на свой второй доме.

Если вы сомневаетесь, спросите настоящий профессионал недвижимости, который не имеет собаку в гонке, как оценщик, или офицер депозитного или даже агент по недвижимости, чтобы вычислить математику для вас. Потому что, если вы спросите ипотечный кредитор, если вы должны рефинансировать, чаще всего ответ на этот вопрос утвердительный.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.