3 أشياء لمعرفته عن اعادة تمويل الرهن العقاري

Home » Real Estate » 3 أشياء لمعرفته عن اعادة تمويل الرهن العقاري

اعادة تمويل الرهن العقاري ليس صحيحا لكل بيت المالك

 اعادة تمويل الرهن العقاري ليس صحيحا لكل بيت المالك

إعادة تمويل الرهن العقاري هو كل الغضب عندما تنخفض أسعار الفائدة. الأسعار لا تضطر إلى التخلي بعيدا جدا، إما قبل العشرات من أصحاب المنازل تقرر أن إعادة تمويل الرهن العقاري من المنطقي. ولكن لا تجعل دائما من الناحية المالية لإعادة تمويل. في بعض الأحيان، إعادة تمويل الرهن العقاري هو أسوأ شيء يمكنك القيام به.

ما هو اعادة تمويل الرهن العقاري؟

إعادة تمويل الرهن العقاري يعني أصحاب تؤتي ثمارها الرهن العقاري الحالية واستبدال أن الرهن العقاري مع قرض جديد.

عموما، وتوالت التكاليف المرتبطة إعادة تمويل الرهن العقاري في القرض، وهذا يعني إضافتها إلى التوازن القائم، وزيادة مبلغ القرض.

عندما يتم زيادة مبلغ القرض، وانخفضت الأسهم على المالك.

فمن الممكن لزيادة الرصيد الرئيسي من الرهن العقاري وخفض دفع الرهن العقاري الحالية. هذا هو السبب في كثير من المقترضين تنجذب نحو إعادة تمويل الرهن العقاري. لخفض دفع الرهن العقاري الحالية، وتمديد مدة القرض. ولكن دفع أقل قد لا تؤتي ثمارها على المدى الطويل. انها في كثير من الأحيان على قرار المدى القصير.

لماذا اعادة تمويل الرهن العقاري يمتد لمدة الرهن العقاري الخاص بك

عندما يتم تمديد مدة القرض، وسوف يستغرق وقتا أطول لدفع هذا الرهن العقاري بالكامل. إذا كنت حصلت على قرض عندما اشتريت منزلك، وربما كان على قرض لمدة 30 عاما. نقول لكم أن تقرر لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك في نهاية 5 سنوات. بدلا من يتطلع لسداد القرض الخاص بك في 25 عاما عند هذه النقطة، سوف يكون دفع الآن على أن الرهن العقاري لفترة إجمالية من 35 عاما.

إذا كان إطفاء القرض الأصلي لمدة 30 سنوات على مصلحة $ 100،000 الرهن العقاري بنسبة 6٪، والدفع الشهري هو $ 599.55. إذا كنت إعادة تمويل الرهن العقاري التي في 103،000 $، بنسبة 5.5٪، ودفع الجديد هو $ 584.82. سوف القرض الخاص بك إعادة ضبط لفترة 30 عاما. معظم المقترضين حدد فترة استهلاك 30 عاما.

سوف تجعل من 60 شهرا إضافية المدفوعات ودفع $ 35065 أكثر على مدى عمر القرض، يجب أن نعيش في الممتلكات طويلة بما يكفي لسداد القرض الخاص بك.

إذا قررت بيع بعد إعادة تمويل الرهن العقاري، وسوف تخسر 3000 $ من الأسهم، بالإضافة إلى أي توازن الرئيسية التي دفعت إلى أسفل على الأصلي القرض $ 100،000.

التكاليف المرتبطة اعادة تمويل الرهن العقاري

سوف تدفع إما عن تكاليف إعادة تمويل الرهن العقاري من خلال رفع أسعار الفائدة أو سيتم إضافة هذه الرسوم إلى رصيد الرهن العقاري الخاص بك دون أجر بسبب عدد قليل من أصحاب المنازل بدفع تلك التكاليف نقدا. ليس هناك رحلة مجانية. فيما يلي رسوم نموذجية المدفوعة للحصول على إعادة تمويل:

  • توصيه
  • سياسة عنوان
  • الضمان
  • نقاط قرض
  • إبداع
  • معالجة
  • الاكتتاب
  • الأسلاك
  • الطلب المستفيد
  • الوضعية
  • الادارة
  • Reconveyance
  • تقرير الائتمان
  • كاتب عدل
  • وثيقة الإلكتروني E-
  • خدمة الضرائب
  • تسجيل

انها بالكاد يستحق كل هذا العناء لإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك لإنقاذ 15 $ في الشهر في ظل هذه الظروف. ويقول معظم الخبراء الرهن العقاري يجب أن تكون قادرة على استرداد التكاليف من إعادة تمويل الرهن العقاري على مدى 3 سنوات. إذا كنت قد قمت بحفظ فقط 15 $ في الشهر ويكلفك 3000 $ في الرسوم، ان الامر سيستغرق 200 شهرا لكسر حتى.

ومع ذلك، إذا التكاليف الإجمالية لإعادة تمويل تكلفة الرهن العقاري الخاص بك 3000 $، على سبيل المثال، وحفظت 50 $ في الشهر في دفع الرهن العقاري الخاص بك عن طريق خفضه بمقدار هذا المبلغ، هل كسر حتى في نهاية 5 سنوات. في بعض الأحيان، يلجأ الناس إلى refinancers المسلسل، وكل أسعار الفائدة مرة ينخفض ​​نصف نقطة أو نقطة، والاندفاع لإعادة تمويل، والتفكير يفعلون الشيء الذكية عند كثير من الأحيان العكس هو الصحيح.

وعلاوة على ذلك، يمكن أن الوضع الشخصي الخاص بك تكون فريدة من نوعها، وإعادة تمويل قد يكون له معنى بالنسبة لك عندما لن للآخرين للوهلة الأولى. على سبيل المثال، ويقول كنت تملك منزل ثان مع توازن الرهن العقاري من 200،000 $. قد تكون دفعت هذا الرهن العقاري بمعدل أعلى قليلا من المعدلات الحالية. إذا كان الرهن العقاري الأساسي الخاص بك، مثلا، تستهلك أكثر من 15 عاما، ربما يمكن إعادة تمويل منزلك الابتدائي أكثر من 30 عاما، والحفاظ على دفع نفسه، وسداد الرهن العقاري على منزل ثان الخاصة بك.

إذا كنت في شك، ونطلب المهنية العقارية الذين لم يكن لديك كلب في السباق، مثل المثمن، أو ضابط الضمان، أو حتى وكيل العقارات لحساب الرياضيات بالنسبة لك. لأنه إذا كنت تسأل لتمويل الرهونات العقارية إذا يجب عليك إعادة تمويل، وغالبا ما يكون الجواب على هذا السؤال هو نعم.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.