Ako nakupovať Down hypotéku

Home » Real Estate » Ako nakupovať Down hypotéku

Hypotekárne buy-pády môžu znížiť svoje mesačné platby

Ako nakupovať Down hypotéku

Pre mnoho dlžníkov, hypotéka buydown môže byť výhodnejšie ako nastaviteľným úveru s platobnou možnosť, ktorá umožňuje negatívne amortizácia ako opčné ARM. Hypotekárne buydowns vždy obsahovať istiny a úrokov na mesačné platby spotrebiteľa. To znamená, že zakaždým, keď majitelia domov, aby hypotekárne splátky a ich zostatkov úverov rastú menšie namiesto väčšie. Menšie hypotéka bilancia znamená, že kapitál rastie, a to aj pri zhodnocovaní je nízka.

Spoločný Hypotekárne Buydown Vlastnosti

Hypotekárne buydowns pracovať takto:

  • Platby sú znížené a vyobrazené na nižšie úrokové sadzby po určité obdobie.
  • Rozdiel medzi “skutočné” poznámka sadzby a zníženej úrokovej sadzby sa platí v hotovosti zo strany predávajúceho alebo kupujúceho.
  • Ber to ako dotácie. Je to ako uchováva ďaleko $ 1200 v banke a odnímaní $ 100 každý mesiac po dobu 12 mesiacov na pomoc, aby vaše splátky hypotéky.

3-2-1 Hypotekárne Buydown

  • Jedná sa o 30-ročnej hypotéky plne odpísaný.
  • zvyšuje úrokové sadzby podľa každoročne 1 percento počas prvých troch rokov.
  • Potom úroková sadzba je stanovená na zvyšok funkčného obdobia.

Povedzme napríklad, že váš zostatok úveru je $ 350,000 a úroková sadzba je stanovená na 6,75 percent po dobu 30 rokov. Predávajúci (alebo vám) mohol “kúpiť down” úrokové sadzby tým, že zaplatí paušálnu sumu vo výške $ 15.853. To je, ako to funguje:

  1. Prvý rok je úroková sadzba je 3,75 percenta splatná na 1621 $ za mesiac.
  2. Druhý ročník je úroková sadzba je 4,75 percenta splatná na 1826 $ za mesiac.
  3. Tretí ročník je úroková sadzba je 5,75 percenta splatná na 2043 $ za mesiac.
  4. Roky štyri až 30 nesú úrok vo výške 6,75 percenta splatný na 2270 $ za mesiac.

Ako výsledok:

  • Prvý rok je úspora (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 649 $ mesačne alebo 7790 $.
  • Druhý ročník svoje úspory (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 444 $ mesačne alebo 6332 $.
  • Tretí ročník svoje úspory (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 228 $ mesačne alebo 2731 $.

Sčítať ročné úspory: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Z tohto dôvodu, to stojí $ 15.853 na nákup dole úrokové sadzby a platby za celé tri roky.

3-2-1 Hypotekárne Buydown Výhody

  • Dlžník má nárok na tento úver na 3,75 percenta úrokové sadzby a platby sumu vo výške $ 1.670 verzus reálny kurz 6,75 percenta a zaplatení $ 2.270.
  • Namiesto platenia skákanie naraz, to sa zdvihne v menších krokoch, o $ 200 ročne v prvých troch rokov.
  • Udržuje platby nízkej po dobu 36 mesiacov pre dlžníkov, ktorých príjem sa očakáva neskoršie zvyšovanie. Možno, že jeden z manželov sa vracia do práce po prestávke alebo osoba, ktorá predpokladá, že absolvent a pristátie vyššia platenú prácu s týmto novo získaným titulom.

2-1 Buydown Hypotekárne

  • Jedná sa o 30-ročnej hypotéky plne odpísaný.
  • Úroková sadzba sa zvyšuje každý rok o 1 percento počas prvých dvoch rokov.
  • Potom je úroková sadzba stanovená na zvyšok funkčného obdobia.

Povedzme napríklad, že váš zostatok úveru je $ 350,000 a úroková sadzba je stanovená na 6,75 percent po dobu 30 rokov. Predávajúci (alebo vám) mohol “kúpiť down” úrokové sadzby tým, že zaplatí paušálnu sumu vo výške $ 8.063.

To je, ako to funguje:

  1. Prvý rok je úroková sadzba je 4,75 percenta splatná na 1826 $ za mesiac.
  2. Druhý ročník je úroková sadzba je 5,75 percenta splatná na 2043 $ za mesiac.
  3. Roky tri až 30 nesú úrok vo výške 6,75 percenta splatný na 2270 $ za mesiac.

Ako výsledok:

  • Prvý rok je úspora (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 444 $ mesačne alebo 6332 $.
  • Druhý ročník svoje úspory (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 228 $ mesačne alebo 2731 $.

Sčítať ročné úspory: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Z tohto dôvodu, to stojí $ 8.063 na nákup dole úrokové sadzby a platby za celé dva roky.

Permanentný Hypotekárne Buydowns

Stála hypotéka buydown nastane, keď váš buy dole úrokové sadzby na začiatku prostredníctvom platobných úverov bodov. Väčšina kupujúcich nechcú, aby sa peniaze z vrecka na kúpu nadol rýchlosti, ale niekedy to dáva zmysel.

Tiež predpokladajme, že predávajúci zaplatí náklady úveru uzávierky 4 percentá na kupujúceho a zatváranie kupujúceho náklady činí 2 percentá. Použite ďalšie 2 percentá úver na kúpu dole úrokové sadzby!

Poznámka: Veritelia zvyčajne vyžadujú vyššiu akontácie pre 3-2-1 Buydown a menej pre 2-1 Buydown. Existujú aj ďalšie typy hypotekárnych hypotekárnych buydowns, ale tieto dva sú najobľúbenejšie.