Ako nakupovať Down hypotéku

Home » Real Estate » Ako nakupovať Down hypotéku

Hypotekárne buy-pády môžu znížiť svoje mesačné platby

Ako nakupovať Down hypotéku

Pre mnoho dlžníkov, hypotéka buydown môže byť výhodnejšie ako nastaviteľným úveru s platobnou možnosť, ktorá umožňuje negatívne amortizácia ako opčné ARM. Hypotekárne buydowns vždy obsahovať istiny a úrokov na mesačné platby spotrebiteľa. To znamená, že zakaždým, keď majitelia domov, aby hypotekárne splátky a ich zostatkov úverov rastú menšie namiesto väčšie. Menšie hypotéka bilancia znamená, že kapitál rastie, a to aj pri zhodnocovaní je nízka.

Spoločný Hypotekárne Buydown Vlastnosti

Hypotekárne buydowns pracovať takto:

  • Platby sú znížené a vyobrazené na nižšie úrokové sadzby po určité obdobie.
  • Rozdiel medzi “skutočné” poznámka sadzby a zníženej úrokovej sadzby sa platí v hotovosti zo strany predávajúceho alebo kupujúceho.
  • Ber to ako dotácie. Je to ako uchováva ďaleko $ 1200 v banke a odnímaní $ 100 každý mesiac po dobu 12 mesiacov na pomoc, aby vaše splátky hypotéky.

3-2-1 Hypotekárne Buydown

  • Jedná sa o 30-ročnej hypotéky plne odpísaný.
  • zvyšuje úrokové sadzby podľa každoročne 1 percento počas prvých troch rokov.
  • Potom úroková sadzba je stanovená na zvyšok funkčného obdobia.

Povedzme napríklad, že váš zostatok úveru je $ 350,000 a úroková sadzba je stanovená na 6,75 percent po dobu 30 rokov. Predávajúci (alebo vám) mohol “kúpiť down” úrokové sadzby tým, že zaplatí paušálnu sumu vo výške $ 15.853. To je, ako to funguje:

  1. Prvý rok je úroková sadzba je 3,75 percenta splatná na 1621 $ za mesiac.
  2. Druhý ročník je úroková sadzba je 4,75 percenta splatná na 1826 $ za mesiac.
  3. Tretí ročník je úroková sadzba je 5,75 percenta splatná na 2043 $ za mesiac.
  4. Roky štyri až 30 nesú úrok vo výške 6,75 percenta splatný na 2270 $ za mesiac.

Ako výsledok:

  • Prvý rok je úspora (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 649 $ mesačne alebo 7790 $.
  • Druhý ročník svoje úspory (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 444 $ mesačne alebo 6332 $.
  • Tretí ročník svoje úspory (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 228 $ mesačne alebo 2731 $.

Sčítať ročné úspory: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Z tohto dôvodu, to stojí $ 15.853 na nákup dole úrokové sadzby a platby za celé tri roky.

3-2-1 Hypotekárne Buydown Výhody

  • Dlžník má nárok na tento úver na 3,75 percenta úrokové sadzby a platby sumu vo výške $ 1.670 verzus reálny kurz 6,75 percenta a zaplatení $ 2.270.
  • Namiesto platenia skákanie naraz, to sa zdvihne v menších krokoch, o $ 200 ročne v prvých troch rokov.
  • Udržuje platby nízkej po dobu 36 mesiacov pre dlžníkov, ktorých príjem sa očakáva neskoršie zvyšovanie. Možno, že jeden z manželov sa vracia do práce po prestávke alebo osoba, ktorá predpokladá, že absolvent a pristátie vyššia platenú prácu s týmto novo získaným titulom.

2-1 Buydown Hypotekárne

  • Jedná sa o 30-ročnej hypotéky plne odpísaný.
  • Úroková sadzba sa zvyšuje každý rok o 1 percento počas prvých dvoch rokov.
  • Potom je úroková sadzba stanovená na zvyšok funkčného obdobia.

Povedzme napríklad, že váš zostatok úveru je $ 350,000 a úroková sadzba je stanovená na 6,75 percent po dobu 30 rokov. Predávajúci (alebo vám) mohol “kúpiť down” úrokové sadzby tým, že zaplatí paušálnu sumu vo výške $ 8.063.

To je, ako to funguje:

  1. Prvý rok je úroková sadzba je 4,75 percenta splatná na 1826 $ za mesiac.
  2. Druhý ročník je úroková sadzba je 5,75 percenta splatná na 2043 $ za mesiac.
  3. Roky tri až 30 nesú úrok vo výške 6,75 percenta splatný na 2270 $ za mesiac.

Ako výsledok:

  • Prvý rok je úspora (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 444 $ mesačne alebo 6332 $.
  • Druhý ročník svoje úspory (v porovnaní s 2270 $ za mesiac) je 228 $ mesačne alebo 2731 $.

Sčítať ročné úspory: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Z tohto dôvodu, to stojí $ 8.063 na nákup dole úrokové sadzby a platby za celé dva roky.

Permanentný Hypotekárne Buydowns

Stála hypotéka buydown nastane, keď váš buy dole úrokové sadzby na začiatku prostredníctvom platobných úverov bodov. Väčšina kupujúcich nechcú, aby sa peniaze z vrecka na kúpu nadol rýchlosti, ale niekedy to dáva zmysel.

Tiež predpokladajme, že predávajúci zaplatí náklady úveru uzávierky 4 percentá na kupujúceho a zatváranie kupujúceho náklady činí 2 percentá. Použite ďalšie 2 percentá úver na kúpu dole úrokové sadzby!

Poznámka: Veritelia zvyčajne vyžadujú vyššiu akontácie pre 3-2-1 Buydown a menej pre 2-1 Buydown. Existujú aj ďalšie typy hypotekárnych hypotekárnych buydowns, ale tieto dva sú najobľúbenejšie. 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.