Alquilar o comprar? He aquí por qué podría tener sentido para hacer ambas cosas

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La compra de su “segundo hogar” primera podría ser una ruta asequible a la vivienda propia

Alquilar o comprar?  He aquí por qué podría tener sentido para hacer ambas cosas

No es un momento fácil para ser un comprador de primera vivienda – sobre todo si usted vive en un lugar donde el inventario de viviendas de arranque es baja, el pago inicial requisitos son altos, y los precios inmobiliarios están por encima del promedio. Eso incluye lugares caros como Nueva York, Silicon Valley, y Miami, pero incluso las ciudades medianas y pequeñas, como Stamford, CT, Providence, RI, y Lansing, MI puede ser difícil para los compradores.

Pero eso no agite el deseo de echar raíces.

Por lo que algunos habitantes de estas zonas de alto precio están tomando un camino sorprendente propiedad de vivienda: La compra de sus “segundas residencias” sin dejar de alquilar su residencia principal. La compra puede ser un lugar para escapar de los fines de semana, un lugar en el que pasar unas vacaciones, o un lugar que considerar el alquiler a los demás como un generador de dinero. Pero también es acorde con la creencia generalizada de que la posesión de los bienes raíces es una buena inversión.

“Cuando nos fijamos en él, cada generación ha tratado de acumular riqueza a través de la propiedad”, dice Mitchell Roschelle, PwC socio y uno de los fundadores de su práctica de asesoramiento inmobiliario. “La cosa más grande sobre la propiedad de vivienda es si el propietario lo suficiente para pagarlo, que ha acumulado la riqueza.” Que “ahorro forzoso”, dice, es un activo que puede recurrir a la jubilación, la vida posterior, u otros objetivos .

Pero eso no quiere decir que la compra de una casa de vacaciones, mientras que todavía está alquilando es necesariamente la decisión correcta para usted.

Aquí hay algunas cosas que hay que tener en cuenta.

La Razón Inmobiliaria

Hay un argumento que hacerse para invertir en bienes raíces, dice Mark Zandi, economista jefe de Moody ‘s Analytics. “Después de la caída, nadie tocaría las viviendas unifamiliares, excepto los buitres”, dice. “Pero en el último año o dos, más y más personas están interesadas en el sector inmobiliario residencial como una manera de hacer algo de dinero … Inmobiliaria siente como que va a volver.” Asociación nacional de agentes inmobiliarios, Lawrence Yun, economista de acuerdo.

“Régimen de la propiedad ha, en el largo plazo, siempre y cuando la acumulación de riqueza, ya que los valores de las propiedades han crecido con el tiempo”, dice. “Que la apreciación del precio puede proporcionar capital para las compras comerciales en marcha.”

Potencial precio Agradecimiento

Todos los bienes raíces es, por supuesto, local. También hay una gran diferencia en la compra de una casa que necesita reparaciones – y poniendo en cierta equidad sudor en los fines de semana – en lugar de comprar un lugar prístino y sudando sobre dónde colocar su tumbona en la cubierta.

Pero también vale la pena mirar lo que los precios tienden a hacer en las áreas orientados a las vacaciones. Trulia utiliza los datos del censo para comparar apreciación de los precios en los códigos postales de vacaciones en contra de los no-vacaciones. En 2012 y 2013, la apreciación de precios año tras año en las áreas no-vacaciones era aproximadamente tres veces mayor que en las vacaciones (6.6 por ciento para las áreas no-vacaciones en el último trimestre de 2013, comparado con el 1,9 por ciento para aquellas zonas de vacaciones). En otras palabras, una casa comprada en una ciudad o barrio era probable que apreciar en valor más rápidamente que un lugar de fin de semana es posible comprar en una playa de la ciudad o localidad rural.

Pero en los últimos años, la brecha se ha reducido significativamente, con zonas de vacaciones de vez en cuando se mueve por delante. En diciembre pasado, los precios en zonas de vacaciones aumentaron un 5,2 por ciento año tras año, en comparación con el 5 por ciento en los no-vacaciones.

De cara al futuro, Trulia pronostica un campo bastante parejo.

El costo de ser propietario

También es importante entender que la compra de una segunda casa es probable que le costará un poco más que la compra de una primera. El requisito de pago inicial probablemente será un poco más alto, al igual que la tasa de interés de una hipoteca – por una suma de 50 a 100 puntos básicos, según Yun. “Desde la perspectiva de un prestamista, se considera más arriesgado”, explica. Eso es porque, si una casa no es su residencia principal y que caen en desgracia, es más fácil de a pie, ya que todavía tiene un lugar donde vivir.

¿Puedes pagarlo?

Esta es la gran pregunta, y es uno que es fácil equivocarse. El error más grande casa por primera vez hacen es no entender el coste de propiedad, dice Roschelle. “Se ven en el pago mensual y vienen con un número de utilidades que habrían pagado si ellos estaban alquilando.

Se olvidan de que la caldera es alrededor de 1987, y que necesitan tener un 1 por ciento del valor de la casa socked distancia porque algo se va a romper “.

Su guía: Si el alquiler escalada para el lugar en el que está viviendo el día a día, más los gastos de la segunda casa están empujando el 50 por ciento de sus ingresos, que no tiene sentido. Una manera de mantener los costos de su lugar de vacaciones en el cheque es comprar en un lugar con una asociación de propietarios que se encarga del mantenimiento predecible: el cuidado del césped, limpieza de la nieve, y similares.

Va a ser una fuente de dinero?

Airbnb y sitios como HomeAway hacen que sea más fácil de usar su casa de vacaciones cuando se quiere y se benefician de ella cuando no lo hace. “Es como el sueño americano con esteroides”, dice Roschelle. “No sólo voy a poseerlo, voy a convertirlo en un negocio.” Pisa con cuidado, sin embargo. Si usted alquila su casa por menos de 14 días al año, usted no tiene que pagar impuestos sobre el dinero. Más que eso, sin embargo, y usted está entrando en un mundo complicado de los impuestos que requiere el mantenimiento de registros clara y diligente. También has convertido en un propietario, que es (como mínimo) una molestia y (en un máximo) un segundo trabajo.

Un jubilado podría Futuro Quiero Comprar fuera?

¿Está buscando para comprar en un lugar donde algunos de retirados eventualmente podría querer echar raíces? “Creo que las perspectivas para el valor de la vivienda son bastante buenos, sobre todo para las zonas donde se van a ver una gran cantidad de jubilados en las próximas décadas”, dice Zandi. Si eso es una consideración, pensar en lo que una persona mayor podría desear en una casa como se mire: pasillos y puertas anchas, una suite dormitorio principal en el primer piso, una entrada sin escaleras. Puede que no seas capaz de capturar todas estas cosas (un porcentaje muy pequeño del total de viviendas en los EE.UU. tiene todos ellos), pero cuanto más mejor.