Bir Mortgage Aşağı Nasıl Satın

Home » Real Estate » Bir Mortgage Aşağı Nasıl Satın

İpotek buy-çıkışlar aylık ödemelerinizi azaltabilir

Bir Mortgage Aşağı Nasıl Satın

Birçok borçlulara, bir ipotek buydown bir seçenek ARM gibi negatif amortisman için sağlayan bir ödeme seçeneği ile ayarlanabilir bir kredi daha avantajlı olabilir. İpotek buydowns hep tüketicilerin aylık ödemeleri anapara ve faizi içerir. Bu ev sahibi ipotek ödemeleri yapmak her zaman, kendi kredi bakiyeleri büyük yerine küçülmeye anlamına gelir. Daha küçük ipotek dengesi sermaye takdir düşük olduğunda bile, büyüyor demektir.

Ortak İpotek Buydown Özellikleri

İpotek buydowns bu gibi çalışır:

  • Ödemeler azaltılmış ve belirli bir vadede daha düşük bir faiz oranı üzerinde hesaplanmaktadır.
  • “Gerçek” notu oranı ve alçaltılmış faiz oranı arasındaki fark satıcının veya alıcı tarafından nakit olarak ödenir.
  • Bir sübvansiyon gibi düşün. Uçup 1200 $ bankada socking ve ipotek ödeme yapmak yardımcı olmak için 12 ay için 100 $ her ay çekilmesi gibi.

3-2-1 İpotek Buydown

  • Bu 30 yıllık tamamen itfa ipotek olduğunu.
  • ilk üç yıl için yüzde 1, her yıl faiz oranı artar.
  • Ardından, faiz oranı, kalan süre için sabittir.

Örneğin, kredi bakiyesi $ 350,000 ve faiz oranı 30 yıl boyunca yüzde 6,75 ile sabittir söylerler. Satıcı (veya size) $ 15.853 bir toptan ödeyerek faiz oranı “aşağı satın alma” olabilir. Bu nasıl çalışır:

  1. İlk yılın faiz oranı aylık $ 1621 de 3.75 oranında ödenir.
  2. İkinci yılın faiz oranı aylık $ 1826 de 4.75 oranında ödenir.
  3. Üçüncü yılın faiz oranı aylık $ 2043 de 5,75 oranında ödenir.
  4. Yıl Dört 30 ile aylık $ 2270 ödenebilir 6.75 oranında bir faiz oranı taşır.

Sonuç olarak:

  • (Ayda $ 2270 ile karşılaştırıldığında) ilk yıl tasarruf ayda $ 649 veya $ 7.790 olduğunu.
  • (Ayda $ 2270 ile karşılaştırıldığında) ikinci yılın tasarruf ayda $ 444 veya $ 6.332 olduğunu.
  • (Ayda $ 2270 ile karşılaştırıldığında) Üçüncü yılın tasarruf ayda $ 228 veya $ 2.731 olduğunu.

Yıllık birikimlerini ekleyin: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Nedenle, üç tam yıl süreyle faiz oranı ve ödeme aşağı satın almak için $ 15.853 maliyeti.

3-2-1 İpotek Buydown Faydaları

  • Borçlu bu 3.75 yüzde faiz oranıyla kredi ve 6.75 oranında reel hızına karşı $ 1670 ödeme miktarı ve $ 2270 ödenmesini nitelendirir.
  • Bunun yerine tek seferde atlama ödeme, ilk üç yıl için daha küçük artışlarla, yaklaşık 200 $ her yıl kadar gider.
  • Bu gelir sonradan artış bekleniyor kredi için 36 ay süreyle düşük ödemeler tutar. Belki bir eş, bir aradan sonra işe geri dönüyor ya da bir kişi mezun ve bu yeni kazanılan derecesi ile daha yüksek ödeme yapan iş arazi bekliyor.

2-1 Buydown İpotek

  • Bu 30 yıllık tamamen itfa ipotek olduğunu.
  • faiz oranı ilk iki yıl için yüzde 1, her yıl artmaktadır.
  • Ardından faiz oranı, kalan süre için sabittir.

Örneğin, kredi bakiyesi $ 350,000 ve faiz oranı 30 yıl boyunca yüzde 6,75 ile sabittir söylerler. Satıcı (veya size) $ 8063 bir toptan ödeyerek faiz oranı “aşağı satın alma” olabilir.

Bu nasıl çalışır:

  1. İlk yılın faiz oranı aylık $ 1826 de 4.75 oranında ödenir.
  2. İkinci yılın faiz oranı aylık $ 2043 de 5,75 oranında ödenir.
  3. Yıl üç 30 ile aylık $ 2270 ödenebilir 6.75 oranında bir faiz oranı taşır.

Sonuç olarak:

  • (Ayda $ 2270 ile karşılaştırıldığında) ilk yıl tasarruf ayda $ 444 veya $ 6.332 olduğunu.
  • (Ayda $ 2270 ile karşılaştırıldığında) ikinci yılın tasarruf ayda $ 228 veya $ 2.731 olduğunu.

Yıllık birikimlerini ekleyin: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Nedenle, iki tam yıl süreyle faiz oranı ve ödeme aşağı satın almak için $ 8063 mal olur.

Kalıcı İpotek Buydowns

Kalıcı ipotek buydown oluştuğunda ödeyerek kredi noktalarından başlangıcında faiz oranı aşağı satın. Çoğu alıcı bir oran aşağı satın almak için cebinden para almak istemiyorum, ama bazen mantıklı.

Ayrıca, satıcının alıcıya yüzde 4’lük bir kapanış maliyeti kredi ödüyor varsayalım ve alıcının kapanış yüzde 2’ye miktarını mal olur. faiz oranını aşağı satın almak için ekstra yüzde 2 kredi kullanın!

Not: Borç verenler genellikle 2-1 Buydown için 3-2-1 Buydown için aşağı yüksek ödeme ve daha az gerektirir. Orada ipotek buydowns ait ipotek diğer türleri vardır, ama bu iki en popülerdir.