Che cosa è un REIT? Come faccio a investire in un REIT (Real Estate Investment Trust)?

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Che cosa è un REIT?  Come faccio a investire in un REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT è l’abbreviazione di “fondo comune di investimento immobiliare”. Un REIT è come un fondo comune che possiede proprietà individuali piuttosto che azioni o obbligazioni. Il REIT è responsabile per l’acquisizione e la gestione di immobili di sua proprietà.

Come investitore, l’obiettivo è quello di ricevere reddito da locazione sulle proprietà e di partecipare in segno di apprezzamento prezzo. Il vantaggio di investire nel settore immobiliare attraverso un REIT è che si ottiene l’esposizione a un portafoglio diversificato di proprietà e non c’è bisogno di gestire da soli.

normativa

Regolamento disciplina REIT  e richiedono che un REIT distribuire almeno il 90 per cento del suo reddito imponibile per gli azionisti. Queste distribuzioni vengono pagate a titolo di dividendo. Perché REIT pagano i dividendi sono spesso commercializzate come un investimento di pensionamento produzione di reddito. Pagamento dei dividendi tendono a cadere nel range da 5 a 8 per cento, ma non sono garantiti. In tempi di crisi economica, tutte le proprietà non possono essere ceduti in affitto. Se non c’è reddito locativo sufficiente a disposizione, un REIT può avere per ridurre o eliminare il suo dividendo.

Tipi di REIT

REIT rientrano in una delle due categorie; Equity REIT o REIT ipotecari.

REIT azionari in genere possiedono grandi edifici commerciali, punti vendita in, o condomini, anche se ci sono anche REIT specialità che possiedono alberghi o altre proprietà nel settore alberghiero, e ci sono REIT che si concentrano su strutture di assistenza a lungo termine o altre proprietà in campo medico industria.

Un esempio di immobili commerciali di proprietà di REIT sarebbe grande, edifici per uffici multi-piano, spesso utilizzato come quartier generale per medie e grandi dimensioni aziende.

Un esempio di proprietà negozio al dettaglio di proprietà di REIT sarebbe negozi come WalMart, PetSmart, o Ultimate Electronics. Molte di queste società di leasing i loro punti vendita, piuttosto che li possiede.

REIT ipotecari possiedono il debito sulle proprietà, non la proprietà stessa. Sono come un fondo comune che possiede mutui e raccoglie i pagamenti.

Pubblico e Privato

REIT possono essere quotate in borsa, il che significa che hanno un simbolo ticker, e si può facilmente cercare il loro prezzo delle azioni e dividend yield su internet.

Altri REIT sono private e non commerciano in borsa. Anche se sono ancora un titolo registrato, REIT privati ​​non hanno un simbolo ticker. È necessario acquistare azioni direttamente dalla società immobiliare offrendo loro o attraverso uno dei loro rappresentanti. REIT private spesso pagano alte commissioni di venditori finanziari che offrono loro. Essi sono spesso difficili da uscire da quanto non v’è un mercato pubblico dove si può facilmente vendere le vostre azioni. La maggior parte dei REIT privati ​​hanno una strategia di uscita, dove hanno in programma di andare pubblico, ma non sempre funzionano. Nel 2008/2009 molti investitori che possedevano REIT privati ​​ha visto una significativa riduzione del loro reddito da dividendi e non potevano vendere i loro investimenti per un lungo periodo. Il loro denaro è stato essenzialmente intrappolato nel investimento.

Come parte di un portafoglio

REIT sono i più utilizzati come parte di un portafoglio diversificato, piuttosto che come un singolo investimento. Essi non sono altamente correlati con azioni o obbligazioni, il che significa che ciò che il mercato azionario o obbligazionario sta facendo avrà poco o nulla a che fare con il valore di un REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

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