Come figura mutuo interesse in semplici passaggi – INFORMATICA l’interesse per un mutuo

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Come figura mutuo interesse in semplici passaggi - INFORMATICA l'interesse per un mutuo

Tutti i proprietari di casa dovrebbero sapere come calcolare gli interessi ipotecari; se si sta finanziare l’acquisto di una casa o di rifinanziamento del vostro prestito ipotecario esistente con un nuovo prestito, si prepagare interesse. Ora, per la matematica in discussione, si prega di sapere che non è così difficile come si potrebbe pensare.

Quanto interesse è prepagata determinerà quando si desidera che il primo pagamento per iniziare. Molti mutuatari preferiscono effettuare un pagamento ipoteca sul primo di ogni mese.

Alcuni preferiscono il 15 °. A volte i creditori che sceglieranno data di pagamento per voi, in modo da chiedere se avete una preferenza.

Interessi sono pagati in ritardo

Negli Stati Uniti, l’interesse è pagato in via posticipata. Questo significa che il pagamento di capitale e interessi pagherà gli interessi per il periodo di 30 giorni immediatamente precedenti il ​​pagamento data di scadenza. Se metti in vendita la vostra casa, per esempio, il vostro agente di chiusura ordinerà una domanda beneficiario, che sarà anche raccogliere interessi non pagati. Diamo un’occhiata più da vicino.

Ad esempio, dire il pagamento di $ 599,55 è dovuta 1 dicembre il saldo del prestito è di $ 100.000, con cedola al 6% annuo, ed ammortizzati per 30 anni. Quando si effettua il pagamento per il 1 dicembre, si sta pagando l’interesse per tutto il mese di novembre, tutti i 30 giorni.

Se si sta chiudendo il vostro prestito il 15 ottobre, si prepagare interesse da ottobre 15 al 31 ottobre per il creditore. Può sembrare come si ottiene 45 giorni liberi prima che il primo pagamento è dovuto il 1 ° dicembre, ma non lo sono.

Si pagherà 15 giorni di interesse prima di chiudere e altri 30 giorni di interesse quando si effettua il primo pagamento.

Calcolo Il tuo saldo non pagato Principal

Se volete sapere il saldo del prestito non pagato principale che è restante dopo aver effettuato il primo pagamento dei mutui, è facile da calcolare. In primo luogo, prendere il saldo del prestito principale di $ 100.000 e moltiplicarlo volte il tasso di interesse annuo del 6%.

L’importo annuo di interesse è di $ 6.000. Dividere la figura di interesse annuo di 12 mesi per arrivare al interessi mensili dovuti. Quel numero è di $ 500,00.

Dal momento che il 1 dicembre pagamento ammortizzato è di $ 599,55, per capire la parte principale di tale pagamento, si dovrebbe sottrarre il numero di interesse mensile ($ 500) dal capitale e pagamento di interessi ($ 599,55). Il risultato è di $ 99.55, che è la parte principale del vostro pagamento.

Ora, sottrarre la quota capitale $ 99.55 pagati dal saldo principale non pagato di $ 100.000. Quel numero è di $ 99,900.45, che è il residuo saldo principale non pagato a partire dal dicembre 1. Se si sta pagando un mutuo, è necessario aggiungere interesse quotidiano per l’equilibrio non pagato fino al giorno in cui il prestatore riceve la quantità payoff.

Nota: Con ogni pagamento consecutivo, il saldo principale non pagato diminuirà di una quantità di riduzione principale leggermente superiore rispetto al mese precedente. Questo perché, anche se il saldo non pagato è calcolato utilizzando lo stesso metodo ogni mese, la vostra parte principale del pagamento mensile aumenterà, mentre la quota interessi otterrà più piccolo.

Lei sa ora che il tuo saldo principale non pagato dopo il vostro pagamento dicembre sarà $ 99,900.45. Per calcolare il saldo rimanente dopo il vostro pagamento 1 gennaio, si calcola utilizzando il nuovo equilibrio non pagato:

$ 99,900.45 x 6% di interesse = $ 5,994.03 ÷ 12 mesi = $ 499,50 interessi dovuti per dicembre. Il pagamento Gennaio è lo stesso del vostro 1 dicembre pagamento perché viene ammortizzato. Si è di $ 599,55. Si sottrarrà degli interessi dovuti per dicembre di $ 499,50 dal vostro pagamento. Che lascia $ 100.05 da versare al capitale sul prestito.

L’equilibrio mentre del 1 ° dicembre è di $ 99,900.45, da cui si sottrae la parte principale del vostro 1 gennaio pagamento di 100.05. Questo equivale a $ 99,800.40 come nuovo saldo principale non pagato.

Informatica Daily Interest

Per calcolare l’interesse al giorno per un payoff prestito, prendere i principali momenti di equilibrio del tasso di interesse e dividere per 12 mesi, che vi darà l’interesse mensile. Poi dividere l’interesse mensile di 30 giorni, che sarà uguale l’interesse quotidiano.

Dire, per esempio, che tuo zio ti dà $ 100.000 per la vigilia di Capodanno presente e si decide di pagare il mutuo il 5 gennaio.

Sai che dovrà versare $ 99,800.40 a partire dal 1 ° gennaio, ma si deve anche 5 giorni di interesse. Quant’è?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Dividere per 12 mesi = $ 499. Dividere per 30 giorni = $ 16.63 x 5 giorni = $ 83.17 interessi dovuti per cinque giorni.

Si potrebbe inviare il creditore $ 99,800.40 più $ 83.17 interessi per un esborso complessivo di $ 99,883.57.