Comment la figure d’intérêt hypothécaire en quelques étapes simples – Calcul de l’intérêt pour votre prêt hypothécaire

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Comment la figure d'intérêt hypothécaire en quelques étapes simples - Calcul de l'intérêt pour votre prêt hypothécaire

Tous les propriétaires doivent savoir comment comprendre l’intérêt hypothécaire; si vous financez l’achat d’une maison ou le refinancement de votre prêt hypothécaire existant avec un nouveau prêt, vous rembourser par anticipation l’intérêt. Maintenant, pour le calcul contesté, s’il vous plaît sais que ce n’est pas aussi difficile que vous pourriez penser.

Combien d’intérêts est payé d’avance déterminera quand vous voulez que votre premier paiement pour commencer. De nombreux emprunteurs préfèrent effectuer un paiement hypothécaire sur le premier de chaque mois.

Certains préfèrent le 15. Parfois, les prêteurs choisiront cette date de paiement pour vous, alors demandez si vous avez une préférence.

L’intérêt est payé en Arriérés

Aux États-Unis, les intérêts sont payés à terme échu. Cela signifie que votre intérêt principal et le paiement paiera les intérêts pour la période de 30 jours précédant votre date d’échéance. Si vous vendez votre maison, par exemple, votre agent de fermeture ordonnera une demande bénéficiaire, qui sera également percevoir des intérêts impayés. Regardons de plus près.

Par exemple, supposons que votre paiement de 599,55 $ est dû 1. Décembre Le solde de votre prêt est 100 000 $, portant intérêt à 6% par an, et amorti pendant 30 ans. Lorsque vous effectuez votre paiement pour Décembre 1, vous payez l’intérêt pour le mois de Novembre, tous les 30 jours.

Si vous fermez votre prêt le 15 Octobre, vous rembourser par anticipation l’intérêt du 15 Octobre jusqu’au 31 Octobre au prêteur. Il peut sembler que vous obtenez 45 jours gratuit avant votre premier versement est exigible le 1er Décembre, mais vous n’êtes pas.

Vous devrez payer 15 jours d’intérêt avant de fermer et 30 jours d’intérêt lorsque vous effectuez votre premier versement.

Le calcul de votre principal solde impayé

Si vous voulez connaître votre capital solde impayé du prêt qui demeure après avoir effectué votre premier versement hypothécaire, il est facile de calculer. Tout d’abord, prenez le solde de votre prêt principal de 100 000 $ et multipliez fois votre taux d’intérêt annuel de 6%.

Le montant d’intérêt annuel est de 6000 $. Diviser le chiffre d’intérêt annuel de 12 mois pour arriver à l’intérêt mensuel exigible. Ce nombre est de 500,00 $.

Étant donné que votre paiement amorti 1 Décembre est 599,55 $, pour comprendre la partie principale de ce paiement, vous soustrayez le nombre d’intérêt mensuel (500 $) du principal et le paiement des intérêts (599,55 $). Le résultat est 99,55 $, ce qui est la partie principale de votre paiement.

Maintenant, soustraire la 99,55 $ partie principale payé du solde du capital impayé de 100 000 $. Ce nombre est 99,900.45 $, ce qui est le solde du capital impayé à compter du 1er Décembre Si vous payez un prêt, vous devez ajouter de l’intérêt quotidien au solde impayé jusqu’au jour où le prêteur reçoit le montant des gains.

Remarque: Avec chaque versement consécutif, votre solde du capital impayé baissera d’un montant de réduction principale un peu plus élevé au cours du mois précédent. En effet, bien que le solde impayé est calculé selon la même méthode chaque mois, votre partie principale du paiement mensuel augmentera alors que la partie d’intérêt se rapetisser.

Vous savez maintenant que votre solde du capital impayé après votre paiement Décembre sera 99,900.45 $. Pour comprendre votre solde restant après votre paiement 1 Janvier, vous calculer à l’aide du nouveau solde impayé:

99,900.45 $ x 6% = intérêt 5,994.03 $ ÷ 12 mois = intérêts 499,50 $ en raison de Décembre. Votre paiement Janvier est le même que pour 1 Décembre paiement, car il est amorti. Il est 599,55 $. Vous soustrayez les intérêts dus pour Décembre de 499,50 $ de votre paiement. Cela laisse 100,05 $ à payer au capital de votre prêt.

Votre solde à partir du 1er Décembre est 99,900.45 $, à partir de laquelle vous soustrayez la partie principale de votre paiement 1 Janvier de 100,05. Cela équivaut à 99,800.40 $ que votre nouveau solde du capital impayé.

Informatique à intérêt quotidien

Pour calculer l’intérêt quotidien pour un gain de prêt, prendre les principaux temps de l’équilibre le taux d’intérêt et diviser par 12 mois, ce qui vous donnera l’intérêt mensuel. Divisez ensuite l’intérêt mensuel de 30 jours, qui sera égal à intérêt quotidien.

Disons, par exemple, que votre oncle vous donne 100 000 $ pour un réveillon du Nouvel An présent et que vous décidez de rembourser votre prêt hypothécaire le 5 Janvier.

Vous savez que vous devez de 99,800.40 $ à compter du 1er Janvier Mais vous dois aussi 5 jours d’intérêt. Combien est-ce?

99,800.40 $ x 6% = 5,988.02 $. Diviser par 12 mois = 499 $. Diviser par 30 jours = 16,63 $ x 5 jours = 83,17 $ intérêts dus pour cinq jours.

Vous enverriez le prêteur 99,800.40 $ plus 83,17 $ intérêts pour un montant total de 99,883.57 $.