Cómo calcular los intereses hipotecarios en pasos simples – Calcular el interés de su hipoteca

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Cómo calcular los intereses hipotecarios en pasos simples - Calcular el interés de su hipoteca

Todos los propietarios deben saber cómo calcular el interés de la hipoteca; si usted está financiando la compra de una casa o refinanciar su hipoteca existente con un nuevo préstamo, pagar por adelantado el interés. Ahora, para el desafió de matemáticas, por favor, sé que no es tan difícil como usted podría pensar.

¿Cuánto interés es de prepago determinará cuando usted quiere que su primer pago para comenzar. Muchos prestatarios prefieren hacer un pago de hipoteca en el primer día de cada mes.

Algunos prefieren el día 15. A veces los prestamistas elegir esa fecha de pago para usted, así que pregunte si usted tiene una preferencia.

Los intereses se pagan con retraso

En los Estados Unidos, el interés se paga en mora. Esto significa que su pago de capital e intereses pagará los intereses por el período de 30 días inmediatamente anteriores a la fecha de pago. Si usted está vendiendo su casa, por ejemplo, el agente de cierre ordenará una demanda de los beneficiarios, que también recogerá los intereses no pagados. Miremos más de cerca.

Por ejemplo, supongamos que su pago de $ 599.55 se debe el 1 de diciembre el saldo del préstamo es de $ 100.000, con un interés del 6% anual, y se amortizan durante 30 años. Cuando usted hace su pago de 1 de diciembre de que está pagando el interés durante todo el mes de noviembre de los 30 días.

Si está cerrando su préstamo el 15 de octubre, se le pagar por adelantado el interés del 15 de octubre al 31 de octubre a la entidad crediticia. Puede parecer que se obtiene de los 45 días libres antes de que su primer pago el 1 de diciembre, pero que no lo son.

El pago se efectúa 15 días de interés antes de cerrar y de otros 30 días de interés cuando haga su primer pago.

El cálculo de su saldo no pagado Principal

Si usted quiere saber su saldo de capital no pagado que se queda después de hacer su primer pago de la hipoteca, es fácil de calcular. En primer lugar, tomar su saldo de capital de $ 100.000 y se multiplica veces su tasa de interés anual del 6%.

La cantidad de interés anual es de $ 6,000. Divida la cifra de interés anual por 12 meses para llegar a los intereses mensuales de vencimiento. Ese número es $ 500.00.

Desde el de diciembre de 1 pago amortizado es $ 599.55, para calcular la parte principal de ese pago, usted restaría el número interés mensual ($ 500) del principal y el pago de intereses ($ 599.55). El resultado es $ 99.55, que es la parte principal de su pago.

Ahora, resta la parte principal $ 99.55 pagado desde el saldo de capital pendiente de pago de $ 100.000. Ese número es de $ 99,900.45, que es el saldo de capital remanente de pago a 1 de diciembre Si usted está pagando un préstamo, debe agregar interés diaria al saldo no pagado hasta el día en que el prestamista recibe la cantidad de pago.

Nota: Con cada pago consecutivo, su saldo principal sin pagar se reducirá en una cantidad ligeramente mayor reducción del capital con respecto al mes anterior. Esto se debe a que si bien el saldo por pagar se calcula utilizando el mismo método cada mes, su porción principal del pago mensual se incrementará, mientras que la parte del interés se hacen más pequeños.

Usted sabe ahora que su saldo principal sin pagar después de su pago de diciembre será $ 99,900.45. Para calcular su saldo restante después de su pago 1 de enero se va a calcular utilizando el nuevo saldo por pagar:

$ 99,900.45 x 6 interés% = $ 5,994.03 ÷ por 12 meses = $ 499.50 interés debido para diciembre. Su pago de enero es el mismo que el pago de diciembre de 1 porque se amortiza. Es $ 599.55. Se le resta el interés para diciembre de $ 499.50 de su pago. Eso deja a $ 100.05 para ser pagado a la capital de su préstamo.

Su saldo a 1 de diciembre es de $ 99,900.45, a partir del cual se resta la parte principal de su pago 1 de enero del 100.05. Esto equivale a $ 99,800.40 como su nuevo saldo principal sin pagar.

La informática diaria interés

Para calcular el interés diario de un pago de préstamo, tome los principales momentos de balance de la tasa de interés y se divide por 12 meses, lo que le dará el interés mensual. Luego divida el interés mensual por 30 días, que será igual al interés diario.

Digamos, por ejemplo, que su tío le da $ 100.000 para la víspera de Año Nuevo presente y decide pagar su hipoteca el 5 de enero.

Usted sabe que tendrá que pagar $ 99,800.40 a partir de enero 1. Pero también tendrá que pagar 5 días de interés. ¿Cuanto es eso?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Dividir por 12 meses = $ 499 dólares. Dividir por 30 días = $ 16,63 x 5 días = $ 83.17 intereses vencidos durante cinco días.

Se podría enviar el prestamista $ 99,800.40, más $ 83.17 de interés para un pago total de $ 99,883.57.