Co je REIT? Jak mohu investovat do REIT (Real Estate Investment Trust,)?

Co je REIT?  Jak mohu investovat do REIT (Real Estate Investment Trust,)?

REIT je zkratka pro „investiční realitní důvěry.“ Cenných papírů REIT je jako podílový fond, který vlastní, spíše než jednotlivé vlastnosti populaci, nebo vazby. REIT je zodpovědný za získání a správu nemovitostí, který je vlastníkem.

Jako investor, cílem je získat příjmy z pronájmu o vlastnostech a podílet se na zhodnocení kurzu. Výhodou investice do nemovitostí prostřednictvím REIT se dostanete expozice diverzifikovaného portfolia nemovitostí a nemusíte se jim zvládnout sami.

Předpisy

Předpisy upravující REITs  a vyžadují, aby REIT distribuovat alespoň 90 procent svého zdanitelného příjmu pro akcionáře. Tyto distribuce jsou vypláceny ve formě dividend. Vzhledem k tomu, REITs vyplácet dividendy, které jsou často prodávány jako odchod do důchodu investice z příjmů-produkovat. Výplaty dividend mají tendenci klesat na 5-8 procent rozsahu, ale nejsou zaručeny. V těžkých ekonomických časech, všechny vlastnosti nemusí být pronajaty. Pokud není k dispozici dostatek příjem z pronájmu k dispozici, REIT může mít ke snížení nebo odstranění jejich výplatě dividend.

Druhy REIT

REITs spadají do jedné ze dvou kategorií; majetkové REITs nebo hypoteční REITs.

Akciové REITs zpravidla vlastní velké komerční budovy, maloobchodní výklady či bytových domů, ačkoli tam jsou také speciální REITs, které vlastní hotely a další objekty v pohostinství, a tam jsou REITs, které se zaměřují na zařízení dlouhodobé péče nebo jiné vlastnosti v lékařské průmysl.

Příkladem komerčních nemovitostí ve vlastnictví REITs by byl velký, multi-podlaží kancelářské budovy, často používané jako sídlo pro střední až velkých firem.

Příkladem maloobchodní průčelí nemovitostí ve vlastnictví REITs by obchody, jako je Walmart, Petsmart nebo konečnou Electronics. Mnohé z těchto firem na pronájem jejich umístění obchodu, spíše než jejich vlastníkem.

Hypoteční REITs vlastní dluh na vlastnosti, nikoli samotná vlastnictví. Jsou jako podílový fond, který vlastní hypotéky a sbírá platby.

Partnerství veřejného a soukromého

REITs mohou být veřejně obchodovány, což znamená, že mají burzovní symbol, a můžete snadno vyhledat cenu jejich akcií a dividendový výnos na internetu.

Ostatní REITs jsou soukromé a neobchodují na burze. I když jsou stále registrovaným bezpečnost, soukromé REITs nemají burzovní symbol. Musíte nakupovat akcie přímo od realitní společnosti je, nebo prostřednictvím jednoho ze svých obchodních zástupců nabízí. Soukromé REITs často platí vysoké provize z finančních obchodníků, kteří je nabízejí. Oni jsou často obtížné se dostat ven, protože není veřejný trh, kde můžete snadno prodávat své akcie. Většina soukromých REITs mají strategii ústupu, kde se plánují jít veřejnost, ale to nemusí vždy fungovat. V roce 2008/2009 mnoho investorů, kteří ve vlastnictví soukromých REITs došlo k výraznému poklesu jejich příjmů z dividend a nemohl prodat své investice na dlouhou dobu. Jejich peníze se v podstatě v pasti investice.

Jako součást portfolia

REITs jsou nejlepší použít jako součást diverzifikovaného portfolia, spíše než jako jediná investice. Jsou to vysoce koreluje s akciemi nebo dluhopisy, což znamená, že to, co akciový trh nebo vazba je na tom bude mít téměř nic co do činění s hodnotě REIT.

Skvělý způsob, jak najít Nájemci pro vaše Pronájem

Skvělý způsob, jak najít Nájemci pro vaše Pronájem

Chcete-li rychle najít nájemce pro pronájem, potenciální nájemci musí být schopni najít. Naučit pět populárních metod na uprázdněné místo, stejně jako čtyři vyzkoušené metody.

5 Populární metody pro hledání Nájemci

Níže jsou uvedeny pět z nejpopulárnějších způsobů, jak najít nájemce pro vaše pronájem nemovitostí. Cílem těchto metod je oslovit co nejvíce lidí, aby rychle najít nájemce.

1. Najít nájemcům informace týkající se pronájmu webové stránky

Internet je skvělý způsob, jak oslovit masy. Stránky jako je Craigslist a Trulia vám umožní přidat bezplatný zápis pro pronájem. Tyto záznamy jsou pak viditelné pro každého, kdo má přístup k internetu, který hledá byt ve vaší oblasti. Od budoucího nájemce je schopen dále zúžit kritéria vyhledávání na základě ceny pronájmu, nebo počet ložnic a koupelen.

Máte-li zájem o převzetí vládní dotované bydlení, včetně §-8, mohou stránky jako Socialserve.com pomůže dosáhnout tohoto trhu. Pokud máte vlastní webové stránky, musíte se ujistit, do seznamu majetku tam a ujistěte se, že odkaz své webové stránky URL ve vašich dalších reklam.

2. Použití Social Media najít Nájemci

Miliony lidí používá sociální média lokalit, jako je Facebook, Instagram a Twitter. Pokud máte firmu, měli byste vytvořit stránku na Facebooku, Instagram účet a Twitter účet pro něj.

Pokud tomu tak není, můžete použít své osobní účty, aby lidé věděli, že máte nemovitost k pronájmu. Můžete uvést svůj majetek na facebook.com je tržiště, zveřejnit aktualizaci stavu na účtu, přidat fotografii nájmu na Instagram nebo vyslat tweet svým následovníkům přes Twitter.

3. Nechť Realtor Najít Nájemci pro vás

Za své služby, makléři obvykle účtovat provizi ve výši nájemného o jeden měsíc, někdy i více.

Možná budete chtít vyslechnout dvě nebo více realitních kanceláří a vyberte si ten, který nejvíce vyhovuje prezentaci vašeho auta s.

I když to může být nejdražší způsob, jak propagovat svůj majetek, to může ušetřit spoustu potíží a bolestí hlavy z jednání s potenciálními nájemci. Vaše nemovitost bude také uveden na MLS.com (Multiple Výpis Service), která se bude zvyšovat expozici.

4. Najděte nájemníků nabízet pobídky

Lidé mají rádi myšlenku dostat nabídku nebo slevu. Můžete nabídnout zdarma televize nebo zlevněné nájemné v případě, že nájemce pohybuje do určitého data. A $ 250 televize může zdát drahé, ale pokud jste nabíjení $ 950 na nájemném a TV dostane někdo pohybovat za měsíc dříve, jste vlastně šetří sami $ 700, a jako bonus, televizor bude daňový proti zápisu off za pronájem nemovitosti.

5. rychle reagovat na potenciálními nájemci

Musíte reagovat na potenciálními nájemci okamžitě. Pokud nechcete zavolat nebo poslat e-mailem nájemce zpět okamžitě, další majitel nebo realitní kanceláře.

Pokud si nepřejete, aby rozdávat svůj osobní telefonní číslo, můžete nastavit zdarma Google Voice účet, který vám přidělí nové telefonní číslo, které lze nastavit tak, aby vyzváněl na vaší stávající telefonní linky. Za malý měsíční poplatek, můžete dokonce nastavit počet bezplatnou, včetně hlasové schránky, pro auta s využitím webových stránek, jako je Kall8.com.

Podobné možnosti existují pro e-mail.

4 vyzkoušené metody hledání nájemníků

Níže jsou uvedeny čtyři časem prověřené způsoby, jak najít nájemníky k vyplnění vašeho volného pracovního místa. Tyto metody nejsou zaměřeny na dosažení masy. Přesněji řečeno, cílem těchto čtyř přístupů je úzký v na potenciálními nájemci, kteří jsou s větší pravděpodobností mít zájem o bydlení v určité oblasti, kde se nachází vaše pronájem nemovitostí.

1. Najděte Nájemci v novinách

Někteří potenciální nájemci stále hledají pronájem nemovitostí v novinách. Inzerujte své volné místo o víkendu, a zejména v neděli, protože to je, když noviny vidět největší provoz.

Pronájem reklamy v novinách jsou malé, takže budete mít jen pár řádků, aby se váš majetek vyniknout. Používat zkratky pro slova jako (BR) / sušičkou (W / D), ložnice a podložkou, aby se ušetřilo místo.

 Umístění reklamy v novinách bude stát peníze, ale je to další způsob, jak zvýšit expozici pro vaši nemovitost.

2. Reklama na Local vývěsky

Smířit letáků pro pronájmu v komunitě, kde se nachází váš majetek. To může zahrnovat nástěnky v obchodech se smíšeným zbožím, kostely, prádelnách a autobusových zastávek.

Protože lidé budou kolem letáku rychle, použijte tučný titulek a velké barevné fotografie čerpat zájem na letáku. Na spodní straně letáku zahrnují trhací-off pro lidi přijmout. Tyto slzný-off by měl obsahovat adresu majetku, počet ložnic a vaše kontaktní údaje.

3. Najít nájemníky prostřednictvím domácího Word of Mouth

Nepodceňujte sílu mluveného slova. Máte-li stávající nájemníky, dejte jim vědět, že máte volné místo. Mohou mít sestru, bratrance, nebo bratra, který hledá nové místo k životu.

Také informujte svého bratr, sestra, kadeřnictví, šéfe, a mechanik, že máte nemovitost k pronájmu. Vždy mějte letáky s vámi, takže si můžete předat jim, když je potřeba. Můžete dokonce nabídnout postoupení poplatek dát větší motivaci.

4. Umístěte ‚k pronájmu‘ Přihlásit v okně

I když nebudete dosáhnout masy umístěním „k pronájmu“ podepsat v okně, je v tom to ani žádná škoda. Kolemjdoucí mohou mít zájem nebo mohou vědět, někoho, kdo se snaží pronajmout v této oblasti. Ujistěte se, že telefonní číslo může být jasně číst z úrovně ulice.

Jak vypočítat Fair tržní nájemné pro svůj přístroj

Jak vypočítat Fair tržní nájemné pro svůj přístroj

Definice:

Spravedlivé tržní nájemné je odhadovaná částka peněz vlastnost s určitým počtem ložnic, v určité oblasti země, bude nájemné za.

Jak je spravedlivé tržní nájemné počítá?

Spravedlivé tržní nájemné je nájemné hrubý odhad, který zahrnuje základní nájemné, stejně jako jakékoliv podstatné nástroje, které nájemce by byl zodpovědný za placení, jako je například plyn nebo elektrické. Nezahrnuje jiné než podstatné nástroje, jako je telefon, televize nebo internet.

HUD dorazí na čísla pro jednotlivé oblasti pomocí dat sčítání lidu a skrze nájemník průzkumů. Každoročně HUD sestavuje seznam Nájemné spravedlivý trh pro více než 2500 metropolitní a non-metropolitní hrabství.

Co je spravedlivé tržní nájemné používá?

Reálné tržní nájemné se používají pro stanovení nájemného poukázek částky na vládních programů pomoci s bydlením, jako je § 8 (Housing Choice Voucher Program).

Také známý jako: FMR, tržní nájemné

Příklad:
Ve městě Newark, New Jersey, je reálná tržní nájemné za třípokojový byt je $ 1200. Reálná tržní nájemné za jednu ložnici je $ 1000.

Co je § 8?

§ 8 je program, který poskytuje finanční pomoc některým osobám, které jim pomohou dovolit pronajmout domov. Program dává bydlení poukázky na těchto jedinců. Před získáním voucher, nemůžete dělat víc než určité množství peněz každý rok na základě počtu osob v domácnosti.

Pokud se pronajímatel zavazuje k pronájmu na § 8 nájemce, bude program § 8 nejprve zkontrolujte vlastnost, aby se ujistil, že splňuje určité standardy. V případě, že nemovitost předává kontrolu, pak se pronajímatel bude vyplacena přímo každý měsíc v rámci programu sekce 8.

Kolik bude stát § 8 ​​Pay?

§ 8 určí množství kupón tím, že nejprve zjišťuje počet lidí v domácnosti.

To pak bude určit velikost bytu domácnost kvalifikuje. Například tříčlenná domácnost mohou mít nárok na poukaz na dvě ložnice.

Vzhledem k tomu, reálná tržní nájemné za jednotku se může výrazně lišit v závislosti na oblasti země, přístroj se nachází v, bude oddíl 8 pak nastavte hodnotu kuponu pomocí spravedlivého tržního nájemného pro konkrétní region. V závislosti na příjmu nájemce může voucher nepokrývá úplné výši měsíčního nájemného. Nájemce může ještě být odpovědný za zaplacení části měsíčního nájemného.

Jak nastavit správnou cenu pro vaše Pronájem

K dispozici bude maximální částka, kterou bude moci účtovat za vypůjčení na základě několika různých faktorů. Tyto faktory mohou zahrnovat:

  • Poloha:  Umístění vaší jednotky hraje velkou roli při stanovování nájemného. Pokud je vaše nemovitost se nachází v žádané lokalitě města, můžete účtovat více. Pokud je vaše nemovitost nachází v nejlepší školní čtvrť ve městě, můžete být schopni získat ještě vyšší nájemné. Dvě jednotky, které jsou jen dva bloky od sebe může přikázat velmi odlišné nájmy, protože jsou v různých městech nebo v různých školních čtvrtí.
  • Velikost:  K dispozici bude maximální částka, kterou bude moci účtovat založené na náměstí záběry a počet ložnic a koupelen vaše jednotka.
  • Vybavení:  Pokud váš majetek má skvělý výhled, venkovní prostor, centrální klimatizaci, nebo je nově zrekonstruovaný, může vám být schopni účtovat více za své přístroje v porovnání s ostatními jednotkami v oblasti, která mají podobnou velikost ke své jednotce.
  • Poptávka:  Pokud existuje mnoho dostupné jednotky ve vaší oblasti a není tolik mají zájem nájemníci, možná budete mít k poklesu cen na jednotku, aby si to pronajal.

To může být velmi složité správně cenu kol. Jde o pokusu a omylu. Nalezení nejméně tři vlastnosti ve vaší oblasti, které jsou podobné jako vy může být užitečné při určování správnou cenu.

 

Jak Real Estate Investments návrat Zisky

Přečtěte si, jak realitní investice může zvýšit hodnotu svého portfolia.

Jak Real Estate Investments návrat Zisky

Při zakoupení akciové certifikáty dané společnosti, hledáte zhodnocování na akciovém hodnoty a snad dividendový příjem, pokud to firma zaplatí. S dluhopisy, hledáte výnosu z příjmu na úrokové sazby placené pouty. S investicemi do nemovitostí, existuje ještě více způsobů, jak na to, aby si uvědomují vynikající návratnost investic. Naučte se způsoby, jimiž může vaše investice do nemovitostí zvýšení hodnoty, stejně jako poskytnout dobré cash flow.

1. Peněžní toky z výnosů z pronájmu

Stejně jako je tomu v případě populací, které platí dividendy, řádně zvolen a podařilo majetek pronájem může poskytnout stálý proud příjmů v podobě nájemného. Pronájem vrací vlastnost typicky vyšší než výnos z dividendy.

Realitní investoři mají také větší kontrolu nad riziky pro jejich cash flow. Ačkoli tam jsou propady cen nemovitostí a pomalých trzích, lidé, kteří vlastní rezidenční investice do nemovitostí obvykle pronájem jej po mnoho let, aniž by docházelo odpovídající pokles nájemného množstvích.

2. Zvýšení hodnoty vzhledem ke zhodnocení

Historicky nemovitostí se ukázal být vynikajícím zdrojem zisku vzhledem k celkovému zvýšení hodnoty nemovitosti investic v průběhu času. Samozřejmě, že analytici nelze vždy předvídat trendy nemovitostí, které se významně liší po celém světě.

3. Zlepšování investičního majetku – větší hodnotu na prodej

I když je poskytnutí cash flow, můžete také zlepšit své investice do nemovitostí získat vyšší zisk Pokud se rozhodnete ji zlikvidovat. Upgrade na vzhled a funkčnost investice do nemovitosti může významně zvýšit jeho hodnotu. Jak trendy a styly se mění, udržuje vlastnost zajímavé nájemce vám pomohou udržet svou hodnotu.

Pro maximální návratnost investic, poznamenejte vylepšení, které ve skutečnosti zvyšují hodnotu vlastnost je. Instalace energeticky úsporných spotřebičů a oken zvyšuje hodnotu vlastnost, jak je to přidáním koupelnu a remodelace pokoj. Izolační vlastnost také zvyšuje jeho hodnotu.

4. Inflace je váš přítel, když přijde k pronájmu

Když vaše pevná hypotéky zůstane konstantní, inflace přijíždí domů náklady na výstavbu, stejně jako nájemné. Populační růst také vytváří poptávka po bydlení a žene vzhůru ceny nájmu, kdy dodávka nemůže držet krok.

5. s využitím vlastního kapitálu

Vlastní kapitál ve své investice do nemovitostí se bude zvyšovat, jak si zaplatit vaší hypotéky. Ačkoli kapitál je obvykle stanovena při prodeji nemovitosti, některé realitní investoři vzít kapitálové půjčky, kdy jsou příznivé úrokové sazby a podmínky poskytování úvěru a použít tyto prostředky pro další investiční projekty s nemovitostmi.

6. zjistit, že „Ukrást z Deal“

Nalezení vlastnost cenově dostupný je nejúčinnější způsob, jak zvýšit své čisté jmění. Takové obchody jsou Není snadné přijít, a důvtipný investoři dělat své domácí úkoly, procházení výpisy vlastnictví často, aby se rychle využít příležitostí, pokud se vyskytnou.

Investoři, kteří chtějí zvýšit hodnotu svého portfolia s nemovitostmi by měla také zajistit, aby měly své finanční kachny v řadě. Dobré kreditní skóre jsou nutností, protože má peněžní úspory požadovanou akontací – obvykle 20 procent investičních úvěrů.

Základy nemovitostí velkoobchodní

Základy nemovitostí velkoobchodní

Nejsem tady, aby nafouknout realitní investice, ani přesvědčit lidi, že mohou rychle zbohatnout v podnikání. Nicméně, tam jsou lidé stále docela dobře kompenzována investice do nemovitostí, protože existuje mnoho způsobů, jak přistupují k podnikání. Jeden způsob, jak vstoupit a dokonce podaří dlouhodobě je, aby se stala realitní velkoobchodník. Tam jsou některé opravdu velké výhody velkoobchodní nemovitostí přes velkoobchodní maloobchodníkům.

  • Nemusíte kupovat zásob v obrovských množstvích od výrobců.
  • Nemusíte se koupit nebo pronajmout skladovací prostory pro uložení všech tomto seznamu, dokud jej rozdělit na ven maloobchodníkům.
  • Nemusíte kamiony do košíku inventář kolem.
  • Nepotřebujete zaměstnance počítat, bezpečné a dopravit svůj inventář.
  • Nemusíte pojištění a zaměstnavatelů daně k pokrytí všech těchto velkých investic.

Váš inventář je permanentní v místě, nemusí být přepravovány kdekoliv a nemusíte zaměstnance nebo dokonce pojištění zabezpečit své investice. Realitní velkoobchodní většinou vyžaduje důkladné vzdělání v oblasti oceňování nemovitostí, stejně jako marketing a vyjednávací dovednosti. To vše jsou věci, které můžete naučit.

Takže jen to, co je realitní velkoobchodní? Stáváte prostřední osoba, která odpovídá až nouzi nebo podhodnocené nemovitosti s šťastné kupujícího. Kdo je kupec? V drtivé většině případů, bude to být buď fix & Překlopit investor nebo dlouhodobý pronájem investor.

 Jaké hodnoty si dodat, as, která je nutná, pokud se chystáte k zisku v tomto oboru? Si přinést svůj čas a schopnosti při hledání podhodnocené vlastnosti, regulaci nebo jejich nákup, a prodávat je svým kupujícím, kteří by se o nich známo jinak.

Vzhledem k tomu, budete prodávat investorům, první rozhodujícím faktorem úspěšné realitní velkoobchodní podnikání je, že jste pochopili, že chtějí nakupovat nemovitosti pod jejich aktuální tržní hodnoty.

 Důvtipný investor chápe, že úspěšné investice do nemovitostí začíná s nákupem pod skutečnou současnou hodnotu. Jinými slovy, někteří zisk existuje v okamžiku, kdy opustí uzavírací tabulky.

S tím na mysli, vaším úkolem je najít a kontrola / nákup nemovitosti, které jsou dostatečně hluboko pod aktuální tržní hodnotou, kterou lze vyhovět potřebám kupujících a stále mít prostor pro zisk ve středu. Pokud prodáváte na fix & Flip investor, budete muset vědět, dost o náklady na renovaci a opravy, aby mohli vědět, že to může být rehabilitován a že ARV, po opravě hodnoty, bude stále dost vysoká pro vás a vaše kupující, aby si vydělaly.

Pokud prodáváte k dlouhodobému pronájmu investor, budete muset pochopit místní trh s nemovitostmi, populační demografie a půjčovnu vyhlídky a nájemné. Budete muset být schopni vypočítat, jak kupující může dostat k pronájmu, jejich náklady na vlastnictví, v případě, že kupujete v hotovosti nebo pomocí hypotečního úvěru, a co by se uvažovat o dostatečné cash flow.

Půjdu do podrobností v jiných článcích, ale věc, která dělá nemovitostí velkoobchodní tak lákavé je, že můžete dělat to vše s velmi malou nebo žádnou peněz z kapsy. Pomocí přiřazení smlouvy, můžete ovládat nemovitost přes zavírání s kupujícím pouze s malým vážného peněžní vklad.

 Zisk může být zvýšena, pokud jste skutečně smlouvu o koupi nemovitosti a udělat „double-blízko.“ To vyžaduje použití transakční financování. Tyto transakční věřitelé poskytují prostředky k uzavření koupě s vámi jako kupujícím, a oni dostanou zaplaceno zpět hodin nebo den nebo dva později, když budete prodávat do svého kupce.

To jsou základy velkoobchodu, a dostaneme se do toho podrobněji v jiných článcích.

Budování portfolio nemovitostí za cash flow

 Budování portfolio nemovitostí za cash flow

„Devadesát procent všech milionářů se tak prostřednictvím vlastnící nemovitost. Více peněz bylo dosaženo v oblasti nemovitostí než ve všech průmyslových v rouchách dohromady. Moudrý mladík nebo živitel rodiny dnešnímu dni investuje své peníze do nemovitostí.“  Andrew Carnegie

Že citace je desítky let staré, ale stále platí i dnes. I když je to v módě dnes v televizi, tento článek není o realitní velkoobchodní nebo obracející domů.

 Je pravda, že tam jsou peníze, které mají být provedeny v těchto aktivitách, někdy i hodně peněz, ale je to krátkodobý zisk. Pokud ji investovat do dlouhodobého pronájmu nemovitostí, pak se obracející může být skvělý nástroj.

Tento článek je o budování a pěstování realitního portfolia v průběhu času, který bude financovat bohatý odchodu do důchodu životní styl prostřednictvím cash flow. S více pronájem nemovitostí každém generování kladného cash flow, můžete financovat svůj odchod do důchodu ve velkém stylu a nestarat se o mnoho z ekonomických faktorů, které ohrožují většinu investorů v akcie a dluhopisy.

Nikdy není pozdě začít jeden. Pokud jste mladí, můžete vytvořit zálohu na nákup svůj první pronájem nemovitostí a začít rozšiřování své portfolio nemovitostí v průběhu let až do odchodu do důchodu. Pokud jste v období pěti až 10 let před odchodem do důchodu, můžete převést aktiva v nižších výnosných investic do pronájmu nemovitostí a zvýšit svůj odchod do důchodu měsíční příjem.

Pokud jste již v minulosti nebo důchodového věku, můžete udělat totéž.

Co dělá skvělý Rezidenční pronájem nemovitostí investice?

Než se uvíznou v myšlení každý z těchto faktorů musí být perfektní, než si koupit nemovitosti k pronájmu, vím, že to je vzácné, že se tento případ. Vaším úkolem je pokusit se maximalizovat každém z nich, jak nejlépe umíte, a někdy člověk může být důležitější než ostatní.

Zde jsou faktory, které byste hledat ve velké obytné nájemní investice, jedné rodiny či bytu:

  • Místo:  Ano, můžete říci, že třikrát, as nemovitostmi je všechno o umístění. Ty by nechtěl půjčit domů uprostřed supermarketu parkovišti, ale u zeleného pásu nebo do parku pro vaše děti by mohl být tak akorát.
  • Rentability:  Lokalita je součástí tohoto faktoru. Pokud však domov je ve skvělé lokalitě, ale konkurence je tuhý, to nemusí být tou nejlepší investicí. Když jsou tam mnoho nájemné dostupné a majitelé nabízejí pobídky, nemusí být ten správný čas. Kdy existuje jen málo dostupné pronájmy, jste nejen schopni udržet nemovitosti obsazené lepší, můžete požadovat vyšší nájemné ve stejnou dobu.
  • Náklady:  To je relativní, protože majetkové daně jsou hlavní náklady, ale některé oblasti velení vysoké nájemné kvůli této oblasti vybavení, takže daně jsou vyšší stejně. Pokud můžete kompenzovat náklady na měsíční cash flow zbude, pak je to pozitivní.
  • Hodnocení:  I když cash flow je prvořadým hlediskem, ocenění hodnoty v průběhu času, je důležité. Existují dva způsoby, ve kterém se stavět vlastní kapitál v pronájmu majetku, ocenění hodnoty a splácení hypotéky. Inteligentní pákového efektu ze svých investic může být použita pro růst svého portfolia za použití vlastního kapitálu ve vlastnictví nemovitostí.

To jsou vaše hlavní důvody, samozřejmě, budete při pohledu na stáří nemovitosti, očekávané opravy v průběhu času a veškeré potřebné zlepšení stejně.

Autopůjčovna Umístění objektu a Acquisition Process

Jste připraveni začít a koupit si první pronájem nemovitostí. Máte zálohu na požadované cenové relaci, a chcete, aby se informované rozhodnutí o koupi.

  1. Znát váš prostor na trhu:  Udělejte si čas udělat důkladnou analýzu vašeho oblasti trhu. Může se jednat o konkrétní čtvrti nebo oblast v paměti, ale chcete rozšířit svůj výzkum se znalosti potřebné pro srovnání možných vlastností. Dozvědět se, jaké vlastnosti se prodávají dobře ve své cenové kategorii. Udělat nějaký výzkum, u soudu místa, kde jsou byty prodávají za hotové. Investoři jsou běžné v hotovosti kupující, takže budete vědět oblastech další investory, některé velmi zkušený, kupují do.
  2. Naučte se ocenit vlastnosti:  Naučte se, jak realitní kanceláře udělat CMA, srovnávací analýza trhu. První věc, nejúspěšnější investoři vám řekne, je koupit nižší než tržní hodnota. To uzamkne v zisku v závěrečné tabulce. To také usnadňuje vytvářet přijatelný ziskový cash flow, kdy hypoteční splátky jsou nižší.
  3. Analyzovat kol a soutěže:  Kopat do místních sdělovacích prostředků, kde jsou inzerovány pronájmy, tištěných i on-line na Craigslist. Když jste zkoumá okolí, získat průměrného nájemného částky pro typ nemovitostí uvažujete nákupu. Kolik jsou k dispozici, jsou majitelé nabízejí pobídky, jako jsou volné měsíců? Víte, co můžete očekávat, že k pronájmu.
  4. Přibijte výdaje:  Zdejší náklady jsou obvykle ty, jako je běžné opravy (rozpočtu), daně z nemovitostí, pojištění, atd, které budou platit pro každou službu v oblasti. Chybou je, stejně špatné jako dostat uzamčena do nájemné nižší než tržní po dobu jednoho roku; zahodili zisk. Podmínkou skutečných vlastností, o kterých uvažujete je samostatná věc, když budete chtít, aby rozpočet na zřejmých opravách víte, přijede pro starší nemovitosti.
  5. Vyhledejte vyjednává a vyjednat dohodu:  V další části se bude mluvit o hledání nejlepších pronájem nemovitostí ve městě, ale to je součástí tohoto procesu, který je rozhodující pro dlouhodobý zisk. Pokud platíte prodejny, po celou dobu životnosti období vlastnictví, ztrácíte zisk.

To jsou kousky procesu umístění, ale zde jsou některé specifické zdroje pro nejlepší nabídky.

Pronájem nemovitostního portfolia Nákup nabídky

Všichni víme, o zabavování a výhodné nabídky, které mohou někdy být nalezeny. Nicméně, rozkvět masivní zabavování s vlastníky na místě je více než za nedávné havárii. Mnoho z zabavování najdete dnes budou ve špatném stavu, některé uvolnilo po dobu jednoho roku nebo déle. To neznamená, že byste neměli být neustále sledovat zabavování pomocí lokalit, jako je RealtyTrac.com. Jsou stále děje, a můžete chytit dobrý v nájemní podmínky, tu a tam.

  • Majitelé v tísni:  Neustále sledovat média a online zdroje pro vlastníky, kteří jsou v nouzi. Jsou to lidé, kteří z finančních důvodů musí prodávat své domovy ve spěchu a v situaci, která může mít za následek kupujete pod aktuální tržní hodnotou. Možná, že má léčebné výlohy, byli propuštěni v práci, nebo je třeba posunout o zaměstnání ve spěchu. Udělat vyhledávání klíčových slov na Craigslist pro výpisy majitelé s frází jako „musí prodávat“, „s ohledem na všechny nabídky,“ atd.
  • Pre-zabavování:  Pre-exekucí představují příležitost pro investory, aby lokalizovat vlastností před uzavřením trhu, které můžete koupit se slevou na plnou tržní hodnotu. Realtytrac.com a dalších lokalit mají úseky právě pro tyto výpisy.
  • Práce s dobrými velkoobchodníky a fix-klopných investory:  Realitní velkoobchodů, které jsou dobré na to, co dělají, může být velkým zdrojem pro pronájem domů. Pokud chápou svoji roli v prodeji nájemních vlastnictví investorů, vědí, že si chcete koupit pod současnou tržní hodnotu a že vlastnosti by měla být připravena k pronájmu. Fix a flip investoři také prodávají většinou k pronájmu kupující nemovitostí, takže vědí, co chcete, a určitě poskytují ready-to-rent majetek.

Pěnu, opláchněte, opakujte a Roll Up

Jakmile si najít svůj výklenek a zdokonalovat své schopnosti, prostě pořád dělá to samé znovu a znovu, přidávat do svého nájemního portfolia. Jak si zaplatit hypotéku, můžete využít vlastního kapitálu, ale to velmi opatrně a ne nadměrně zatěžovat. Mnoho investorů šel pod při nehodě 2007, protože byly nadměrně pákový efekt a nemohl udržet nájemné i nadále platit hypoteční splátky.

Podívejte se do 1031 odložené daně výměny prodávat ziskové vlastnosti na financování větších nebo více vlastností, aby růst vašeho nemovitostního portfolia.

Jak používat soukromé hypotéky – úvěr, že přínosy Everybody

Jak používat soukromé hypotéky

Soukromý hypotéka je úvěr ze strany jednotlivce nebo podniku, který není tradiční hypoték. Ať už uvažujete o vypůjčení pro domácnosti nebo půjčování peněz, soukromé půjčky může být přínosné pro všechny, jsou-li provedeno správně. Nicméně, věci se mohou také jít špatně – pro váš vztah a vaše finance.

Jak hodnotíte rozhodnutí o použití (nebo nabídky) vlastní hypotéku, udržet obraz v mysli.

Obvykle je cílem vytvořit řešení win-win, kde každý má prospěch finančně, aniž by příliš mnoho rizik.

Private hypotéky nebo tvrdé peníze? Tato stránka je zaměřena na hypoteční úvěry s někým znáte . Pokud hledáte půjčit od soukromých věřitelů (které neznáte osobně), přečtěte si o tvrdých peněžních půjček. Tvrdé peníze věřitelé jsou užitečné pro investory, a jiní, kteří mají tvrdý čas dostat schválen tradiční věřitelé. Oni jsou často dražší než ostatní hypotéky a vyžadují nízké LTV.

Proč Go Private?

Svět je plný věřitelé, včetně velkých bank, místní družstevní záložny, a on-line věřitelů. Tak proč ne jen vyplnit přihlášku a půjčit si od jednoho z nich?

Kvalifikace: Pro začátek, možná dlužníci nebudou moci nárok na úvěr od tradičního věřitele. Banky potřebují hodně dokumentace, a někdy i vaše finance nebude vypadat tak, jak banka chce. I v případě, že jste více než schopen splácet úvěr, tradiční věřitelé jsou povinni ověřit, že máte schopnost splácet, a mají zvláštní kritéria pro dokončení tohoto ověření.

Například, osoby samostatně výdělečně činné nemají vždy formy W2 a stabilní pracovní historii, která věřitelé podobně, a mladí dospělí, nemusí mít dobré úvěrové skóre (zatím).

Udržovat ji v rodině: Půjčka mezi členy rodiny mohou dělat dobré finanční smysl.

  • Dlužníci mohou ušetřit peníze tím, že platí relativně nízké úrokové sazby, aby rodinní příslušníci (namísto placení bankovní úrokové sazby). Jen se ujistěte, aby se dodržovala pravidla IRS, pokud máte v plánu udržet nízké ceny.
  • Věřitelé s extra peníze v hotovosti může získat více úvěrů, než by si z bankovních vkladů, jako jsou CD a spořící účty.

Porozumět rizikům

Život je plný překvapení, a jakýkoli úvěr může zkazit. Samozřejmě, že každý má dobré úmysly, a tyto nabídky Často se zdá jako dobrý nápad, když poprvé přijde na mysl. Ale pauza dostatečně dlouho, aby zvážila tyto problémy dříve, než se dostanete příliš hluboko do něčeho, co bude těžko k odpočinku.

Vztahy: Stávající vztahy mezi dlužníkem a prodejce může změnit. Zvlášť pokud se věci obtížné pro dlužníka, dlužníci mohou cítit zvýšený stres a pocit viny. Věřitelé také čelí komplikacím – oni mohou muset rozhodnout, zda se přísně prosazovat dohody nebo se ztrátou.

Věřitele tolerance rizika: Myšlenka může být poskytnutí půjčky (s očekáváním stále splaceny), ale překvapení se stalo. Zhodnotit schopnost věřitele, aby se na riziko (stávat nemůže jít do důchodu, riziko úpadku atd) před kupředu. To je důležité zejména v případě, jiné jsou závislé na věřitele (závislých dětí nebo manželů, například).

Hodnota nemovitosti: Nemovitost je drahý. Kolísání hodnoty mohou dosahovat desítek (nebo stovek) tisíc dolarů. Věřitelé musí být spokojeni s podmínkou vlastnictví a umístění – zejména se všemi těmito vejce do jednoho košíku.

Údržba: Chce to čas, peníze a pozornost k udržovat majetek. Dokonce s dobrým inspektorem, problémy přijít. Věřitelé musí být jisti, že mají bydliště nebo majitel bude řešit problémy dříve, než se vymknout z rukou a musí být schopen platit za údržbu.

Problémy Název a pořadí plateb: Věřitel by měl trvat na zajištění úvěru zástavním právem (viz níže). V případě, že dlužník přidá nějaké další hypotéky (nebo někdo staví zástavní právo na dům), budete chtít mít jistotu, že věřitel dostane zaplaceno jako první. Nicméně, budete také chtít zkontrolovat případné problémy ještě před nákupem nemovitosti. Tradiční poskytovatelé hypotečních úvěrů trvat na titul vyhledávání a dlužník nebo věřitel by měl zajistit, že majetek má jasný název. Titul pojištění poskytuje zvýšenou ochranu, a bylo by moudré nákup.

Daňové komplikace: Daňové zákony jsou složité, a pohybující se velké sumy peněz v okolí může způsobit problémy.

Než začnete dělat cokoliv, mluvit s místním daňovým poradcem, takže nejste zaskočila.

Soukromé dohody Hypoteční

Jakákoli půjčka by měla být dobře zdokumentovány. Dobrý Smlouva o úvěru dává všechno v písemné formě, takže očekávání všichni jsou jasné a existují méně možných překvapení. Po několika letech se může (nebo jiná osoba) zapomenout na to, co jste diskutovali a to, co jste měl na mysli, ale písemný dokument má mnohem lepší paměť.

Dokumentace znamená víc než jen udržet svůj vztah beze změny – chrání obě strany, aby soukromé hypotéky. Opět platí, že nevíte, co nevíte o budoucnosti, a to je nejlepší, aby se zabránilo právní volné konce od samého začátku. A co víc, písemná smlouva by mohl dělat, že dohoda fungovala lépe z daňového hlediska.

Jak jste si zkontrolovat svůj souhlas, ujistěte se, že se všechny myslitelné detail upřesněn, počínaje:

  • Jsou-li platby v důsledku? Měsíční, čtvrtletní, prvního měsíce, atd.
  • Co když platby nejsou přijaty? Může věřitel účtovat poplatek, a tam je odklad?
  • Jak / kde by se platby budou provedeny? Elektronické platby jsou nejlepší.
  • Může dlužník s platbou předem, a je tam nějaký trest za to?
  • Je úvěr zajištěn jakékoliv zástavy? Je lepší být.
  • Co může věřitel učinit v případě, že dlužník vynechá platbu? Může věřitel účtovat poplatky, informuje úvěrové zpravodajské agentury, nebo uzavřít na doma?

Zajištění úvěru

Je moudré zajistit zájmy věřitele – a to i v případě, že věřitel a dlužník jsou blízcí přátelé nebo rodinní příslušníci. Zajištěné půjčky umožňuje věřiteli vzít majetek (přes uzavření) a dostat své peníze zpět v nejhorším případě-scénář.

Je to opravdu nutné? Opět platí, že nevíte, co nevíte o budoucnosti.

Dlužník (který má schopnost a každý záměr splatit), může zemřít, nebo si žalován nečekaně. Je-li majetek je držen pouze jméno dlužníka – aniž by řádně podané zástavního práva – věřitelé mohou jít po jejich domova nebo tlaku, aby dlužník použít hodnotu domova ke splnění dluhu. Zajištěné  hypoteční pomáhá chránit zájmy věřitele, za předpokladu, že vše je správně strukturované. Ve skutečnosti, termín „hypotéka“ technicky znamená „bezpečnost“ – ne „úvěr“.

Zajištění úvěru s majetkem může také pomoci s daněmi. Například, dlužník mohl odečíst náklady na úroky z úvěru, ale pouze v případě, že úvěr řádně zajištěn. Promluvte si s místním daňovým přípravce nebo CPA pro více informací a myšlenek.

Jak to udělat kompletní hypotéku správně

Pokud uvažujete soukromou hypotéku, myslet jako „tradiční“ věřitele (i když stále můžete nabídnout lepší ceny a vyšší spotřebitelské-přátelský produkt). Představte si, co by se mohlo pokazit, a strukturovat obchod tak, že nejste závislí na štěstí, dobré vzpomínky, nebo dobrými úmysly.

Pro dokumentaci (úvěrových smluv a podání zástavních práv, například), pracovat s kvalifikovanými odborníky. Promluvte si s místními právníky, své daňové přípravce, a jiní, kteří mohou pomoci vás provede celým procesem. Pokud pracujete s velké sumy peněz, to není DIY projekt. Některé online služby zvládne vše, co pro vás, a místními poskytovateli služeb mohou také dělat svou práci. Zeptejte se přesně, jaké služby jsou k dispozici, včetně:

  • Budete se píše hypoteční smlouvy?
  • Platby mohou být zpracovány někým jiným (i automatizované)?
  • Dokumenty budou podána u místních samospráv (k zajištění úvěru, například)?
  • Platby se budou oznámeny úvěrovými institucemi (což pomáhá dlužníkům stavět úvěr)?

Druhá Hypotéky: Jak fungují, výhody a nevýhody

Druhá Hypotéky: Jak fungují, výhody a nevýhody

Druhá hypotéka je úvěr, který vám umožní půjčit si proti hodnotě vašeho domova. Váš domov je aktivum, a časem, že aktivum může získat hodnotu. Druhé hypotéky, také známý jako domácí kapitálové úvěrové linky (HELOCs) je způsob, jak používat tento přínos pro další projekty a branky, aniž by prodávat.

Co je druhou hypotéku?

Druhá hypotéka je úvěr, který používá svůj domov jako kolaterál, podobně jako úvěr byste použili k  nákupu  vašeho domova.

Tento úvěr je známý jako „druhá“ hypotéku, protože váš nákup úvěr je obvykle  první  úvěr, který je zajištěn zástavním právem k vaší domácnosti.

Druhé hypotéky proniknout do vlastního kapitálu ve vaší domácnosti, což je tržní hodnota vašeho domova ve vztahu k jakékoliv zůstatků úvěrů. Equity může zvýšit nebo snížit, ale v ideálním případě, že roste jen v průběhu času. Equity může měnit v mnoha různými způsoby:

  1. Když uděláte měsíční platby na váš úvěr, můžete snížit váš zůstatek úvěru, což zvyšuje svůj kapitál.
  2. Pokud je váš domov zisky hodnotu, protože silné tržních nebo realitní zlepšení uděláte pro domácí vaše navýšení základního kapitálu.
  3. Ztratíte spravedlnost, když váš domov ztrácí hodnotu, nebo si půjčit proti vašeho domova.

Druhé hypotéky může přijít v několika různých formách.

Jednorázová částka:  Standardní Druhá hypotéka je jednorázový úvěr A, která nabízí paušální částku peněz, kterou lze použít na cokoliv chcete. U tohoto typu úvěru budete splácet úvěr postupně v průběhu času, často s pevnými měsíčními splátkami.

S každou platbu, budete platit část úrokových nákladů a část svého zůstatku úvěru (tento proces se nazývá amortizace).

Úvěrové linie:  Je také možné si půjčit za použití úvěrové linie nebo bazén peněz, které můžete čerpat. S tímto typem úvěru, jste nikdy povinen přijmout žádné peníze-, ale máte možnost tak učinit, pokud chcete.

Váš věřitel stanoví maximální výpůjční limit a můžete pokračovat v půjčování (několikrát), dokud se nedostanete, že maximální limit. Stejně jako s kreditní kartou, můžete splatit a půjčovat si znovu a znovu.

Míra možnosti:  V závislosti na typu úvěru, který používáte a vašich preferencích, váš úvěr může přijít s pevnou úrokovou sazbou, která vám pomůže naplánovat platby pro nadcházející roky. Úvěrů s proměnlivou sazbou jsou také k dispozici a jsou normou pro úvěrové linky.

Výhody druhé hypotéky

Výše úvěru:  Druhé hypotéky vám umožní půjčit značné částky. Vzhledem k tomu, že úvěr je zajištěn vašeho domova (což je obvykle stojí hodně peněz), budete mít přístup k více než byste mohli získat bez použití vašeho domova jako zajištění. Kolik si můžete půjčit? Záleží na svého věřitele, ale můžete očekávat, že půjčit až do výše 80% hodnoty svého domova. Že maximum by počítat všechny  vaše úvěry na bydlení, včetně první a druhé hypotéky.

Úrokové sazby:  Druhé hypotéky mají často nižší úrokové sazby než jiné typy dluhu. Opět platí, že zajištění úvěru s vaší domácnosti vám pomůže, protože to snižuje riziko svého věřitele. Na rozdíl od nezajištěné osobní půjčky, jako jsou kreditní karty, druhá hypoteční úrokové sazby jsou obvykle v jednotlivých číslic.

Daňové úlevy (zejména Pre-2018):  V některých případech dostanete odpočet zaplacených úroků na druhou hypotéku. Existuje mnoho formality mají být vědomi, takže zeptejte se svého daňového přípravce dříve, než začnete odpočty. Pro více informací, dozvědět se o odpočtu hypotečních úroků. Pro zdaňovací období po roce 2017, daňové škrty a zákona Jobs vylučuje odpočet, pokud použít peníze k „podstatnému zlepšení“ e-mailem domova.

Nevýhody druhé hypotéky

Výhody vždy přijít s kompromisy. Náklady a rizika znamenají, že tyto půjčky by měly být používány moudře.

Riziko uzavření trhu:  Jedním z největších problémů, s druhou hypotéku je, že budete muset dát svůj domov na trati. Jestliže jste přestal platby, bude váš věřitel moci vzít svůj domov přes uzavření, což může způsobit vážné problémy pro vás a vaši rodinu.

Z tohoto důvodu se málokdy smysl používat druhou hypotéku na náklady „proudový odběr“. Pro zábavu a pravidelné životní náklady, je to prostě není udržitelná ani nestojí za to riziko používat domácí kapitálové půjčky.

Náklady:  Druhé hypotéky, jako váš nákup úvěru, může být drahé. Budete muset zaplatit četné náklady na věci, jako je kreditních šeků, posudků, počátečních poplatků a další. Uzavírací náklady lze snadno přidat až tisíce dolarů. I v případě, že jste slíbil „ne uzavírací cost“ úvěr, jste stále platí, prostě nevidíte tyto náklady průhledně.

Úrokové náklady:  Kdykoliv si půjčit, platíte úroky. Druhá hypoteční sazby jsou obvykle nižší než kreditní karty úrokové sazby, ale oni jsou často o něco vyšší než sazba vaší první půjčku své. Druhá hypoték přijmout větší riziko než pro věřitele, který provedl svůj první úvěr. Jestliže jste přestal provádění plateb, druhý hypoték se nedostali zaplaceno, dokud primární věřitel dostane všechny své peníze zpět. Vzhledem k tomu, že tyto půjčky jsou tak velké, celkové úrokové náklady mohou být značné.

Společné využití z druhé hypotéky

Vyberte si moudře, jak využívat prostředky z úvěru. To je nejlepší dát ty peníze k něčemu, že zlepší vaše čisté jmění (nebo hodnotu vašeho domova) v budoucnu. Budete muset splatit tyto úvěry, jsou riskantní, a to stojí hodně peněz.

  • Domácí zlepšení  jsou častou volbou, protože je předpoklad, že budete splácet úvěr, když vám prodat váš domov s vyšší prodejní cenou.
  • Vyhnout se soukromé pojištění hypoték (PMI)  by bylo možné pomocí kombinace úvěrů. Například 80/20 strategie nebo „na zádech“ úvěr využívá druhou hypotéku, aby se vaše poměr úvěru k hodnotě vyšší než 80 procent na vaší první půjčky. Jen se ujistěte, že má smysl ve srovnání s splacení a pak ruší-PMI.
  • Konsolidaci dluhu:  Často můžete získat nižší sazbu s druhou hypotéku, ale ty by mohly být přechod z nezajištěných úvěrů na úvěru, který může stát váš dům.
  • Vzdělání:  Můžete být schopni nastavit sami pro vyšší příjmy. Ale stejně jako u jiných situacích, vytváříte situaci, kdy byste mohli čelit vyloučení. Uvidíme, jestli standardní studentské půjčky jsou lepší volbou

Tipy pro získání druhou hypotéku

Porozhlédnout  a získat citace z nejméně tří různých zdrojů. Nezapomeňte uvést následující vyhledávání:

  1. Místní banka nebo družstevní záložna
  2. Hypoteční makléř nebo úvěru původce (zeptejte se svého realitního makléře pro návrhy)
  3. On-line věřitele

Se připravit  na proces tím, že se peníze do správných místech a dostat vaše dokumenty připravené. To umožní, aby tento proces mnohem jednodušší a méně stresující.

Dejte si pozor na rizikových úvěrů funkcí . Většina úvěrů nemají tyto problémy, ale je to stojí za to udržet pozor na ně:

  • Platby bublinu, která bude způsobit problémy dolů na silnici
  • Jelikož se sankce, které vyhladit výhody splácení svých dluhů brzy

Proč byste mohli potřebovat Manuální pojistně technický

Jak získat úvěr s No FICO skóre

Proč byste mohli potřebovat Manuální pojistně technický

Máte-li tenké úvěru, špatné úvěry, nebo složité zisk, počítačové schválení programy mohou být rychle klesat vaše aplikace. Nicméně, je to stále možné získat schválen s ručním upisování. Tento proces je těžkopádnější, ale je to volba pro dlužníky, kteří neodpovídají standardní formy.

Pokud máte to štěstí, že mají vysoké úvěrové skóre a spoustu příjmů, uvidíte vaše žádost o úvěr pohybovat poměrně rychle.

Ale ne každý žije v tomto světě.

Jak příručka pro uzavírání pojistných smluv Works

Manuální upisování je ruční proces (na rozdíl od  automatizovaného  procesu) vyhodnocení svou schopnost splácet úvěr. Váš věřitel bude jmenovat osobu, aby přezkoumaly své aplikace, včetně dokumentů, které podporují vaši schopnost splácet (například bankovní výpisy, platit pahýlů, a další). V případě, že pojistitel rozhodne, že si můžete dovolit splácet úvěr, budete schválen.

Proč byste mohli potřebovat Manuální pojistně technický

Většina domácích úvěrů jsou schváleny víceméně v počítači: pokud splňují určitá kritéria, bude půjčka schválena. Například věřitelé hledají kreditní skóre nad určitou úroveň. Pokud je vaše skóre je příliš nízká, budete odmítl. Stejně tak věřitelé obvykle chtějí vidět poměr dluhu k příjmem nižším než 31/43. Nicméně, „výnosy“, může být obtížné definovat, a váš věřitel nemusí být schopen spočítat všechny své příjmy.

Počítačové modely jsou navrženy pro práci s většinou dlužníků a úvěrových programů, které se nejčastěji používají.

Tyto Automatizované systémy pro uzavírání pojistných smluv (AUS) usnadňují věřitele zpracovávat četné úvěry a zároveň zajistit úvěry splňují pokyny pro investory a regulátory.

Například FNMA a FHA půjčky (mimo jiné) vyžadují, aby hypotéky hodí určitý profil, a většina lidí zřejmě vejde do nebo ven z krabice.

Také věřitelé mohou mít svá vlastní pravidla (nebo „překrytí“), které jsou přísnější než požadavky FHA.

Pokud vše půjde dobře, bude počítač vyplivne o schválení . Ale pokud něco není v pořádku, váš úvěr obdrží „označují“ doporučení, a to bude muset být přezkoumáno mimo AUS.

Co by mohlo vykolejit vaše aplikace?

Bez dluhů životní styl:  Klíčem k velké úvěrové skóre je historie výpůjčky a splácení úvěrů. Ale někteří lidé rozhodnou žít bez dluhů, které mohou být jednodušší a méně nákladná. Bohužel, vaše kreditní nakonec odpařuje spolu se svými úrokovými náklady. To neznamená, že máte špatné úvěry – nemáte úvěr vůbec (dobré nebo špatné). Přesto je možné získat úvěr bez skóre FICO-li si projít ruční upisování. Ve skutečnosti, které mají žádný úvěr může být lepší, než mít negativní položky, jako jsou bankrot ve vaší kreditní zprávy.

New k úvěrům: Stavební úvěru trvá několik let. Pokud jste stále ještě v tomto procesu, budete muset vybrat mezi čekání na nákup a manuální upisování. Díky úvěru na bydlení ve vaší kreditní zprávy, můžete urychlit proces budování úvěru, protože jste přidání do směsi úvěrů v souboru.

Nedávné finanční problémy:  Získání úvěru po úpadku nebo uzavření trhu není vyloučeno.

Za určitých programů HUD, můžete získat schválen během jednoho či dvou let bez ručního upisování. Nicméně, manuální upisování nabízí ještě více možností, jak si půjčit, a to zejména pokud vaše finanční potíže byly relativně nedávné (ale jste zpátky na nohy). Získání konvenční půjčku s kreditní skóre pod 640 (nebo dokonce vyšší, než je) je obtížné, ale manuální upisování by mohl dělat to je možné.

Low poměr dluhu k příjmy:  Je moudré, aby se vaše trávení nízký vzhledem ke svému příjmu, ale jsou některé případy, kdy vyšší poměr dluhu k příjmům smysl. S manuálním upisování, můžete jít výš což často znamená, že máte více možností k dispozici na místních trzích bydlení. Jen pozor na roztahování příliš mnoho a kupovat drahé vlastnost, která tě opustit „house chudý.“

Jak se dostat schválen

Vzhledem k tomu, že nemáte standardní rating nebo profilu z příjmu, aby si schválen, jaké faktory pomáhají vaší žádosti?

Budete v podstatě muset použít všechno, co můžete dokázat, že jste ochotni a schopni splácet úvěr. Chcete-li tak učinit, budete opravdu potřebovat, aby mohli dovolit úvěr je potřeba dostatečný příjem, majetek, nebo nějaký způsob, jak dokázat, že můžete zvládnout platby.

Někdo bude trvat velmi blízký pohled na své finance, a tento proces bude frustrující a časově náročné. Než začnete, ujistěte se, že je opravdu potřeba projít procesem (uvidíme, jestli můžete získat schválen s běžným úvěrem). Vezměte soupis svých financí, aby bylo možné projednat podmínky s věřitelem, a tak, že dostanete náskok na shromažďování informací, které potřebují.

Historie plateb:  Můžete mi ukázat, že jste dělali ostatní platby na čas v uplynulém roce? Úvěrové zprávy podívat na vaše platební historie (mimo jiné), a budete muset prokázat stejnou platební chování s použitím různých zdrojů. Větší platby, jako je nájemné a jiné bydlení platby jsou nejlepší, ale pomůcky, členství a pojistné mohou být také užitečné. V ideálním případě budete identifikovat alespoň čtyři platby, které jste dělali na dobu nejméně 12 měsíců.

Zdravý akontace:  akontace snižuje riziko svého věřitele. Ukazuje se, že máte kůži ve hře, a to jim dává vyrovnávací paměti v případě, že je třeba, aby se váš domov k uzavření, jsou méně pravděpodobné, že přijít o peníze, když uděláte větší akontace. Čím více budete odložil lepší, a 20 procent je často považován za dobrou zálohu (i když může být schopen dělat méně). S méně než 20 procent, může se také muset platit soukromé pojištění hypoték (PMI), který jen dělá věci náročnější pro vás a vaše věřitele. Tipy na přijít s těmi penězi, přečtěte si další informace o používání a úspory na zálohu.

Poměr dluhu k příjmových:  Schválení je vždy snazší s nízkými poměry. To znamená, že manuální upisování může být použit k získání souhlasu s vyššími poměry možná tak vysoko, jak je 40/50, v závislosti na vaší kreditní a dalších faktorech.

Vládní úvěrové programy: vaše šance na schválení jsou nejlépe s vládními programy půjček. Například, FHA, VA a USDA půjčky jsou méně riskantní pro věřitele. Uvědomte si, že ne všichni věřitelé dělat manuální upisování, takže budete muset nakupovat za věřitele, který dělá a který pracuje s konkrétním vládním programem se právě díváte. Pokud dostanete „ne“ by mohlo být někdo jiný tam venku.

Hotovostní rezervy: pravděpodobně budete muset položit velký kus změny jako zálohu, ale to je moudré mít dodatečné rezervy na ruce a rezervy vám pomohou získat schválen. Věřitelé chtějí být pohodlné, že můžete absorbovat drobné překvapení jako selhávající ohřívač vody nebo nečekané léčebných výloh.

kompenzační faktory

„Kompenzační faktory“ zatraktivnit vaše aplikace, a to by mohlo být požadováno . Jedná se o konkrétní pokyny definované úvěrů nebo úvěrových programů, a každý z nich se setkáte usnadňuje dostat schválen. Výše uvedené tipy by měly pracovat ve váš prospěch, a specifika pro FHA manuální upisování jsou uvedeny níže.

V závislosti na vaší kreditní skóre a poměr dluhu k příjmy, může být nutné, aby splňovaly jeden nebo více z těchto požadavků pro schválení FHA.

  • Rezervy:  likvidní aktiva, která bude pokrývat vaše hypoteční splátky po dobu nejméně tří měsíců. Pokud kupujete větší vlastnost (tři až čtyři jednotky), budete potřebovat dost po dobu šesti měsíců. Peníze, které obdrží jako dárek nebo úvěr nelze počítat jako rezervy.
  • Zkušenost:  Vaše platba (pokud jsou schváleny) nemůže překročit aktuální bydlení náklady tím menší 5 procent $ 100. Cílem je, aby se zabránilo dramatický nárůst ( „platba šokové“) nebo měsíční platby, že nejste zvyklí.
  • No uvážení dluh:  Máte-li splatit všechny své kreditní karty v plné výši, nejste opravdu v dluzích ale vy jste měl možnost dát dohromady dluhy, pokud jste chtěli. Bohužel, zcela bez dluhů životní styl není tě sem pomoct.
  • Dodatečný příjem:  V některých případech mohou automatizované upisování nepočítají přesčasy, sezónní zisk a další položky jako součást svého příjmu. Nicméně, s ručním upisování, měli byste být schopni prokázat vyšší příjmy (tak dlouho, jak můžete doložit příjmy a lze očekávat, že bude i nadále).
  • Mezi další faktory:  V závislosti na úvěr, by mohlo být užitečné i jiné faktory. Obecně platí, že myšlenka je ukázat, že úvěr nebude přítěží a můžete si dovolit splácet. Stabilita ve své práci nikdy neuškodí, a další rezervy, než požadovaná může také změnit.

Tipy pro proces

Plánovat pomalé a časově náročný proces. Skutečný člověk musí projít dokumentů, které poskytují, a určit, zda máte nárok na úvěr to nějakou dobu trvá.

Spousta papírování:  Získání hypotéky vždy vyžaduje dokumentaci. Manuální upisování vyžaduje ještě více. Očekávat, že vykopat všemožné finanční dokument, a uchovávat kopie všeho, co vám předloží (v případě, že budete muset znovu odeslat). Budete potřebovat obvyklé paystubs a výpisy z účtu, ale budete možná muset napsat nebo poskytovat dopisy, které vysvětlují vaši situaci a pomáhají pojistitel ověřit fakta.

Homebuying postup:  Pokud děláte nabídku, stavět v dostatečném předstihu pro upisování před zavřením. Zahrnovat financování pohotovostní takže můžete získat seriózní peníze zpět, pokud se vaše žádost odmítnuta (rozhovor s vaší realitní agent pochopit volby). Zejména v horkých trhů, může být méně atraktivní jako kupující, pokud používáte ruční upisování.

Prozkoumat alternativy:  Pokud manuální upisování nefunguje pro vás, mohou existovat i jiné způsoby, jak získat bydlení. Tvrdé půjčovatelů peněz by mohlo být dočasné řešení, zatímco vy stavíte úvěru nebo čekání na negativní položky odpadávat vaší kreditní zprávy. Soukromý věřitel, co-dlužník, nebo spolupodepsaný (pokud byli vybráni zodpovědně) může být také možnost. A konečně, může se rozhodnout, že to prostě dává větší smysl pronájmu, dokud jste schopni získat schválen.

Klady a zápory Pronájem pro účely vlastnictví – Průvodce pro kupující a prodávající

Klady a zápory Pronájem pro účely vlastnictví - Průvodce pro kupující a prodávající

Pronajmout vlastní nabídka vypadat a cítit se hodně jako standardní prodeje domů a jsou alternativou k tradičním úvěry na bydlení. Oba kupující a prodávající mohou mít prospěch z těchto opatření, ale je důležité, aby každý ví, jaké jsou rizika, než jak začít.

Tato stránka pojednává o pronájmu na vlastní transakce týkající se domů, ale existují i ​​jiné typy programů, tam venku.

Co je to pronájem na vlastní?

Pronajmout vlastní způsob, jak koupit nebo prodat něco, co v průběhu času, což dává kupujícímu „možnost“ nákupu v určitém okamžiku v budoucnosti.

S tradičním nákupem a prodejem, kupující a prodávající dokončit nákup více či méně bezprostředně poté, co souhlasil s podmínkami (při zavírání), ale nájemné vlastnit je jiný.

Pod nájemné na vlastní dohodou, kupující a prodávající se dohodly na  možnosti  prodeje v určitém okamžiku v budoucnosti. Nakonec, nájemce / kupující rozhodne, zda tato transakce bude skutečně konat. Do té doby, kupující provádí platby ve prospěch prodávajícího, a část těchto plateb (obvykle) snížit peníze potřebné ke koupi domu v pozdějším termínu.

Proč si koupit s pronájmem na vlastní?

Nájemné na vlastní programy mohou být atraktivní pro kupce, a to zejména těch, kteří očekávají, že budou silnější finanční pozice během několika let.

Koupit se špatnou úvěrovou: Kupující, kteří nemohou mít nárok na úvěru na bydlení může začít koupi domu s nájemné na vlastní smlouvu. Postupem času, mohou pracovat na obnově své kreditní skóre, a mohou být schopni získat úvěr, jakmile je konečně čas na koupi domu.

Zamknout v pořizovací ceně: Na trzích s rostoucí ceny domů, může kupující získat dohodu o koupi na dnešní ceny (ale nákup se bude konat několik let v budoucnosti). Kupující mají možnost odstoupit, pokud ceny domů klesat, ačkoli zda to dává smysl finančně, bude záviset na tom, jak moc se jim zaplatili v rámci dohody.

Zkušební jízda: Kupující může žít v domě, před spácháním koupit nemovitost. V důsledku toho se mohou dozvědět o problémech s domem, noční můry sousedů a jiných problémů, než bude příliš pozdě.

Přesunout méně: Kupující, kteří se zavázali k domu a okolí (ale nemohou koupit) může dostat do domu, že budou nakonec koupit. To snižuje náklady a nepříjemnosti pohybujících se po několika letech.

Budovat vlastní kapitál: Z technického hlediska nájemce nestavějí vlastní kapitál v stejným způsobem, že majitelé domů dělají. Nicméně, platby mohou hromadit a poskytují podstatnou sumu být dán k zakoupení domova. Kupující může také jen ušetřit peníze na spořicí účet a použít tyto prostředky namísto (vyhnout nástrahám z pronájmu vlastní, a poskytuje možnost koupit jakýkoli domu).

Proč Prodáváme s pronájmu na vlastní?

Prodejci mohou také těžit z pronájmu na vlastní úpravu.

Více kupujících: Pokud se vám nedaří přilákat kupující, můžete také prodávat na nájemce, kteří doufají, že koupit v budoucnu. Ne každý má dobrý kredit a může nárok na úvěr, ale každý potřebuje místo k životu.

Vydělávat: Pokud nepotřebujete prodat hned pryč a použít peníze na zaplacení další dolů, můžete získat příjmy z pronájmu při pohybu směrem k prodeji nemovitosti.

Vyšší cena: Můžete požádat o vyšší prodejní cenu, když vám nabídnout k pronájmu vlastní. Uvádíte možnost, že lidé mohou být ochotni zaplatit. Nájemníci mají také „možnost“ koupit dům – což by mohli nikdy použít – a flexibilita vždy náklady navíc.

Investoval nájemník: Potenciální kupující je více pravděpodobné, že starat se o majetek (a dostat se spolu se sousedními státy) než pronajímatele bez kůži ve hře. Kupující je již investoval do nemovitosti a má zájem na jeho zachování.

Jak to funguje

Vše je obchodovatelné: nájemné na vlastní transakce, také známý jako možnost pronájmu, začíná se smlouvou. Oba kupující a prodávající se dohodly na některých pojmů, a všechny podmínky mohou být změněny, aby se vešly potřeby všech. V závislosti na tom, co je pro vás důležité (ať už jste kupující nebo prodávající), můžete požádat o určité funkce před podepsáním dohody.

Například, můžete požádat o větší či menší up-front platby v případě, že by bylo užitečné pro vás.

Poradenství je zásadní: Ujistěte se, že přezkoumal smlouvu s realitní právník, protože tyto transakce mohou být komplikované, a tam je hodně peněz zapojeni. Nájem vlastních obchodů jsou obzvláště rizikové pro kupující. Několik podvody využít lidé se špatným úvěrům a velkými nadějemi na koupi domu. I s čestný prodejce, je možné přijít o spoustu peněz, když věci nejdou podle plánu.

Možnost koupit: Na začátku jakékoliv nájemné na vlastní transakce, kupující zaplatí prodávajícímu o  opční prémii , což je často asi pět procent z konečné kupní ceny (i když to může být určitě vyšší nebo nižší). Tato platba dává kupujícímu právo nebo „volbu“ – nikoli povinnost – ke koupi domů v určitém okamžiku v budoucnosti.

Žádné náhrady: První platba pojistného je nevratný, ale lze jej aplikovat na pořizovací ceně (v případě, že kupující stále kupuje domů, už nebude muset přijít s co nejvíce hotovosti). Větší platby opční jsou rizikové pro kupující: v případě, že dohoda nebude procházet z jakéhokoli důvodu, neexistuje způsob, jak se dostat, že peníze zpět. Prodávající obvykle dostane, aby veškeré platby prémie za nájemné vlastnit transakce skončí.

Kupní cena: Kupující a prodávající stanovit nákupní cenu pro domácí v jejich smlouvě. V určitém okamžiku v budoucnu (obvykle mezi jedním a pěti let, v závislosti na jednání), může kupující koupit dům za tuto cenu – bez ohledu na to, co je doma, je ve skutečnosti stojí za to. Při stanovení ceny, je cena, která je vyšší než současná cena není neobvyklé (jinak, prodávající je na tom lépe jen prodávat dnes). Jestliže domácí zvýšil v hodnotě rychleji, než se očekávalo, to vyjde ve prospěch kupujícího. Jestliže domácí ztrácí hodnotu, nájemce pravděpodobně nebude kupovat dům (částečně proto, že nemusí mít smysl, a částečně proto, že nájemce nemusí být schopni se kvalifikovat pro velkého úvěru s vysokým poměrem úvěru k hodnotě). Kupující obvykle žádat o hypotéku, když přijde čas na nákup domů.

Měsíční platby: Kupující / nájemce také dělá měsíční platby na prodejce. Tyto platby slouží jako platby nájemného (protože prodávající stále vlastníkem nemovitosti), ale nájemce běžně zaplatí něco navíc každý měsíc. Dodatečná částka je obvykle připsána na konečné kupní ceny, takže se snižuje množství peněz, kupující má přijít s při nákupu domů. Opět platí, že navíc nájemné „premium“, je nevratný – kompenzuje prodávajícímu čekat vidět, co kupující bude dělat (prodávající nemůže prodat majetek, aby nikomu jinému, dokud se po dohodě s nájemcem koncích).

Údržba: každý, kdo těží z dobře udržované domů, ale kdo by měl platit? Vaše smlouva by měla určit, kdo je odpovědný za běžnou údržbu a rozsáhlých oprav. Některé smlouvy říkají, že něco pod $ 500 je odpovědností kupujícího, ale místní zákony mohou zkomplikovat (pronajímatelé mohou být povinni poskytovat některé vybavení, i když vaše smlouva nestanoví jinak).

Pronajmout pro účely vlastnictví úskalí

Nic není dokonalé, a to včetně pronájmu na vlastní programy. Tyto transakce jsou složité, a oba kupující a prodávající mohou získat nějaké nepříjemné překvapení. Několik příkladů jsou uvedeny níže, ale seznam věcí, které mohou potenciálně pokazit je mnohem delší. Pouze místní realitní právník vám může dát dobrou představu o tom, co je v sázce ve vaší situaci, tak se určitě navštívit jednou před vámi něco podepsat.

Rizika pro kupující

Propadnutí peněz: Pokud nechcete koupit domů – z jakéhokoli důvodu – můžete přijít o všechny peníze navíc, kterou jste zaplatili. Prodejci, kteří jsou snadno pokušení, může ztížit nebo neatraktivní pro vás koupit.

Pomalý pokrok: Můžete plánovat, jak zlepšit své kreditní nebo zvýšit své příjmy tak, že budete mít nárok na úvěr, kdy volba skončí, ale věci nemusí fungovat tak, jak bylo plánováno.

Méně ovládání: Nemáte ještě vlastní majetek, takže nemáte úplnou kontrolu nad ním. Váš pronajímatel mohl přestat dělat hypoteční splátky a ztratit majetek prostřednictvím uzavření, nebo nemusí mít na starosti rozhodování o významných položkách údržby. Stejně tak váš pronajímatel mohl ztratit rozsudek nebo ukončení placení daně z nemovitostí a skončit s zástavní práva na majetek. Dohoda by se měla týkat všech těchto scénářů (a pronajímatel není dovoleno prodávat, když máte možnost na pozemku), ale právní bitvy jsou vždy velkou bolest.

Klesající ceny: Ceny domů by mohly spadnout , a ty nemusí být schopen vyjednat nižší kupní cenu. Pak jste odešel s možností ztrácí všechny své doplňkové peněz či koupi domu. Pokud váš věřitel neschválí předimenzovaný úvěr, budete muset přinést další peníze na zavření na zálohu.

Opožděné platby zraněn: V závislosti na vaší smlouvě, pokud nechcete platit nájem včas, můžete přijít o právo na nákup (spolu se všemi svými příplatků). V některých případech budete mít vaše volba, ale váš doplatek za měsíc, není „počítal,“ a nebude přidávat k množství, které jste nahromaděné pro případnou koupi.

Domácí otázky: Může dojít k problémům s majetkem, že nevíte o, dokud se pokusíte koupit (jako jsou problémy titulů). Léčit nájemné na vlastní nákup jako „skutečný“ nákup – získat kontrolní a hledání titulu před potápění.

Podvody: Pronájem s vlastními podvody jsou atraktivní způsob, jak vzít velké sumy peněz od lidí, kteří nejsou finančně zabezpečené poloze.

Rizika pro prodávající

Žádná jistota: Váš nájemce nemusí kupovat, takže budete muset začít znovu a najít jiného kupce nebo nájemce (nejméně však dostanete, aby peníze navíc).

Slow peněz: Vy to nechápete velký paušální částku, kterou byste mohli potřebovat na koupi dalšího domu.

Chybí uznání: Obvykle zamknout v prodejní ceně, když se přihlásíte nájemné vlastnit smlouvu, ale ceny domů by mohla růst rychleji, než jste očekávali. Ty by mohly dělat lépe pronájem místa a dostat kupní smlouvy v budoucnu (nebo možná ne).

Klesající ceny domů: Ceny domů by mohly spadnout, a pokud váš nájemník nekoupí, měli byste na tom byli lépe jednoduše prodejem nemovitostí.

Objevení chyby: Kupující mohou objevit chyby, které člověk nikdy neví, o použití doma jinak, a mohou rozhodnout, že nebudou kupovat. Možná, že instalatérské zvládne pár, ale ne pětičlennou rodinu, a nikdo nemohl tušit, o tomto problému. Nejste snaží oklamat nikoho – to je vada, která nikdy přišel v rámci předchozího obývacím uspořádáním – ale teď je to problém a budete muset sdělit budoucí kupující (nebo opravit).