Czym jest REIT? Jak inwestować w REIT (Real Estate Investment Trust)?

Home » Real Estate » Czym jest REIT? Jak inwestować w REIT (Real Estate Investment Trust)?

Czym jest REIT?  Jak inwestować w REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT jest skrótem od “Real Estate Investment Trust”. REIT jest jak fundusz, który posiada indywidualne właściwości, a nie akcje lub obligacje. REIT jest odpowiedzialny za pozyskiwanie i zarządzanie nieruchomości, którą posiada.

Jako inwestor, celem jest, aby odbierać dochody z najmu na właściwości oraz do uczestniczenia w aprecjacji cen. Zaletą inwestowania w nieruchomości przez REIT jest uzyskać ekspozycję na zdywersyfikowany portfel nieruchomości i nie trzeba nimi zarządzać samodzielnie.

Przepisy prawne

Przepisy regulują REIT  i wymagają, aby REIT rozprowadzać co najmniej 90 procent swojego dochodu do opodatkowania akcjonariuszy. Rozkłady te wypłacane są w formie dywidendy. Ponieważ REIT wypłacać dywidendy są często sprzedawane jako inwestycja emerytalnego skarbowego. Wypłaty dywidendy zazwyczaj mieści się w zakresie od 5 do 8 procent, ale nie są gwarantowane. W trudnych ekonomicznie czasach, wszystkie właściwości nie mogą zostać wynajęte. Jeśli nie ma wystarczająco dużo dochody z najmu dostępne, REIT może zmniejszyć lub wyeliminować jego wypłatę dywidendy.

Rodzaje REIT

REIT należą do jednej z dwóch kategorii; REIT kapitałowe lub REIT hipotecznych.

REIT kapitałowe zwykle właścicielem dużych obiektów handlowych, sklepów detalicznych na lub budynków mieszkalnych, chociaż istnieją również specjalne REIT, które są właścicielami hoteli i innych obiektów w branży hotelarskiej, a istnieją REIT, które koncentrują się na długoterminowych zakładach opieki lub innych właściwości w medycznym przemysł.

Przykładem nieruchomości komercyjnych własnością REIT byłaby duża, biurowce multi-piętro, często wykorzystywane jako siedziby dla średnich i dużych firm.

Przykładem właściwości witryn sklepowych detalicznych własnością REIT byłoby sklepy takie jak Walmart, Petsmart lub Ultimate Electronics. Wiele z tych firm leasingowych ich lokalizacje sklepów zamiast ich właścicielem.

REIT hipotecznych właścicielem długu na właściwości, a nie sama nieruchomość. Są jak fundusz, który jest właścicielem kredytów hipotecznych i zbiera płatności.

Publiczny i prywatny

REIT mogą być przedmiotem publicznego obrotu, co oznacza, że ​​mają symbol giełdowy, można łatwo sprawdzić ich cenę akcji i stopę dywidendy w Internecie.

Inne REIT są prywatne i nie handlować na giełdzie. Chociaż są one jeszcze zarejestrowanym bezpieczeństwa, prywatne REIT nie mają symbol giełdowy. Musisz kupić akcje bezpośrednio od firmy nieruchomości oferując im lub przez jednego z ich przedstawicieli handlowych. Prywatne REIT często płacić wysokie prowizje dla sprzedawców, którzy oferują je finansowych. Są one często trudne do wyjść, gdyż nie ma na rynku publicznym, gdzie można łatwo sprzedać swoje udziały. Większość prywatnych REIT mieć strategię wyjścia, gdzie planujemy wejść na giełdę, ale to nie zawsze wychodzi. W 2008/2009 wielu inwestorów, którzy w posiadaniu prywatnych REIT nastąpił znaczny spadek ich dochodów z dywidend i nie mógł sprzedać swoje inwestycje na długi czas. Ich pieniądze w zasadzie uwięziona w inwestycji.

Jako część portfela

REIT są najlepiej wykorzystywane w ramach zdywersyfikowanego portfela, a nie pojedynczej inwestycji. Oni nie są silnie skorelowane z akcji lub obligacji, co oznacza, że ​​co akcje lub obligacji na rynku robi się niewiele mają nic wspólnego z wartością REIT.