¿Qué es un REIT? ¿Cómo invertir en un REIT (Real Estate Investment Trust)?

¿Qué es un REIT?  ¿Cómo invertir en un REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT es una abreviatura de “fondo de inversión inmobiliario.” Un REIT es como un fondo de inversión que posee propiedades individuales en lugar de acciones o bonos. El REIT es responsable de la adquisición y gestión de los bienes inmuebles que posee.

Como inversor, el objetivo es recibir ingresos por alquiler de las propiedades y de participar en la apreciación del precio. La ventaja de invertir en el sector inmobiliario a través de un REIT es que se consigue la exposición a una cartera diversificada de propiedades y no tiene que gestionar su propia cuenta.

reglamentos

Normativa regula los REIT  y requieren que un REIT distribuir al menos el 90 por ciento de su renta imponible a los accionistas. Estas distribuciones se pagan como dividendos. Debido a que los REIT pagan dividendos que a menudo se comercializan como una inversión de retiro de renta. Los pagos de dividendos tienden a caer en el rango de 5 a 8 por ciento, pero no están garantizados. En tiempos económicos difíciles, todas las propiedades no pueden ser cedidos. Si no hay suficiente ingreso de renta disponible, un REIT puede tener que reducir o eliminar su dividendo.

Tipos de REIT

REIT caen en una de dos categorías; REIT REIT de renta variable o hipoteca.

REIT de renta variable normalmente poseen grandes edificios comerciales, tiendas al por menor, o edificios de apartamentos, aunque también hay REIT especializados que son dueños de hoteles o otras propiedades en el sector de la hostelería, y hay REIT que se centran en instalaciones de cuidado a largo plazo u otras propiedades en el médico industria.

Un ejemplo de bienes raíces comerciales propiedad de los REIT sería grande, edificios de oficinas de varios pisos, que se utiliza a menudo como la sede para el medio a las empresas de gran tamaño.

Un ejemplo de propiedades tienda al por menor propiedad de los REIT sería tiendas como Walmart, PetsMart, o Ultimate Electronics. Muchas de estas compañías arrendar sus ubicaciones de las tiendas en lugar de poseerlos.

REIT hipotecarios son dueños de la deuda de las propiedades, no la propiedad en sí. Son como un fondo de inversión que posee hipotecas y recoge los pagos.

Pública y privada

REIT pueden ser negociados en bolsa, lo que significa que tienen una clave de pizarra, y usted puede fácilmente buscar su precio de la acción y la rentabilidad por dividendo en el Internet.

Otros REIT son privados y no comerciales en una bolsa. A pesar de que siguen siendo una seguridad registrada, REIT privadas no tienen una clave de pizarra. Hay que comprar las acciones directamente de la compañía de bienes raíces, ofreciéndoles oa través de uno de sus representantes de ventas. REIT privadas suelen pagar altas comisiones a los vendedores financieros que les ofrecen. A menudo son difíciles de salir de la ya que no hay un mercado público donde se puede vender fácilmente sus acciones. La mayoría de los REIT privadas tienen una estrategia de salida donde planean salir a bolsa, pero no siempre funciona. En 2008/2009 muchos inversores privados que poseían los REIT vieron una reducción significativa de sus ingresos por dividendos y no podían vender su inversión durante mucho tiempo. Su dinero estaba atrapado esencialmente en la inversión.

Como parte de una cartera

REIT son los más utilizados como parte de una cartera diversificada, más que como una sola inversión. No están altamente correlacionados con acciones o bonos, lo que significa lo que el mercado de acciones o bonos está haciendo tendrá poco o nada que ver con el valor de un REIT.

El mito Gran Inmobiliaria

Según la investigación, las poblaciones de generar rendimientos reales más altos que los inmuebles

El mito Gran Inmobiliaria

La compra de una residencia principal es probablemente la mejor decisión que alguien puede hacer por su futuro financiero. Sin embargo, cuando usted entra en segundas residencias, casas de vacaciones, propiedades de alquiler, edificios comerciales, y la tierra cruda mantenidos para la apreciación potencial, que está jugando un nuevo juego de pelota entero. Eso es porque, durante largos períodos de tiempo, los rendimientos reales (de inflación) ofrecidos por acciones comunes ha aplastado a los disponibles por la propiedad inmobiliaria.

Sí. Has leído bien. Estadounidenses se han vuelto tan cautivado con la propiedad de los bienes inmuebles que a menudo no se dan cuenta de una propiedad aumento en el valor de $ 500,000 a $ 580,000 dentro de los cinco años, después de sostener el gasto de intereses después de impuestos de la hipoteca, el seguro adicional, los costos de título, etc. ., ni siquiera mantener el ritmo de la inflación! Que el aumento de $ 80.000 no va a comprar alguna más bienes y servicios; la misma cantidad de hamburguesas, piscinas, juegos de muebles, pianos de cola, automóviles, plumas estilográficas, suéteres de cachemira, o cualquier otra cosa que es que es posible que desee adquirir. Suponiendo una hipoteca completa en el 6,25%, durante esos cinco años, que habría pagado $ 151,401 mil en intereses brutos, o aproximadamente $ 93.870 después de las deducciones fiscales adecuadas (y que se supone que está en los soportes superiores, el caso más favorable.) El saldo de su hipoteca se habría reducido a alrededor de 466.700 $, que le da la equidad de $ 113.300 ($ 580,000 valor de mercado -. $ 466.700 hipoteca = $ 113.300 de capital) Durante ese tiempo, se habría bombardeado $ 184.715 en pagos.

Factoring en el cuidado de la propiedad, seguros y otros costos, los gastos brutos fuera de su bolsillo habría sido por lo menos $ 200.000.

Esto debería ilustrar un principio fundamental todos los inversores deben tener en cuenta: Los bienes raíces son a menudo una forma de mantener el dinero que se ha pagado de otra manera en gastos de alquiler, pero no se va a generar suficientes probabilidades altas tasas de retorno a agravar sustancialmente su riqueza.

Hay, por supuesto, las operaciones especiales que pueden y generar altos rendimientos de una base de apalancamiento, como los contratistas con una compra de base de bajo coste, rehabilitar, y venta de casas, los diseñadores de hoteles Creación de un destino emocionante en una parte caliente de la ciudad (que debe debe señalarse que en este caso, la creación de riqueza viene no de la inmobiliaria, sino de la empresa – o acciones comunes – que se crea a través de las operaciones del hotel), o unidades de memoria en una ciudad sin otras propiedades comparables (aunque, de nuevo, la verdadera riqueza no proviene de los bienes raíces, sino de la empresa que se crea!)

Lo que causó este gran mito de bienes raíces para desarrollar? ¿Por qué estamos engañados por ella? Sigue leyendo para las penetraciones, respuestas, y la información práctica que puede ser capaz de utilizar.

1. Para muchos inversores, los bienes raíces es más tangible que las existencias

El inversor medio, probablemente, no se fija en su acción como una fracción de un negocio real, de buena fe que cuenta con instalaciones, empleados y, se espera, los beneficios. En cambio, lo ven como un pedazo de papel que se menea en un gráfico. Con el concepto de las ganancias subyacentes propietario y el rendimiento de los ingresos, es comprensible por qué puede entrar en pánico cuando las acciones de Home Depot o Wal-Mart cae de $ 70 a $ de 33.

Felizmente inconscientes de que el precio es lo más importante – es decir, lo que se paga es el determinante final de su retorno de la inversión – que piensan de la renta variable como más de un billete de lotería que la propiedad, la apertura de The Wall Street Journal y la esperanza de ver algo de movimiento hacia arriba.

Usted puede entrar en una propiedad de alquiler; El palpar las paredes, encender y apagar las luces, cortar el césped, y saludar a sus nuevos inquilinos. Con acciones de cama, baño, y más allá de que se sientan en su cuenta de corretaje, que puede no parecer tan real. Incluso los cheques de dividendos que normalmente se envían por correo a su casa, negocio, o un banco, a menudo ahora son depositados electrónicamente en su cuenta o automáticamente reinvertidos. Aunque estadísticamente en el largo plazo que son más propensos a construir su patrimonio neto a través de este tipo de propiedad, no se siente tan real como propiedad.

2. Inmobiliaria no tiene un valor de mercado diario Citado

Bienes raíces, por el contrario, puede ofrecer mucho más bajos después de impuestos, rendimientos después de la inflación, pero perdona a los que no tienen ni idea de lo que están haciendo de ver a un valor de mercado cotizado todos los días. Pueden seguir, la celebración de su propiedad y se percibe ingresos por alquiler, totalmente ignorante al hecho de que cada vez que se mueven las tasas de interés, el valor intrínseco de sus propiedades se ve afectada, al igual que las acciones y bonos. Este error se abordó cuando Benjamin Graham enseñó a los inversores que el mercado está ahí para servirlos, no instruirlos. Dijo que emocionarse acerca de los movimientos en el precio equivalía a permitir que usted mismo angustia mental y emocional sobre errores de otras personas en el juicio. Coca-Cola puede ser negocia a $ 50 por acción, pero eso no quiere decir que el precio es racional o lógico, ni tampoco significa que si usted paga $ 60 y tiene una pérdida de papel de $ 10 por acción que usted ha hecho una mala inversión. En cambio, el inversor debe comparar el rendimiento de los ingresos, la tasa de crecimiento esperada y la ley tributaria actual, a todas las oportunidades disponibles para ellos, la asignación de sus recursos a la que ofrece el mejor rendimiento, ajustados al riesgo. De bienes raíces no es una excepción. El precio es lo que se paga; valor es lo que hay.

3. La confusión entre lo que está cerca con lo que es valioso

Los psicólogos nos han dicho desde hace tiempo que nos sobreestimar la importancia de lo que está cerca y al alcance de la mano, en comparación con lo que está muy lejos. Esto puede, en parte, explicar por qué tantas personas aparentemente engañan a sus cónyuges, malversar de un conglomerado corporativo, o, como una empresa líder ilustrado, un hombre rico con $ 100 millones en sus cuentas de inversión puede sentir amargura enojado por la pérdida de $ 250 porque dejado el dinero en efectivo en la mesita de noche en un hotel.

Este principio puede explicar por qué algunas personas se sienten más ricos por tener $ 100 de la renta de alquiler que se muestra en su buzón de correo todos los días contra $ 250 de ganancias “transparente” que generan sus acciones ordinarias. También podría explicar por qué muchos inversores prefieren dividendos en efectivo de adquisición de acciones propias, a pesar de que estas últimas son más eficiente de los impuestos y, en igualdad de condiciones, como resultado más riqueza creada en su nombre.

Esto a menudo se ve aumentada por la necesidad muy humana para el control. A diferencia de WorldCom o Enron, un fraude contable por personas a las que nunca ha visto, no puede hacer que el edificio comercial que alquila a inquilinos desaparecer durante la noche. Aparte de un incendio u otro desastre natural, que a menudo está cubierto por el seguro, que no van a despertar de repente y encontrará que sus propiedades de bienes raíces han desaparecido o que se están cerrando porque se enumeró la Comisión de Bolsa y Valores . Para muchos, esto proporciona un nivel de comodidad emocional.

Grandes maneras de encontrar inquilinos para su alquiler

Grandes maneras de encontrar inquilinos para su alquiler

Si usted quiere encontrar rápidamente los inquilinos para su alquiler, los posibles inquilinos tienen que ser capaces de encontrar. Aprender cinco métodos populares para llenar una vacante, así como cuatro métodos probados y verdaderos.

5 métodos populares para la búsqueda de inquilinos

Los siguientes son cinco de las maneras más populares para encontrar sus propiedades en alquiler. El objetivo de estos métodos es llegar a la mayor cantidad de gente posible para encontrar un inquilino rápidamente.

1. Encontrar los inquilinos en los sitios web de alquiler

El Internet es una gran manera de llegar a las masas. Sitios como Craigslist y Trulia que le permite enviar una lista libre para su alquiler. Estos listados son entonces visibles para cualquier persona con acceso a Internet que está buscando un apartamento en su área. El inquilino es capaz de reducir aún más los criterios de búsqueda basado en el precio del alquiler, o el número de dormitorios y baños.

Si usted está interesado en la aceptación de la vivienda subsidiada por el gobierno, incluyendo la Sección-8, sitios como Socialserve.com puede ayudarle a alcanzar este mercado. Si usted tiene su propio sitio web, también debe asegurarse a la lista de la propiedad existe y asegúrese de hacer referencia URL del sitio web en sus otros anuncios.

2. Utilice los medios sociales para encontrar inquilinos

Millones de personas utilizan los sitios de medios sociales como Facebook, Instagram y Twitter. Si usted tiene una empresa, se debe crear una página de Facebook, cuenta de Instagram y una cuenta de Twitter para ello.

Si no es así, puede utilizar sus cuentas personales para que la gente sabe que tiene una propiedad en alquiler. Se pueden listar su propiedad en la Facebook.com mercado, publicar una actualización de estado en su cuenta, publicar una foto del alquiler en Instagram o enviar un tweet a sus seguidores a través de Twitter.

3. Deja que un agente de bienes raíces encontrar inquilinos para usted

Por sus servicios, los corredores suelen cobrar una comisión de alquiler de alrededor de un mes, a veces más.

Es posible que desee entrevistar a dos o más agentes de bienes raíces para encontrar el que usted se sienta más cómodo con la inclusión de su alquiler.

Si bien esto puede ser la forma más cara para anunciar su propiedad, se le puede ahorrar mucho las molestias y el dolor de cabeza de tratar con los posibles inquilinos. Su propiedad también aparecerá en la MLS.com (Multiple Listing Service), lo que aumentará la exposición.

4. Encontrar los inquilinos a través de incentivos

La gente le gusta la idea de conseguir un acuerdo o un descuento. Usted puede ofrecer una televisión libre o un descuento alquiler si el inquilino se mueve en en una fecha determinada. Un televisor de $ 250 puede parecer caro, pero si estás cobrando $ 950 de alquiler, y el televisor recibe una persona para moverse en el mes anterior, en realidad está ahorrándose $ 700, y como un bono adicional, la televisión será una contra escritura de impuestos fuera de la propiedad de alquiler.

5. responder rápidamente a los Inquilinos

Que necesita para responder a los futuros inquilinos de inmediato. Si no llame o correo electrónico a un inquilino de vuelta pronto, otro propietario o el agente de bienes raíces.

Si no quieren dar a conocer su número de teléfono personal, puede configurar una cuenta gratuita de Google Voice que se le asignará un nuevo número de teléfono que se pueden establecer para que suene a sus líneas telefónicas existentes. Por una pequeña cuota mensual, incluso se puede configurar un número de teléfono gratuito, incluyendo correo de voz, utilizando para sus alquileres a sitios web como Kall8.com.

Existen opciones similares para el correo electrónico.

4 probado y verdadero métodos para la búsqueda de inquilinos

Los siguientes son cuatro métodos probados por el tiempo para encontrar inquilinos para llenar su vacante. Estos métodos no tienen por objeto llegar a las masas. Más bien, el objetivo de estos cuatro enfoques es reducir en el futuros inquilinos que tienen más probabilidades de estar interesados ​​en vivir en el área específica donde se encuentra su propiedad de alquiler.

1. Encontrar los inquilinos en el Periódico

Algunas posibles inquilinos siguen buscando propiedades en alquiler del periódico. Anunciar su vacante en el fin de semana y, en particular, el domingo, porque es cuando los periódicos ven la mayor parte del tráfico.

anuncios de alquiler en los periódicos son muy pequeñas, por lo que sólo tendrá unas pocas líneas para que su propiedad se destacan. Utilizar abreviaturas de palabras como dormitorio (BR) y lavadora / secadora (W / D) para ahorrar espacio.

 La colocación de un anuncio en el periódico va a costar dinero, pero es otra manera de aumentar la exposición de su propiedad.

2. Publicidad en los tablones de anuncios locales

Ponga volantes para su alquiler en la comunidad donde se encuentra su propiedad. Esto puede incluir tablones de anuncios en los supermercados, iglesias, lavanderías, y paradas de autobús.

Dado que las personas van a estar pasando por el volante rápidamente, utilice un titular en negrita y fotografías de gran tamaño, de colores se describe interés para el viajero. En la parte inferior del volante, incluir tear-off para que la gente tome. Estas sujeciones de apertura deben incluir la dirección de la propiedad, el número de habitaciones y su información de contacto.

3. encontrar inquilinos de boca en boca

No hay que subestimar el poder de la palabra hablada. Si usted tiene inquilinos actuales, hacerles saber que tiene una vacante. Pueden tener una hermana, primo o hermano que está buscando un nuevo lugar para vivir.

Informe también a su hermano, hermana, peluquería, jefe, y el mecánico que tiene una propiedad en alquiler. Siempre tienen volantes con usted para que pueda repartirlos cuando sea necesario. Usted puede incluso ofrecer una tasa de remisión para dar un mayor incentivo.

4. Coloque una ‘Renta’ cartel en la ventana

Si bien no se llega a las masas mediante la colocación de un cartel de “Se alquila” en la ventana, no hay daño en hacerlo bien. Un transeúnte puede estar interesado o puede conocer a alguien que está mirando para alquilar en la zona. Asegúrese de que un número de teléfono se puede leer claramente desde la calle.

Cómo calcular el alquiler de mercado justo para su Unidad

Cómo calcular el alquiler de mercado justo para su Unidad

Definición:

Alquiler de mercado justo es la cantidad estimada de dinero que una propiedad con un cierto número de dormitorios, en una determinada zona del país, va a alquilar para.

¿Cómo se calcula alquiler de mercado justo?

alquiler de mercado justo es una estimación bruta de alquiler que incluye la renta básica, así como los servicios públicos esenciales que el inquilino sería responsable del pago, como el gas o eléctrico. No se incluyen los servicios públicos no esenciales, tales como el teléfono, la televisión o Internet.

HUD llega a los números de cada área con la ayuda de los datos del censo y por medio de encuestas inquilino. Cada año, el HUD compila una lista de las rentas de mercado justas para los más de 2.500 condados metropolitanos y no metropolitanos.

¿Qué es el alquiler de mercado justo se utiliza?

Alquileres de mercado justos se utilizan para determinar las cantidades de vales de alquiler para los programas de vivienda de asistencia del gobierno, tales como la Sección 8 (Programa de Selección de Vivienda).

También conocido como: FMR, alquiler de mercado

Ejemplo:
En la ciudad de Newark, Nueva Jersey, el alquiler de mercado justo para un apartamento de dos dormitorios es de $ 1200. El alquiler de mercado justo para una habitación es de $ 1000.

¿Qué es la Sección 8?

Sección 8 es un programa que proporciona ayuda financiera a ciertas personas para ayudarles a pagar para alquilar una casa. El programa ofrece a los vales de vivienda a estas personas. Para calificar para recibir un vale, no se puede hacer más de una cierta cantidad de dinero cada año, basado en el número de personas en el hogar.

Si el propietario se compromete a alquilar a un inquilino de Sección 8, el programa de la Sección 8 en primer lugar inspeccionar la propiedad para asegurarse de que cumple con ciertos estándares. Si la propiedad pasa la inspección, el propietario será pagado directamente cada mes por el programa de la Sección 8.

¿Cuánto sección 8 de Pago?

Sección 8 determinará la cantidad de vales por primera averiguar el número de personas en el hogar.

A continuación, determinar el tamaño de la vivienda de la familia califica para. Por ejemplo, una familia de tres personas puede calificar para un bono de dos dormitorios.

Desde el alquiler de mercado justo para una unidad puede variar mucho dependiendo de la zona del país la unidad se encuentra en la Sección 8 a continuación, establecer la cantidad de vales mediante el alquiler de mercado justo para la región específica. En función de los ingresos del inquilino, el bono no puede cubrir el importe total de la renta mensual. El inquilino puede seguir siendo responsable del pago de una parte de la renta mensual.

Cómo establecer el precio correcto para su alquiler

Habrá una cantidad máxima que podrá cobrar por el alquiler basado en una serie de diferentes factores. Estos factores pueden incluir:

  • Ubicación:  La ubicación de su unidad juega un papel muy importante en el establecimiento de la renta. Si su propiedad se encuentra en una ciudad deseable, puede cobrar más. Si su propiedad se encuentra en el mejor distrito escolar en la ciudad, puede ser capaz de obtener una renta aún mayor. Dos unidades que están a sólo dos cuadras de distancia el uno del otro pueden comando muy diferentes rentas porque están en diferentes ciudades o en diferentes distritos escolares.
  • Tamaño:  Habrá una cantidad máxima que podrá cobrar en base a los metros cuadrados y el número de dormitorios y baños tiene su unidad.
  • Servicios:  Si su propiedad tiene una gran vista, espacio al aire libre, aire acondicionado central, o ha sido renovado recientemente, es posible que pueda cobrar más por su unidad en comparación con otras unidades en la zona que son similares en tamaño a su unidad.
  • Demanda:  Si hay muchas unidades disponibles en su área y no que muchos inquilinos interesados, puede que tenga que bajar el precio de su unidad conseguirlo alquilado.

Puede ser muy difícil fijar el precio de su alquiler correctamente. Se trata de ensayo y error. Encontrar al menos tres propiedades en su área, que son similares a la suya puede ser útil para determinar el precio correcto.

 

Cómo Estate Investments beneficios retorno real

Aprender cómo las inversiones de bienes raíces puede aumentar el valor de su cartera.

Cómo Estate Investments beneficios retorno real

Cuando compra certificados de acciones de una empresa, que busca la apreciación en el valor de las acciones, y los ingresos de dividendos quizás, si la empresa paga. Con los bonos, que busca un rendimiento ingreso en la tasa de interés pagada por los bonos. Con unas inversiones en bienes raíces, hay aún más maneras en que para obtener un retorno de la inversión superior. Aprender las formas en que su inversión de bienes raíces puede aumentar de valor, así como proporcionar un buen flujo de dinero en efectivo.

1. activos líquidos de Ingresos de alquiler

Como es el caso de una acción que paga los dividendos, una propiedad de alquiler debidamente seleccionados y gestionados puede proporcionar un flujo constante de ingresos en forma de pagos de alquiler. retornos de propiedades de alquiler suelen superar los rendimientos de los dividendos.

los inversores de bienes raíces también tienen un mayor control sobre los riesgos para su flujo de caja. Aunque hay depresiones en los precios de bienes raíces y los mercados lentos, las personas que poseen una propiedad de inversión residencial suelen arrendar durante muchos años, sin experimentar reducciones correspondientes en alquiler cantidades.

2. Los aumentos en el valor debido a la apreciación

Históricamente, los bienes raíces ha demostrado ser una excelente fuente de beneficios debido al aumento global de valor de la propiedad de inversión a través del tiempo. Por supuesto, los analistas no siempre pueden predecir las tendencias de bienes raíces, que varían considerablemente en todo el mundo.

3. Mejorar su propiedad de inversión – Más Valor en venta

A pesar de que está proporcionando el flujo de caja, también puede mejorar su propiedad de inversión para obtener más beneficios si decide liquidarlo. Las mejoras a la apariencia y funcionalidad de una propiedad de inversión puede aumentar significativamente su valor. A medida que cambian las tendencias y estilos, manteniendo la propiedad interesante para inquilinos puede ayudarle a conservar su valor.

Para un máximo retorno de la inversión, tome nota de las mejoras que en realidad aumentar el valor de una propiedad. La instalación de electrodomésticos y ventanas de eficiencia energética aumenta el valor de una propiedad, al igual que la adición de un cuarto de baño y la remodelación de una habitación. Una propiedad aislante también aumenta su valor.

4. La inflación es su amigo cuando se trata de alquiler

A pesar de su pago de hipoteca fija se mantendrá constante, la inflación aumenta los costos de construcción de viviendas, así como los alquileres. crecimiento de la población también crea la demanda de vivienda y hace subir los precios de alquiler cuando la oferta no puede mantener el ritmo.

5. Hacer uso de la equidad

El valor de su propiedad de inversión se incrementará a medida que paga su hipoteca. Aunque la equidad generalmente se determina cuando se vende una propiedad, algunos inversores de bienes raíces sacan préstamos de capital cuando las tasas de interés y las condiciones de los préstamos son favorables y el uso de esos fondos para otros proyectos de inversión en bienes raíces.

6. Encuentra Esa “robo de un acuerdo”

Encontrar una propiedad de bajo precio es la forma más eficaz para aumentar su valor neto. Tales ofertas no son fáciles de conseguir, y los inversores inteligentes hacen sus tareas, navegar por los listados de propiedades con frecuencia con el fin de aprovechar rápidamente las oportunidades cuando se presentan.

Los inversores que deseen aumentar el valor de su cartera con bienes raíces también deben asegurarse de que tienen sus patos en una fila financieros. Buena puntuación de crédito son una necesidad, como es tener los ahorros en efectivo para el enganche requerido – generalmente el 20 por ciento para préstamos de inversión.

Los fundamentos de la venta al por mayor los inmuebles

Los fundamentos de la venta al por mayor los inmuebles

No estoy aquí para inflar la inversión de bienes raíces, ni para convencer a la gente que pueden hacerse rico rápidamente en el negocio. Sin embargo, hay gente que consigue bastante bien compensados ​​en la inversión inmobiliaria, ya que hay muchas maneras de abordar el negocio. Una forma de entrar e incluso tener éxito a largo plazo es convertirse en un mayorista de bienes raíces. Hay algunas ventajas muy importantes en el sector inmobiliario sobre el comercio mayorista vender al por mayor a minoristas.

  • No es necesario comprar inventario en grandes cantidades de los fabricantes.
  • No es necesario comprar o alquilar espacio de almacenamiento para almacenar todos que el inventario hasta que parcelar hacia fuera a los minoristas.
  • No necesita camiones para la compra de su inventario alrededor.
  • No necesita empleados para contar, seguro y transporte de su inventario.
  • No es necesario seguro y los impuestos del empleador para cubrir la totalidad de esta importante inversión.

Su inventario es permanente en el lugar, no necesita ser transportado en cualquier lugar, y no necesita empleados o incluso seguros para asegurar su inversión. venta al por mayor de bienes raíces requiere sobre todo una educación completa en la valoración de la propiedad, así como la comercialización y negociación. Todas estas son cosas que puedes aprender.

Así que, ¿qué es el comercio mayorista de bienes raíces? Usted se convierte en la persona media que coincide con una propiedad en dificultades o infravalorado con un comprador feliz. ¿Quién es el comprador? En la gran mayoría de los casos, o bien será un inversor solución y la solapa o un inversor de largo plazo de alquiler.

 ¿Qué valor le entrega, como lo que se requiere si se va a obtener beneficios en este negocio? Trae su tiempo y habilidades en la localización de propiedades subvaluadas, controlar o comprarlos y venderlos a los compradores que no habría conocido de otra manera.

Puesto que usted está vendiendo a los inversores, el primer factor crítico en un negocio de venta al por mayor de bienes raíces con éxito es que entienda que quieren comprar propiedades por debajo de su valor de mercado actual.

 El inversor inteligente entiende que una inversión inmobiliaria exitosa comienza con una compra por debajo del valor real actual. En otras palabras, existe un cierto beneficio al momento de salir de la mesa de cierre.

Con esto en mente, su trabajo es encontrar y propiedades de control / de compra que son lo bastante por debajo del valor de mercado actual que puede satisfacer las necesidades de sus compradores y todavía tiene espacio para ganancias en el medio. Si usted está vendiendo a un inversor solución y la solapa, usted necesita saber lo suficiente sobre los costes de renovación y reparación a ser capaz de saber que puede ser rehabilitado y que la ARV, Valor Después de la reparación, seguirá siendo lo suficientemente alto para usted y su comprador para ganar dinero.

Si usted está vendiendo a un inversor de largo plazo de alquiler, usted tiene que entender su mercado local de bienes raíces, demografía de la población, y las perspectivas de alquiler y alquileres. Tendrá que ser capaz de calcular lo que su comprador puede obtener en alquiler, sus costes para la propiedad, si están comprando en efectivo o mediante una hipoteca, y lo que se consideraría adecuado flujo de caja.

Voy a entrar en detalle en otros artículos, pero lo que hace que el negocio mayorista de bienes raíces tan atractivo es que se puede hacer todo esto con muy poco o ningún dinero de su bolsillo. El uso de los contratos de cesión, se puede controlar una propiedad a través de cerrar con el comprador con sólo un pequeño depósito de dinero.

 El beneficio se puede aumentar si realmente contrato para comprar la propiedad y hacer un “doble-cerca”. Esto requiere el uso de financiación transaccional. Estos prestamistas transaccionales proporcionan los fondos para cerrar la compra con usted como comprador, y se les paga de vuelta horas o un día o más tarde cuando se vende a su comprador.

Esos son los fundamentos de la venta al por mayor, y vamos a entrar en ella con más detalle en otros artículos.

La construcción de una cartera inmobiliaria de Flujo de Caja

 La construcción de una cartera inmobiliaria de Flujo de Caja

“El noventa por ciento de todos los millonarios se vuelven tan a través de la posesión de los bienes raíces. Más dinero se ha hecho en el sector inmobiliario que en toda la industria en vestimentas combinadas. El hombre o salario joven sabia fuente de ingresos en la actualidad invierte su dinero en bienes raíces.”  Andrew Carnegie

Esa cita es décadas de edad, pero sigue siendo cierto hoy en día. Aunque es moda hoy en día en la televisión, este artículo no se trata de vender al por mayor de bienes raíces o casas de mover de un tirón.

 Es cierto que hay dinero que se hará en esas actividades, a veces un montón de dinero, pero es un beneficio a corto plazo. Si reinvertirlo en un alquiler de inmuebles a largo plazo, tras dar la vuelta puede ser una gran herramienta.

En este artículo se trata de construir y hacer crecer una cartera de inmuebles con el tiempo que va a financiar un estilo de vida de retiro ricos a través de flujo de caja. Con múltiples propiedades de alquiler de cada generación de flujo de caja positivo, puede financiar su jubilación en estilo y no preocuparse de muchos de los factores económicos que amenazan la mayoría de los inversores en acciones y bonos.

Nunca es demasiado tarde para empezar bien. Si se es joven, se puede construir un pago inicial para comprar su primera propiedad de alquiler y comenzar a crecer su cartera de bienes raíces a través de los años hasta que se jubile. Si usted está en el período de cinco a 10 años antes de la jubilación, puede convertir activos en inversiones de menor rendimiento en alquiler de bienes raíces y aumentar sus ingresos mensuales de jubilación.

Si ya está en o más allá de la edad de jubilación, se puede hacer la misma cosa.

Lo que hace un gran Alquiler Residencial Propiedad de inversión?

Antes de quedar atrapados en pensar cada uno de estos factores deben ser perfectos antes de comprar una propiedad de alquiler, saber que es raro para que esto sea el caso. Su objetivo es tratar de maximizar cada una de ellas lo mejor que pueda, y en ocasiones puede ser más importante que los demás.

Estos son los factores que usted busca en una gran inversión de alquiler residencial, unifamiliar o condominio:

  • Localización:  Sí, se puede decir que tres veces, como bienes raíces es la ubicación. Usted no quiere alquilar una casa en medio de un estacionamiento de un supermercado, pero cerca de una zona verde o parque para sus hijos podría ser la correcta.
  • Rentabilidad:  La ubicación es una parte de este factor. Sin embargo, si una casa está en una gran ubicación, pero la competencia es dura, puede que no sea la mejor inversión. Cuando hay muchos alquileres disponibles y los propietarios están ofreciendo incentivos, puede que no sea el momento adecuado. Cuando hay pocos alquileres disponibles, no sólo son capaces de mantener una propiedad ocupada mejor, puede exigir rentas más altas, al mismo tiempo.
  • Gastos:  Este es relativa, ya que los impuestos de propiedad son un gasto importante, pero algunas áreas comando alquileres elevados, debido a los servicios de la zona, así que los impuestos son más altos también. Si puede compensar los gastos con el flujo de caja mensual queda, entonces es algo positivo.
  • Apreciación:  Aunque el flujo de caja es la principal consideración, aprecio en valor con el tiempo es importante. Hay dos formas en que se construye la equidad en una propiedad de alquiler, apreciación en el valor y el pago de la hipoteca. Aprovechamiento inteligente de sus inversiones se puede utilizar para hacer crecer su cartera de uso de la equidad en inmuebles propiedad.

Estos son sus principales consideraciones, por supuesto, se le busca en la edad de la propiedad, reparaciones esperados con el tiempo y las mejoras necesarias, así.

La propiedad en alquiler Ubicación y Adquisición de Proceso

Usted está listo para empezar a comprar su primera propiedad de alquiler. Usted tiene el pago inicial de su rango de precio deseado y desea tomar una decisión de compra informada.

  1. Conocer su área de mercado:  Tome el tiempo para hacer un análisis exhaustivo de su área de mercado. Es posible que tenga un barrio o área específica en mente, pero que desea ampliar su investigación para tener los conocimientos necesarios para la comparación de las posibles propiedades. Aprende qué propiedades se están vendiendo bien en su rango de precio. Hacer una investigación en el juzgado para áreas donde las casas se venden por dinero en efectivo. Los inversores son los compradores en efectivo normales, por lo que conocer las áreas de otros inversores, algunos muy experimentados, están comprando.
  2. Aprender a valorar propiedades:  aprender cómo los agentes de bienes raíces hacen un CMA, análisis comparativo de mercado. Lo primero que los inversores con más éxito le dirá que es para comprar por debajo del valor de mercado. Esto bloquea en un beneficio en la mesa de cierre. También hace que sea más fácil para generar un flujo de efectivo rentable aceptable cuando los pagos de la hipoteca son más bajos.
  3. Analizar los alquileres y la competencia:  Excavar en los medios de comunicación locales en los que se anuncian alquiler, tanto impresos como en línea en Craigslist. Cuando usted está investigando un barrio, obtener las cantidades medios de alquiler para el tipo de propiedades que está considerando comprar. ¿Cuántos están disponibles, son propietarios ofrecen incentivos como meses gratis? Sabe lo que puede esperar en alquiler.
  4. Clave abajo los gastos:  Los gastos de aquí son las normales como las reparaciones normales (presupuestados), impuestos de bienes raíces, seguros, etc que se aplicarán a todas las propiedades en un área. Un error aquí es igual de malo que quedar encerrados en un alquiler por debajo del mercado durante un año; tirar beneficio. La condición de las propiedades reales que está considerando es una cosa separada, aunque se quiera hacer un presupuesto para reparaciones obvias que conoces se viene de una propiedad antigua.
  5. Localizar las gangas y negociar un trato:  La siguiente sección hablará sobre la búsqueda de las mejores ofertas de alquiler de propiedad, sino que es una parte de este proceso que es crucial para el beneficio a largo plazo. Si usted está pagando por menor, para la vida del período de la propiedad, que está perdiendo beneficios.

Esas son las piezas del proceso de ubicación, pero aquí hay algunas fuentes específicas para las mejores ofertas.

Ofertas de alquiler de compra de bienes inmuebles Cartera

Todos sabemos acerca de las ejecuciones hipotecarias y las grandes ofertas que a veces se pueden encontrar. Sin embargo, el auge de las ejecuciones masivas con los propietarios en su lugar se ha acabado para el accidente reciente. Muchas de las ejecuciones que encontrará hoy estará en mal estado, algunos vacante durante un año o más. Esto no quiere decir que no debería estar en constante siguiendo las ejecuciones hipotecarias a través de sitios como RealtyTrac.com. Todavía están sucediendo y se puede agarrar una buena en condición alquilable de vez en cuando.

  • Propietarios en dificultades:  un seguimiento constante de los medios de comunicación y fuentes en línea para los propietarios que están en peligro. Estas son personas que por razones financieras deben vender sus casas a toda prisa y en una situación que puede dar lugar a que la compra por debajo del valor de mercado actual. Quizás tienen gastos médicos, han sido despedidos en el trabajo, o que necesitan moverse para el empleo en un apuro. Hacer búsquedas de palabras clave en Craigslist para la lista de propiedades por los propietarios con frases como “debe vender”, “tomando todas las ofertas”, etc.
  • Pre-hipotecas:  Pre-hipotecas representan una oportunidad para los inversores para localizar propiedades antes de la exclusión que pueden comprar con un descuento sobre el valor total del mercado. Realtytrac.com y otros sitios tienen secciones sólo para estos anuncios.
  • Trabajar con buenos mayoristas e inversores corrección del efecto flip:  mayoristas de bienes raíces que son buenos en lo que hacen puede ser una gran fuente para las casas de alquiler. Si entienden su papel en la venta a los inversores de propiedad de alquiler, saben que usted quiere comprar por debajo del valor de mercado actual y que las propiedades deben estar listos para alquilar. Fix y Flip inversores también venden principalmente a los compradores de propiedades de alquiler, para que sepan lo que quiere y sin duda proporcionan una propiedad lista para su alquiler.

Espuma, aclara, repite y enrollar

Una vez que encuentre su nicho y perfeccionar sus habilidades, seguir haciendo lo mismo una y otra vez, añadiendo a su cartera de alquiler. A medida que paga las hipotecas, es posible que desee aprovechar con equidad, pero lo hacen con mucho cuidado y no extenderse demasiado. Muchos inversores se hundieron en el accidente de 2007, ya que se sobre-apalancadas y no podían mantener las rentas que seguir pagando los pagos de hipoteca.

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Cómo utilizar una hipoteca privada – Un préstamo que beneficia a todos

Cómo utilizar una hipoteca privada

Una hipoteca privada es un préstamo hecho por un individuo o un negocio que no es un prestamista de hipoteca tradicional. Ya sea que usted está pensando en tomar prestado para una casa o de prestar dinero, los préstamos privados pueden ser beneficiosos para todo el mundo si están hechos correctamente. Sin embargo, las cosas también pueden ir mal – por su relación y sus finanzas.

A medida que evalúa la decisión de utilizar (u ofrecer) una hipoteca privada, mantener el panorama en mente.

Por lo general, el objetivo es crear una solución de ganar-ganar donde todo el mundo gana económicamente sin tomar demasiado riesgo.

Hipoteca privado o dinero duro? Esta página se centra en los préstamos hipotecarios con alguien que conoce . Si usted está mirando para pedir prestado a prestamistas privados (que no conoce personalmente), leer acerca de los préstamos de dinero duro. Prestamistas de dinero duro son útiles para los inversores y otras personas que tienen dificultades para conseguir aprobados por los prestamistas tradicionales. A menudo son más caros que otras hipotecas y requieren bajos ratios LTV.

¿Por qué estar en privado?

El mundo está lleno de prestamistas, incluyendo los grandes bancos, cooperativas de crédito locales, y los prestamistas en línea. ¿Por qué no sólo tiene que rellenar una solicitud y pedir prestado a uno de ellos?

Clasificación: Para empezar, los prestatarios podrían no ser capaces de calificar para un préstamo de un prestamista tradicional. Los bancos exigen una gran cantidad de documentación, y en ocasiones sus finanzas no se verá la forma en que el banco quiere. Incluso si usted es más que capaz de pagar el préstamo, se requiere que los prestamistas de corriente para verificar que usted tiene la capacidad de pago, y tienen criterios específicos para completar dicha verificación.

Por ejemplo, los trabajadores autónomos no siempre tienen las formas W2 y el historial de trabajo estable que los prestamistas como los adultos jóvenes, y puede que no tienen una buena puntuación de crédito (todavía).

Mantenerlo en la familia: Un préstamo entre los miembros de la familia puede hacer un buen sentido financiero.

  • Los prestatarios pueden ahorrar dinero mediante el pago de una tasa de interés relativamente baja a miembros de la familia (en lugar de pagar las tasas de interés bancario). Sólo asegúrese de seguir las reglas del IRS si va a mantener las tasas bajas.
  • Prestamistas con dinero extra en la mano pueden ganar más por los créditos que les gustaría conseguir de los depósitos bancarios como CDs y cuentas de ahorro.

Entender los riesgos

La vida está llena de sorpresas, y cualquier préstamo puede ir mal. Por supuesto, todo el mundo tiene buenas intenciones, y estas ofertas menudo parece como una gran idea la primera vez que vienen a la mente. Pero deja tiempo suficiente para considerar los siguientes puntos antes de llegar demasiado profundamente en algo que será difícil para relajarse.

Relaciones: las relaciones existentes entre el prestatario y el vendedor pueden cambiar. Sobre todo si las cosas se ponen difíciles para el prestatario, los prestatarios pueden sentir tensión adicional y la culpa. Los prestamistas también se enfrentan a complicaciones – que puedan necesitar para decidir si deben aplicarse con severidad acuerdos o tomar una pérdida.

Tolerancia al riesgo prestamista: La idea puede ser la de un préstamo (con la expectativa de ser devuelto), pero sorpresas suceder. Evaluar la capacidad del prestamista para asumir riesgos (se vuelven incapaces de retirarse, el riesgo de quiebra, etc.) antes de seguir adelante. Esto es especialmente importante si los demás dependen de la entidad crediticia (hijos o cónyuges, por ejemplo).

Valor de la propiedad: Inmobiliaria es caro. Las fluctuaciones en el valor puede ascender a decenas (o cientos) de miles de dólares. Los prestamistas necesitan para sentirse cómodo con la condición de propiedad y la ubicación – en especial con todos los huevos en una canasta.

Mantenimiento: Se necesita tiempo, dinero y atención para mantener la propiedad. Incluso con un buen inspector, los problemas surgen. Los prestamistas necesitan estar seguros de que el residente o propietario se abordan problemas antes de que se salgan de control y ser capaz de pagar el mantenimiento.

Problemas con el título y el orden de los pagos: El prestamista debe insistir en que garantiza el préstamo con un derecho de retención (véase más adelante). En caso de que el prestatario añade ningún hipotecas adicionales (o alguien pone un gravamen sobre la casa), usted quiere estar seguro de que el prestamista le paga primero. Sin embargo, también querrá comprobar los posibles problemas antes de comprar la propiedad. Hipotecarias tradicionales insisten en un estudio de título, y el prestatario o prestamista deben asegurarse de que la propiedad tiene un título claro. El seguro de título ofrece protección adicional, y sería una buena compra.

Complicaciones fiscales: Las leyes fiscales son difíciles, y el movimiento de grandes sumas de dinero en todo puede crear problemas.

Antes de hacer nada, hablar con un asesor de impuestos locales para que no pillan por sorpresa.

Acuerdos de hipotecas privadas

Cualquier préstamo debe estar bien documentado. Un buen acuerdo de préstamo pone todo por escrito para que las expectativas de todos son claras y hay menos sorpresas posibles. Después de varios años, usted (u otra persona) puede olvidar lo que se discutió y lo que tenía en mente, pero un documento escrito tiene una mejor memoria.

Documentación hace más que mantener su relación intacta – que protege a ambas partes a una hipoteca privado. Una vez más, usted no sabe lo que no sabe sobre el futuro, y lo mejor es evitar cualquier cabo suelto legales desde el primer momento. Lo que es más, un acuerdo escrito podría hacer el trabajo mucho mejor desde un punto de vista fiscal.

A medida que revise su contrato, asegúrese de que todos los detalles imaginables se explica, a partir de:

  • Cuando se deben pagos? Mensuales, trimestrales, en el primer día del mes, etc.
  • ¿Qué pasa si los pagos no se reciben? ¿Puede el prestamista cobra una tarifa, y es que hay un período de gracia?
  • ¿Cómo / dónde se deben hacer los pagos? Los pagos electrónicos son los mejores.
  • ¿Puede el prestatario de prepago, y hay alguna penalidad por hacerlo?
  • El préstamo se asegura con ningún tipo de garantía? Sería mejor.
  • ¿Qué puede hacer el prestamista si el prestatario no hace los pagos? ¿Pueden las tasas de carga prestamista, informar a las agencias de informes de crédito, o ejecutar la hipoteca de la casa?

Asegurar el préstamo

Es aconsejable para asegurar el interés del prestamista – incluso si el prestamista y el prestatario son amigos cercanos o miembros de la familia. Un préstamo garantizado permite al prestamista para tomar la propiedad (por aplicación de otros) y obtener su dinero de vuelta en el peor de los casos-escenario.

¿Es eso realmente necesario? Una vez más, usted no sabe lo que no sabe sobre el futuro.

Un prestatario (quien tiene la capacidad y la intención de pagar) puede morir o ser demandado de forma inesperada. Si la propiedad se mantiene en su único nombre del prestatario – sin embargo adecuadamente presentado – acreedores pueden ir detrás de su casa o la presión del prestatario de usar valor de la casa para satisfacer una deuda. Un  asegurado  hipoteca ayuda a proteger el interés del prestamista, suponiendo que todo está estructurado correctamente. De hecho, el término “hipoteca” técnicamente significa “seguridad” – no “préstamo”.

Asegurar un préstamo con la propiedad también puede ayudar con los impuestos. Por ejemplo, el prestatario puede ser capaz de deducir los costos de interés sobre el préstamo, pero sólo si el préstamo está asegurado correctamente. Hablar con un preparador de impuestos locales o CPA para más detalles e ideas.

¿Cómo hacer una hipoteca privada correctamente

Si usted está considerando una hipoteca privada, pensar como un prestamista “tradicional” (aunque aún puede ofrecer mejores tasas y un producto más amigable para el consumidor). Imagínese lo que podría salir mal, y estructurar la oferta, así que no es dependiente de la buena suerte, buenos recuerdos, o buenas intenciones.

Para obtener la documentación (contratos de préstamos y gravámenes de presentación, por ejemplo), trabajar con expertos cualificados. Hablar con abogados locales, su preparador de impuestos, y otros que pueden ayudar a guiarlo a través del proceso. Si se trabaja con grandes sumas de dinero, esto no es un proyecto de bricolaje. Varios servicios en línea pueden manejar todo para usted, y los proveedores de servicios locales también pueden hacer el trabajo. Haz exactamente lo que se prestan los servicios, incluyendo:

  • Va a conseguir acuerdos de la hipoteca por escrito?
  • Los pagos pueden ser manejados por alguien más (y automatizado)?
  • Serán documentos se presentarán con los gobiernos locales (para garantizar el préstamo, por ejemplo)?
  • Serán reportados pagos a agencias de crédito (que ayuda a los prestatarios a construir crédito)?

Las segundas hipotecas: cómo funcionan, Ventajas y desventajas

Las segundas hipotecas: cómo funcionan, Ventajas y desventajas

Una segunda hipoteca es un préstamo que le permite pedir prestado contra el valor de su casa. Su casa es un activo, y con el tiempo, ese activo puede ganar valor. Las segundas hipotecas, también conocidas como líneas de crédito hipotecario (HELOC) son una manera de utilizar ese activo para otros proyectos y metas-sin venderlo.

¿Qué es una segunda hipoteca?

Una segunda hipoteca es un préstamo que utiliza su casa como garantía, similar a un préstamo que podría haber utilizado para  comprar  su casa.

El préstamo se conoce como un “segundo” hipoteca debido a que su préstamo de compra suele ser el  primer  préstamo que está garantizado por un gravamen sobre su casa.

Las segundas hipotecas aprovechar el valor de su casa, que es el valor de mercado de su casa en relación con los saldos de préstamos. Equidad puede aumentar o disminuir, pero lo ideal, que sólo crece con el tiempo. Equidad puede cambiar en una variedad de maneras:

  1. Cuando se realizan los pagos mensuales de su préstamo, se reduce el saldo del préstamo, lo que aumenta su capital.
  2. Si las ganancias de valor de la vivienda a causa de un fuerte mercado inmobiliario-o mejoras que hacen a los aumentos en casa de su capital.
  3. Se pierde la equidad cuando su casa pierde valor o pedir prestado contra su casa.

Las segundas hipotecas pueden venir en varias formas diferentes.

Suma global:  Una segunda hipoteca es un préstamo estándar de una sola vez que proporciona una suma de dinero que puede usar para lo que quieras. Con ese tipo de préstamo, usted paga el préstamo gradualmente con el tiempo, a menudo con pagos mensuales fijos.

Con cada pago, se paga una parte de los costos de interés y una porción del saldo de su préstamo (este proceso se llama amortización).

Línea de crédito:  También es posible pedir prestado usando una línea de crédito, o una reserva de dinero que se puede aprovechar. Con ese tipo de préstamo, nunca se le requiere para tomar cualquier dinero, pero usted tiene la opción de hacerlo si así lo desea.

Su prestamista establece un límite máximo de endeudamiento, y se puede seguir endeudándose (varias veces) hasta que llegue a ese límite máximo. Al igual que con una tarjeta de crédito, puede pagar y pedir una y otra vez.

Opciones de tasa:  Dependiendo del tipo de préstamo que utiliza y sus preferencias, su préstamo podrían venir con una tasa de interés fija que le ayuda a planificar sus pagos en los próximos años. Préstamos a tipo variable también están disponibles y son la norma para las líneas de crédito.

Ventajas de las segundas hipotecas

El monto del préstamo:  Las segundas hipotecas le permiten pedir prestado cantidades significativas. Debido a que el préstamo está garantizado por su casa (que es por lo general vale la pena un montón de dinero), usted tiene acceso a más de lo que podría conseguir sin necesidad de utilizar su casa como garantía. ¿Cuánto se puede pedir? Depende de su prestamista, pero se podría esperar que pedir prestado hasta el 80% del valor de su casa. Esa máxima contaría todo  de sus préstamos para la vivienda, incluyendo primeras y segundas hipotecas.

Tipos de interés:  Las segundas hipotecas a menudo tienen intereses más bajos que otros tipos de deuda. Una vez más, que garantiza el préstamo con su casa le ayuda, ya que reduce el riesgo para el prestamista. A diferencia de los préstamos personales sin garantía, tales como tarjetas de crédito, las tasas de interés de las hipotecas segundo son habitualmente de un solo dígito.

Beneficios fiscales (especialmente Pre-2018):  En algunos casos, obtendrá una deducción de intereses pagados por una segunda hipoteca. Hay numerosos aspectos técnicos a tener en cuenta, así que pregunte a su preparador de impuestos antes de empezar a tomar las deducciones. Para obtener más información, aprender acerca de la deducción de intereses hipotecarios. Para los años tributarios después de 2017, los recortes de impuestos y Ley de Empleos elimina la deducción a menos que utilice el dinero “mejoras sustanciales” a un hogar.

Las desventajas de las segundas hipotecas

Beneficios siempre vienen con ventajas y desventajas. Los costes y los riesgos que significan que estos préstamos deben usarse con cuidado.

Riesgo de ejecución:  Uno de los mayores problemas con una segunda hipoteca es que usted tiene que poner su casa en la línea. Si usted deja de hacer los pagos, el prestamista será capaz de llevar a su casa a través de la exclusión, que puede causar problemas graves para usted y su familia.

Por esa razón, rara vez tiene sentido utilizar una segunda hipoteca para los gastos de consumo “actual”. Para los gastos de entretenimiento y de vida normal, no es sólo sostenible ni vale la pena el riesgo de utilizar un préstamo de capital.

Costo:  Las segundas hipotecas, al igual que su préstamo de compra, pueden ser costosos. Tendrá que pagar numerosos costos para cosas como los controles de crédito, tasaciones, las comisiones de apertura, y mucho más. Los costos de cierre pueden añadir fácilmente hasta miles de dólares. Incluso si usted está prometido un préstamo “sin costo de cierre”, todavía estás pagando-simplemente no se ven esos costos transparente.

Los costos de intereses:  Cada vez que usted pide prestado, usted está pagando intereses. Las tasas hipotecarias segundas suelen ser inferiores a las tasas de interés de tarjetas de crédito, pero a menudo son ligeramente más alta que la tasa de su primer préstamo. Segundo hipotecarias tienen más riesgo que el prestamista que hizo su primer préstamo. Si usted deja de hacer los pagos, el segundo prestamista hipotecario no se les paga menos que y hasta que el prestamista principal recibe la totalidad de su dinero de vuelta. Debido a que estos préstamos son tan grandes, los costos totales de interés pueden ser significativos.

Usos comunes de las segundas hipotecas

Elija con cuidado cómo utilizar los fondos de su préstamo. Es mejor poner ese dinero para algo que va a mejorar su valor neto (o valor de su casa) en el futuro. Tendrá que pagar estos préstamos, que son riesgosos, y cuestan mucho dinero.

  • Mejoras en el hogar  son una opción común debido a que la suposición es que usted va a pagar el préstamo cuando usted vende su casa con un mayor precio de venta.
  • Evitar el seguro hipotecario privado (PMI)  podría ser posible con una combinación de préstamos. Por ejemplo, una estrategia de 80/20 o préstamo “a cuestas” utiliza una segunda hipoteca para mantener su relación préstamo-valor por encima de 80 por ciento en su primer préstamo. Sólo asegúrese de que tiene sentido comparación con el pago y luego cancelar-PMI.
  • La consolidación de deuda:  A menudo se puede obtener una tasa más baja con una segunda hipoteca, pero que podría estar cambiando de préstamos sin garantía para un préstamo que le puede costar su casa.
  • Estudios:  Usted puede ser capaz de establecer una meta para un ingreso más alto. Pero al igual que con otras situaciones, va a crear una situación en la que podría enfrentarse a la exclusión. A ver si los préstamos estudiantiles estándar son una mejor opción

Consejos para obtener una segunda hipoteca

Alrededor de la tienda  y obtener cotizaciones de al menos tres fuentes diferentes. Asegúrese de incluir lo siguiente en su búsqueda:

  1. Un banco o cooperativa de crédito local,
  2. Un corredor de hipotecas o originador de préstamos (pregunte a su agente de bienes raíces de sugerencias)
  3. Un prestamista en línea

Prepararse  para el proceso por conseguir dinero en los lugares correctos y Preparación de los documentos. Esto hará que el proceso sea mucho más fácil y menos estresante.

Cuidado con las características del préstamo de riesgo . La mayoría de los préstamos no tienen estos problemas, pero vale la pena mantener un ojo hacia fuera para ellos:

  • Los pagos globales que causarán problemas en el camino
  • multas por pago anticipado que acabar con los beneficios de pagar su deuda de principios

¿Por que debe de Aseguramiento Manual

Cómo obtener un préstamo con n FICO Score

¿Por que debe de Aseguramiento Manual

Si usted tiene un crédito delgada, mal crédito, o las ganancias complicados, programas computarizados de aprobación pueden ser rápido para rechazar su solicitud. Sin embargo, todavía es posible conseguir su aprobación con la suscripción manual. El proceso es más complicado, pero es una opción para los prestatarios que no encajan en el molde estándar.

Si tienes la suerte de tener un alto puntaje de crédito y un montón de resultados, verá su solicitud de préstamo se mueven con relativa rapidez.

Pero no todo el mundo vive en ese mundo.

Cómo Manual de Obras de suscripción

Aseguramiento manual es un proceso manual (a diferencia de una  automatizado  proceso) de evaluar su capacidad para pagar un préstamo. Su prestamista le asignará una persona para revisar su aplicación, incluidos los documentos que apoyan su capacidad para pagar (tales como estados de cuenta bancarios, recibos de pago, y más). Si el asegurador determina que usted puede permitirse el lujo de pagar el préstamo, usted será aprobado.

¿Por que debe de Aseguramiento Manual

La mayoría de los préstamos para la vivienda son aprobados, más o menos por un ordenador: si cumple con ciertos criterios, el préstamo será aprobado. Por ejemplo, los prestamistas están buscando para las puntuaciones de crédito por encima de un cierto nivel. Si su puntuación es demasiado baja, se le denegó. Del mismo modo, los prestamistas normalmente quieren ver la deuda a tasas de ingresos inferiores a 31/43. Sin embargo, “ingreso” puede ser difícil de definir, y su prestamista podría no ser capaz de contar todos sus ingresos.

modelos computarizados están diseñados para trabajar con la mayoría de los prestatarios y los programas de préstamos que utilizan con más frecuencia.

Estos sistemas automatizado de suscripción (AUS) hacen que sea más fácil para los prestamistas para procesar numerosos préstamos al tiempo que garantiza los préstamos cumplen con las directrices para los inversores y los reguladores.

Por ejemplo, FNMA y préstamos de la FHA (entre otros) requieren que las hipotecas se ajustan a un perfil determinado, y la mayoría de las personas encajan claramente dentro o fuera de la caja.

Además, los prestamistas pueden tener sus propias reglas (o “superposiciones”) que son más restrictivos que los requisitos de la FHA.

Si todo va bien, el ordenador escupir a cabo una aprobación . Pero si algo anda mal, su préstamo recibirá una recomendación “Consulte”, y va a tener que ser revisado fuera del AUS.

Lo que podría descarrilar su aplicación?

Estilo de vida libre de deuda:  La clave para grandes cuentas de crédito es una historia de préstamos y el reembolso de los préstamos. Sin embargo, algunas personas optan por vivir sin deuda, que puede ser más simple y menos costosa. Por desgracia, su crédito con el tiempo se evapora junto con sus costos de interés. No es que usted tiene mal crédito – usted no tiene crédito en absoluto (bueno o malo). Aún así, es posible obtener un préstamo sin puntuación FICO si vas a través de suscripción manual. De hecho, tener ningún crédito puede ser mejor que tener elementos negativos como la quiebra en sus informes de crédito.

Nuevo al crédito: La construcción de crédito lleva varios años. Si usted todavía está en ese proceso, es posible que tenga que elegir entre esperar para comprar y suscripción manual. Con un préstamo de vivienda en sus informes de crédito, puede acelerar el proceso de construcción de crédito, ya que está añadiendo a la mezcla de préstamos en su archivo.

Problemas financieros recientes:  Obtener un préstamo después de la quiebra o ejecución no está fuera de la cuestión.

Bajo ciertas programas de HUD, que puede ser aprobado dentro de un año o dos sin suscripción manual. Sin embargo, la suscripción manual proporciona aún más opciones para pedir prestado, especialmente si sus dificultades financieras eran relativamente reciente (pero que está de vuelta en sus pies). Obtener un préstamo convencional con un puntaje de crédito por debajo de 640 (o incluso más que eso) es difícil, pero la suscripción manual puede hacer que sea posible.

Bajo nivel de deuda a tasas de ingresos:  Es aconsejable mantener el gasto bajo en relación con sus ingresos, pero son algunos casos, cuando una deuda superior a la proporción de ingresos tiene sentido. Con la suscripción manual, puede ir más arriba que a menudo significa que tiene más opciones disponibles en los mercados locales de vivienda. Sólo ten cuidado de estirar demasiado y comprar una propiedad cara que te van a dejar “casa pobre.”

Cómo obtener la aprobación

Dado que usted no tiene la calificación de crédito estándar o perfil de ingreso para ser aprobado, ¿qué factores ayudar a su aplicación?

Usted necesita básicamente a utilizar todo lo que pueda para demostrar que usted está dispuesto y es capaz de pagar el préstamo. Para hacerlo, realmente tiene que ser capaz de pagar el préstamo que necesita ingresos suficientes, los activos, o alguna forma de demostrar que puede manejar los pagos.

Alguien va a tomar un examen muy detenido de sus finanzas y el proceso va a ser frustrante y consume mucho tiempo. Antes de empezar, asegúrese de que realmente tiene que pasar por el proceso (ver si usted puede conseguir aprobado con un préstamo convencional). Haga un inventario de sus finanzas de manera que se puede discutir con los requisitos de su prestamista, y de manera que se obtiene una ventaja en la recopilación de la información que necesitan.

Historial de pagos:  ¿Se puede demostrar que usted ha estado haciendo otros pagos a tiempo en el último año? Los informes de crédito miran su historial de pagos (entre otras cosas), y se le tienen que mostrar el mismo comportamiento de pago a través de diferentes fuentes. Pagos más grandes, como alquiler de vivienda y otros pagos son las mejores, pero las utilidades, afiliaciones, y primas de seguros también pueden ser útiles. Lo ideal es identificar al menos cuatro pagos que usted ha estado haciendo a tiempo durante al menos 12 meses.

Sana abajo:  Un pago inicial reduce el riesgo de su prestamista. Demuestra que tienes la piel en el juego, y se les da un buffer si tienen que llevar a su casa en ejecución de una hipoteca, es menos probable que pierda dinero cuando se hace un pago inicial más grande. Cuanto más se pone por el mejor, y el 20 por ciento se considera a menudo un buen pago inicial (aunque es posible que pueda hacer menos). Con menos del 20 por ciento, es posible que también tenga que pagar el seguro hipotecario privado (PMI), que sólo hace las cosas más difíciles para usted y su prestamista. Para consejos sobre cómo dar con ese dinero, leer más sobre el uso y ahorrar para un pago inicial.

La deuda a tasas de ingresos:  La aprobación es siempre más fácil con bajas relaciones. Dicho esto, la suscripción manual se puede utilizar para obtener la aprobación con proporciones más altas posiblemente tan altas como 40/50, dependiendo de su crédito y otros factores.

Programas de préstamos del gobierno: sus posibilidades de aprobación son mejores con los programas de préstamos del gobierno. Por ejemplo, los préstamos de la FHA, VA y USDA son menos riesgosos para los prestamistas. Recuerde que no todos los prestamistas hacen suscripción manual, por lo que puede que tenga que darse una vuelta por un prestamista que hace y que trabaja con el programa de gobierno específica que está viendo. Si se obtiene un “no”, que podría ser alguien más por ahí.

Las reservas de efectivo: es probable que tengas que poner un gran trozo de cambio como pago inicial, pero es aconsejable tener reservas adicionales a mano y las reservas pueden ayudar a obtener la aprobación. Los prestamistas quieren ser cómodo que puede absorber sorpresas menores, como un calentador de agua caliente o en su defecto de gastos médicos inesperados.

Los factores de compensación

“Los factores de compensación” hacer su aplicación más atractiva, y que podrían ser necesarios . Éstas son las pautas específicas definidas por los prestamistas o los programas de préstamos, y cada uno cumple con hace que sea más fácil de obtener aprobación. Los consejos anteriores deben trabajar en su favor, y los detalles de la FHA suscripción manual se enumeran a continuación.

En función de su puntuación de crédito y la deuda a tasas de ingresos, puede que tenga que satisfacer uno o más de estos requisitos para la aprobación de la FHA.

  • Reservas:  Los activos líquidos que cubran sus pagos de hipoteca durante al menos tres meses. Si va a comprar una propiedad más grande (de tres a cuatro unidades), tendrá suficiente para seis meses. El dinero que recibe como regalo o préstamo no se puede contar como reservas.
  • Experiencia:  Su pago (si se aprueba) no puede exceder los gastos de vivienda actual por el menor de 5 por ciento de $ 100. El objetivo es evitar un aumento espectacular ( “choque de pago”) o un pago mensual que usted no está acostumbrado.
  • Sin deuda discrecional:  Si usted paga todas sus tarjetas de crédito en su totalidad, usted no está realmente en la deuda pero usted ha tenido la oportunidad de acumular la deuda si se quería. Por desgracia, un estilo de vida completamente libre de deudas no le ayuda aquí.
  • Ingresos adicionales:  En algunos casos, la suscripción automatizado no puede contar las horas extraordinarias, las ganancias de temporada, y otros artículos como parte de sus ingresos. Sin embargo, con la suscripción manual, es posible que pueda demostrar un ingreso más alto (el tiempo que se puede documentar los ingresos y se puede esperar que continúe).
  • Otros factores:  En función de su préstamo, otros factores podrían ser útiles. En general, la idea es mostrar que el préstamo no será una carga y se puede pagar. La estabilidad en su trabajo nunca está de más y más reservas que los requeridos también puede hacer una diferencia.

Consejos para el Proceso

Planificar un proceso lento y laborioso. Una verdadera persona tiene que ir a través de los documentos suministrados por el usuario y determinar si usted califica para el préstamo esto lleva tiempo.

Gran cantidad de papeleo:  Conseguir una hipoteca siempre requiere documentación. Aseguramiento manual requiere aún más. Esperar a desenterrar todos los documentos financieros imaginables, y guardar copias de todo lo que envíe (en caso de tener que volver a presentar). Usted necesitará los recibos de pago habituales y estados de cuenta bancarios, pero también puede ser necesario para escribir o para proporcionar cartas que explican su situación y ayudan a su asegurador de verificar los hechos.

Proceso de compra:  Si va a hacer una oferta, la construcción con tiempo de sobra para la suscripción antes del cierre. Incluir una contingencia financiera para que pueda obtener su dinero de vuelta serio si su solicitud es rechazada (hablar con su agente de bienes raíces para entender las opciones). Especialmente en los mercados calientes, puede ser menos atractiva como comprador si está utilizando la suscripción manual.

Explorar alternativas:  Si la suscripción manual no funciona para usted, puede haber otras maneras de conseguir vivienda. Prestamistas de dinero duro puede ser una solución temporal mientras se está construyendo de crédito o en espera de los elementos negativos que se caen de su informe de crédito. Un prestamista privado, co-prestatario o fiador (cuando se elige de manera responsable) también podrían ser una opción. Por último, es posible determinar que tiene más sentido para alquilar hasta que sea capaz de obtener aprobación.