Hoe om erachter te hypotheekrente in eenvoudige stappen – Het berekenen van de rente voor uw hypotheek

Home » Real Estate » Hoe om erachter te hypotheekrente in eenvoudige stappen – Het berekenen van de rente voor uw hypotheek

Hoe om erachter te hypotheekrente in eenvoudige stappen - Het berekenen van de rente voor uw hypotheek

Alle huiseigenaren moeten weten hoe om erachter te hypotheekrente; of u nu de financiering van de aankoop van een woning of herfinanciering van uw bestaande hypotheek lening met een nieuwe lening, zal u rente vooruitbetalen. Nu, voor de wiskunde uitgedaagd, dan kunt u weet dat het niet zo moeilijk als je zou denken.

Hoeveel rente is prepaid zal bepalen wanneer u wilt dat uw eerste betaling te beginnen. Veel leners de voorkeur aan een hypotheek op de eerste van elke maand te maken.

Sommigen verkiezen de 15e. Soms kredietverstrekkers zullen kiezen die betaaldatum voor u, dus vragen of u een voorkeur.

De rente wordt achteraf betaald

In de Verenigde Staten wordt de rente betaald. Dit betekent dat uw hoofdsom en rente betaling zal de rente over de periode van 30 dagen onmiddellijk voorafgaande aan de betaling vervaldag te betalen. Als u verkoopt uw ​​huis, bijvoorbeeld uw closing agent zal een begunstigde vraag, die ook niet-betaalde rente zal verzamelen bestellen. Laten we dat eens van dichterbij bekijken.

Stel bijvoorbeeld dat uw betaling van $ 599,55 is te wijten december 1. Uw lening saldo is $ 100.000, een rente van 6% per jaar, en afgeschreven voor 30 jaar. Wanneer u uw betaling uit te voeren gedurende 1 december betaal je de rente gedurende de gehele maand november, alle 30 dagen.

Als u het sluiten van uw lening op 15 oktober, zal u interesse van 15 oktober vervroegd tot 31 oktober aan de uitlener. Het lijkt misschien alsof je krijgt 45 dagen gratis voor uw eerste betaling verschuldigd is op 1 december, maar je bent het niet.

U betaalt 15 dagen van belang voordat je sluiten en nog eens 30 dagen van belang wanneer u uw eerste betaling.

Computing Uw Principal onbetaalde saldo

Als u wilt uw onbetaalde hoofdsom van de lening evenwicht dat is overgebleven nadat u uw eerste hypotheek betaling weet, is het gemakkelijk te berekenen. Eerst, neem uw hoofdsom van de lening van $ 100.000 en vermenigvuldig het tijden je 6% rente per jaar.

De jaarlijkse rente bedrag is $ 6.000. Verdeel de jaarlijkse rente cijfer met 12 maanden om te komen tot de maandelijkse rente. Dat aantal is $ 500,00.

Aangezien uw 1 december afgeschreven betaling is $ 599,55, de belangrijkste deel van die betaling figuur, zou je het maandelijkse rente nummer ($ 500) van de hoofdsom en rente betaling ($ 599,55) af te trekken. Het resultaat is $ 99,55, dat is het belangrijkste deel van uw betaling.

Nu, trek de $ 99,55 voornaamste deel betaald uit de onbetaalde hoofdsom saldo van $ 100.000. Dat aantal is $ 99,900.45, dat is de onbetaald gebleven hoofdsom saldo vanaf december 1. Als u de aflossing van een lening, moet u de dagelijkse rente toe te voegen aan het onbetaalde saldo tot de dag dat de geldschieter ontvangt de uitbetaling bedrag.

Opmerking: Met elke opeenvolgende betaling wordt uw onbetaalde hoofdsom saldo dalen met een iets hoger bedrag sterkste daling in de voorgaande maand. Dit komt omdat, hoewel de onbetaalde saldo wordt berekend op basis van dezelfde methode elke maand, uw voornaamste deel van de maandelijkse betaling zal toenemen, terwijl de rente deel kleiner zal krijgen.

Je weet nu dat uw onbetaalde hoofdsom saldo na uw betaling december zal $ 99,900.45. Als u uw resterende saldo erachter na uw 1 januari betaling, zult u het berekenen op basis van de nieuwe onbetaalde saldo:

$ 99,900.45 x 6% rente = $ 5,994.03 ÷ door 12 maanden = $ 499,50 rente voor de maand december. Uw betaling Januari is hetzelfde als uw 1 december betaling omdat het wordt afgeschreven. Het is $ 599,55. U zult de verschuldigde rente voor de maand december van $ 499,50 van uw betaling af te trekken. Dat laat $ 100.05 voor de belangrijkste te betalen op uw lening.

Je saldo 1 december is $ 99,900.45, van waaruit u de belangrijkste deel van uw 1 januari betaling van 100.05 aftrekken. Dit is gelijk aan $ 99,800.40 als uw nieuwe onbetaalde saldo van de hoofdsom.

Computing Daily Interest

Om dagelijkse rente voor een lening uitbetaling te berekenen, neemt u de belangrijkste evenwicht keer de rente en delen door 12 maanden, waarin u de maandelijkse rente zal geven. Dan verdeel de maandelijkse rente van 30 dagen, die de dagelijkse rente zal evenaren.

Stel bijvoorbeeld dat je oom geeft je $ 100.000 voor een New Year’s Eve aanwezig zijn en u besluit te betalen uit uw hypotheek op 5 januari.

Je weet dat je $ 99,800.40 verschuldigd met ingang van 1 januari Maar ook verschuldigd 5 dagen van belang. Hoeveel is dat?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Delen door 12 maanden = $ 499. Delen door 30 dagen = $ 16.63 x 5 dagen = $ 83,17 rente voor vijf dagen.

Je zou de geldschieter $ 99,800.40 plus $ 83,17 belangstelling voor een totale betaling van $ 99,883.57 te sturen.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.