Hogyan lehet kitalálni Jelzálog érdeklődés egyszerű lépés – Computing irányuló érdeklődés Mortgage

Home » Real Estate » Hogyan lehet kitalálni Jelzálog érdeklődés egyszerű lépés – Computing irányuló érdeklődés Mortgage

Hogyan lehet kitalálni Jelzálog érdeklődés egyszerű lépés - Computing irányuló érdeklődés Mortgage

Minden lakástulajdonosok tudnia kell, hogyan, hogy kitaláljuk a jelzáloghitel-kamatok; Ön akár finanszírozása lakásvásárlás vagy refinanszírozási a meglévő jelzáloghitel egy új hitel, akkor előre érdeklődés. Most, a matematikai támadott, kérjük, hogy ez nem olyan nehéz, mint gondolnád.

Mennyi kamatot előre fizetett meg fogja határozni, hogy mikor szeretné az első fizetés megkezdéséhez. Sok hitelfelvevők inkább, hogy egy jelzálog fizetés a minden hónap első.

Egyesek 15-én. Néha a hitelezők úgy dönt, hogy a fizetési határidő az Ön számára, ezért kérje, ha van egy preferencia.

Kamatot fizetni hátralék

Az Egyesült Államokban van kamatfizetés utólag. Ez azt jelenti, hogy a tőke és kamat fizetési fizeti a kamatot a 30 napos időszakot közvetlenül megelőző Ön fizetési határidő. Ha értékesítési otthonában, például a zárás szert rendel kedvezményezett kereslet, ami szintén gyűjt kifizetetlen kamatokkal. Vessünk egy közelebbi pillantást.

Tegyük fel például, a kifizetés $ 599,55 köszönhető december 1. A kölcsön egyenleg $ 100,000, kamatozik évi 6%, és amortizálódik 30 éve. Amikor, hogy a kifizetést december 1 fizetsz az érdeklődés az egész november hónapban, minden 30 nap.

Ha becsukod a hitel október 15-én, akkor előre érdeklődés október 15-től október 31-ig, a hitelező. Úgy tűnhet, hogy kap 45 napig ingyen, mielőtt az első kifizetés esedékes december 1-jén, de te nem.

Fizetni 15 napon érdeklődés bezárása előtt, további 30 nappal az érdeklődés, amikor az első befizetés.

Számítástechnika a Megbízó kifizetetlen egyenlege

Ha szeretné tudni, hogy a ki nem fizetett tőke hitelállomány, amely után megmaradt, hogy az első jelzálog-fizetési, akkor könnyű kiszámolni. Először is, hogy a fő hitelállomány 100.000 $, és szorozza meg, ahányszor a 6% -os éves kamat.

Az éves kamat összege $ 6,000. Osszuk az éves kamat szám 12 hónappal érkezik meg a havi kamat esedékes. Ez a szám $ 500.00.

Mivel a december 1 amortizálni fizetés $ 599,55, kitalálni a fő része, hogy a fizetési, akkor vonjuk ki a havi kamat szám (500 $) a tőke és a kamat fizetés ($ 599,55). Az eredmény $ 99.55, ami a fő része a fizetés.

Most vonjuk ki a $ 99,55 fő részének fizetni a meg nem fizetett elsődleges egyenlege $ 100,000. Ez a szám $ 99,900.45, ami a fennmaradó kifizetetlen tőkeegyenleg december 1. Ha megtérülnek a hitel, meg kell adnia napi kamat a kifizetetlen egyenlege napjáig a hitelező megkapja a kifizetési összeg.

Megjegyzés: az egymást követő kifizetés, a kifizetetlen tőkeegyenleg fog csökkenni valamivel magasabb tőke csökkentése összeg több mint az előző hónapban. Ez azért van, mert bár a kifizetetlen egyenlege kerül kiszámításra ugyanazzal a módszerrel, minden hónapban, a fő része a havi fizetés növekedni fog, miközben az érdeklődés része lesz kisebb.

Azt már tudjuk, hogy a kifizetetlen tőkeegyenleg után a decemberi kifizetés $ 99,900.45. Kitalálni a fennmaradó egyenleg után a január 1 fizetés, akkor kiszámítania az új kifizetetlen egyenlege:

$ 99,900.45 x 6% kamat = $ 5,994.03 ÷ 12 hónap = $ 499,50 érdeklődés miatt decemberben. A január fizetés megegyezik a december 1 fizetés, mert megtérül. Ez $ 599,55. Lesz vonjuk ki a kamatokat december $ 499,50 a befizetett összegből. Marad $ 100.05 kell fordítani a legfontosabb a kölcsönt.

Az egyenleg december 1 $ 99,900.45, ahonnan vonjuk ki a fő része a január 1 megfizetése 100.05. Ez megfelel $ 99,800.40 mint az új kifizetetlen tőkeegyenleg.

Computing napi kamat

Kiszámítani napi kamat a kölcsön nyeremény, hogy a tőkeegyenleg alkalommal a kamatlábat, és osszuk el 12 hónap, amely megadja a havi kamat. Ezután osztják a havi kamat 30 nap, ami egyenlő lesz a napi kamatot.

Mondjuk, például, hogy a nagybátyja ad 100.000 $ egy szilveszteri jelen, és úgy dönt, hogy kifizessék a jelzálog január 5-én.

Tudod, hogy tartozol $ 99,800.40 január 1. De akkor is tartozom 5 nap az érdeklődés. Mennyibe kerül, hogy?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Osszuk 12 hónap = 499 $. Osszuk 30 nap = $ 16.63 x 5 nap = $ 83,17 érdeklődés miatt öt napon keresztül.

Meg fogja küldeni a hitelező $ 99,800.40 plusz $ 83,17 érdeklődés a teljes kifizetés $ 99,883.57.