Hva er en REIT? Hvordan kan jeg investere i et REIT (Real Estate Investment Trust)?

Home » Real Estate » Hva er en REIT? Hvordan kan jeg investere i et REIT (Real Estate Investment Trust)?

Hva er en REIT?  Hvordan kan jeg investere i et REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT er en forkortelse for “real estate investering tillit.” En reit er som en gjensidig fond som eier individuelle egenskaper snarere enn aksjer eller bindinger. REIT er ansvarlig for å anskaffe og forvalte fast eiendom som den eier.

Som investor, er målet å få leieinntekter på eiendommene, og til å delta i kursstigning. Fordelen med å investere i fast eiendom gjennom et REIT er at du får eksponering for en diversifisert portefølje av eiendommer, og du trenger ikke å håndtere dem selv.

Forskrift

Forskrifter regulerer REITs  og krever at en REIT distribuere minst 90 prosent av sin skattepliktige inntekt til aksjonærene. Disse fordelingene blir utbetalt som utbytte. Fordi REITs betale ut utbytte de er ofte markedsført som en inntektsgivende avgang investering. Utbytte utbetalinger tendens til å falle i 5-8 prosent rekkevidde, men er ikke garantert. I tøffe økonomiske tider, kan alle eiendommene ikke leies ut. Hvis det ikke er nok leieinntekter er tilgjengelig, kan en REIT må redusere eller eliminere dens utbytte.

Typer av REITs

REITs faller inn under en av to kategorier; egenkapital REITs eller boliglån REITs.

Egenkapital REITs vanligvis eier store næringsbygg, detaljhandel storefronts, eller boligblokker, men det finnes også spesielle REITs som eier hoteller eller andre eiendommer i serveringsbransjen, og det er REITs som fokuserer på langsiktige helseinstitusjoner eller andre egenskaper i den medisinske industri.

Et eksempel på næringseiendom som eies av REITs ville være stor, multi-etasjes kontorbygg, ofte brukt som hovedkvarter for middels til store selskaper.

Et eksempel på detaljhandel i butikken eiendommer eid av REITs ville være butikker som WalMart, Petsmart eller Ultimate Electronics. Mange av disse selskapene lease sine store steder i stedet for å eie dem.

Boliglån REITs eier gjelden på eiendommene, ikke eiendommen selv. De er som et verdipapirfond som eier boliglån og samler betalinger.

Offentlig og privat

REITs kan børsnoterte, noe som betyr at de har en ticker symbol, og du kan enkelt slå opp sin aksjekurs og utbytteavkastning på internett.

Andre REITs er privat og ikke handle på en børs. Selv om de er fortsatt en registrert sikkerhet, gjør private REITs ikke ha en ticker. Du må kjøpe aksjer direkte fra eiendomsselskapet tilby dem eller gjennom en av deres salgsrepresentanter. Private REITs ofte betale høye provisjoner til finansielle selgere som tilbyr dem. De er ofte vanskelig å få ut av så er det ikke et offentlig marked hvor du enkelt kan selge aksjer. De fleste private REITs har en exit-strategi hvor de har tenkt å gå offentlig, men det fungerer ikke alltid ut. I 2008/2009 mange investorer som eide så private REITs en betydelig reduksjon i utbytteinntekter og kunne ikke selge sine investeringer i lang tid. Deres pengene ble i hovedsak fanget i investeringen.

Som del av en portefølje

REITs er best brukt som en del av en diversifisert portefølje snarere enn som en enkelt investering. De er ikke høyt korrelert med aksjer eller obligasjoner, noe som betyr hva lager eller obligasjonsmarkedet gjør vil ha lite eller ingenting å gjøre med verdien av en REIT.