Hvordan finne boliglån interesse i enkle trinn – Computing interessen for boliglån

Home » Real Estate » Hvordan finne boliglån interesse i enkle trinn – Computing interessen for boliglån

Hvordan finne boliglån interesse i enkle trinn - Computing interessen for boliglån

Alle huseiere bør vite hvordan å finne boliglån interesse; enten du finansiere kjøp av en bolig eller refinansiere eksisterende boliglån med et nytt lån, vil du forskuddsbetaling interesse. Nå, for matematikk utfordret, kan du vet det er ikke så vanskelig som du kanskje tror.

Hvor mye interesse er forhåndsbetalt vil avgjøre når du vil at første betaling for å begynne. Mange låntakere foretrekker å gjøre et boliglån betaling på den første i hver måned.

Noen foretrekker den 15.. Noen ganger långivere vil velge at betaling dato for deg, så spør om du har en preferanse.

Renter betales etterskuddsvis

I USA er renten som betales etterskuddsvis. Dette betyr at hovedstol og renter betaling vil betale renter for den 30-dagers perioden rett før betalingen forfallsdato. Hvis du selger din hjemme, for eksempel, vil din avsluttende agent bestille en mottaker etterspørsel, noe som også vil samle ubetalte renter. La oss ta en nærmere titt.

For eksempel si at betalingen av $ 599,55 skyldes 1. desember lånesaldo er $ 100 000, bærende rente på 6% per år, og avskrives i 30 år. Når du foretar betalingen for 1. desember er du betaler renter for hele november måned, alle 30 dager.

Hvis du lukker lånet den 15. oktober, vil du forskuddsbetaling interesse fra 15. oktober til 31 oktober til utlåner. Det kan virke som du får 45 dager gratis før den første betalingen forfaller 1. desember, men du er ikke.

Du betaler 15 dager interesse før du lukker og en annen 30 dager av interesse når du gjør ditt første betalingen.

Computing Din Principal ubetalt saldo

Hvis du ønsker å vite din ubetalte rektor lånesaldo som er igjen etter at du gjør ditt første boliglån betalingen, er det lett å beregne. Først, ta rektor lånesaldo på $ 100.000 og multipliserer det ganger 6% årlig rente.

Den årlige rentebeløpet er $ 6000. Dele årlig rente tallet med 12 måneder for å komme frem til den månedlige renter. At antallet er $ 500.00.

Siden den første desember amortisert betalingen er $ 599,55, for å finne hoveddelen av at betaling, ville du trekker den månedlige renter nummer ($ 500) fra hovedstol og renter betaling ($ 599,55). Resultatet er $ 99,55, som er den viktigste delen av betalingen.

Nå trekker de $ 99,55 viktigste delen betalt fra ubetalt rektor balanse på $ 100.000. At antallet er $ 99,900.45, som er den gjenværende ubetalte rektor balanse per desember 1. Hvis du betaler på et lån, må du legge daglig interesse for det beløp inntil den dagen långiver mottar payoff beløp.

Merk: For hver gang betaling, vil din ubetalte rektor balanse slipp av en litt høyere rektor Nedsettelsesbeløpet forhold til forrige måned. Dette er fordi selv om ubetalt saldo er beregnet ved hjelp av samme metode hver måned, vil din viktigste delen av den månedlige betalingen øker mens rentedelen vil bli mindre.

Du vet nå at ubetalte rektor balanse etter at betalingen desember vil være $ 99,900.45. For å finne den gjenværende saldoen etter at den første januar betaling, vil du beregne det ved hjelp av den nye ubetalt saldo:

$ 99,900.45 x 6% rente = $ 5,994.03 ÷ etter 12 måneder = $ 499,50 renter for desember. Betalingen Januar er det samme som 1 desember betalingen fordi det er avskrevet. Det er $ 599,55. Du vil trekke renter for desember på $ 499,50 fra betalingen. Det etterlater $ 100,05 som skal betales til rektor på lånet ditt.

Balansen mens 1. desember er $ 99,900.45, der du trekker den viktigste delen av den første januar betaling av 100.05. Dette tilsvarer $ 99,800.40 som din nye ubetalte rektor balanse.

Computing daglig interesse

For å beregne daglig interesse for et lån payoff, ta rektor balanse ganger rente og dividere med 12 måneder, noe som vil gi deg den månedlige renter. Deretter dele månedlige renter med 30 dager, noe som vil tilsvare den daglige interesse.

Si for eksempel at din onkel gir deg $ 100.000 for en nyttårsaften til stede, og du bestemmer deg for å betale av boliglån 5. januar.

Du vet du vil skylder $ 99,800.40 per 1. januar Men du vil også skylder 5 dager av interesse. Hvor mye er det?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Dividere med 12 måneder = $ 499. Dividere med 30 dager = $ 16,63 x 5 dager = $ 83,17 renter i fem dager.

Du ville sende utlåner $ 99,800.40 pluss $ 83,17 interesse for en total utbetaling på $ 99,883.57.