Hvordan kjøpe Ned en Mortgage

Home » Real Estate » Hvordan kjøpe Ned en Mortgage

Boliglån buy-downs kan redusere dine månedlige utbetalinger

Hvordan kjøpe Ned en Mortgage

For mange låntakere, kan et boliglån buydown være mer fordelaktig enn en justerbar lån med betalingsalternativ som gjør det mulig for negativ amortisering som et alternativ ARM. Boliglån buydowns alltid inkludere renter og avdrag i forbrukernes månedlige utbetalinger. Dette betyr at hver gang huseiere gjøre boliglån betalinger, deres lånesaldoene vokse mindre i stedet for større. En mindre boliglån balanse betyr at egenkapitalen er økende, selv når takknemlighet er lav.

Felles Mortgage Buydown Funksjoner

Boliglån buydowns arbeid som dette:

  • Betalinger er redusert og figurert på en lavere rente over en bestemt periode.
  • Forskjellen mellom “ekte” notat rente og senket renten er betalt kontant av selgeren eller kjøperen.
  • Tenk på det som et tilskudd. Det er som socking bort $ 1200 i banken og uttak av $ 100 hver måned i 12 måneder for å gjøre ditt boliglån betaling.

3-2-1 Mortgage Buydown

  • Dette er en 30-årig fullt amortisert boliglån.
  • Renten øker med 1 prosent hvert år for de tre første årene.
  • Deretter er renten fast for gjenværende løpetid.

For eksempel si at lånesaldo er $ 350 000, og renten er fastsatt til 6,75 prosent i 30 år. Selgeren (eller du) kan “kjøpe ned” renten ved å betale et engangsbeløp på $ 15 853. Slik fungerer det:

  1. Første års renten er 3,75 prosent betales på $ 1621 per måned.
  2. Det andre året rente er 4,75 prosent betales på $ 1826 per måned.
  3. Det tredje året rente er 5,75 prosent betales på $ 2043 per måned.
  4. År fire gjennom 30 har en rente på 6,75 prosent betales på $ 2270 per måned.

Som et resultat:

  • Første års sparing (i forhold til $ 2270 per måned) er $ 649 per måned, eller $ 7790.
  • Den andre års sparing (i forhold til $ 2270 per måned) er $ 444 per måned, eller $ 6332.
  • Den tredje års sparing (i forhold til $ 2270 per måned) er $ 228 per måned, eller $ 2731.

Legg opp de årlige besparelser: $ 7790 + $ 6332 + $ 2731 = $ 15853. Derfor, det koster $ 15 853 for å kjøpe ned renten og betalinger i tre hele år.

3-2-1 Mortgage Buydown Fordelene

  • Låntakeren kvalifiserer for lån på 3,75 prosent rente og betalingsbeløp på $ 1670 versus realrente på 6,75 prosent og betaling av $ 2270.
  • I stedet for betaling hoppe på en gang, går det opp i mindre trinn, ca $ 200 hvert år, for de første tre årene.
  • Det holder utbetalinger lave i 36 måneder for låntakere som har inntekter ventes å senere øke. Kanskje en ektefelle er tilbake i jobb etter en pause eller en person forventer å oppgradere og lande en høyere betalt jobb med det nylig tjent grad.

2-1 Buydown Mortgage

  • Dette er en 30-årig fullt avskrevet boliglån.
  • Renten øker 1 prosent hvert år de to første årene.
  • Da renten er fast for gjenværende løpetid.

For eksempel si at lånesaldo er $ 350 000, og renten er fastsatt til 6,75 prosent i 30 år. Selgeren (eller du) kan “kjøpe ned” renten ved å betale et engangsbeløp på $ 8063.

Slik fungerer det:

  1. Første års renten er 4,75 prosent betales på $ 1826 per måned.
  2. Det andre året rente er 5,75 prosent betales på $ 2043 per måned.
  3. År tre gjennom 30 har en rente på 6,75 prosent betales på $ 2270 per måned.

Som et resultat:

  • Første års sparing (i forhold til $ 2270 per måned) er $ 444 per måned, eller $ 6332.
  • Den andre års sparing (i forhold til $ 2270 per måned) er $ 228 per måned, eller $ 2731.

Legg opp de årlige besparelser: $ 6332 + $ 2731 = $ 8063. Derfor, det koster $ 8063 for å kjøpe ned renten og betaling i to hele år.

Permanente Boliglån Buydowns

En permanent boliglån buydown oppstår når kjøpe ned renten ved starten gjennom å betale lån poeng. De fleste kjøpere ønsker ikke å ta penger ut av lomma for å kjøpe seg en sats, men noen ganger er det fornuftig.

Også anta at selger betaler en sluttkurs kreditt på 4 prosent til kjøperen, og kjøperen sluttkostnader utgjør 2 prosent. Bruke ekstra 2 prosent kreditt til å kjøpe ned renten!

Merk: Långivere vanligvis krever en høyere forskuddsbetaling for en 3-2-1 Buydown og en mindre for en 2-1 Buydown. Det finnes andre typer boliglån på boliglån buydowns, men disse to er de mest populære.