Hvordan til figur pant interesse i enkle trin – Beregning af renter til dit realkreditlån

Home » Real Estate » Hvordan til figur pant interesse i enkle trin – Beregning af renter til dit realkreditlån

Hvordan til figur pant interesse i enkle trin - Beregning af renter til dit realkreditlån

Alle husejere bør vide, hvordan man regne pant interesse; uanset om du er finansiering af køb af et hjem eller refinansiering dit eksisterende realkreditlån lån med et nyt lån, vil du forudbetale interesse. Nu, for matematik udfordret, bedes du ved, det er ikke så svært som du måske tror.

Hvor meget interesse er forudbetalt vil bestemme, hvornår du vil have din første betaling til at begynde. Mange låntagere foretrækker at gøre et pant betaling på den første i hver måned.

Nogle foretrækker det 15.. Sommetider långivere vil vælge at betalingsdato for dig, så spørg hvis du har en præference.

Renter udbetales bagud

I USA, er renter betalt bagud. Det betyder din hovedstol og rentebetaling vil betale renter for perioden på 30 dage umiddelbart forud din forfaldsdato. Hvis du sælger dit hjem, for eksempel, vil din afsluttende agent bestille en begunstiget efterspørgsel, hvilket også vil indsamle ubetalte renter. Lad os tage et nærmere kig.

For eksempel sige, din betaling på $ 599,55 skyldes 1. december Din saldo på lånet er $ 100.000, som bærer rente på 6% pa, og afskrives i 30 år. Når du foretager din betaling 1. december, er du betaler renterne for hele november måned, alle 30 dage.

Hvis du lukker dine lån den 15. oktober vil du forudbetale interesse fra 15. oktober til d.31 oktober til långiveren. Det kan synes som du får 45 dage gratis før din første betaling forfalder den 1. december, men du er ikke.

Du vil betale 15 dage af interesse før du lukker og en anden 30 dage af interesse, når du laver din første indbetaling.

Computing Din Principal ubetalte saldo

Hvis du ønsker at vide din ubetalte primære saldo på lånet, der er tilbage, efter at du laver din første pant betaling, er det let at beregne. Først tage din primære saldo på lånet på $ 100.000 og formere det gange din 6% årlig rente.

Den årlige rente beløb er $ 6.000. Divider den årlige rente tallet med 12 måneder at nå frem til den månedlige renter. Dette antal er $ 500,00.

Da din december 1 amortiseret betaling er $ 599,55, til at regne den vigtigste del af denne betaling, ville du trække den månedlige rente nummer ($ 500) fra hovedstolen og rentebetaling ($ 599,55). Resultatet er $ 99,55, hvilket er den vigtigste del af din betaling.

Nu, trække de $ 99,55 vigtigste del betalt fra den ubetalte primære balance på $ 100.000. Dette antal er $ 99,900.45, som er den resterende ubetalte primære balance i december 1. Hvis du betaler sig et lån, skal du tilføje daglig interesse for den ubetalte saldo indtil den dag långiver modtager payoff beløb.

Bemærk: For hver gang, betaling, vil din ubetalte primære saldo falde med en lidt højere hovedstol reduktion beløb over den foregående måned. Dette skyldes, at selv om den ubetalte saldo beregnes efter samme metode hver måned, vil din primære del af den månedlige betaling stige, mens rentedelen vil få mindre.

Du ved nu, at din ubetalte primære saldo efter din December betaling vil være $ 99,900.45. At finde din resterende saldo efter dit januar 1 betaling, vil du beregne det ved hjælp af nye ubetalte saldo:

$ 99,900.45 x 6% i rente = $ 5,994.03 ÷ med 12 måneder = $ 499,50 forfaldne renter for december. Din betaling Januar er den samme som din december 1 betaling, fordi det afskrives. Det er $ 599,55. Du vil trække de skyldige renter for december på $ 499,50 fra din betaling. Det efterlader $ 100,05, der skal betales til hovedstolen på dit lån.

Din saldo 1. december er $ 99,900.45, hvorfra du trækker den vigtigste del af din januar 1 betaling af 100,05. Det svarer til $ 99,800.40 som din nye ubetalte primære saldo.

Computing Daily Interest

For at beregne den daglige rente for et lån payoff, tage de vigtigste balance gange renten og dividere med 12 måneder, hvilket vil give dig den månedlige rente. Så deler den månedlige rente med 30 dage, hvilket vil svare til den daglige interesse.

Sig for eksempel, at din onkel giver dig $ 100.000 for en nytårsaften til stede, og du vælger at betale din pant den 5. januar.

Du ved, du vil skylder $ 99,800.40 fra januar 1. Men du vil også skylder 5 dage af interesse. Hvor meget er det?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Divider med 12 måneder = $ 499. Divider med 30 dage = $ 16.63 x 5 dage = $ 83,17 forfaldne renter i fem dage.

Du ville sende långiver $ 99,800.40 plus $ 83,17 interesse for en samlet betaling på $ 99,883.57.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.