Sette modi per risparmiare soldi come un padrone di casa

Sette modi per risparmiare soldi come un padrone di casa

Intorno ad una decina di anni fa, mia moglie e ho comprato la nostra prima proprietà in affitto. Non siamo stati tutto sicuro di quello che stavamo facendo, ma eravamo determinati a imparare le corde lungo la strada. E questo è esattamente quello che abbiamo fatto; attraverso l’esperienza, prova ed errore, siamo arrivati ​​a una strategia di noleggio che aveva un senso – almeno per noi.

Proprio questo mese, abbiamo pagato il pagamento finale su una delle nostre proprietà -. Un ranch di mattoni a tre camere da letto a Greenfield, Ind Improvvisamente, i sogni che abbiamo pianificato per anni stanno iniziando a diventare realtà. Dove i nostri affitti una volta erano una passività, che oggi possediamo una casa libera e chiara, all’età di 37. E ora che il nostro primo noleggio è pagato, siamo in grado di palla di neve pagamenti per pagare il nostro altro il noleggio più veloce e continuare il risparmio di acquistare ancora un altro affitto in contanti.

Non è stato facile; come ogni padrone di casa sa, in possesso di ‘affitto significa sperimentare un sacco di agitazione, almeno una parte del tempo. Per noi, quelle asperità della strada hanno incluso inquilini cestinare completamente la nostra proprietà, una serie di costose riparazioni e inaspettati, e altre piccole lezioni si può solo imparare di prima mano. Ma, anni dopo, ci sentiamo come abbiamo finalmente fatta – ma solo perché abbiamo fatto un sacco di decisioni intelligenti lungo la strada.

Sette modi proprietari possono risparmiare denaro

Parte della nostra strategia come padroni di casa è il risparmio di denaro – non solo per l’acquisto di immobili che facilmente il flusso di cassa, ma con la ricerca di modi per ridurre i nostri out-of-pocket costi aziendali. Alcune delle cose che facciamo per salvare andare completamente contro il grano, ma ho scoperto che funzionano abbastanza bene. Mi spiego più in un minuto.

In questo post, ho voluto condividere alcune delle nostre strategie per risparmiare come padroni di casa, ma anche condividere alcune altre strategie padrone di casa che possono lavorare meglio (o peggio) a seconda del portafoglio di noleggio, in cui si vive, e il vostro mercato immobiliare locale . Se sei un padrone di casa che vuole salvare o stanno pensando di diventare uno, qui ci sono alcune strategie per risparmiare da prendere in considerazione:

# 1: Mantenere gli affitti bassi per ridurre il turnover.

Quando condivido che continuiamo a canoni di locazione inferiore a quello che potevamo, lascia la gente a grattarsi la testa. Ma se c’è una strategia Io sto dietro, è questo. Mantenendo gli affitti leggermente inferiori rispetto alle proprietà in competizione, abbiamo rimanere al 100% occupati, avere molteplici applicazioni con qualsiasi posto vacante, e risparmiare soldi lungo la strada.

Vedete, ogni volta che qualcuno si muove, che ci costa soldi. Non solo lo shampoo i tappeti e vernice, ma dobbiamo commercializzare una proprietà vacante fino a quando qualcuno si muove in Che a volte può significare un mese senza affitto, che è già abbastanza grave -. Ma significa anche guidare avanti e indietro per la proprietà e si occupano con i potenziali inquilini. In termini di tempo e denaro, la commercializzazione di un immobile in affitto può essere estremamente costoso.

Naturalmente, questa strategia potrebbe non funzionare a seconda di dove si vive. Se gli affitti sono in subbuglio tremendamente nel vostro mercato, si potrebbe perdere molto più di quanto si guadagna, mantenendo gli affitti bassi. Ma in una piccola, sonnolenta cittadina, questa strategia funziona abbastanza bene. Non solo forniamo ai nostri affittuari con un affare, ma risparmiamo soldi con la fatica e lo stress che viene fornito con costante del fatturato e posti vacanti.

# 2: Scegliere le proprietà più piccoli che sono facili da aggiornare e riparare.

Quando ci siamo trasferiti a Noblesville, Ind., A pochi anni fa, abbiamo brevemente flirtato con l’idea di trasformare la nostra vecchia residenza in un altro noleggio. Ma abbiamo cambiato la nostra sintonia quando ci siamo resi conto di quanto che potrebbe costare. Certo, la nostra casa sarebbe girare un profitto, ma le riparazioni sarebbe attraverso il tetto!

I nostri altri immobili in affitto sono circa 1.000 piedi quadrati ciascuno, il che significa che stiamo intimamente conosciamo quanto costa per più di tanto tappeto, quella fornace dimensioni, e quello grande di un tetto. La casa ci stavamo muovendo fuori e di vendita, d’altra parte, era quasi 2.400 piedi quadrati – più di due volte più grande.

Abbiamo infine deciso che non volevamo pagare per grandi riparazioni e 2.400 piedi quadrati di moquette o anche la pulizia tra gli inquilini della moquette. Abbiamo anche deciso che grandi riparazioni – un nuovo, enorme tetto nel corso dei prossimi anni, un forno più grande, un cantiere più grande per prendersi cura di – potrebbero potenzialmente erodere i nostri ritorni.

Certo, case più grandi in affitto per più soldi, ma a quale costo? Proprio come qualsiasi altra casa, un noleggio più grande significa più costoso tutto – da riparazioni e gli aggiornamenti per le tasse di proprietà e di assicurazione del proprietario di abitazione. Come proprietari indipendenti, abbiamo deciso di attaccare con piccoli oggetti con costi potremmo facilmente gestire.

# 3: Ottenere un account imprenditore e impilare sconti.

Diventare un padrone di casa non è un affare a buon mercato, e questo è vero anche dopo aver ottenuto la proprietà a vostro nome. In cima a rate del mutuo e di proprietà di assicurazione, è necessario pagare per gli aggiornamenti e le riparazioni. E a volte, quelle riparazioni possono essere estremamente costoso.

Il proprietario Alexander Aguilar dice che consente di risparmiare denaro mettendo in comune i suoi acquisti di noleggio a un negozio che offre uno sconto considerevole per gli appaltatori.

“Il fatturato inquilino e offerte di lavoro, compro tutto quello che serve in un ordine ed eseguirlo anche se la Home Depot appaltatore scrivania, che è libero”, dice Aguilar, che scrive sul blog CashFlowDiaries.com. “A seconda di quanto sto comprando e che il rappresentante del cliente è, posso salvare ovunque dal 5% al ​​12%.”

Oltre alla ricerca di sconti contraente, è anche possibile perseguire le vendite, coupon, impilati e sconti. Il blogger dietro ESIMoney, un padrone di casa, dice che combina vendita altri sconti per ottenere il maggior successo per il suo dollaro.

“Quando ho comprato elettrodomestici per più unità, ho combinato un prezzo di vendita, concorrente partita prezzo di vendita, coupon, sconti e cash back affare carta di credito per salvare più di $ 3.000,” dice. “Meglio ancora, ho bloccato in quegli stessi prezzi per acquisti successivi anche se ho comprato solo una voce!”

# 4: Evitare di utilizzare un gestore di proprietà.

Gestori di proprietà promettono di ridurre lo stress che deriva con l’essere un padrone di casa. Faranno pubblicizzare e commercializzare il vostro noleggio per vostro conto, prestando particolare attenzione a correttamente veterinario potenziali inquilini. In cima a quello, si incontrano con gli affittuari, raccogliere i pagamenti, e affrontare le questioni inquilino.

Purtroppo, questi servizi hanno un costo ripida. Se siete disposti e in grado di gestire le tue proprietà te stesso, d’altra parte, è possibile tagliare fuori l’uomo medio e mantenere più profitti per te.

Questo è esattamente come Steven D., il blogger dietro EvenStevenMoney, aumenta la redditività sui suoi affitti. Quando ha scoperto che gli agenti immobiliari e gestori di proprietà a carico fino a un mese di affitto completo per un anno di servizio, ha deciso di fare il peso eccessivo se stesso.

“Abbiamo deciso di elencare la proprietà noi stessi online utilizzando una combinazione di Zillow Rental Manager e Craigslist”, dice Steven. “Questo ci permette di risparmiare denaro ed essere più mani su con chi sta per vivere sulla nostra proprietà.”

# 5: Non abbiate paura di dire ‘no’.

Mentre alcuni inquilini sembrano felici con la vostra casa così com’è, ci sono sempre coloro che desiderano cambiamenti e aggiornamenti. E sinceramente, non fa mai male per gli inquilini per chiedere un nuovo lavandino della cucina o di una nuova mano di vernice in salotto. Voglio dire, il peggiore che si può dire è ‘no’, giusto?

La cosa è, non si può fare ogni inquilino felice. E quando si sostituisce qualcosa che non ha bisogno di essere sostituito a proprie spese, si sta lavorando contro gli interessi della vostra azienda e la vostra linea di fondo.

Elizabeth Colegrove da The Reluctant proprietario dice di essere in grado di dire “no” ha salvato le sue tonnellate di soldi e mal di cuore nel corso degli anni. Colegrove dice che ha avuto inquilini chiedono ventilatori a soffitto in ogni stanza, cambia armadio da cucina di colore, aggiornati mini-tende, e altro ancora. Il fatto è, che vogliono farlo a suo carico – non loro.

“Il mio inquilino può [fare gli aggiornamenti] a loro spese, ma gli elementi deve essere lasciato indietro”, dice. “Non solo questo mi salvare migliaia, ma io non sono il cattivo.”

Naturalmente, è anche possibile lasciare i vostri inquilini fanno parte del lavoro se stessi e offrono di pagare solo per i materiali. In questo modo, sia di voi beneficiare l’aggiornamento, ma non stai pagando per il lavoro inutile. Questa è la strategia esatta utilizzata da Pauline Paquin, un padrone di casa che i blog a portata di indipendenza finanziaria.

Paquin dice che i suoi inquilini a volte offrono per correggere o aggiornare i componenti del suo noleggio a loro non piace. “Sono fortunato che sono a portata di mano, in modo che quando hanno chiesto se potevano dipingere il posto, ho detto sicuro e solo li rimborsato per la vernice e pennelli,” ha detto.

# 6: essere intenzionale su colori della vernice e pavimenti.

Chad Carson, l’investitore immobiliare dietro CoachCarson.com, utilizza un semplice trucco per semplificare il processo di posto vacante. Si utilizza lo stesso colore della vernice interni e lo stile a tutti i suoi immobili in affitto.

“Questo ci permette di comprare la vernice alla rinfusa, e rende touch-up molto più facile durante palle perse”, dice Carson. “Ho stima questo ci consente di risparmiare $ 250 a $ 500 ogni volta che una riduzione della manodopera pittura e materiali di scarto.”

Carson cerca anche di evitare di vacanza con tappeti da parete a parete, dice. Questo lo aiuta a risparmiare somme incalcolabili di denaro durante ogni posto vacante in quanto pavimentazione solida normalmente non ha bisogno di essere sostituito tra gli inquilini. “Cerchiamo di comprare case con pavimenti hard-superficie come piastrelle o legni duri, o lo installiamo in anticipo”, dice Carson.

# 7: Eseguire la manutenzione e la manutenzione da soli.

Veterano e padrone di casa Doug Nordman possiede una proprietà in affitto con la moglie. Anche se il loro obiettivo non è necessariamente di reddito a lungo termine dal momento che essi hanno intenzione di trasferirsi nella proprietà stessi, vogliono comunque risparmiare denaro lungo la strada.

La loro strategia? Esecuzione di un sacco di manutenzione, e in particolare il cantiere di lavoro, se stessi.

“E ‘a bassa manutenzione paesaggistica solo per un paio d’ore ogni sei settimane, ma ci dà una grande possibilità di guardare oltre la proprietà e chattare con l’inquilino”, dice Nordman, che i blog alla guida militare.

Pensieri finali

Prima di acquistare qualsiasi proprietà in affitto, è fondamentale per assicurarsi che il lavoro dei numeri. Portando in un reddito da locazione è bello per certo, ma aiuta a mantenere le spese al minimo quindi non stai pagando di più di quello che stai portando in.

Mentre nessuna particolare strategia di risparmio è giusto per tutti, è importante per qualsiasi padrone di casa per trovare la giusta strategia per il loro business. Senza uno, l’acquisto di immobili in affitto potrebbe facilmente diventare una proposta perdente.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Che cosa non fare quando vendere la vostra casa

Che cosa non fare quando vendere la vostra casa

Non dimenticherò mai una casa aperta che ho visitato nel 2008.

Ho chiesto il nostro agente immobiliare a guardarsi intorno per alcune case più grandi – forse un affare a due piani o di un ranch spazioso con un seminterrato. Sono rimasto basito quando lei si avvicinò con un elenco di sei case per noi vedere in un giorno – uno dei quali io chiamo la “Coca Cola casa.”

Non è quello che si potrebbe pensare. Il ranch di mattoni non era la casa dei tossicodipendenti o aspiranti disoccupati imbracatura cocaina. No, si trattava di una casa il cui livello più basso è stato riempito fino all’orlo di cimeli Coca-Cola. Dal pavimento al soffitto, l’intero piano di sotto hanno Coca-Cola tappezzerie, set da tavola e una sedia di bevande di ispirazione analcoliche e tchotchkes Coca-Cola.

La casa era grande altrimenti, ma non abbiamo mai ha passato l’arredamento sgargianti. E davvero, chi potrebbe?

Vendere la vostra casa? Non fare questi errori

Lasciando un arredamento specifico intatti quando vendete la vostra casa è un errore enorme, ma è uno che gioca fuori spesso. I proprietari di abitazione non sempre si rendono conto loro stile specifico non fa appello alle masse – o forse semplicemente non si preoccupano.

Ovviamente, un arredamento insolito non è l’unico errore venditori fanno quando si cerca di scaricare un casa. Ho allungato la mano a diversi professionisti del settore immobiliare per scoprire i più grandi errori che vedono i venditori fanno. Ecco cosa hanno detto:

Errore # 1: scendere a compromessi con la fotografia.

Nell’era di annunci on-line, un paio di foto scattate sul vostro iPhone non sarà davvero tagliare, e questo è vero, non importa quanto grandi essi siano. Ancora, abbiamo tutte le case commercializzati con le foto non professionali che non mostrano la proprietà nella sua luce migliore visto.

“Le persone fanno la loro decisione di innamorarsi con la vostra casa con le foto su internet”, dice investitore immobiliare Chad Carson. Sarebbe un peccato perdere l’occasione di una vendita a prezzo pieno perché eri troppo a buon mercato per ottenere grandi immagini.

Carson suggerisce l’assunzione di un professionista, facendo un buon sforzo per mettere in scena la vostra casa, e fare in modo di avere l’illuminazione ideale per ottenere gli scatti perfetti. Se non lo fai, dice, l’acquirente perfetto, non può nemmeno visitare la vostra casa.

Errore # 2: spendere troppo per gli aggiornamenti.

senso comune dice che è intelligente per riparare la vostra casa a vendere, o per lo meno per assicurarsi che eventuali grandi temi vengono riparati prima della messa in vendita. Ma si può prendere troppo lontano? Secondo Lee Huffman, un investitore immobiliare in California che lavora per DLH Partners, c’è sicuramente un punto di rendimenti decrescenti.

“È possibile gold-plate tutto e avere miglioramenti che sarebbe appartenuto a resort a cinque stelle, ma se la vostra casa non valuterà per il prezzo concordato di vendita, è necessario scendere sul prezzo se si desidera chiudere escrow “, spiega Huffman.

Invece di eccessi di spesa su aggiornamenti di lusso, la cosa migliore che puoi fare è assicurarsi che la vostra casa è pulita e curata. Gran parte del tempo, gli acquirenti vorranno aggiornare la casa secondo i propri gusti comunque.

Errore # 3: lasciando un sacco di foto di famiglia in giro.

Avendo le foto di famiglia sparsi in tutta la casa va bene se vi trovate messo. Ma se si desidera spostare, possono causare confusione per gli acquirenti.

“Evitare in mostra fotografie personali sulla vostra visita a casa, dice Loria Hamilton-Field, Chicago gestione broker Owners.com.

“Se le fotografie di famiglia si affollano la vostra casa, i potenziali acquirenti di casa possono ottenere facilmente distratti e sarà più difficile per loro di ricordare la casa”, dice. “Si vuole essere sicuri che gli acquirenti possono vedere se stessi che vi abitano -. E le voci più personali che hai, più difficile che diventa”

Errore # 4: overpricing vostra casa.

Un agente immobiliare esperto suggerirà un prezzo di quotazione in base al valore corrente della vostra casa, le vendite comparabili nelle vicinanze, e dati storici. Se si rifiutano di ascoltare e chiedere di più la vostra casa vale la pena, si potrebbe rischiare di trasformare un profitto ancora più piccolo quando tutto è detto e fatto.

“I venditori tendono a guardare la loro casa come la più bella, più intelligente e più bella casa sul blocco”, dice California Realtor Wendy Gladson. Purtroppo, l’amore per la loro casa di un venditore può avere un impatto la loro percezione della realtà.

“La cosa peggiore che puoi fare come venditore è quello di fare una decisione emotiva quanto riguarda il prezzo”, dice Gladson. “Overprice vostra proprietà e si inseguire il mercato verso il basso e finiscono per vendere per meno di quanto avrebbe avuto te al prezzo che al valore di mercato.”

Errore # 5: Essere un fastidio durante la proiezioni.

Sia che siate in apprensione o solo ficcanaso, non si vuole lasciare durante proiezioni – abbiamo capito. Purtroppo, i potenziali acquirenti non vogliono vederti persistente nella loro futura casa.

“Quando un acquirente o di pianificazioni agente immobiliare una mostra, assicuratevi di lasciare cinque minuti prima del loro arrivo”, dice Texas agente immobiliare Diego Corzo. “Rimanendo all’interno della casa lo rende scomodo per gli acquirenti di parlare la loro mente e condividere ciò che realmente pensano della casa. Inoltre, non possono rimanere più a lungo perché non vogliono bug venditore. L’acquirente ha bisogno di sentirsi il più confortevole possibile.”

Errore # 6: Forzare la tua squadra preferita o la marca sui compratori.

Proprio come i proprietari della casa “Coke” ho già detto, alcune persone non sanno dove tracciare la linea con un arredamento a tema. Kevin Lawton, agente immobiliare e ospite del Real Estate Deal su 107.7 FM nel New Jersey, ha visto un sacco di vendite cadono attraverso quando i fanatici dello sport si rifiutano di alleggerire il loro arredamento.

“Ho avuto un venditore che era ossessionato con una certa squadra di baseball, e la memorabilia di squadra e logo è stato in tutta la casa – da un logo squadra vetro colorato sopra la porta d’ingresso per l’intero tappeto in soggiorno essere verde con palle da baseball su di esso “, dice Lawton.

“Mi hanno invitato oltre a dire loro cosa fare per preparare per la vendita; Ho detto che devi ridurre la quantità di roba da baseball ovunque – avevano anche i numeri del giocatore dipinte sulle pareti del piano interrato – e si sono rifiutati “, continua Lawton. “Abbastanza sicuro, è stato un grande turn-off per gli acquirenti che sono stati distratti da tutto questo. Alcuni rimasti incantati e perse il resto della casa, e alcuni erano tifosi di una squadra rivale che ha lasciato l’amaro in bocca!”

Errore # 7: Non dipinto in colori neutri che può piacere a tutti.

Va bene a dipingere la vostra casa neon verde mentre si vive lì, ma è un’idea terribile quando si è pronti a vendere. Perché? Secondo Trina Larson, un agente immobiliare con Berkshire Hathaway, vernice pazzo o carta da parati solo significa lavoro per i potenziali acquirenti.

“Non ha sgargiante vernice out-of-data o carta da parati sulle pareti”, dice Larson. “Decorare è una cosa molto personale e può costare migliaia di dollari per dipingere una casa.” Il pensiero di strippaggio un sacco di carta da parati o di ridipingere un’intera casa può essere un vero affare-breaker per gli acquirenti.

“Gli acquirenti a piedi e iniziare a capire che cosa avranno da spendere per sistemare la casa”, dice Larson. Se si sta andando a prendere un sacco di lavoro, denaro, o entrambi per ottenere la giusta combinazione di colori, potrebbero passare ad un’altra casa o chiedere di una notevole riduzione di prezzo per compensare il lavoro aggiunto.

Errore # 8: Dimenticare di riporre il tuo disordine.

Non c’è niente di peggio di una casa in vendita che è pieno di roba di qualcun altro. Non solo è più difficile per gli acquirenti di immaginare la vostra casa come loro quando la merda è tutto il luogo, ma rende la vostra casa appaiono disordinati e più piccolo di quello che effettivamente è.

“Non lasciare disordine in giro, mai”, dice Connecticut Realtor Emily Restifo. “Gli agenti possono dirvi i loro clienti possono vedere proprio passato, ma non possono … almeno non senza influenzare la loro percezione del valore. Una casa ingombra può essere un’indicazione di spazio non basta, o non abbastanza cura, ma invia un segnale che non è la proprietà perfetta “.

Errore # 9: Non mettere in scena la vostra casa.

Si può essere in amore con il vostro divano ginormous pleather, tende oscuranti, e la stazione di gioco, ma se il vostro agente immobiliare suggerisce la si cambia, si dovrebbe.

Mentre un unico mobili set-up può funzionare perfettamente per la vostra famiglia, si desidera qualcosa che fa appello a tutti gli acquirenti. In alcuni casi, è possibile ottenere via con semplicemente spostando i mobili per creare un flusso migliore. Ma a volte, potrebbe essere necessario per mettere in scena la vostra casa con mobili presi in prestito, invece.

“Non rifiutare arredi di sosta o diventare offeso quando il vostro agente raccomanda messa in scena”, dice California Realtor Wendy Hooper. “Messa in scena non sta decorando – è l’atto di mettere strategicamente arredi neutri ed eleganti per attirare l’attenzione sulle caratteristiche della vostra casa.”

Errore # 10: Dimenticando per documentare i dettagli della tua vendita.

Non importa cosa, non eliminare le email da qualsiasi professionista che si occupa di vendita della vostra casa. Questo include email dal tuo agente immobiliare, agente immobiliare del vostro compratore, e chiunque trattare con il prestito.

“In caso di controversia, queste email si rivelerà molto prezioso”, dice Lauren bowling, autore di “The Millennial proprietario di abitazione.”

“In caso di vendita la mia casa, l’acquirente ha voluto fare marcia indietro dopo il periodo di due diligence si era chiusa, citando che avevano difficoltà ad ottenere finanziamenti. Volevano mantenere la caparra, anche se avevano eseguito il fuori un mese prima della chiusura “, dice Bowling.

Perché lei ha salvato i suoi messaggi di posta elettronica, è stata in grado di dimostrare non hanno mai detto una parola sui finanziamenti ed erano stati in comunicazione con lei per tutto il tempo. Di conseguenza, era in grado di mantenere i loro soldi sul serio per recuperare il suo tempo perduto.

La linea di fondo

Se il vostro obiettivo è quello di vendere la vostra casa, la cosa migliore che puoi fare è assumere un agente immobiliare qualificato per aiutare con la vendita –  e poi ascoltare i loro consigli. La maggior parte degli agenti immobiliari sono a conoscenza dei vari movimenti che spegnere gli acquirenti e può aiutare a evitare loro.

In alternativa, è possibile invertire il sistema e fare cose a modo tuo. Ma se i vostri pareti rosa e moquette stampa leopardo si rivolgono gli acquirenti di tutto, non dire che non vi avevamo avvisato.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ci dispiace, ma la vostra casa non è un ‘investimento’

Ci dispiace, ma la vostra casa non è un 'investimento'

“E ‘il miglior investimento che abbia mai fatto!”

“Perché non hai comprato una casa ancora? Sai che stai solo buttare via i vostri soldi per l’affitto, vero?”

Qualcuno ha mai detto quelle cose a voi? So che ho sentito loro più volte. Dagli amici. Dalla famiglia. Dal sconosciuti su Internet. Da quasi tutti.

E se è vero che l’acquisto di una casa può essere una decisione finanziaria intelligente (anche se non così spesso come probabilmente si pensi), la vostra casa non è un investimento nel senso finanziario del termine, e non si deve aspettare di svolgere come uno .

Ecco perché.

Che cosa è un ‘investimento’?

La parola investimento è usata in molti contesti diversi e può significare un sacco di cose diverse. Ma da un punto di vista puramente finanziario, questa definizione dal dizionario Merriam-Webster funziona bene: “l’esborso di denaro di solito per il reddito o profitto.”

Cioè, un investimento è qualsiasi cosa si mette i soldi in con l’aspettativa che si guadagnano soldi di conseguenza.

Azioni e obbligazioni sono investimenti, perché l’aspettativa è che possederle vi farà guadagnare soldi. Tasse universitarie è un investimento quando il risultato atteso è una maggiore stipendio vita che il costo della formazione.

Questo è diverso da altre decisioni finanziarie che possono essere intelligente, ma non sono gli investimenti.

Ad esempio, è possibile scegliere di acquistare mobili di qualità superiore che costa di più adesso, ma consente di risparmiare denaro nel lungo termine, perché dura per sempre. La maggior parte delle persone sarebbe d’accordo che questa è una buona decisione finanziaria – ma non è un investimento, perché non c’è L’arredamento costa soldi, anche se ti costa meno l’alternativa “reddito o di profitto.”.

Con questa definizione in mente, diamo la nostra attenzione torna a casa tua.

Perché la vostra casa non è un investimento

L’acquisto di una casa è molto più simile acquisto di mobili di quanto lo è come comprare azioni e obbligazioni.

Il costo è di più in attacco rispetto alla locazione fa, motivo per cui affitto è spesso più conveniente se si ha intenzione di muoversi entro i prossimi anni . Ma se si effettua un acquisto intelligente, e se si rimane in casa per un lungo periodo di tempo, l’acquisto di una casa può costare meno di affittare a lungo termine.

In altre parole, può essere una decisione intelligente finanziaria. Ma questo non lo rende un buon investimento.

La parola chiave qui è “costo”. Anche se costa meno rispetto alla locazione, acquisto di una casa ancora ti costa più soldi di quanto non lo si fa – almeno per un tempo molto lungo, e in molti casi per sempre.

Diamo un’occhiata a un esempio per vedere come funziona.

L’esecuzione i numeri su possedere una casa

Immaginiamo che si acquista una casa per $ 300.000. I dettagli possono variare notevolmente da situazione, ma per questo esempio supponiamo il seguente:

  • Si prende un mutuo di 30 anni con un tasso di interesse fisso del 4,25%.
  • Fate uno standard del 20%, o $ 60.000 di acconto.
  • Si paga 4%, o $ 12.000 in costi di chiusura.
  • Si paga l’1% del valore casa ogni anno in tasse di proprietà.
  • Si paga l’1% del valore casa ogni anno in materia di assicurazione i proprietari di abitazione.
  • Si paga 1,5% del valore casa ogni anno per la manutenzione e miglioramenti.

E Supponiamo anche quanto segue circa la crescita del valore della vostra casa:

Dopo 10 anni, che è un tempo piuttosto lungo nel mondo della proprietà della casa, la vostra casa sarà aumentata di valore a $ 391.432, che suona alla grande! Dopo tutto, chi rifiuta un guadagno di $ 91.432? Inoltre, avrete pagato giù alcuni dei principali sulla vostra ipoteca, a guadagnare ulteriore equità.

Il problema è duplice:

  1. Perché i mutui sono ammortizzati in un modo che davanti carica l’interesse dovuto, dovrete solo circa $ 200.768 nel patrimonio netto in quel punto. Non si otterrebbe l’intero $ 391.432 in una vendita.
  2. Factoring nel settore delle assicurazioni, tasse di proprietà, e la manutenzione, oltre agli interessi sul prestito, avrete speso $ 279.315 per comprare e possedere la casa su quelle di 10 anni.

Il che significa che invece di un aumento di $ 98.326, hai effettivamente perso $ 78.546. E che non ha nemmeno fattore del costo di vendere la vostra casa, che può essere significativo. (Inoltre non tiene conto dei vari benefici fiscali di proprietà della casa, che, pur potenzialmente preziose, sono spesso sopravvalutata.)

Ci vogliono 29 anni prima che l’equità nella vostra casa outpaces la quantità di denaro che hai pagato in esso. E anche allora si dovrà solo $ 23.969 per mostrare per esso, che si traduce in un rendimento annuo 0,08%. E ancora una volta, che non tiene conto dei costi di vendita della casa.

Dopo 50 anni, di cui 20 anni mutuo-libera, potrai finalmente vedere un discreto $ 131.746 ritorno su quello che hai speso. Il che suona piuttosto bene, fino a quando si ricorda che è stato 50 anni e che il rendimento annualizzato è solo 0,43%.

E anche allora, questo è tutto assumendo circostanze abbastanza ideali. Potrete soggiornare nella stessa casa per sempre. Il valore aumenta della stessa quantità, consistente ogni anno, al di là di gonfiaggio (che è lungi dall’essere garantito). Non hai mai aggiungere alla casa o tengono conto di altri importanti riparazioni o miglioramenti al di là della normale manutenzione. Non ci sono disastri naturali.

Anche in questo scenario ideale, ci vogliono 50 anni solo per voi per finire con un rendimento annuo 0,43%.

Avrebbe potuto essere una buona decisione finanziaria, ma non è stato un buon investimento.

Il modo giusto di pensare di acquistare una casa

Naturalmente, tutto questo non avviene in un vuoto. Housing è il singolo più grande spesa per la maggior parte delle famiglie americane, e se non si acquista una casa, probabilmente essere pagando di affittare uno che tutto il tempo – che porta le proprie spese e le opportunità.

Tutto quello che sto dicendo è che l’acquisto di una casa dovrebbe essere visto in modo diverso rispetto agli investimenti nel mercato azionario, e che il calcolo del ritorno non è così semplice come sottraendo il prezzo di acquisto dal valore corrente.

Comprare una casa veramente scende a due domande fondamentali:

  1. Ha faciliate uno stile di vita che ti rende felice?
  2. Sarà risparmiare denaro nel lungo periodo rispetto alle alternative?

In altre parole, l’acquisto di una casa è molto più simile l’acquisto di mobili che investire nel mercato azionario. Potrebbe essere una decisione finanziaria intelligente, ma non è un vero investimento.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Che cosa è un REIT? Come faccio a investire in un REIT (Real Estate Investment Trust)?

Che cosa è un REIT?  Come faccio a investire in un REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT è l’abbreviazione di “fondo comune di investimento immobiliare”. Un REIT è come un fondo comune che possiede proprietà individuali piuttosto che azioni o obbligazioni. Il REIT è responsabile per l’acquisizione e la gestione di immobili di sua proprietà.

Come investitore, l’obiettivo è quello di ricevere reddito da locazione sulle proprietà e di partecipare in segno di apprezzamento prezzo. Il vantaggio di investire nel settore immobiliare attraverso un REIT è che si ottiene l’esposizione a un portafoglio diversificato di proprietà e non c’è bisogno di gestire da soli.

normativa

Regolamento disciplina REIT  e richiedono che un REIT distribuire almeno il 90 per cento del suo reddito imponibile per gli azionisti. Queste distribuzioni vengono pagate a titolo di dividendo. Perché REIT pagano i dividendi sono spesso commercializzate come un investimento di pensionamento produzione di reddito. Pagamento dei dividendi tendono a cadere nel range da 5 a 8 per cento, ma non sono garantiti. In tempi di crisi economica, tutte le proprietà non possono essere ceduti in affitto. Se non c’è reddito locativo sufficiente a disposizione, un REIT può avere per ridurre o eliminare il suo dividendo.

Tipi di REIT

REIT rientrano in una delle due categorie; Equity REIT o REIT ipotecari.

REIT azionari in genere possiedono grandi edifici commerciali, punti vendita in, o condomini, anche se ci sono anche REIT specialità che possiedono alberghi o altre proprietà nel settore alberghiero, e ci sono REIT che si concentrano su strutture di assistenza a lungo termine o altre proprietà in campo medico industria.

Un esempio di immobili commerciali di proprietà di REIT sarebbe grande, edifici per uffici multi-piano, spesso utilizzato come quartier generale per medie e grandi dimensioni aziende.

Un esempio di proprietà negozio al dettaglio di proprietà di REIT sarebbe negozi come WalMart, PetSmart, o Ultimate Electronics. Molte di queste società di leasing i loro punti vendita, piuttosto che li possiede.

REIT ipotecari possiedono il debito sulle proprietà, non la proprietà stessa. Sono come un fondo comune che possiede mutui e raccoglie i pagamenti.

Pubblico e Privato

REIT possono essere quotate in borsa, il che significa che hanno un simbolo ticker, e si può facilmente cercare il loro prezzo delle azioni e dividend yield su internet.

Altri REIT sono private e non commerciano in borsa. Anche se sono ancora un titolo registrato, REIT privati ​​non hanno un simbolo ticker. È necessario acquistare azioni direttamente dalla società immobiliare offrendo loro o attraverso uno dei loro rappresentanti. REIT private spesso pagano alte commissioni di venditori finanziari che offrono loro. Essi sono spesso difficili da uscire da quanto non v’è un mercato pubblico dove si può facilmente vendere le vostre azioni. La maggior parte dei REIT privati ​​hanno una strategia di uscita, dove hanno in programma di andare pubblico, ma non sempre funzionano. Nel 2008/2009 molti investitori che possedevano REIT privati ​​ha visto una significativa riduzione del loro reddito da dividendi e non potevano vendere i loro investimenti per un lungo periodo. Il loro denaro è stato essenzialmente intrappolato nel investimento.

Come parte di un portafoglio

REIT sono i più utilizzati come parte di un portafoglio diversificato, piuttosto che come un singolo investimento. Essi non sono altamente correlati con azioni o obbligazioni, il che significa che ciò che il mercato azionario o obbligazionario sta facendo avrà poco o nulla a che fare con il valore di un REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Il mito grande patrimonio immobiliare

Secondo la ricerca, Azioni generare maggiori rendimenti reali di Immobiliare

Il mito grande patrimonio immobiliare

L’acquisto di una residenza principale è probabilmente il migliore decisione qualcuno può fare per il loro futuro finanziario. Tuttavia, quando si entra in seconde case, case vacanza, affitti, edifici commerciali, e terra cruda destinate alla potenziale di apprezzamento, si sta giocando un intero nuovo gioco della palla. Questo perché, per lunghi periodi di tempo, i rendimenti reali (al netto dell’inflazione) offerti da azioni ordinarie ha schiacciato quelli disponibili dalla proprietà immobiliare.

Sì. Avete letto bene. Gli americani sono diventati così affascinato con la proprietà di beni immobili che spesso non si rendono conto di una proprietà in aumento in valore da $ 500.000 a $ 580.000 entro cinque anni, dopo avere sostenuto l’interessi passivi al netto delle imposte sul mutuo, assicurazione supplementare, i costi del titolo, ecc ., non ha nemmeno tenere il passo con l’inflazione! Che l’aumento di $ 80.000 non è andare a comprare voi più beni e servizi; la stessa quantità di hamburger, piscine, set di mobili, pianoforti a coda, automobili, penne stilografiche, maglioni di cachemire, o qualsiasi altra cosa è che si può decidere di acquisire. Ipotizzando un mutuo completo al 6,25%, in quei cinque anni, che avrebbe pagato $ 151.401 in interessi lordi, o circa $ 93.870, dopo le detrazioni fiscali appropriate (e che presuppone che si stia in alto a parentesi, il caso più favorevole.) Il saldo dei mutui sarebbe stato ridotto a circa $ 466.700, dando equità di $ 113.300 ($ 580.000 valore di mercato -. $ 466.700 mutuo = $ 113.300 del patrimonio netto) Durante questo tempo, si avrebbe sborsato $ 184.715 nei pagamenti.

Factoring nella cura di proprietà, assicurazione e altri costi, le spese lorde out-of-pocket sarebbe stato almeno $ 200.000.

Questo dovrebbe illustrare un principio fondamentale tutti gli investitori dovrebbero ricordare: immobiliare è spesso un modo per mantenere i soldi che sarebbero altrimenti pagato in affitto spese, ma non ha intenzione di probabile generare elevati tassi di rendimento sufficiente per aggravare la vostra ricchezza in modo sostanziale.

Ci sono, naturalmente, le operazioni speciali in grado di fare e di generare rendimenti elevati su una base leveraged quali appaltatori a base d’acquisto low cost, rehabbing, e la vendita di case, i progettisti struttura, creando una destinazione eccitante in una parte calda della città (si deve essere sottolineato che in questo caso, la creazione di ricchezza non è venuta dal settore immobiliare, ma da parte delle imprese – o azioni ordinarie – che si crea attraverso operazioni di hotel), o unità di storage in una città senza altre proprietà comparabili (anche se, ancora una volta, la vera ricchezza non proviene dal settore immobiliare, ma dal business che si crea!)

Cosa ha causato questo grande mito immobiliare per lo sviluppo? Perché siamo ingannati da essa? Continua a leggere per intuizioni, risposte e informazioni pratiche si può essere in grado di utilizzare.

1. Per molti investitori, immobiliare è più tangibile che Stocks

L’investitore medio probabilmente non guarda a sua azione come una frazione di un vero e proprio bona fide di business, che dispone di strutture, dipendenti e, si spera, i profitti. Invece, lo vedono come un pezzo di carta che si muove intorno su un grafico. Con il concetto di guadagni proprietario sottostanti e il rendimento degli utili, è comprensibile il motivo per cui essi possono prendere dal panico quando le azioni di Home Depot e Wal-Mart cade da $ 70 a $ 33.

Beatamente ignaro che il prezzo è di primaria importanza – che è, quello che si paga è il determinante ultimo della vostra ritorno sugli investimenti – pensano di azioni come più di un biglietto della lotteria di proprietà, aprendo il Wall Street Journal e sperando di vedere qualche movimento verso l’alto.

Si può camminare in un immobile in affitto; eseguire le mani lungo le pareti, accendere e spegnere le luci, falciare il prato, e salutare i tuoi nuovi inquilini. Con azioni di Bed, Bath e Beyond seduti nel vostro conto di intermediazione, può non sembrare come reale. Anche i controlli di dividendo che normalmente essere spedito a casa vostra, le imprese, o di una banca, spesso ora sono depositati elettronicamente nel tuo conto o automaticamente reinvestiti. Anche se statisticamente nel lungo termine si hanno maggiori probabilità di costruire il vostro patrimonio netto attraverso questo tipo di proprietà, non si sente così reale come proprietà.

2. patrimonio immobiliare non ha un quotidiano Citato valore di mercato

Immobiliare, d’altra parte, può offrire di gran lunga inferiore al netto delle imposte, ritorna dopo-inflazione, ma risparmia coloro che non hanno la minima idea di quello che stanno facendo di vedere un valore di mercato quotato ogni giorno. Si può andare avanti, tenendo le loro proprietà e la raccolta di redditi da locazione, completamente all’oscuro del fatto che ogni volta che i tassi di interesse si muovono, il valore intrinseco delle loro aziende è influenzato, come azioni e obbligazioni. Questo errore è stato affrontato quando Benjamin Graham ha insegnato agli investitori che il mercato è lì per servire loro, non istruirli. Egli ha detto che ottenere emotivo su movimenti di prezzo equivaleva a lasciarsi angoscia mentale ed emozionale per gli errori degli altri in giudizio. Coca-Cola può essere scambiato a 50 $ per azione, ma questo non significa che il prezzo è razionale o logica, né significa se hai pagato $ 60 e hanno una perdita di carta di $ 10 per azione che hai fatto un cattivo investimento. Invece, l’investitore dovrebbe confrontare il rendimento degli utili, il tasso di crescita previsto, e la legge fiscale in corso, a tutte le altre opportunità a loro disposizione, destinando loro risorse per quello che offre le migliori, rendimenti adeguati al rischio. Immobiliare non fa eccezione. Il prezzo è quello che si paga; il valore è quello che si ottiene.

3. Confondere ciò che è vicino con ciò che è prezioso

Gli psicologi hanno da tempo ci ha detto che abbiamo sopravvalutare l’importanza di ciò che è vicino e facilmente a portata di mano rispetto a ciò che è lontano. Che può, in parte, spiegare perché così tante persone apparentemente tradiscono il coniuge, sottraggono da un conglomerato aziendale, o, come una business leader illustrato, un uomo ricco con $ 100 milioni di suoi conti di investimento possono sentirsi amarezza arrabbiato per perdere $ 250 perché lui lasciato il denaro sul comodino in un hotel.

Questo principio potrebbe spiegare perché alcune persone si sentono più ricchi di avere $ 100 su redditi da locazione che si presenta nella loro casella di posta tutti i giorni contro i $ 250 dei guadagni “look-through” generati dalle loro azioni ordinarie. Essa può anche spiegare il motivo per cui molti investitori preferiscono i dividendi in contanti per condividere riacquisti, anche se questi ultimi sono più fiscale efficiente e, a parità di, tradurrà in più ricchezza creata per loro conto.

Questo è spesso aumentata dalla necessità molto umano per il controllo. A differenza di Worldcom o Enron, una frode contabile da persone che non hai mai incontrato, non può rendere l’edificio commerciale si locazione agli inquilini scomparire durante la notte. Altro che un incendio o altro disastro naturale, che è spesso coperto da assicurazione, non stanno andando a svegliarsi improvvisamente e scoprire che il tuo patrimonio immobiliare sono scomparse o che essi vengono chiusi perché hanno spuntato fuori la Securities and Exchange Commission . Per molti, questo offre un livello di comfort emotivo.

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Modi per trovare inquilini per il noleggio

Modi per trovare inquilini per il noleggio

Se si vuole trovare inquilini in fretta per il noleggio, futuri inquilini devono essere in grado di trovare. Imparare cinque metodi popolari per riempire un posto vacante, così come quattro metodi vero e provato.

5 metodi popolari per trovare inquilini

Di seguito sono cinque dei modi più popolari per trovare inquilini per la vostra proprietà in affitto. L’obiettivo di questi metodi è quello di raggiungere il maggior numero di persone possibile di trovare un inquilino in fretta.

1. Trovare inquilini su siti web di noleggio

Internet è un ottimo modo per raggiungere le masse. Siti come Craigslist e Trulia consentono di pubblicare un annuncio gratis per il noleggio. Questi elenchi sono quindi visibili a chiunque abbia accesso a Internet, che è alla ricerca di un appartamento nella vostra zona. L’inquilino è in grado di restringere ulteriormente i criteri di ricerca in base al prezzo di affitto, o il numero di camere da letto e bagni.

Se siete interessati ad accettare governo sovvenzionata abitazioni, compresa la sezione-8, siti come Socialserve.com può aiutare a raggiungere questo mercato. Se avete il proprio sito web, è necessario anche fare in modo di elencare la proprietà lì e sicuro riferire il vostro URL del sito web nei tuoi altri annunci.

2. Utilizzare i Social Media per trovare inquilini

Milioni di persone usano siti di social media come Facebook, Instagram e Twitter. Se si dispone di una società, è necessario creare una pagina di Facebook, Instagram conto e un account Twitter per esso.

In caso contrario, è possibile utilizzare gli account personali per far sapere di avere una proprietà in affitto. Si possono elencare la tua struttura sulla di Facebook.com mercato, inviare un aggiornamento di stato sul tuo account, pubblicare una foto del noleggio su Instagram o inviare un tweet ai vostri seguaci via Twitter.

3. Lasciare un agente immobiliare trovare inquilini per voi

Per i loro servizi, broker di solito pagare una commissione di affitto di circa un mese, a volte più.

Si consiglia di intervistare due o più agenti immobiliari per trovare quello che si sta più comodi vendita il tuo noleggio con.

Anche se questo può essere il modo più costoso per pubblicizzare la vostra proprietà, si può risparmiare un sacco di fastidio e mal di testa di trattare con i potenziali inquilini. La tua struttura sarà anche quotata alla MLS.com (Multiple Listing Service), che consentirà di aumentare l’esposizione.

4. trovare inquilini offrendo incentivi

Persone come l’idea di ottenere un affare o uno sconto. Puoi offrire un televisore o di un affitto gratuito scontato se un inquilino si muove in entro una certa data. Una televisione $ 250 può sembrare costoso, ma se si sta pagare $ 950 in affitto, e la TV arriva qualcuno a muoversi in un mese prima, si sono in realtà risparmiando $ 700, e come bonus aggiuntivo, la televisione sarà una svalutazione fiscale off per la proprietà in affitto.

5. rispondere rapidamente a potenziali inquilini

È necessario rispondere ai futuri inquilini immediatamente. Se non si chiama o e-mail un inquilino indietro tempestivamente, un altro proprietario o l’agente immobiliare farà.

Se non si vuole dare il tuo numero di telefono personale, è possibile impostare un account Google Voice gratuito che assegnerà un nuovo numero di telefono che può essere impostata per suonare per le linee telefoniche esistenti. Per una piccola quota mensile, si può anche impostare un numero verde, tra cui segreteria, per i vostri affitti utilizzando siti web come Kall8.com.

Esistono opzioni simili per la posta elettronica.

4 Metodi vero e provato per trovare inquilini

Di seguito sono quattro metodi testati nel tempo per trovare inquilini per riempire la vostra vacanza. Questi metodi non mirano a raggiungere le masse. Piuttosto, l’obiettivo di questi quattro approcci è quello di restringere in su futuri inquilini che hanno maggiori probabilità di essere interessati a vivere nel settore specifico in cui si trova la vostra proprietà in affitto.

1. Trovare inquilini sul giornale

Alcuni inquilini potenziali ancora cercano case in affitto a giornale. Pubblica la tua vacanza nel fine settimana, e, in particolare, la Domenica, perché questo è quando i giornali vedono la maggior parte del traffico.

annunci di affitti a giornali sono minuscole, così si avrà solo poche righe per rendere la vostra proprietà distinguersi. Utilizzare abbreviazioni per parole come camera da letto (BR) e lavatrice / asciugatrice (W / D) per risparmiare spazio.

 Pubblica un’inserzione sul giornale costerà denaro, ma è un altro modo per aumentare l’esposizione per la vostra proprietà.

2. Pubblicità sul Bulletin Boards locali

Mettere in su volantini per il noleggio nella comunità in cui si trova la vostra proprietà. Questo può includere bacheche presso negozi di alimentari, chiese, lavanderie, e fermate degli autobus.

Dal momento che le persone saranno passando per il volantino in fretta, usare un titolo in grassetto e grandi, fotografie a colori per attirare l’interesse per il volantino. Sul fondo del volantino, includere tear-off per le persone a prendere. Questi tagliandi dovrebbero includere l’indirizzo della proprietà, il numero di camere da letto e le informazioni di contatto.

3. Trovare inquilini attraverso il passaparola

Non sottovalutare il potere della parola parlata. Se si dispone di inquilini attuali, far loro sapere che hai un posto vacante. Possono avere una sorella, cugino o fratello che è alla ricerca di un nuovo posto dove vivere.

Inoltre, dire a tuo fratello, sorella, parrucchiere, capo, e meccanico che si dispone di una proprietà in affitto. Hanno sempre volantini con voi in modo da poterli distribuire in caso di necessità. Si può anche offrire un diritto per il deferimento per dare un maggiore incentivo.

4. Posizionare un ‘in affitto’ segno nella finestra

Anche se non sarà raggiungere le masse mettendo un cartello “In Affitto” nella finestra, non v’è nulla di male nel farlo neanche. Un passante può essere interessato o conosca qualcuno che sta cercando di affittare nella zona. Assicurarsi che un numero di telefono può essere chiaramente letta dal livello della strada.

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Come calcolare l’affitto equo di mercato per l’unità

Come calcolare l'affitto equo di mercato per l'unità

Definizione:

Mostra Mercato Rent è la quantità stimata di denaro una proprietà con un certo numero di camere da letto, in una certa area del paese, si affitta per.

Come è giusto mercato canone calcolato?

Fiera canone di mercato è una stima Affitto lordo che comprende l’affitto di base, nonché degli eventuali servizi essenziali che l’inquilino sarebbe responsabile del pagamento, come il gas o elettrico. Non include le utenze non essenziali come il telefono, la televisione, o internet.

HUD arriva ai numeri per ogni area, con l’aiuto dei dati del censimento e attraverso indagini affittuario. Ogni anno, HUD compila una lista degli affitti di mercato equo per oltre 2.500 contee metropolitane e non metropolitane.

Ciò che è giusto mercato affitto utilizzato per?

Fiera di affitti di mercato vengono utilizzati per determinare noleggio quantità di voucher per programmi di edilizia abitativa del governo di assistenza come la Sezione 8 (Housing Scelta Voucher Programma).

Conosciuto anche come: FMR, Mercato Rent

Esempio:
Nella città di Newark, New Jersey, l’affitto equo di mercato per un appartamento con due camere da letto è di $ 1200. L’affitto equo di mercato per una camera da letto è di $ 1000.

Che cosa è la sezione 8?

Section 8 è un programma che fornisce assistenza finanziaria a certi individui per aiutarli a permettersi di affittare una casa. Il programma dà buoni alloggio per questi individui. Per qualificarsi per ricevere un buono, non si può fare più di una certa quantità di denaro ogni anno, in base al numero di persone in casa.

Se un proprietario accetta di affittare ad una sezione 8 inquilino, il programma Sezione 8 in primo luogo controllare la proprietà per assicurarsi che soddisfi determinati standard. Se la proprietà passa l’ispezione, poi il padrone di casa sarà pagato direttamente ogni mese dal programma Sezione 8.

Quanto sezione 8 Pay?

Sezione 8 determinerà l’importo del voucher per prima cosa capire il numero di persone in casa.

Sarà quindi determinare le dimensioni dell’appartamento della famiglia si qualifica per. Ad esempio, una famiglia di tre persone possono beneficiare di un buono due camere da letto.

Dal momento che l’affitto equo di mercato per un’unità può variare notevolmente a seconda della zona del paese l’unità si trova in, sezione 8 sarà quindi impostare il valore del voucher utilizzando la fiera canone di mercato per la regione specifica. A seconda del reddito del locatario, il voucher non può coprire l’importo totale del canone mensile. L’inquilino può ancora essere responsabile del pagamento di una parte del canone di locazione mensile.

Come impostare il giusto prezzo per il tuo noleggio

Ci sarà un importo massimo che sarà in grado di pagare per il noleggio sulla base di una serie di fattori diversi. Questi fattori possono includere:

  • Località:  La posizione della vostra unità gioca un ruolo enorme nella creazione l’affitto. Se la struttura si trova in una città desiderabile, si può pagare di più. Se la struttura si trova nella migliore distretto scolastico della città, si può essere in grado di ottenere un canone ancora più alto. Due unità che sono a soli due isolati di distanza gli uni dagli altri può comandare molto diversi canoni di locazione, perché sono in diverse città o in distretti scolastici diversi.
  • Dimensioni:  Ci sarà un importo massimo che sarà in grado di pagare in base alla metratura e il numero di camere da letto e bagni vostra unità ha.
  • Servizi:  Se la proprietà ha una splendida vista, spazio esterno, aria condizionata centralizzata, o è stato recentemente rinnovato, si può essere in grado di pagare di più per l’unità, rispetto ad altre unità della zona, che sono di dimensioni simili alla vostra unità.
  • Domanda:  Se ci sono molte unità disponibili nella vostra zona e non che molti affittuari interessati, potrebbe essere necessario cadere il prezzo sull’unità per farlo affittato.

Può essere molto difficile da prezzo vostro noleggio correttamente. Si tratta di tentativi ed errori. Trovare almeno tre proprietà nella vostra zona, che sono simili ai tuoi può essere utile per determinare il giusto prezzo.

 

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Come Immobili Investimenti Return Utili

Ulteriori informazioni su come gli investimenti immobiliari possono aumentare il valore del vostro portafoglio.

Come Immobili Investimenti Return Utili

Quando si acquista certificati azionari di una società, si sta guardando per l’apprezzamento del valore delle azioni e il reddito forse dividendo, se l’azienda paga esso. Con le obbligazioni, siete alla ricerca di rendimento reddito al tasso di interesse pagato dai titoli. Con investimenti immobiliari, ci sono ancora più modi per realizzare un ritorno sugli investimenti. Imparare i modi in cui il vostro investimento immobiliare può aumentare di valore, così come fornire un buon flusso di cassa.

1. flussi monetari da noleggio reddito

Come è il caso con un titolo che paga i dividendi, una proprietà in affitto adeguatamente selezionati e gestiti in grado di fornire un flusso di reddito costante sotto forma di canoni di locazione. proprietà restituisce noleggio in genere superano rendimenti da dividendi.

gli investitori immobiliari hanno anche un maggiore controllo sui rischi per la loro flusso di cassa. Anche se ci sono crolli dei prezzi degli immobili e dei mercati lenti, le persone che possiedono investimenti immobiliari residenziali di solito locazione per molti anni, senza provare diminuzioni corrispondenti in affitto quantità.

2. Aumenti di valore dovute al Apprezzamento

Storicamente, il settore immobiliare ha dimostrato di essere un’ottima fonte di profitto a causa del generale aumento del valore degli immobili investimento nel tempo. Naturalmente, gli analisti non possono sempre prevedere le tendenze immobiliari, che variano in modo significativo in tutto il mondo.

3. Migliorare la vostra proprietà di investimento – più valore a Sale

Mentre sta fornendo il flusso di cassa, si può anche migliorare il vostro investimento immobiliare per guadagnare più profitto se si sceglie di liquidarla. Gli aggiornamenti a l’aspetto e la funzionalità di un investimento immobiliare può aumentare in modo significativo il suo valore. Come le tendenze e gli stili cambiano, mantenendo la proprietà interessante affittuari può aiutare a mantenere il suo valore.

Per un massimo ritorno sugli investimenti, prendere nota dei miglioramenti che in realtà aumentano il valore di una proprietà. Installazione di apparecchi e finestre ad alta efficienza energetica aumenta il valore di una proprietà, come fa l’aggiunta di un bagno e rimodellamento una stanza. Isolante una proprietà aumenta anche il suo valore.

4. L’inflazione è tuo amico quando si tratta di Rent

Anche se il vostro pagamento ipotecario fisso rimarrà costante, l’inflazione fa salire i costi di costruzione casa così come gli affitti. La crescita della popolazione crea anche la domanda di abitazioni e fa salire i prezzi di noleggio quando l’offerta non riesce a tenere il passo.

5. Fare uso di equità

L’equità nella vostra proprietà investimento aumenterà come si paga il vostro mutuo. Anche se equità è di solito determinata quando si vende un immobile, alcuni investitori immobiliari contrarre prestiti azionari quando i tassi di interesse e condizioni di prestito sono favorevoli e utilizzare tali fondi per altri progetti di investimento immobiliare.

6. Trova Quel “Steal di un affare”

Trovare una proprietà valore-prezzo è il modo più efficace per aumentare il patrimonio netto. Questi accordi non sono facili da trovare, e investitori esperti fanno i compiti, la navigazione annunci immobiliari di frequente, al fine di assumere rapidamente le opportunità quando si presentano.

Gli investitori che desiderano aumentare il valore del loro portafoglio con gli immobili dovrebbero anche assicurare che essi hanno le loro anatre finanziari di fila. Buone punteggi di credito sono un must, come sta avendo il risparmio di cassa per l’Anticipo richiesto – di solito 20 per cento per prestiti per investimenti.

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Le basi di Immobiliare vendita all’ingrosso

Le basi di Immobiliare vendita all'ingrosso

Io non sono qui per gonfiare investimenti immobiliari, né di convincere la gente che possano arricchirsi rapidamente nel business. Tuttavia, ci sono persone che si abbastanza bene compensati in investimenti immobiliari, come ci sono molti modi per affrontare il business. Un modo per entrare e anche avere successo a lungo termine è quello di diventare un grossista immobiliare. Ci sono alcuni davvero importanti vantaggi in vendita all’ingrosso immobiliare sopra vendita all’ingrosso ai rivenditori.

  • Non è necessario acquistare scorte in grandi quantità da parte dei produttori.
  • Non hai bisogno di comprare o affittare spazio di magazzino per memorizzare tutti di un inventario fino a pacco fuori ai rivenditori.
  • Non è necessario camion al carrello vostro inventario intorno.
  • Non è necessario dipendenti di contare, sicuro e trasportare il vostro inventario.
  • Non hai bisogno di assicurazione e datore di lavoro le tasse per coprire tutto questo investimento importante.

Il tuo inventario è permanente in posizione, non ha bisogno di essere trasportato ovunque, e non hai bisogno di dipendenti o anche l’assicurazione per proteggere il vostro investimento. Reale all’ingrosso immobiliare richiede principalmente una formazione completa in valutazione della proprietà, così come di marketing e capacità di negoziazione. Tutte queste sono cose che si possono imparare.

Allora, che cosa è il commercio all’ingrosso immobiliare? Si diventa la persona media che corrisponde a una proprietà in difficoltà o sottovalutato con un acquirente felice. Chi è l’acquirente? Nella stragrande maggioranza dei casi, o sarà una correzione e capovolgere investitore o un noleggio investitore a lungo termine.

 Quale valore si esprime, come quello che serve se avete intenzione di trarre profitto in questo business? Voi portate il vostro tempo e le competenze nella localizzazione proprietà sottovalutate, il controllo o l’acquisto, e la loro vendita agli acquirenti che non avremmo saputo di loro altrimenti.

Dal momento che stai vendendo agli investitori, il primo fattore critico in un business di successo all’ingrosso immobiliare è che si capisce che vogliono acquistare proprietà di sotto del loro valore corrente di mercato.

 L’investitore esperto capisce che un investimento immobiliare di successo inizia con un acquisto vero e proprio al di sotto del valore corrente. In altre parole, qualche profitto esiste nel momento in cui lascia il tavolo di chiusura.

Con questo in mente, il vostro compito è quello di trovare e le proprietà di controllo / acquisto che sono abbastanza molto al di sotto del valore corrente di mercato che si possono incontrare le esigenze dei vostri acquirenti e avere ancora spazio per il profitto nel mezzo. Se stai vendendo ad una correzione & Flip investitore, è necessario conoscere abbastanza i costi di ristrutturazione e riparazione di essere in grado di sapere che può essere riabilitato e che l’ARV, post-riparazione valore, sarà ancora abbastanza alto per voi e il vostro acquirente per fare soldi.

Se stai vendendo ad un noleggio investitore a lungo termine, si dovrà capire il vostro mercato locale immobiliare, demografia della popolazione, e le prospettive di noleggio e gli affitti. Avrai bisogno di essere in grado di calcolare quale l’acquirente può ottenere in affitto, i costi per la proprietà, se sono l’acquisto in contanti o tramite un mutuo, e quello che prenderebbe in considerazione un adeguato flusso di cassa.

Andrò nel dettaglio in altri articoli, ma la cosa che rende immobiliare vendita all’ingrosso così allettante è che si può fare tutto questo con molto poco o niente soldi di tasca. Utilizzando i contratti di assegnazione, è possibile controllare una proprietà attraverso la chiusura con il compratore con solo un piccolo deposito caparra.

 Utile può essere aumentata se effettivamente contratto per acquistare la proprietà e fare un “doppio-vicino.” Ciò richiede l’utilizzo di un finanziamento transazionale. Questi istituti di credito transazionali forniscono i fondi per chiudere l’acquisto con voi come compratore, e vengono pagati indietro ore o un giorno o poco più tardi quando si vende per l’acquirente.

Queste sono le basi del commercio all’ingrosso, e ci arriveremo in esso in modo più dettagliato in altri articoli.

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Costruire un portafoglio immobiliare per il flusso di cassa

 Costruire un portafoglio immobiliare per il flusso di cassa

“Il novanta per cento di tutti i milionari diventano così attraverso possedere beni immobili. Più soldi è stato fatto nel settore immobiliare che in tutto industriali in paramenti combinati. Il saggio giovane o salariato di oggi investe il suo denaro nel settore immobiliare.”  Andrew Carnegie

Quella citazione è vecchie di decenni, ma vale ancora oggi. Anche se è tutta la rabbia di oggi in TV, questo articolo non si tratta di vera e propria vendita all’ingrosso immobili o case flipping.

 È vero, ci sono soldi da fare in quelle attività, a volte un sacco di soldi, ma è profitto a breve termine. Se reinvestire in una locazione immobiliare a lungo termine, che consente di cambiare può essere un grande strumento.

Questo articolo è circa la costruzione e la crescita di un portafoglio immobiliare nel corso del tempo che finanzierà uno stile di vita ricco di pensionamento attraverso il flusso di cassa. Con più immobili in affitto ogni generazione di flusso di cassa positivo, è possibile finanziare la vostra pensione in stile e non preoccuparsi di molti dei fattori economici che minacciano la maggior parte degli investitori in azioni e obbligazioni.

Non è mai troppo tardi per iniziare sia. Se sei giovane, è possibile costruire un acconto per comprare la tua prima proprietà in affitto e iniziare a crescere il vostro portafoglio immobiliare nel corso degli anni fino al pensionamento. Se siete nel periodo di cinque a dieci anni prima del pensionamento, è possibile convertire in investimenti a rendimento inferiore in locazione immobiliare e di aumentare la vostra pensione reddito mensile.

Se sei già in passato o di età di pensionamento, si può fare la stessa cosa.

Che cosa rende un grande Residenziale Affitti vacanza investimento?

Prima di farsi prendere nel modo di pensare ognuno di questi fattori deve essere perfetto prima di acquistare un immobile in affitto, sapere che è raro che questo sia il caso. Il vostro obiettivo è quello di cercare di massimizzare ciascuno di questi nel miglior modo possibile, e, a volte si può essere più importanti di altri.

Qui ci sono i fattori che cercate in un grande investimento in affitto residenziale, la famiglia singola o condominiale:

  • Località:  Sì, si può dire che per tre volte, come il settore immobiliare è tutto sulla sua posizione. Lei non vorrebbe di affittare una casa nel mezzo di un parcheggio di un supermercato, ma uno in prossimità di una cintura verde o parco per i vostri bambini potrebbe essere solo di destra.
  • Rentability:  La posizione è una parte di questo fattore. Tuttavia, se una casa è in una posizione ottima, ma la concorrenza è forte, potrebbe non essere il miglior investimento. Quando ci sono molti affitti disponibili ei proprietari sono offrendo incentivi, potrebbe non essere il momento giusto. Quando ci sono pochi gli affitti disponibili, non solo si è in grado di mantenere un immobile occupato meglio, è possibile richiedere affitti più alti allo stesso tempo.
  • Spese:  questo è relativo, come le tasse di proprietà sono una spesa importante, ma alcune aree comandano affitti elevati a causa dei servizi della zona, quindi le tasse sono più alte pure. Se si riesce a compensare le spese con il flusso di cassa mensile rimasto, allora è un positivo.
  • Apprezzamento:  Anche se il cash flow è la prima considerazione, l’apprezzamento di valore nel tempo è importante. Ci sono due modi in cui è costruire equità in un immobile in affitto, l’apprezzamento in valore e pagare giù il mutuo. Intelligente leva degli investimenti può essere utilizzato per far crescere il vostro portafoglio utilizzando l’equità nella immobili di proprietà.

Questi sono i vostri principali considerazioni, naturalmente, sarete alla ricerca all’età della proprietà, riparazioni attesi nel corso del tempo e gli eventuali miglioramenti necessari pure.

Il noleggio Posizione e Acquisition Process

Sei pronto per iniziare a comprare la vostra prima proprietà in affitto. Hai la caparra per la fascia di prezzo desiderata, e si vuole prendere una decisione acquisto pienamente consapevole.

  1. Conosci il tuo area di mercato:  Prendetevi il tempo per fare un’analisi approfondita della vostra area di mercato. Si può avere un quartiere o un’area specifica in mente, ma si desidera ampliare la ricerca per avere le conoscenze necessarie per il confronto di possibili proprietà. Impara quali proprietà stanno vendendo bene nella fascia di prezzo. Fare qualche ricerca presso il tribunale per le zone dove case in vendita per contanti. Gli investitori sono i normali acquirenti di cassa, così saprai le zone altri investitori, alcuni molto esperto, stanno acquistando in.
  2. Impara a valorizzare le proprietà:  Scopri come agenti immobiliari fanno un CMA, Analisi comparativa di mercato. La prima cosa che gli investitori di maggior successo vi dirà è quello di acquistare al di sotto del valore di mercato. Ciò blocca in un profitto al tavolo di chiusura. E rende anche più facile per generare un flusso di cassa accettabile redditizio quando rate del mutuo sono più bassi.
  3. Analizzare affitti e la concorrenza:  Scava nelle media locali in cui sono pubblicizzati per vacanza, sia stampa e online in Craigslist. Quando si sta ricercando un quartiere, ottenere gli importi medi di locazione per il tipo di proprietà che si sta valutando l’acquisto. Quanti sono a disposizione, sono i proprietari che offrono incentivi come mesi gratis? Sapere che cosa ci si può aspettare da affittare.
  4. Inchiodare spese:  Le spese qui sono quelli normali come le riparazioni normali (budget), le imposte immobiliari, assicurazioni, ecc che si applicheranno a tutte le proprietà in una zona. Un errore qui è proprio così male come sempre bloccato in un affitto inferiore a quello di mercato per un anno; buttare via il profitto. La condizione delle proprietà reali che si stanno prendendo in considerazione è una cosa a parte, anche se si consiglia di bilancio per evidenti riparazioni si sa sarà in arrivo per un vecchio albergo.
  5. Individuare le occasioni e negoziare un accordo:  La sezione successiva parlerà trovare le migliori offerte in affitto di proprietà, ma è una parte di questo processo, che è cruciale per il profitto a lungo termine. Se stai pagando al dettaglio, per la durata del periodo di proprietà, si sta perdendo i profitti.

Questi sono i pezzi del processo di localizzazione, ma qui ci sono alcune fonti specifiche per le migliori offerte.

Immobiliare affitto Portfolio offerte di acquisto

Noi tutti conosciamo i pignoramenti e le offerte speciali che a volte può essere trovati. Tuttavia, il periodo di massimo splendore di enormi preclusioni con i proprietari sul posto è finita per l’incidente recente. Molti dei pignoramenti che troverete oggi sarà in cattive condizioni, un po ‘vacante per un anno o più. Questo non significa che non si dovrebbe essere costantemente seguendo pignoramenti attraverso siti come RealtyTrac.com. Stanno ancora accadendo e si può prendere una buona in condizioni affittabile di tanto in tanto.

  • I proprietari in difficoltà:  monitorare costantemente i media e fonti on-line per i proprietari che si trovano in difficoltà. Queste sono persone che per motivi finanziari devono vendere le loro case in fretta e in una situazione che può provocare in voi l’acquisto di sotto del valore di mercato corrente. Forse hanno spese mediche, sono stati licenziati al lavoro, o hanno bisogno di muoversi per l’occupazione in fretta. Fare ricerca di parole chiave su Craigslist per gli elenchi dai proprietari, con frasi come “deve vendere”, “prendere tutte le offerte”, ecc
  • Pre-pignoramenti:  Pre-pignoramenti rappresentano un’opportunità per gli investitori di individuare le proprietà prima di preclusione che si può comprare a sconto rispetto al pieno valore di mercato. Realtytrac.com e altri siti hanno sezioni solo per questi annunci.
  • Lavorare con buoni grossisti e gli investitori fix-Flip:  grossisti immobiliari che sono bravi a quello che fanno può essere una grande fonte di case in affitto. Se capiscono il loro ruolo nella vendita al noleggio di proprietà degli investitori, sanno che si desidera acquistare sotto del valore corrente di mercato e che le proprietà dovrebbero essere pronti per il noleggio. Fix e capovolgere gli investitori vendono anche in gran parte a noleggio acquirenti di proprietà, in modo che sappiano ciò che si vuole e sicuramente forniscono una proprietà pronta per l’affitto.

Lather, risciacquo, Repeat e arrotolare

Una volta trovato il tuo nicchia e affinare le tue abilità, basta continuare a fare la stessa cosa più e più volte, aggiungendo al vostro portafoglio di noleggio. Come si paga giù mutui, si consiglia di sfruttare con l’equità, ma farlo con molta attenzione e non sovraccaricare. Molti investitori sono andati sotto nel crollo 2007 perché erano troppo sfruttate e non potevano mantenere gli affitti continuare a pagare rate del mutuo.

Guardare nel 1031 imposte differite scambio di vendere le proprietà redditizio per finanziare le proprietà più grandi o più per far crescere il vostro portafoglio immobiliare.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.