Che cosa è un REIT? Come faccio a investire in un REIT (Real Estate Investment Trust)?

Che cosa è un REIT?  Come faccio a investire in un REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT è l’abbreviazione di “fondo comune di investimento immobiliare”. Un REIT è come un fondo comune che possiede proprietà individuali piuttosto che azioni o obbligazioni. Il REIT è responsabile per l’acquisizione e la gestione di immobili di sua proprietà.

Come investitore, l’obiettivo è quello di ricevere reddito da locazione sulle proprietà e di partecipare in segno di apprezzamento prezzo. Il vantaggio di investire nel settore immobiliare attraverso un REIT è che si ottiene l’esposizione a un portafoglio diversificato di proprietà e non c’è bisogno di gestire da soli.

normativa

Regolamento disciplina REIT  e richiedono che un REIT distribuire almeno il 90 per cento del suo reddito imponibile per gli azionisti. Queste distribuzioni vengono pagate a titolo di dividendo. Perché REIT pagano i dividendi sono spesso commercializzate come un investimento di pensionamento produzione di reddito. Pagamento dei dividendi tendono a cadere nel range da 5 a 8 per cento, ma non sono garantiti. In tempi di crisi economica, tutte le proprietà non possono essere ceduti in affitto. Se non c’è reddito locativo sufficiente a disposizione, un REIT può avere per ridurre o eliminare il suo dividendo.

Tipi di REIT

REIT rientrano in una delle due categorie; Equity REIT o REIT ipotecari.

REIT azionari in genere possiedono grandi edifici commerciali, punti vendita in, o condomini, anche se ci sono anche REIT specialità che possiedono alberghi o altre proprietà nel settore alberghiero, e ci sono REIT che si concentrano su strutture di assistenza a lungo termine o altre proprietà in campo medico industria.

Un esempio di immobili commerciali di proprietà di REIT sarebbe grande, edifici per uffici multi-piano, spesso utilizzato come quartier generale per medie e grandi dimensioni aziende.

Un esempio di proprietà negozio al dettaglio di proprietà di REIT sarebbe negozi come WalMart, PetSmart, o Ultimate Electronics. Molte di queste società di leasing i loro punti vendita, piuttosto che li possiede.

REIT ipotecari possiedono il debito sulle proprietà, non la proprietà stessa. Sono come un fondo comune che possiede mutui e raccoglie i pagamenti.

Pubblico e Privato

REIT possono essere quotate in borsa, il che significa che hanno un simbolo ticker, e si può facilmente cercare il loro prezzo delle azioni e dividend yield su internet.

Altri REIT sono private e non commerciano in borsa. Anche se sono ancora un titolo registrato, REIT privati ​​non hanno un simbolo ticker. È necessario acquistare azioni direttamente dalla società immobiliare offrendo loro o attraverso uno dei loro rappresentanti. REIT private spesso pagano alte commissioni di venditori finanziari che offrono loro. Essi sono spesso difficili da uscire da quanto non v’è un mercato pubblico dove si può facilmente vendere le vostre azioni. La maggior parte dei REIT privati ​​hanno una strategia di uscita, dove hanno in programma di andare pubblico, ma non sempre funzionano. Nel 2008/2009 molti investitori che possedevano REIT privati ​​ha visto una significativa riduzione del loro reddito da dividendi e non potevano vendere i loro investimenti per un lungo periodo. Il loro denaro è stato essenzialmente intrappolato nel investimento.

Come parte di un portafoglio

REIT sono i più utilizzati come parte di un portafoglio diversificato, piuttosto che come un singolo investimento. Essi non sono altamente correlati con azioni o obbligazioni, il che significa che ciò che il mercato azionario o obbligazionario sta facendo avrà poco o nulla a che fare con il valore di un REIT.

Il mito grande patrimonio immobiliare

Secondo la ricerca, Azioni generare maggiori rendimenti reali di Immobiliare

Il mito grande patrimonio immobiliare

L’acquisto di una residenza principale è probabilmente il migliore decisione qualcuno può fare per il loro futuro finanziario. Tuttavia, quando si entra in seconde case, case vacanza, affitti, edifici commerciali, e terra cruda destinate alla potenziale di apprezzamento, si sta giocando un intero nuovo gioco della palla. Questo perché, per lunghi periodi di tempo, i rendimenti reali (al netto dell’inflazione) offerti da azioni ordinarie ha schiacciato quelli disponibili dalla proprietà immobiliare.

Sì. Avete letto bene. Gli americani sono diventati così affascinato con la proprietà di beni immobili che spesso non si rendono conto di una proprietà in aumento in valore da $ 500.000 a $ 580.000 entro cinque anni, dopo avere sostenuto l’interessi passivi al netto delle imposte sul mutuo, assicurazione supplementare, i costi del titolo, ecc ., non ha nemmeno tenere il passo con l’inflazione! Che l’aumento di $ 80.000 non è andare a comprare voi più beni e servizi; la stessa quantità di hamburger, piscine, set di mobili, pianoforti a coda, automobili, penne stilografiche, maglioni di cachemire, o qualsiasi altra cosa è che si può decidere di acquisire. Ipotizzando un mutuo completo al 6,25%, in quei cinque anni, che avrebbe pagato $ 151.401 in interessi lordi, o circa $ 93.870, dopo le detrazioni fiscali appropriate (e che presuppone che si stia in alto a parentesi, il caso più favorevole.) Il saldo dei mutui sarebbe stato ridotto a circa $ 466.700, dando equità di $ 113.300 ($ 580.000 valore di mercato -. $ 466.700 mutuo = $ 113.300 del patrimonio netto) Durante questo tempo, si avrebbe sborsato $ 184.715 nei pagamenti.

Factoring nella cura di proprietà, assicurazione e altri costi, le spese lorde out-of-pocket sarebbe stato almeno $ 200.000.

Questo dovrebbe illustrare un principio fondamentale tutti gli investitori dovrebbero ricordare: immobiliare è spesso un modo per mantenere i soldi che sarebbero altrimenti pagato in affitto spese, ma non ha intenzione di probabile generare elevati tassi di rendimento sufficiente per aggravare la vostra ricchezza in modo sostanziale.

Ci sono, naturalmente, le operazioni speciali in grado di fare e di generare rendimenti elevati su una base leveraged quali appaltatori a base d’acquisto low cost, rehabbing, e la vendita di case, i progettisti struttura, creando una destinazione eccitante in una parte calda della città (si deve essere sottolineato che in questo caso, la creazione di ricchezza non è venuta dal settore immobiliare, ma da parte delle imprese – o azioni ordinarie – che si crea attraverso operazioni di hotel), o unità di storage in una città senza altre proprietà comparabili (anche se, ancora una volta, la vera ricchezza non proviene dal settore immobiliare, ma dal business che si crea!)

Cosa ha causato questo grande mito immobiliare per lo sviluppo? Perché siamo ingannati da essa? Continua a leggere per intuizioni, risposte e informazioni pratiche si può essere in grado di utilizzare.

1. Per molti investitori, immobiliare è più tangibile che Stocks

L’investitore medio probabilmente non guarda a sua azione come una frazione di un vero e proprio bona fide di business, che dispone di strutture, dipendenti e, si spera, i profitti. Invece, lo vedono come un pezzo di carta che si muove intorno su un grafico. Con il concetto di guadagni proprietario sottostanti e il rendimento degli utili, è comprensibile il motivo per cui essi possono prendere dal panico quando le azioni di Home Depot e Wal-Mart cade da $ 70 a $ 33.

Beatamente ignaro che il prezzo è di primaria importanza – che è, quello che si paga è il determinante ultimo della vostra ritorno sugli investimenti – pensano di azioni come più di un biglietto della lotteria di proprietà, aprendo il Wall Street Journal e sperando di vedere qualche movimento verso l’alto.

Si può camminare in un immobile in affitto; eseguire le mani lungo le pareti, accendere e spegnere le luci, falciare il prato, e salutare i tuoi nuovi inquilini. Con azioni di Bed, Bath e Beyond seduti nel vostro conto di intermediazione, può non sembrare come reale. Anche i controlli di dividendo che normalmente essere spedito a casa vostra, le imprese, o di una banca, spesso ora sono depositati elettronicamente nel tuo conto o automaticamente reinvestiti. Anche se statisticamente nel lungo termine si hanno maggiori probabilità di costruire il vostro patrimonio netto attraverso questo tipo di proprietà, non si sente così reale come proprietà.

2. patrimonio immobiliare non ha un quotidiano Citato valore di mercato

Immobiliare, d’altra parte, può offrire di gran lunga inferiore al netto delle imposte, ritorna dopo-inflazione, ma risparmia coloro che non hanno la minima idea di quello che stanno facendo di vedere un valore di mercato quotato ogni giorno. Si può andare avanti, tenendo le loro proprietà e la raccolta di redditi da locazione, completamente all’oscuro del fatto che ogni volta che i tassi di interesse si muovono, il valore intrinseco delle loro aziende è influenzato, come azioni e obbligazioni. Questo errore è stato affrontato quando Benjamin Graham ha insegnato agli investitori che il mercato è lì per servire loro, non istruirli. Egli ha detto che ottenere emotivo su movimenti di prezzo equivaleva a lasciarsi angoscia mentale ed emozionale per gli errori degli altri in giudizio. Coca-Cola può essere scambiato a 50 $ per azione, ma questo non significa che il prezzo è razionale o logica, né significa se hai pagato $ 60 e hanno una perdita di carta di $ 10 per azione che hai fatto un cattivo investimento. Invece, l’investitore dovrebbe confrontare il rendimento degli utili, il tasso di crescita previsto, e la legge fiscale in corso, a tutte le altre opportunità a loro disposizione, destinando loro risorse per quello che offre le migliori, rendimenti adeguati al rischio. Immobiliare non fa eccezione. Il prezzo è quello che si paga; il valore è quello che si ottiene.

3. Confondere ciò che è vicino con ciò che è prezioso

Gli psicologi hanno da tempo ci ha detto che abbiamo sopravvalutare l’importanza di ciò che è vicino e facilmente a portata di mano rispetto a ciò che è lontano. Che può, in parte, spiegare perché così tante persone apparentemente tradiscono il coniuge, sottraggono da un conglomerato aziendale, o, come una business leader illustrato, un uomo ricco con $ 100 milioni di suoi conti di investimento possono sentirsi amarezza arrabbiato per perdere $ 250 perché lui lasciato il denaro sul comodino in un hotel.

Questo principio potrebbe spiegare perché alcune persone si sentono più ricchi di avere $ 100 su redditi da locazione che si presenta nella loro casella di posta tutti i giorni contro i $ 250 dei guadagni “look-through” generati dalle loro azioni ordinarie. Essa può anche spiegare il motivo per cui molti investitori preferiscono i dividendi in contanti per condividere riacquisti, anche se questi ultimi sono più fiscale efficiente e, a parità di, tradurrà in più ricchezza creata per loro conto.

Questo è spesso aumentata dalla necessità molto umano per il controllo. A differenza di Worldcom o Enron, una frode contabile da persone che non hai mai incontrato, non può rendere l’edificio commerciale si locazione agli inquilini scomparire durante la notte. Altro che un incendio o altro disastro naturale, che è spesso coperto da assicurazione, non stanno andando a svegliarsi improvvisamente e scoprire che il tuo patrimonio immobiliare sono scomparse o che essi vengono chiusi perché hanno spuntato fuori la Securities and Exchange Commission . Per molti, questo offre un livello di comfort emotivo.

Modi per trovare inquilini per il noleggio

Modi per trovare inquilini per il noleggio

Se si vuole trovare inquilini in fretta per il noleggio, futuri inquilini devono essere in grado di trovare. Imparare cinque metodi popolari per riempire un posto vacante, così come quattro metodi vero e provato.

5 metodi popolari per trovare inquilini

Di seguito sono cinque dei modi più popolari per trovare inquilini per la vostra proprietà in affitto. L’obiettivo di questi metodi è quello di raggiungere il maggior numero di persone possibile di trovare un inquilino in fretta.

1. Trovare inquilini su siti web di noleggio

Internet è un ottimo modo per raggiungere le masse. Siti come Craigslist e Trulia consentono di pubblicare un annuncio gratis per il noleggio. Questi elenchi sono quindi visibili a chiunque abbia accesso a Internet, che è alla ricerca di un appartamento nella vostra zona. L’inquilino è in grado di restringere ulteriormente i criteri di ricerca in base al prezzo di affitto, o il numero di camere da letto e bagni.

Se siete interessati ad accettare governo sovvenzionata abitazioni, compresa la sezione-8, siti come Socialserve.com può aiutare a raggiungere questo mercato. Se avete il proprio sito web, è necessario anche fare in modo di elencare la proprietà lì e sicuro riferire il vostro URL del sito web nei tuoi altri annunci.

2. Utilizzare i Social Media per trovare inquilini

Milioni di persone usano siti di social media come Facebook, Instagram e Twitter. Se si dispone di una società, è necessario creare una pagina di Facebook, Instagram conto e un account Twitter per esso.

In caso contrario, è possibile utilizzare gli account personali per far sapere di avere una proprietà in affitto. Si possono elencare la tua struttura sulla di Facebook.com mercato, inviare un aggiornamento di stato sul tuo account, pubblicare una foto del noleggio su Instagram o inviare un tweet ai vostri seguaci via Twitter.

3. Lasciare un agente immobiliare trovare inquilini per voi

Per i loro servizi, broker di solito pagare una commissione di affitto di circa un mese, a volte più.

Si consiglia di intervistare due o più agenti immobiliari per trovare quello che si sta più comodi vendita il tuo noleggio con.

Anche se questo può essere il modo più costoso per pubblicizzare la vostra proprietà, si può risparmiare un sacco di fastidio e mal di testa di trattare con i potenziali inquilini. La tua struttura sarà anche quotata alla MLS.com (Multiple Listing Service), che consentirà di aumentare l’esposizione.

4. trovare inquilini offrendo incentivi

Persone come l’idea di ottenere un affare o uno sconto. Puoi offrire un televisore o di un affitto gratuito scontato se un inquilino si muove in entro una certa data. Una televisione $ 250 può sembrare costoso, ma se si sta pagare $ 950 in affitto, e la TV arriva qualcuno a muoversi in un mese prima, si sono in realtà risparmiando $ 700, e come bonus aggiuntivo, la televisione sarà una svalutazione fiscale off per la proprietà in affitto.

5. rispondere rapidamente a potenziali inquilini

È necessario rispondere ai futuri inquilini immediatamente. Se non si chiama o e-mail un inquilino indietro tempestivamente, un altro proprietario o l’agente immobiliare farà.

Se non si vuole dare il tuo numero di telefono personale, è possibile impostare un account Google Voice gratuito che assegnerà un nuovo numero di telefono che può essere impostata per suonare per le linee telefoniche esistenti. Per una piccola quota mensile, si può anche impostare un numero verde, tra cui segreteria, per i vostri affitti utilizzando siti web come Kall8.com.

Esistono opzioni simili per la posta elettronica.

4 Metodi vero e provato per trovare inquilini

Di seguito sono quattro metodi testati nel tempo per trovare inquilini per riempire la vostra vacanza. Questi metodi non mirano a raggiungere le masse. Piuttosto, l’obiettivo di questi quattro approcci è quello di restringere in su futuri inquilini che hanno maggiori probabilità di essere interessati a vivere nel settore specifico in cui si trova la vostra proprietà in affitto.

1. Trovare inquilini sul giornale

Alcuni inquilini potenziali ancora cercano case in affitto a giornale. Pubblica la tua vacanza nel fine settimana, e, in particolare, la Domenica, perché questo è quando i giornali vedono la maggior parte del traffico.

annunci di affitti a giornali sono minuscole, così si avrà solo poche righe per rendere la vostra proprietà distinguersi. Utilizzare abbreviazioni per parole come camera da letto (BR) e lavatrice / asciugatrice (W / D) per risparmiare spazio.

 Pubblica un’inserzione sul giornale costerà denaro, ma è un altro modo per aumentare l’esposizione per la vostra proprietà.

2. Pubblicità sul Bulletin Boards locali

Mettere in su volantini per il noleggio nella comunità in cui si trova la vostra proprietà. Questo può includere bacheche presso negozi di alimentari, chiese, lavanderie, e fermate degli autobus.

Dal momento che le persone saranno passando per il volantino in fretta, usare un titolo in grassetto e grandi, fotografie a colori per attirare l’interesse per il volantino. Sul fondo del volantino, includere tear-off per le persone a prendere. Questi tagliandi dovrebbero includere l’indirizzo della proprietà, il numero di camere da letto e le informazioni di contatto.

3. Trovare inquilini attraverso il passaparola

Non sottovalutare il potere della parola parlata. Se si dispone di inquilini attuali, far loro sapere che hai un posto vacante. Possono avere una sorella, cugino o fratello che è alla ricerca di un nuovo posto dove vivere.

Inoltre, dire a tuo fratello, sorella, parrucchiere, capo, e meccanico che si dispone di una proprietà in affitto. Hanno sempre volantini con voi in modo da poterli distribuire in caso di necessità. Si può anche offrire un diritto per il deferimento per dare un maggiore incentivo.

4. Posizionare un ‘in affitto’ segno nella finestra

Anche se non sarà raggiungere le masse mettendo un cartello “In Affitto” nella finestra, non v’è nulla di male nel farlo neanche. Un passante può essere interessato o conosca qualcuno che sta cercando di affittare nella zona. Assicurarsi che un numero di telefono può essere chiaramente letta dal livello della strada.

Come calcolare l’affitto equo di mercato per l’unità

Come calcolare l'affitto equo di mercato per l'unità

Definizione:

Mostra Mercato Rent è la quantità stimata di denaro una proprietà con un certo numero di camere da letto, in una certa area del paese, si affitta per.

Come è giusto mercato canone calcolato?

Fiera canone di mercato è una stima Affitto lordo che comprende l’affitto di base, nonché degli eventuali servizi essenziali che l’inquilino sarebbe responsabile del pagamento, come il gas o elettrico. Non include le utenze non essenziali come il telefono, la televisione, o internet.

HUD arriva ai numeri per ogni area, con l’aiuto dei dati del censimento e attraverso indagini affittuario. Ogni anno, HUD compila una lista degli affitti di mercato equo per oltre 2.500 contee metropolitane e non metropolitane.

Ciò che è giusto mercato affitto utilizzato per?

Fiera di affitti di mercato vengono utilizzati per determinare noleggio quantità di voucher per programmi di edilizia abitativa del governo di assistenza come la Sezione 8 (Housing Scelta Voucher Programma).

Conosciuto anche come: FMR, Mercato Rent

Esempio:
Nella città di Newark, New Jersey, l’affitto equo di mercato per un appartamento con due camere da letto è di $ 1200. L’affitto equo di mercato per una camera da letto è di $ 1000.

Che cosa è la sezione 8?

Section 8 è un programma che fornisce assistenza finanziaria a certi individui per aiutarli a permettersi di affittare una casa. Il programma dà buoni alloggio per questi individui. Per qualificarsi per ricevere un buono, non si può fare più di una certa quantità di denaro ogni anno, in base al numero di persone in casa.

Se un proprietario accetta di affittare ad una sezione 8 inquilino, il programma Sezione 8 in primo luogo controllare la proprietà per assicurarsi che soddisfi determinati standard. Se la proprietà passa l’ispezione, poi il padrone di casa sarà pagato direttamente ogni mese dal programma Sezione 8.

Quanto sezione 8 Pay?

Sezione 8 determinerà l’importo del voucher per prima cosa capire il numero di persone in casa.

Sarà quindi determinare le dimensioni dell’appartamento della famiglia si qualifica per. Ad esempio, una famiglia di tre persone possono beneficiare di un buono due camere da letto.

Dal momento che l’affitto equo di mercato per un’unità può variare notevolmente a seconda della zona del paese l’unità si trova in, sezione 8 sarà quindi impostare il valore del voucher utilizzando la fiera canone di mercato per la regione specifica. A seconda del reddito del locatario, il voucher non può coprire l’importo totale del canone mensile. L’inquilino può ancora essere responsabile del pagamento di una parte del canone di locazione mensile.

Come impostare il giusto prezzo per il tuo noleggio

Ci sarà un importo massimo che sarà in grado di pagare per il noleggio sulla base di una serie di fattori diversi. Questi fattori possono includere:

  • Località:  La posizione della vostra unità gioca un ruolo enorme nella creazione l’affitto. Se la struttura si trova in una città desiderabile, si può pagare di più. Se la struttura si trova nella migliore distretto scolastico della città, si può essere in grado di ottenere un canone ancora più alto. Due unità che sono a soli due isolati di distanza gli uni dagli altri può comandare molto diversi canoni di locazione, perché sono in diverse città o in distretti scolastici diversi.
  • Dimensioni:  Ci sarà un importo massimo che sarà in grado di pagare in base alla metratura e il numero di camere da letto e bagni vostra unità ha.
  • Servizi:  Se la proprietà ha una splendida vista, spazio esterno, aria condizionata centralizzata, o è stato recentemente rinnovato, si può essere in grado di pagare di più per l’unità, rispetto ad altre unità della zona, che sono di dimensioni simili alla vostra unità.
  • Domanda:  Se ci sono molte unità disponibili nella vostra zona e non che molti affittuari interessati, potrebbe essere necessario cadere il prezzo sull’unità per farlo affittato.

Può essere molto difficile da prezzo vostro noleggio correttamente. Si tratta di tentativi ed errori. Trovare almeno tre proprietà nella vostra zona, che sono simili ai tuoi può essere utile per determinare il giusto prezzo.

 

Come Immobili Investimenti Return Utili

Ulteriori informazioni su come gli investimenti immobiliari possono aumentare il valore del vostro portafoglio.

Come Immobili Investimenti Return Utili

Quando si acquista certificati azionari di una società, si sta guardando per l’apprezzamento del valore delle azioni e il reddito forse dividendo, se l’azienda paga esso. Con le obbligazioni, siete alla ricerca di rendimento reddito al tasso di interesse pagato dai titoli. Con investimenti immobiliari, ci sono ancora più modi per realizzare un ritorno sugli investimenti. Imparare i modi in cui il vostro investimento immobiliare può aumentare di valore, così come fornire un buon flusso di cassa.

1. flussi monetari da noleggio reddito

Come è il caso con un titolo che paga i dividendi, una proprietà in affitto adeguatamente selezionati e gestiti in grado di fornire un flusso di reddito costante sotto forma di canoni di locazione. proprietà restituisce noleggio in genere superano rendimenti da dividendi.

gli investitori immobiliari hanno anche un maggiore controllo sui rischi per la loro flusso di cassa. Anche se ci sono crolli dei prezzi degli immobili e dei mercati lenti, le persone che possiedono investimenti immobiliari residenziali di solito locazione per molti anni, senza provare diminuzioni corrispondenti in affitto quantità.

2. Aumenti di valore dovute al Apprezzamento

Storicamente, il settore immobiliare ha dimostrato di essere un’ottima fonte di profitto a causa del generale aumento del valore degli immobili investimento nel tempo. Naturalmente, gli analisti non possono sempre prevedere le tendenze immobiliari, che variano in modo significativo in tutto il mondo.

3. Migliorare la vostra proprietà di investimento – più valore a Sale

Mentre sta fornendo il flusso di cassa, si può anche migliorare il vostro investimento immobiliare per guadagnare più profitto se si sceglie di liquidarla. Gli aggiornamenti a l’aspetto e la funzionalità di un investimento immobiliare può aumentare in modo significativo il suo valore. Come le tendenze e gli stili cambiano, mantenendo la proprietà interessante affittuari può aiutare a mantenere il suo valore.

Per un massimo ritorno sugli investimenti, prendere nota dei miglioramenti che in realtà aumentano il valore di una proprietà. Installazione di apparecchi e finestre ad alta efficienza energetica aumenta il valore di una proprietà, come fa l’aggiunta di un bagno e rimodellamento una stanza. Isolante una proprietà aumenta anche il suo valore.

4. L’inflazione è tuo amico quando si tratta di Rent

Anche se il vostro pagamento ipotecario fisso rimarrà costante, l’inflazione fa salire i costi di costruzione casa così come gli affitti. La crescita della popolazione crea anche la domanda di abitazioni e fa salire i prezzi di noleggio quando l’offerta non riesce a tenere il passo.

5. Fare uso di equità

L’equità nella vostra proprietà investimento aumenterà come si paga il vostro mutuo. Anche se equità è di solito determinata quando si vende un immobile, alcuni investitori immobiliari contrarre prestiti azionari quando i tassi di interesse e condizioni di prestito sono favorevoli e utilizzare tali fondi per altri progetti di investimento immobiliare.

6. Trova Quel “Steal di un affare”

Trovare una proprietà valore-prezzo è il modo più efficace per aumentare il patrimonio netto. Questi accordi non sono facili da trovare, e investitori esperti fanno i compiti, la navigazione annunci immobiliari di frequente, al fine di assumere rapidamente le opportunità quando si presentano.

Gli investitori che desiderano aumentare il valore del loro portafoglio con gli immobili dovrebbero anche assicurare che essi hanno le loro anatre finanziari di fila. Buone punteggi di credito sono un must, come sta avendo il risparmio di cassa per l’Anticipo richiesto – di solito 20 per cento per prestiti per investimenti.

Le basi di Immobiliare vendita all’ingrosso

Le basi di Immobiliare vendita all'ingrosso

Io non sono qui per gonfiare investimenti immobiliari, né di convincere la gente che possano arricchirsi rapidamente nel business. Tuttavia, ci sono persone che si abbastanza bene compensati in investimenti immobiliari, come ci sono molti modi per affrontare il business. Un modo per entrare e anche avere successo a lungo termine è quello di diventare un grossista immobiliare. Ci sono alcuni davvero importanti vantaggi in vendita all’ingrosso immobiliare sopra vendita all’ingrosso ai rivenditori.

  • Non è necessario acquistare scorte in grandi quantità da parte dei produttori.
  • Non hai bisogno di comprare o affittare spazio di magazzino per memorizzare tutti di un inventario fino a pacco fuori ai rivenditori.
  • Non è necessario camion al carrello vostro inventario intorno.
  • Non è necessario dipendenti di contare, sicuro e trasportare il vostro inventario.
  • Non hai bisogno di assicurazione e datore di lavoro le tasse per coprire tutto questo investimento importante.

Il tuo inventario è permanente in posizione, non ha bisogno di essere trasportato ovunque, e non hai bisogno di dipendenti o anche l’assicurazione per proteggere il vostro investimento. Reale all’ingrosso immobiliare richiede principalmente una formazione completa in valutazione della proprietà, così come di marketing e capacità di negoziazione. Tutte queste sono cose che si possono imparare.

Allora, che cosa è il commercio all’ingrosso immobiliare? Si diventa la persona media che corrisponde a una proprietà in difficoltà o sottovalutato con un acquirente felice. Chi è l’acquirente? Nella stragrande maggioranza dei casi, o sarà una correzione e capovolgere investitore o un noleggio investitore a lungo termine.

 Quale valore si esprime, come quello che serve se avete intenzione di trarre profitto in questo business? Voi portate il vostro tempo e le competenze nella localizzazione proprietà sottovalutate, il controllo o l’acquisto, e la loro vendita agli acquirenti che non avremmo saputo di loro altrimenti.

Dal momento che stai vendendo agli investitori, il primo fattore critico in un business di successo all’ingrosso immobiliare è che si capisce che vogliono acquistare proprietà di sotto del loro valore corrente di mercato.

 L’investitore esperto capisce che un investimento immobiliare di successo inizia con un acquisto vero e proprio al di sotto del valore corrente. In altre parole, qualche profitto esiste nel momento in cui lascia il tavolo di chiusura.

Con questo in mente, il vostro compito è quello di trovare e le proprietà di controllo / acquisto che sono abbastanza molto al di sotto del valore corrente di mercato che si possono incontrare le esigenze dei vostri acquirenti e avere ancora spazio per il profitto nel mezzo. Se stai vendendo ad una correzione & Flip investitore, è necessario conoscere abbastanza i costi di ristrutturazione e riparazione di essere in grado di sapere che può essere riabilitato e che l’ARV, post-riparazione valore, sarà ancora abbastanza alto per voi e il vostro acquirente per fare soldi.

Se stai vendendo ad un noleggio investitore a lungo termine, si dovrà capire il vostro mercato locale immobiliare, demografia della popolazione, e le prospettive di noleggio e gli affitti. Avrai bisogno di essere in grado di calcolare quale l’acquirente può ottenere in affitto, i costi per la proprietà, se sono l’acquisto in contanti o tramite un mutuo, e quello che prenderebbe in considerazione un adeguato flusso di cassa.

Andrò nel dettaglio in altri articoli, ma la cosa che rende immobiliare vendita all’ingrosso così allettante è che si può fare tutto questo con molto poco o niente soldi di tasca. Utilizzando i contratti di assegnazione, è possibile controllare una proprietà attraverso la chiusura con il compratore con solo un piccolo deposito caparra.

 Utile può essere aumentata se effettivamente contratto per acquistare la proprietà e fare un “doppio-vicino.” Ciò richiede l’utilizzo di un finanziamento transazionale. Questi istituti di credito transazionali forniscono i fondi per chiudere l’acquisto con voi come compratore, e vengono pagati indietro ore o un giorno o poco più tardi quando si vende per l’acquirente.

Queste sono le basi del commercio all’ingrosso, e ci arriveremo in esso in modo più dettagliato in altri articoli.

Costruire un portafoglio immobiliare per il flusso di cassa

 Costruire un portafoglio immobiliare per il flusso di cassa

“Il novanta per cento di tutti i milionari diventano così attraverso possedere beni immobili. Più soldi è stato fatto nel settore immobiliare che in tutto industriali in paramenti combinati. Il saggio giovane o salariato di oggi investe il suo denaro nel settore immobiliare.”  Andrew Carnegie

Quella citazione è vecchie di decenni, ma vale ancora oggi. Anche se è tutta la rabbia di oggi in TV, questo articolo non si tratta di vera e propria vendita all’ingrosso immobili o case flipping.

 È vero, ci sono soldi da fare in quelle attività, a volte un sacco di soldi, ma è profitto a breve termine. Se reinvestire in una locazione immobiliare a lungo termine, che consente di cambiare può essere un grande strumento.

Questo articolo è circa la costruzione e la crescita di un portafoglio immobiliare nel corso del tempo che finanzierà uno stile di vita ricco di pensionamento attraverso il flusso di cassa. Con più immobili in affitto ogni generazione di flusso di cassa positivo, è possibile finanziare la vostra pensione in stile e non preoccuparsi di molti dei fattori economici che minacciano la maggior parte degli investitori in azioni e obbligazioni.

Non è mai troppo tardi per iniziare sia. Se sei giovane, è possibile costruire un acconto per comprare la tua prima proprietà in affitto e iniziare a crescere il vostro portafoglio immobiliare nel corso degli anni fino al pensionamento. Se siete nel periodo di cinque a dieci anni prima del pensionamento, è possibile convertire in investimenti a rendimento inferiore in locazione immobiliare e di aumentare la vostra pensione reddito mensile.

Se sei già in passato o di età di pensionamento, si può fare la stessa cosa.

Che cosa rende un grande Residenziale Affitti vacanza investimento?

Prima di farsi prendere nel modo di pensare ognuno di questi fattori deve essere perfetto prima di acquistare un immobile in affitto, sapere che è raro che questo sia il caso. Il vostro obiettivo è quello di cercare di massimizzare ciascuno di questi nel miglior modo possibile, e, a volte si può essere più importanti di altri.

Qui ci sono i fattori che cercate in un grande investimento in affitto residenziale, la famiglia singola o condominiale:

  • Località:  Sì, si può dire che per tre volte, come il settore immobiliare è tutto sulla sua posizione. Lei non vorrebbe di affittare una casa nel mezzo di un parcheggio di un supermercato, ma uno in prossimità di una cintura verde o parco per i vostri bambini potrebbe essere solo di destra.
  • Rentability:  La posizione è una parte di questo fattore. Tuttavia, se una casa è in una posizione ottima, ma la concorrenza è forte, potrebbe non essere il miglior investimento. Quando ci sono molti affitti disponibili ei proprietari sono offrendo incentivi, potrebbe non essere il momento giusto. Quando ci sono pochi gli affitti disponibili, non solo si è in grado di mantenere un immobile occupato meglio, è possibile richiedere affitti più alti allo stesso tempo.
  • Spese:  questo è relativo, come le tasse di proprietà sono una spesa importante, ma alcune aree comandano affitti elevati a causa dei servizi della zona, quindi le tasse sono più alte pure. Se si riesce a compensare le spese con il flusso di cassa mensile rimasto, allora è un positivo.
  • Apprezzamento:  Anche se il cash flow è la prima considerazione, l’apprezzamento di valore nel tempo è importante. Ci sono due modi in cui è costruire equità in un immobile in affitto, l’apprezzamento in valore e pagare giù il mutuo. Intelligente leva degli investimenti può essere utilizzato per far crescere il vostro portafoglio utilizzando l’equità nella immobili di proprietà.

Questi sono i vostri principali considerazioni, naturalmente, sarete alla ricerca all’età della proprietà, riparazioni attesi nel corso del tempo e gli eventuali miglioramenti necessari pure.

Il noleggio Posizione e Acquisition Process

Sei pronto per iniziare a comprare la vostra prima proprietà in affitto. Hai la caparra per la fascia di prezzo desiderata, e si vuole prendere una decisione acquisto pienamente consapevole.

  1. Conosci il tuo area di mercato:  Prendetevi il tempo per fare un’analisi approfondita della vostra area di mercato. Si può avere un quartiere o un’area specifica in mente, ma si desidera ampliare la ricerca per avere le conoscenze necessarie per il confronto di possibili proprietà. Impara quali proprietà stanno vendendo bene nella fascia di prezzo. Fare qualche ricerca presso il tribunale per le zone dove case in vendita per contanti. Gli investitori sono i normali acquirenti di cassa, così saprai le zone altri investitori, alcuni molto esperto, stanno acquistando in.
  2. Impara a valorizzare le proprietà:  Scopri come agenti immobiliari fanno un CMA, Analisi comparativa di mercato. La prima cosa che gli investitori di maggior successo vi dirà è quello di acquistare al di sotto del valore di mercato. Ciò blocca in un profitto al tavolo di chiusura. E rende anche più facile per generare un flusso di cassa accettabile redditizio quando rate del mutuo sono più bassi.
  3. Analizzare affitti e la concorrenza:  Scava nelle media locali in cui sono pubblicizzati per vacanza, sia stampa e online in Craigslist. Quando si sta ricercando un quartiere, ottenere gli importi medi di locazione per il tipo di proprietà che si sta valutando l’acquisto. Quanti sono a disposizione, sono i proprietari che offrono incentivi come mesi gratis? Sapere che cosa ci si può aspettare da affittare.
  4. Inchiodare spese:  Le spese qui sono quelli normali come le riparazioni normali (budget), le imposte immobiliari, assicurazioni, ecc che si applicheranno a tutte le proprietà in una zona. Un errore qui è proprio così male come sempre bloccato in un affitto inferiore a quello di mercato per un anno; buttare via il profitto. La condizione delle proprietà reali che si stanno prendendo in considerazione è una cosa a parte, anche se si consiglia di bilancio per evidenti riparazioni si sa sarà in arrivo per un vecchio albergo.
  5. Individuare le occasioni e negoziare un accordo:  La sezione successiva parlerà trovare le migliori offerte in affitto di proprietà, ma è una parte di questo processo, che è cruciale per il profitto a lungo termine. Se stai pagando al dettaglio, per la durata del periodo di proprietà, si sta perdendo i profitti.

Questi sono i pezzi del processo di localizzazione, ma qui ci sono alcune fonti specifiche per le migliori offerte.

Immobiliare affitto Portfolio offerte di acquisto

Noi tutti conosciamo i pignoramenti e le offerte speciali che a volte può essere trovati. Tuttavia, il periodo di massimo splendore di enormi preclusioni con i proprietari sul posto è finita per l’incidente recente. Molti dei pignoramenti che troverete oggi sarà in cattive condizioni, un po ‘vacante per un anno o più. Questo non significa che non si dovrebbe essere costantemente seguendo pignoramenti attraverso siti come RealtyTrac.com. Stanno ancora accadendo e si può prendere una buona in condizioni affittabile di tanto in tanto.

  • I proprietari in difficoltà:  monitorare costantemente i media e fonti on-line per i proprietari che si trovano in difficoltà. Queste sono persone che per motivi finanziari devono vendere le loro case in fretta e in una situazione che può provocare in voi l’acquisto di sotto del valore di mercato corrente. Forse hanno spese mediche, sono stati licenziati al lavoro, o hanno bisogno di muoversi per l’occupazione in fretta. Fare ricerca di parole chiave su Craigslist per gli elenchi dai proprietari, con frasi come “deve vendere”, “prendere tutte le offerte”, ecc
  • Pre-pignoramenti:  Pre-pignoramenti rappresentano un’opportunità per gli investitori di individuare le proprietà prima di preclusione che si può comprare a sconto rispetto al pieno valore di mercato. Realtytrac.com e altri siti hanno sezioni solo per questi annunci.
  • Lavorare con buoni grossisti e gli investitori fix-Flip:  grossisti immobiliari che sono bravi a quello che fanno può essere una grande fonte di case in affitto. Se capiscono il loro ruolo nella vendita al noleggio di proprietà degli investitori, sanno che si desidera acquistare sotto del valore corrente di mercato e che le proprietà dovrebbero essere pronti per il noleggio. Fix e capovolgere gli investitori vendono anche in gran parte a noleggio acquirenti di proprietà, in modo che sappiano ciò che si vuole e sicuramente forniscono una proprietà pronta per l’affitto.

Lather, risciacquo, Repeat e arrotolare

Una volta trovato il tuo nicchia e affinare le tue abilità, basta continuare a fare la stessa cosa più e più volte, aggiungendo al vostro portafoglio di noleggio. Come si paga giù mutui, si consiglia di sfruttare con l’equità, ma farlo con molta attenzione e non sovraccaricare. Molti investitori sono andati sotto nel crollo 2007 perché erano troppo sfruttate e non potevano mantenere gli affitti continuare a pagare rate del mutuo.

Guardare nel 1031 imposte differite scambio di vendere le proprietà redditizio per finanziare le proprietà più grandi o più per far crescere il vostro portafoglio immobiliare.

Come utilizzare un mutuo privato – un prestito che Vantaggi Tutti

Come utilizzare un mutuo privato

Un mutuo privato è un prestito fatto da un individuo o un business che non è un creditore ipotecario tradizionale. Se stai pensando di prendere in prestito per una casa o di prestare denaro, prestiti privati ​​può essere utile per tutti se sono fatte correttamente. Tuttavia, le cose possono anche andare male – per il vostro rapporto e le vostre finanze.

Come si valuta la decisione di utilizzare (o offrire) un mutuo privato, mantenere il quadro in mente.

In genere, l’obiettivo è quello di creare una soluzione win-win in cui ognuno guadagna finanziariamente senza prendere troppi rischi.

Mutuo privato o denaro duro? Questa pagina si concentra sui mutui con qualcuno che conosci . Se stai cercando di prendere in prestito da finanziatori privati (che non conosco personalmente), leggere di prestiti di denaro duro. Prestatori di denaro duro sono utili per gli investitori e gli altri che hanno un momento difficile ottenere approvati da istituti di credito tradizionali. Essi sono spesso più costosi di altri mutui e richiedono bassi rapporti LTV.

Perché Go privato?

Il mondo è pieno di istituti di credito, tra cui grandi banche, cooperative di credito locali e istituti di credito online. Allora, perché non solo compilare una domanda e prendere in prestito da uno di loro?

Qualifiche: Per cominciare, i mutuatari potrebbero non essere in grado di beneficiare di un prestito da un prestatore tradizionale. Le banche richiedono molta documentazione, e, talvolta, le vostre finanze non guardare il modo in cui la banca vuole. Anche se siete più in grado di rimborsare il prestito, istituti di credito tradizionali sono tenuti a verificare che si avrà la possibilità di rimborsare, e hanno criteri specifici per completare la verifica.

Ad esempio, gli individui autonomi non sempre hanno le forme W2 e storia del lavoro costante che istituti di credito come, e giovani adulti non potrebbero avere punteggi di credito buono (ancora).

Tenerlo in famiglia: Un prestito tra i membri della famiglia può fare buon senso finanziario.

  • I mutuatari possono risparmiare soldi pagando un tasso di interesse relativamente basso per i membri della famiglia (invece di pagare tassi di interesse della banca). Basta essere sicuri di seguire le regole di IRS se si prevede di mantenere i tassi bassi.
  • Istituti di credito con denaro extra a portata di mano in grado di guadagnare di più il prestito di quello che otterrebbe da depositi bancari, come CD e conti di risparmio.

Comprendere i rischi

La vita è piena di sorprese, e qualsiasi prestito può andare male. Naturalmente, tutti hanno buone intenzioni, e queste offerte sembrano spesso come una grande idea quando in primo luogo vengono in mente. Ma mettere in pausa abbastanza a lungo per prendere in considerazione i seguenti problemi prima di arrivare troppo in profondità in qualcosa che sarà difficile per rilassarsi.

Relazioni: relazioni esistenti tra il debitore e il venditore possono cambiare. Soprattutto se le cose si fanno difficili per il mutuatario, i mutuatari possono sentirsi ulteriore stress e senso di colpa. Istituti di credito devono affrontare anche le complicanze – che potrebbe avere bisogno di decidere se applicare severamente accordi o prendere una perdita.

Propensione al rischio Lender: L’idea potrebbe essere quella di fare un prestito (con l’aspettativa di ottenere rimborsato), ma le sorprese accadere. Valutare la capacità del prestatore di prendere rischi (diventando in grado di andare in pensione, il rischio di fallimento, ecc) prima di andare avanti. Ciò è particolarmente importante se gli altri sono a carico del creditore (figli a carico o coniugi, per esempio).

Il valore degli immobili: Immobiliare è costoso. Le fluttuazioni di valore può ammontare a decine (o centinaia) di migliaia di dollari. Istituti di credito hanno bisogno di stare bene con la condizione di proprietà e la posizione – in particolare con tutte quelle uova nello stesso paniere.

Manutenzione: Ci vuole tempo, denaro, e l’attenzione per mantenere la proprietà. Anche con un buon ispettore, i problemi vengono in su. Istituti di credito hanno bisogno di essere sicuri che il residente o proprietario dovrà affrontare i problemi prima che sfuggano di mano ed essere in grado di pagare per la manutenzione.

Problemi titolo e l’ordine dei pagamenti: L’istituto di credito dovrebbe insistere sulla necessità di garantire il prestito con un diritto di pegno (vedi sotto). Nel caso in cui il mutuatario aggiunge eventuali mutui aggiuntivi (o qualcuno mette un pegno sulla casa), si vuole essere sicuri che il creditore viene pagato prima. Tuttavia, si potrà anche verificare la presenza di eventuali problemi prima di acquistare la proprietà. Erogatori di mutui tradizionali insistono su una ricerca per titolo, e il mutuatario o creditore dovrebbero assicurare che la proprietà ha un titolo chiaro. Assicurazione di titolo fornisce una protezione in più, e sarebbe un acquisto saggio.

Complicazioni fiscali: Le leggi fiscali sono difficili, e lo spostamento di grandi somme di denaro in giro può creare problemi.

Prima di fare qualsiasi cosa, parlare con un consulente fiscale locale in modo che non si è colto di sorpresa.

Accordi ipotecari privati

Il prestito dovrebbe essere ben documentato. Un buon accordo di prestito mette tutto per iscritto in modo che le aspettative di tutti sono chiari e ci sono meno sorprese possibili. Dopo diversi anni, è (o l’altra persona) può dimenticare ciò che avete discusso e ciò che si aveva in mente, ma un documento scritto ha una memoria molto migliore.

La documentazione non si limita a mantenere il vostro rapporto intatto – protegge entrambe le parti di un mutuo privato. Anche in questo caso, non si sa che cosa non si sa per il futuro, ed è meglio evitare eventuali sospeso legali dal get-go. Cosa c’è di più, un accordo scritto potrebbe far funzionare affare migliore dal punto di vista fiscale.

Come rivedere il contratto, assicurarsi che ogni dettaglio immaginabile viene precisato, a partire da:

  • Quando sono pagamenti dovuti? Mensile, trimestrale, il primo del mese, etc.
  • Che cosa succede se i pagamenti non vengono ricevuti? Può il creditore pagare una tassa, e v’è un periodo di grazia?
  • Come / dove dovrebbero essere i pagamenti? I pagamenti elettronici sono i migliori.
  • Può il pagamento anticipato mutuatario, e v’è alcuna penalità per farlo?
  • È il prestito garantito con tutte le garanzie? E ‘meglio essere.
  • Cosa può fare il creditore fare se il mutuatario manca pagamenti? le tasse di carica creditore può, riferire al agenzie di credito di segnalazione, o precludere sulla casa?

Garantire il prestito

E ‘saggio per garantire l’interesse del creditore -, anche se il creditore e debitore sono amici intimi o familiari. Un prestito garantito consente al creditore di prendere la proprietà (attraverso preclusione) e ottenere i loro soldi indietro in un worst-case-scenario.

È davvero necessario? Anche in questo caso, non sai quello che non si conosce il futuro.

Un mutuatario (che ha la capacità e tutta l’intenzione di ripagare) può morire o ottenere citato in modo imprevisto. Se la proprietà è tenuto in solo il nome del mutuatario – senza un pegno correttamente depositato – i creditori possono andare dopo la loro casa o pressione al mutuatario di utilizzare il valore della casa per soddisfare un debito. Un  assicurato  mutuo aiuta a proteggere l’interesse del creditore, supponendo che tutto è strutturato in modo corretto. In realtà, il termine “mutuo” tecnicamente significa “sicurezza” – e non “prestito”.

Protezione di un prestito con la proprietà può anche aiutare con le tasse. Ad esempio, il mutuatario potrebbe essere in grado di dedurre il costo degli interessi sul prestito, ma solo se il prestito sia fissata correttamente. Parla con un preparatore di imposta locale o CPA per maggiori dettagli e le idee.

Come fare un mutuo privato correttamente

Se state pensando di un mutuo privato, pensare come un finanziatore “tradizionale” (anche se si può ancora offrire tassi migliori e un prodotto più consumer-friendly). Immaginate cosa potrebbe andare male, e strutturare l’accordo in modo che non si è dipendenti da buona fortuna, bei ricordi, o buone intenzioni.

Per la documentazione (contratti di finanziamento e privilegi di archiviazione, per esempio), il lavoro con esperti qualificati. Parlate con gli avvocati locali, il vostro preparatore di imposta, e altri che possono aiutare a guidare l’utente attraverso il processo. Se si sta lavorando con ingenti somme di denaro, questo non è un progetto fai da te. Diversi servizi online in grado di gestire tutto per voi, e fornitori di servizi locali possono anche fare il lavoro. Chiedi esattamente quali sono forniti i servizi, tra cui:

  • Si ottiene scritto accordi di mutuo?
  • I pagamenti possono essere gestiti da qualcun altro (e automatizzato)?
  • Saranno documenti essere depositate con i governi locali (per garantire il prestito, per esempio)?
  • Saranno i pagamenti essere segnalati al agenzie di credito (che aiuta i mutuatari a costruire di credito)?

Ipoteche di secondo: come funzionano, vantaggi e svantaggi

Ipoteche di secondo: come funzionano, vantaggi e svantaggi

Una seconda ipoteca è un prestito che ti permette di prendere in prestito contro il valore della vostra casa. La tua casa è un bene, e nel corso del tempo, tale attività può guadagnare valore. Ipoteche di secondo, noto anche come linee di equità domestica di credito (HELOCs) sono un modo per utilizzare tale attività per altri progetti e gli obiettivi-senza di venderlo.

Che cosa è una seconda ipoteca?

Una seconda ipoteca è un prestito che utilizza la casa come garanzia, simile a un prestito si potrebbe avere utilizzato per  l’acquisto di  casa tua.

Il prestito è conosciuto come un mutuo “secondo” perché il vostro prestito acquisto è in genere il  primo  prestito che è garantito da un pegno sulla vostra casa.

Ipoteche di secondo attingere l’equità nella vostra casa, che è il valore di mercato della vostra casa rispetto a qualsiasi prestito saldi. Equità può aumentare o diminuire, ma idealmente, cresce solo nel corso del tempo. Equità può cambiare in una varietà di modi:

  1. Quando si effettua i pagamenti mensili sul vostro prestito, si riduce il saldo del prestito, che aumenta il vostro capitale.
  2. Se i vostri guadagni casa di valore a causa di un forte mercato-o immobili miglioramenti che si fanno agli aumenti in casa vostra equity.
  3. Si perde equità quando la tua casa perde valore o si prende in prestito contro la vostra casa.

Ipoteche di secondo può venire in diverse forme.

Forfait:  Una seconda ipoteca standard è un prestito di una volta, che fornisce una somma forfettaria di denaro che si può utilizzare per tutto quello che vuoi. Con questo tipo di prestito, si rimborsare il prestito gradualmente nel tempo, spesso con pagamenti fissi mensili.

Con ogni pagamento, si paga una parte dei costi di interesse e una parte del vostro saldo del prestito (questo processo è chiamato ammortamento).

Linea di credito:  E ‘anche possibile prendere in prestito utilizzando una linea di credito, o di un pool di denaro che si può attingere. Con questo tipo di prestito, non si è mai tenuto a prendere i soldi, ma si ha la possibilità di farlo, se si desidera.

Il vostro prestatore stabilisce un limite massimo di indebitamento, e si può continuare a prestito (più volte) fino a raggiungere tale limite massimo. Come nel caso di una carta di credito, è possibile rimborsare e prendere in prestito più e più volte.

Scelte Tasso:  A seconda del tipo di prestito si utilizza e le vostre preferenze, il prestito potrebbe venire con un tasso di interesse fisso che ti aiuta a pianificare i vostri pagamenti per gli anni a venire. Finanziamenti a tasso variabile sono anche disponibili e sono la norma per le linee di credito.

Vantaggi di mutui secondo

Importo mutuo richiesto:  ipoteche di secondo consentono di prendere in prestito quantità significative. Poiché il prestito è garantito da casa tua (che di solito è vale un sacco di soldi), si ha accesso a più di quanto si potrebbe ottenere senza usare la casa come garanzia. Quanto puoi prendere in prestito? Dipende dal vostro prestatore, ma ci si potrebbe aspettare di prendere in prestito fino al 80% del valore della vostra casa. Quella massima conterebbe tutte  le vostre mutui per la casa, tra primo e secondo mutui.

I tassi di interesse:  ipoteche di secondo grado hanno spesso tassi di interesse più bassi rispetto ad altri tipi di debito. Anche in questo caso, garantire il prestito con la vostra casa vi aiuta perché riduce il rischio per il creditore. A differenza dei prestiti personali non garantiti come carte di credito, i tassi d’interesse ipotecari seconde sono generalmente in una sola cifra.

Benefici fiscali (in particolare pre-2018):  In alcuni casi, si otterrà una deduzione per interessi pagati su una seconda ipoteca. Ci sono numerosi tecnicismi di essere a conoscenza, in modo da chiedere il vostro preparatore di imposta prima di prendere deduzioni. Per ulteriori informazioni, conoscere la deduzione interessi ipotecari. Per periodi di imposta dopo il 2017, i tagli fiscali e Jobs Act elimina la detrazione se non si utilizza il denaro per “miglioramenti sostanziali” ad un casa.

Svantaggi di mutui secondo

Vantaggi vengono sempre con compromessi. I costi ed i rischi significa che questi prestiti dovrebbero essere usati con saggezza.

Rischio di preclusione:  Uno dei più grandi problemi con una seconda ipoteca è che bisogna mettere la vostra casa sulla linea. Se si smette di effettuare i pagamenti, il mutuante sarà in grado di prendere la vostra casa attraverso preclusione, che può causare seri problemi per voi e la vostra famiglia.

Per questo motivo, si rende raramente senso utilizzare una seconda ipoteca per i costi di “consumo corrente”. Per spese di rappresentanza e di vita normale, non è solo sostenibile o vale il rischio di utilizzare un prestito a casa.

Costo:  ipoteche di secondo, come il vostro prestito acquisto, può essere costoso. Avrete bisogno di pagare numerosi costi per cose come gli assegni di credito, valutazioni, origination tasse, e altro ancora. I costi di chiusura possono facilmente aggiungere fino a migliaia di dollari. Anche se si sta promesso un prestito “senza alcun costo di chiusura”, si sta ancora pagando-basta non vedere tali costi in modo trasparente.

Oneri finanziari:  Ogni volta che si prende in prestito, che stai pagando interessi. I tassi di seconda ipoteca sono in genere inferiori a tassi di interesse delle carte di credito, ma sono spesso leggermente superiore al tasso tuo primo prestito. In secondo luogo erogatori di mutui ipotecari assumersi maggiori rischi rispetto al creditore che ha fatto il tuo primo prestito. Se si smette di effettuare i pagamenti, il secondo creditore ipotecario non sarà pagato a meno che e fino a quando il creditore primario ottiene tutti i loro soldi indietro. Perché questi prestiti sono così grandi, il costo degli interessi totale può essere significativa.

Usi comuni di ipoteche di secondo grado

Scegli saggiamente come si utilizza fondi dal vostro prestito. E ‘meglio mettere quei soldi verso qualcosa che migliorerà il vostro patrimonio netto (o il valore della vostra casa) in futuro. Avrete bisogno di rimborsare questi prestiti, che sono a rischio, e costano un sacco di soldi.

  • La casa miglioramenti  sono una scelta comune, perché il presupposto è che si rimborsare il prestito quando vendete la vostra casa con un prezzo di vendita più alto.
  • Evitare l’assicurazione privata mutuo (PMI)  potrebbe essere possibile con una combinazione di prestiti. Ad esempio, una strategia di 80/20 o un prestito “a due vie” utilizza una seconda ipoteca per mantenere il rapporto loan-to-value superiore all’80 per cento sul primo prestito. Basta fare in modo che abbia senso rispetto a pagare, e poi l’annullamento-PMI.
  • Consolidamento del debito:  Spesso è possibile ottenere un tasso più basso, con una seconda ipoteca, ma si potrebbe essere il passaggio da prestiti non garantiti per un prestito che potrebbe costare la vostra casa.
  • Istruzione:  Si può essere in grado di impostare voi stessi per un reddito più elevato. Ma, come con altre situazioni, si sta creando una situazione in cui si potrebbe affrontare preclusione. Vedere se i prestiti agli studenti standard sono una scelta migliore

Suggerimenti per ottenere una seconda ipoteca

Guardarsi intorno  e ottenere le quotazioni da almeno tre fonti diverse. Assicurati di includere la seguente nella ricerca:

  1. Una banca o carta di credito locale a Union
  2. Un broker di mutuo o prestito mittente (chiedete al vostro agente immobiliare per i suggerimenti)
  3. Un prestatore online

Prepararsi  per il processo ottenendo i soldi nei posti giusti e ottenere i documenti pronti. Questo renderà il processo molto più facile e meno stressante.

Attenzione alle caratteristiche di prestito a rischio . La maggior parte dei prestiti non hanno questi problemi, ma vale la pena tenere d’occhio per loro:

  • pagamenti palloncino che causeranno problemi lungo la strada
  • Le pene di prepagamento che spazzano via i benefici di pagare il tuo debito in anticipo

Perché avete averne bisogno Underwriting manuale

Come ottenere un prestito con No FICO Score

Perché avete averne bisogno Underwriting manuale

Se si dispone di credito sottile, cattivo credito, o guadagni complicate, i programmi di approvazione computerizzati possono essere pronti a rifiutare l’applicazione. Tuttavia, è ancora possibile ottenere approvato con la sottoscrizione manuale. Il processo è più ingombrante, ma è un’opzione per i mutuatari che non si adattano lo stampo standard.

Se siete abbastanza fortunati da avere un punteggio di credito alta e un sacco di reddito, vedrete la vostra domanda di prestito muoversi in tempi relativamente brevi.

Ma non tutti vive in quel mondo.

Come manuale Opere di sottoscrizione

Sottoscrizione manuale è un processo manuale (al contrario di un  automatizzato  processo) di valutare la vostra capacità di rimborsare un prestito. Il vostro prestatore assegnerà una persona per rivedere la vostra applicazione, inclusi i documenti che supportano la vostra capacità di rimborsare (come estratti conto bancari, mozziconi di pagare, e molto altro ancora). Se il sottoscrittore determina che si può permettere di rimborsare il prestito, sarà approvato.

Perché avete averne bisogno Underwriting manuale

La maggior parte dei mutui per la casa sono stati approvati più o meno da un computer: se si soddisfano determinati criteri, il prestito sarà approvato. Ad esempio, i creditori sono alla ricerca di punteggi di credito di sopra di un certo livello. Se il punteggio è troppo bassa, ti verrà rifiutato. Allo stesso modo, i creditori in genere vogliono vedere il debito in rapporto al reddito inferiori a 31/43. Tuttavia, “reddito” può essere difficile da definire, e il creditore potrebbe non essere in grado di contare tutti i redditi.

modelli computerizzati sono progettati per funzionare con la maggior parte dei mutuatari e dei programmi di prestito che il più delle volte usano.

Questi sistemi di sottoscrizione automatizzati (AUS) rendono più facile per i creditori per elaborare numerosi prestiti, garantendo nel contempo i prestiti incontrano le linee guida per gli investitori e le autorità di regolamentazione.

Ad esempio, FNMA e FHA prestiti (tra gli altri) richiedono che i mutui rientrano in un profilo particolare e la maggior parte delle persone in forma chiaramente dentro o fuori della scatola.

Inoltre, i creditori potrebbero avere le proprie regole (o “overlay”) che sono più restrittive di requisiti FHA.

Se tutto va bene, il computer sputare un’approvazione . Ma se qualcosa non va, il vostro prestito riceverà una raccomandazione “fare riferimento”, e dovrete essere rivisto al di fuori della AUS.

Ciò che potrebbe far deragliare la vostra applicazione?

Stile di vita senza debito:  La chiave per grandi punteggi di credito è una storia di prendere in prestito e ripagare i prestiti. Ma alcune persone scelgono di vivere senza debito, che può essere più semplice e meno costosa. Sfortunatamente, il tuo credito finirà per evaporare insieme con il costo degli interessi. Non è che si dispone di cattivo credito – non hai credito a tutti (buono o cattivo). Ancora, è possibile ottenere un prestito senza punteggio FICO se si passa attraverso la sottoscrizione manuale. Infatti, avere nessun credito può essere meglio che avere elementi negativi come il fallimento nei rapporti di credito.

Nuovo al credito: Costruire credito richiede diversi anni. Se siete ancora in questo processo, potrebbe essere necessario scegliere tra in attesa di acquistare e sottoscrizione manuale. Con un mutuo per la casa nei rapporti di credito, è possibile accelerare il processo di costruzione di credito perché si sta aggiungendo al mix di prestiti nel file.

Problemi finanziari recenti:  Ottenere un prestito dopo il fallimento o preclusione non è fuori questione.

In alcuni programmi HUD, è possibile ottenere approvato entro un anno o due senza preventiva sottoscrizione manuale. Tuttavia, la sottoscrizione manuale fornisce ancora più opzioni di prendere in prestito, soprattutto se i vostri problemi finanziari erano relativamente recente (ma sei di nuovo in piedi). Ottenere un prestito convenzionale con un punteggio di credito sotto 640 (o addirittura superiore a quello) è difficile, ma la sottoscrizione manuale può rendere possibile.

Bassa debito in rapporto al reddito:  E ‘saggio mantenere la spesa basso rispetto al vostro reddito, ma ci sono alcuni casi in cui un debito superiore al rapporto di reddito ha un senso. Con la sottoscrizione manuale, si può andare più in alto che spesso significa avere più opzioni disponibili nei mercati immobiliari locali. State attenti di stretching troppo e l’acquisto di una proprietà costoso che ti lascio “povera casa.”

Come ottenere approvato

Dal momento che non si ha il rating standard o profilo reddito per ottenere approvato, quali fattori aiutare la vostra applicazione?

Avrete fondamentalmente bisogno di usare tutto il possibile per dimostrare che siete disposti e in grado di rimborsare il prestito. Per fare ciò, è davvero necessario essere in grado di permettersi il prestito è necessario un reddito sufficiente, beni, o qualche modo per dimostrare che è possibile gestire i pagamenti.

Qualcuno sta andando a prendere un aspetto molto da vicino le vostre finanze, e il processo sarà frustrante e che richiede tempo. Prima di iniziare, assicurarsi che si ha realmente bisogno di passare attraverso il processo (vedere se è possibile ottenere approvato con un prestito convenzionale). Prendete un inventario delle vostre finanze in modo da poter discutere i requisiti con il vostro prestatore, e in modo da ottenere un vantaggio sulla raccolta delle informazioni di cui hanno bisogno.

Storia dei pagamenti:  Si può dimostrare che hai facendo altri pagamenti on-time nel corso dell’ultimo anno? Rapporti di credito guardano vostra storia di pagamento (tra le altre cose), e avrete bisogno di mostrare lo stesso comportamento pagamento tramite fonti diverse. Pagamenti più grandi come affitto e altre abitazioni pagamenti sono i migliori, ma utilities, appartenenze e premi di assicurazione può anche essere utile. Idealmente, si identifica almeno quattro i pagamenti che hai sta facendo in tempo per almeno 12 mesi.

Healthy acconto:  Un acconto riduce il rischio del vostro prestatore. Essa dimostra che avete la pelle nel gioco, e dà loro un buffer se hanno bisogno di prendere la vostra casa in preclusione, sono meno probabilità di perdere soldi quando si effettua un pagamento più grande verso il basso. Quanto più si mette giù il meglio, e il 20 per cento è spesso considerato un buon acconto (anche se si può essere in grado di fare a meno). Con meno del 20 per cento, si può anche avere a pagare l’assicurazione privata mutuo (PMI), che fa solo le cose più impegnativo per voi e il vostro prestatore. Per suggerimenti su come venire con quei soldi, per saperne di più su come utilizzare e salvare per un acconto.

Debito in rapporto al reddito:  approvazione è sempre più facile con bassi rapporti. Detto questo, la sottoscrizione manuale può essere usato per ottenere l’approvazione con i rapporti più elevati possibilmente alto come 40/50, a seconda del vostro credito e di altri fattori.

Programmi di prestito di governo: le vostre probabilità di approvazione sono migliori con programmi di prestito del governo. Ad esempio, i prestiti FHA, VA e USDA sono meno rischioso per i creditori. Ricorda che non tutti i creditori di sottoscrizione manuale, quindi potrebbe essere necessario guardarsi intorno per un creditore che fa e che funziona con il programma di governo specifica che stai guardando. Se si ottiene un “no”, ci potrebbe essere qualcun altro là fuori.

Riserve di liquidità: avrete probabilmente bisogno di mettere giù un grande pezzo di cambiamento come un acconto, ma è saggio avere riserve in più a portata di mano e le riserve possono aiutare a ottenere approvato. Istituti di credito vogliono essere comodo che si può assorbire minori sorprese come un riscaldatore di acqua calda in mancanza o spesa medica imprevista.

Compensazione Fattori

“Fattori di compensazione” rendere l’applicazione più interessante, e potrebbero essere necessari . Si tratta di linee guida specifiche definite dagli istituti di credito o programmi di prestito, e ognuno si incontra rende più facile per ottenere approvato. I suggerimenti di cui sopra dovrebbero lavorare a tuo favore, e le specifiche per la FHA sottoscrizione manuale sono elencati di seguito.

A seconda del punteggio di credito e di debito in rapporto al reddito, potrebbe essere necessario a soddisfare uno o più di questi requisiti per l’approvazione FHA.

  • Riserve:  Disponibilità liquide che copriranno i vostri pagamenti ipotecari per almeno tre mesi. Se stai per acquistare una proprietà più grande (da tre a quattro unità), avrete bisogno di abbastanza per sei mesi. Il denaro si riceve in regalo o un prestito non può essere considerato come riserve.
  • Esperienza:  Il pagamento (se approvato) non può superare la vostra spesa immobiliare attuale da parte del minore del 5 per cento di $ 100. L’obiettivo è di evitare aumenti drammatici ( “pagamento d’urto”) o un pagamento mensile che non siete abituati.
  • Nessun debito discrezionale:  Se si paga fuori tutte le tue carte di credito in pieno, non sei davvero in debito ma hai avuto l’ opportunità di accumulare debito, se si voleva. Purtroppo, uno stile di vita completamente libero di debito non aiuta qui.
  • Reddito supplementare:  In alcuni casi, la sottoscrizione automatica non può contare gli straordinari, i guadagni stagionali, e altri oggetti come parte del suo reddito. Tuttavia, con la sottoscrizione manuale, potrebbe essere in grado di dimostrare un reddito più elevato (fino a quando è possibile documentare il reddito e possono aspettarsi di continuare).
  • Altri fattori:  A seconda del prestito, altri fattori potrebbero essere utili. In generale, l’idea è di mostrare che il prestito non sarà un peso e si può permettersi di rimborsare. Stabilità nel tuo lavoro non fa mai male, e più riserve di quanto richiesto può anche fare la differenza.

Consigli per il Processo

Piano per un processo lento e che richiede tempo. Un vero e proprio persona ha bisogno di passare attraverso i documenti forniti e determinare se o non si qualificano per il prestito questo richiede tempo.

Un sacco di scartoffie:  Ottenere un mutuo sempre richiede la documentazione. Sottoscrizione manuale richiede ancora di più. Aspettatevi di scavare ogni documento finanziario che si possa immaginare, e conservare copie di tutto si presenta (in caso di necessità di ri-inviare). Avrete bisogno dei soliti paystubs ed estratti conto bancari, ma si può anche bisogno di scrivere o fornire lettere che spiegano la vostra situazione e aiutano il sottoscrittore verificare i fatti.

Processo homebuying:  Se stai facendo un’offerta, costruire in un sacco di tempo per la sottoscrizione prima della chiusura. Include una contingenza di finanziamento in modo da poter ottenere la vostra caparra indietro se l’applicazione viene rifiutato (parlare con il vostro agente immobiliare per capire le opzioni). Soprattutto nei mercati caldi, si può essere meno attraente come un acquirente se si sta utilizzando sottoscrizione manuale.

Esplorare le alternative:  Se sottoscrizione manuale non funziona per voi, ci possono essere altri modi per ottenere abitazioni. Prestatori di denaro rigido potrebbe essere una soluzione temporanea, mentre si sta costruendo di credito o in attesa di elementi negativi per cadere il vostro rapporto di credito. Un creditore privato, co-mutuatario, o cofirmatario (quando scelto responsabilmente) potrebbe anche essere un’opzione. Infine, si può stabilire che rende solo più senso di affittare fino a quando non sei in grado di ottenere approvato.