Aicinot uz jautājumiem “, kas ir labāks ieguldījums, nekustamo īpašumu vai krājumiem?” Ir kā jautā, vai šokolādes vai vaniļas ir augstāka vai ja Aston Martin ir labāka nekā Bentley. Tur tiešām nav atbilde, jo tā daudz nāk uz leju, lai jūsu personību, vēlmēm un stilu. Tas arī nāk uz leju, lai specifiku individuālā ieguldījuma. Ļoti maz krājumi būtu pārspēt pērk pludmales īpašumu Kalifornijā 1970 izmanto daudz parādu, un tad cashing divdesmit gadus vēlāk.
Praktiski nav nekustamo īpašumu varēja pārspēt atdevi jums nopelnīto, ja jūs ieguldīt akcijās Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell vai Southwest Airlines, it īpaši, ja jūs reinvestēta savas dividendes. Tātad atbilde nav tik viegli, kā tas var likties.
Sāksim, aplūkojot katra ieguldījuma veida:
- Nekustamais īpašums : Kad jūs ieguldīt nekustamajā īpašumā, jūs pērkat fizisko zemi vai īpašumu. Daži nekustamo īpašumu maksā jums naudu katru mēnesi jūs turiet to – domā par neapbūvēta zemes gabala, kuru ceram pārdot attīstītājam kādu dienu, bet ir nākt klajā ar naudu out-of-kabatas nodokļiem un uzturēšanu. Daži nekustamo īpašumu ir naudu ienesošās – domā par daudzdzīvokļu ēku, īres namu vai sloksnes Mall, kur īrnieki sūtīšanu jums pārbaudes katru mēnesi, jūs maksājat izdevumus un saglabāt atšķirību kā peļņu.
- Krājumi : Kad jūs pērkat akcijas, jūs pērkat kādu uzņēmumu. Vai šis uzņēmums veic saldējuma konusi, pārdod mēbeles, ražotāji motociklu, rada video spēles, vai sniedz nodokļu pakalpojumus, jums ir tiesības uz samazinājumu par peļņu, ja tādi ir, par katru daļu jums pieder. Ja uzņēmums ir izcilu 1,000,000 akcijas un jums pieder 10000 akcijas, jums pieder 1% no uzņēmuma. Wall Street padara to, šķiet, daudz sarežģītāk, nekā tas ir.
Uzņēmuma Direktoru padome, kas ir ievēlēti ar akcionāru tāpat kā jūs skatīties pār vadību, izlemj, cik daudz peļņas katru gadu tiek reinvestēta paplašināšanā un cik daudz tiek izmaksāta kā naudas dividendes.
Table of Contents
Pros un Cons no Real Estate vs Krājumi
Tagad aplūkosim plusi un mīnusi katram no ieguldījumiem, lai labāk izprastu tās veida.
5 Pros Ieguldīšana Real Estate
- Nekustamais īpašums bieži vien ir ērtāk ieguldījums par maziem un vidējiem klasēs, jo tie uzauga pakļauti to (tāpat kā augšējo klases bieži uzzināju par akciju, obligāciju un citu vērtspapīru savā bērnībā un pusaudžu gados). Tas ir iespējams, lielākā daļa cilvēku dzirdējuši viņu vecāki runā par to, cik svarīgi ir “pieder mājās”. Rezultāts ir tāds, ka tie ir vairāk atvērti pērkot zemi, nekā daudziem citiem ieguldījumiem.
- Kad jūs ieguldīt nekustamajā īpašumā, ieguldīt kaut ko taustāmu. Jūs varat apskatīt to, sajust to, braukt ar ar saviem draugiem, norādīt logu, un saka: “Man pieder, ka”. Dažiem cilvēkiem, tas ir svarīgi psiholoģiski.
- Tas ir grūtāk tikt apkrāpis nekustamo īpašumu, salīdzinot ar krājumiem, ja jūs savu mājasdarbu, jo jūs varat fiziski parādās, pārbaudīt savu īpašumu, palaist fona pārbaudi par īrniekiem, pārliecinieties, ka ēka ir faktiski tur, pirms Jūs to iegādāties, do remonts sevi … ar krājumu, jums ir uzticēties pārvaldību un auditorus.
- Izmantojot sviras (parādu) nekustamo īpašumu, var strukturēt daudz drošāk, nekā izmantojot parādu pirkt akcijas, ko tirgot rezervi.
- Investīcijas nekustamajā īpašumā tradicionāli bijis drausmīgs inflācija dzīvžogu, lai aizsargātu pret zaudējumiem pirktspējas dolāru.
3 Mīnusi Ieguldīšana Real Estate :
- Salīdzinot ar krājumiem, nekustamais īpašums aizņem daudz praktisku darbu. Jums jātiek galā ar pusnakts tālruņa zvaniem par eksplozijas notekūdeņus vannas, gāzes noplūdes, iespēju iegūt iesūdzēt par sliktu dēļu uz lieveņa, un visu lietas uzņēmējas, ka jūs, iespējams, nekad nav pat uzskatīts. Pat ja jūs nolīgt īpašuma pārvaldnieku rūpēties par savu nekustamo īpašumu investīcijām, tas joprojām turpinās pieprasīt gadījuma rakstura tikšanās un pārraudzību.
- Nekustamais īpašums var maksāt jums naudu katru mēnesi, ja īpašums ir aizņemts. Jums vēl ir jāmaksā nodokļi, uzturēšana, komunālie pakalpojumi, apdrošināšana, un vairāk, kas nozīmē, ka, ja jums atrast sev ar lielāku nekā parasti neiznomāto faktoru dēļ ārpus jūsu kontroli, jūs varētu tiešām ir jānāk klajā ar naudu katru mēnesi!
- Kā uzzinājāt The Great Real Estate Mīts, faktiskā vērtība nekustamā īpašuma gandrīz nekad palielinās inflācijas koriģētās izteiksmē (ir izņēmumi, protams). Tas ir izgatavots, lai ar varas sviras. Tas ir, iedomājieties nopirkt $ 300,000 nekustamo īpašumu, ievietojot $ 60.000 par savu naudu, un aizņemšanās otrs $ 240,000. Ja inflācija iet līdz 3%, jo valdība drukā vairāk naudas, un tagad katrs dolārs ir vērts mazāk, tad māja varētu iet līdz 309,000 $ vērtībā. Jūsu faktiskā “vērtība” mājas nav mainījies, tikai skaits dolāru, kas nepieciešams, lai iegādātos to. Jo jums tikai ieguldījusi $ 60.000, tomēr, kas nozīmē atgriešanos no 9000 $ par $ 60,000. Tas ir 15% atdevi. Atbalstot no 3% inflāciju, kas ir par 12% reālo pieaugumu pirms faktoringa izmaksām pieder īpašums. Tas ir tas, kas padara nekustamo īpašumu tik pievilcīgs.
6 Pros Ieguldīšana Stocks
- Vairāk nekā 100 gadu pētījumi ir pierādījuši, ka, neskatoties uz visām avārijām, pērkot akcijas, ieguldot dividendes, un turot tos ilgu laiku ir bijusi vislielākā Wealth radītājs vēsturē pasaulē. Nekas, attiecībā uz citām aktīvu klasēm, pārspēj biznesa īpašumtiesības (atcerieties – ja jūs pērkat krājumu, jums ir vienkārši iegādāties gabalu uzņēmuma).
- Atšķirībā no mazajiem uzņēmumiem sākat, un pārvaldīt savu, savu īpašumtiesības daļēju uzņēmumu caur akcijas akciju neprasa nekādu darbu no jūsu puses (izņemot pētot katru uzņēmumu, lai noteiktu, vai tas ir piemērots tieši jums). Ir profesionāli vadītāji galvenajā mītnē, kas darbojas uzņēmums. Jūs saņemsiet, lai gūtu labumu no uzņēmuma darbības rezultātiem, bet nav parādās uz darbu katru dienu.
- Augstas kvalitātes krājumi ne tikai palielināt savu peļņu, gadu pēc gada, bet palielināt savu naudas dividendes, kā arī. Tas nozīmē, ka katru gadu, kas iet ar, jūs saņemsiet lielākas čekus pa pastu, jo uzņēmuma peļņa aug. Kā Fortune žurnāls norādīja: “Ja vēlaties iegādāties vienu daļu [no Johnson & Johnson], kad kompānija devās sabiedrībai 1944.gadā tās IPO cenu 37,50 $, un bija reinvestētā dividendes, jūs tagad ir mazliet vairāk nekā 900.000 $, apdullināšanu gada peļņa 17,1%. ” Uz augšu, ka jūs savākt kaut kur ap $ 34.200 gadā dividenžu! Tas ir nauda, kas būtu tikai glabāt ritošā savā dzīvē bez darīt kaut ko!
- Tas ir daudz vieglāk, lai dažādotu, kad jūs ieguldīt akcijās, nekā tad, kad jūs ieguldīt nekustamajā īpašumā. Ar dažiem kopieguldījumu fondu, varat ieguldīt tik maz, kā $ 100 mēnesī. Ar uzņēmumiem, piemēram, ShareBuilder, sadali ING, jūs varat iegādāties desmitiem krājumu par fiksētu ikmēneša maksu, kā maz, kā pāris dolāru. Nekustamais īpašums ir nepieciešams ievērojami vairāk naudas.
- Krājumi ir daudz vairāk šķidruma, nekā nekustamo īpašumu investīcijām. regulāru tirgus stundās, jūs varat pārdot visu savu pozīciju, daudzas reizes, dažu sekunžu laikā. Jums var būt uzskaitīt nekustamo īpašumu dienām, nedēļām, mēnešiem vai ārkārtējos gadījumos gadus pirms atrast pircēju.
- Aizņemšanās pret saviem krājumiem, ir daudz vieglāk, nekā nekustamo īpašumu. Ja jūsu brokeris ir apstiprinājusi jums starpības aizņēmumu (parasti, tas tikai prasa, lai jūs aizpildīt veidlapu), tas ir tik vienkārši, kā rakstot čeku pret savā kontā. Ja nauda nav tur, parāds tiek radīta pret saviem krājumiem, un jūs maksājat procentus par to, kas parasti diezgan zems.
3 Cons Ieguldīšana Stocks
- Neskatoties uz to, ka krājumi ir jāpierāda, lai radītu lielāku bagātību nekā ilgtermiņā, vairums investoru ir pārāk emocionāls, nedisciplinēti un svārstīgs izmantot. Viņi galu galā zaudēt naudu, jo psiholoģisko faktoru. Lieta punktā: jaunākajā sabrukumu, ka kredītu krīze 2007-2009 laikā labi pazīstami finanšu konsultanti stāstīja cilvēki pārdot savus krājumus pēc tirgus bija tanked 50%, tajā pašā brīdī, kad viņi būtu bijis pērk.
- Krājumu cena var piedzīvot ekstrēmus svārstības īstermiņā. Jūsu $ 40 akciju var doties uz 10 $ vai 80 $. Ja jūs zināt , kāpēc jums pieder akcijas konkrētā uzņēmumā, tas nav apnikt jums mazākās. Jūs varat izmantot iespēju iegādāties vairāk akcijas, ja jūs domājat, ka tie ir pārāk lēti vai pārdot akcijas, ja jūs domājat, ka tie ir pārāk dārgi. Kā Benjamin Graham teica, lai saņemtu emocionālu par akciju cenām, ko, jūsuprāt nepareizi, ir, lai saņemtu sajukums ar citu cilvēku kļūdas spriedumā.
- Uz papīra, krājumi nedrīkst izskatīties kā tie esam aizgājuši jebkur desmit gadus vai vairāk sāniem tirgiem. Tas, tomēr, bieži vien ilūzija, jo grafiki nav faktors vienotā svarīgākajiem ilgtermiņa vadītāja vērtību ieguldītājiem: reinvestētā dividendes. Ja jūs izmantojat naudu uzņēmums sūta jums pieder savu krājumu iegādāties vairāk akcijas laikā, jums vajadzētu pieder daudz vairāk akcijas, kas dod jums vēl vairāk naudas dividendes laika gaitā. Lai iegūtu plašāku informāciju, izlasiet darbu Ivy League profesora Jeremy Siegel.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.