Jak nakupovat Down hypotéku

Home » Real Estate » Jak nakupovat Down hypotéku

Hypoteční buy-pády mohou snížit své měsíční platby

Jak nakupovat Down hypotéku

Pro mnoho dlužníků, hypotéka buydown může být výhodnější než nastavitelným úvěru s platební možnost, která umožňuje negativní amortizace jako opční ARM. Hypoteční buydowns vždy obsahovat jistiny a úroků na měsíční platby spotřebitele. To znamená, že pokaždé, když majitelé domů, aby hypoteční splátky a jejich zůstatků úvěrů rostou menší namísto větší. Menší hypotéka bilance znamená, že kapitál roste, a to i při zhodnocování je nízká.

Společný Hypoteční Buydown Vlastnosti

Hypoteční buydowns pracovat takto:

  • Platby jsou sníženy a vyobrazeny na nižší úrokové sazby po určité období.
  • Rozdíl mezi „skutečné“ poznámka sazby a snížené úrokové sazby se platí v hotovosti ze strany prodávajícího nebo kupujícího.
  • Ber to jako dotace. Je to jako schraňovat daleko $ 1200 v bance a odnímání $ 100 každý měsíc po dobu 12 měsíců na pomoc, aby vaše splátky hypotéky.

3-2-1 Hypoteční Buydown

  • Jedná se o 30-leté hypotéky plně odepsán.
  • zvyšuje úrokové sazby podle každoročně 1 procento po dobu prvních tří let.
  • Pak úroková sazba je stanovena pro zbývající část funkčního období.

Řekněme například, že váš zůstatek úvěru je $ 350,000 a úroková sazba je stanovena na 6,75 procent po dobu 30 let. Prodávající (nebo vám) mohl „koupit down“ úrokové sazby tím, že zaplatí paušální částku ve výši $ 15.853. To je, jak to funguje:

  1. První rok je úroková sazba je 3,75 procenta splatná na 1621 $ za měsíc.
  2. Druhý ročník je úroková sazba je 4,75 procenta splatná na 1826 $ za měsíc.
  3. Třetí ročník je úroková sazba je 5,75 procenta splatná na 2043 $ za měsíc.
  4. Roky čtyři až 30 nesou úrok ve výši 6,75 procenta splatný na 2270 $ za měsíc.

Jako výsledek:

  • První rok je úspora (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 649 $ měsíčně nebo 7790 $.
  • Druhý ročník své úspory (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 444 $ měsíčně nebo 6332 $.
  • Třetí ročník své úspory (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 228 $ měsíčně nebo 2731 $.

Sečíst roční úspory: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Z tohoto důvodu, to stojí $ 15.853 na nákup dolů úrokové sazby a platby za celé tři roky.

3-2-1 Hypoteční Buydown Výhody

  • Dlužník má nárok na tento úvěr na 3,75 procenta úrokové sazby a platby částku ve výši $ 1.670 versus reálný kurz 6,75 procenta a zaplacení $ 2.270.
  • Namísto placení skákání najednou, to se zvedne v menších krocích, o $ 200 ročně po dobu prvních tří let.
  • Udržuje platby nízké po dobu 36 měsíců pro dlužníky, jejichž příjem se očekává pozdější zvyšování. Možná, že jeden z manželů se vrací do práce po přestávce nebo osoba, která předpokládá, že absolvent a přistání vyšší placenou práci s tímto nově získaným titulem.

2-1 Buydown Hypoteční

  • Jedná se o 30-leté hypotéky plně odepsán.
  • Úroková sazba se zvyšuje každý rok o 1 procento po dobu prvních dvou let.
  • Pak je úroková sazba stanovena na zbývající část funkčního období.

Řekněme například, že váš zůstatek úvěru je $ 350,000 a úroková sazba je stanovena na 6,75 procent po dobu 30 let. Prodávající (nebo vám) mohl „koupit down“ úrokové sazby tím, že zaplatí paušální částku ve výši $ 8.063.

To je, jak to funguje:

  1. První rok je úroková sazba je 4,75 procenta splatná na 1826 $ za měsíc.
  2. Druhý ročník je úroková sazba je 5,75 procenta splatná na 2043 $ za měsíc.
  3. Roky tři až 30 nesou úrok ve výši 6,75 procenta splatný na 2270 $ za měsíc.

Jako výsledek:

  • První rok je úspora (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 444 $ měsíčně nebo 6332 $.
  • Druhý ročník své úspory (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 228 $ měsíčně nebo 2731 $.

Sečíst roční úspory: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Z tohoto důvodu, to stojí $ 8.063 na nákup dolů úrokové sazby a platby za celé dva roky.

Permanentní Hypoteční Buydowns

Stálá hypotéka buydown nastane, když váš buy dolů úrokové sazby na počátku prostřednictvím platebních úvěrů bodů. Většina kupujících nechtějí, aby se peníze z kapsy na koupi dolů rychlosti, ale někdy to dává smysl.

Také předpokládejme, že prodávající zaplatí náklady úvěru uzávěrky 4 procenta na kupujícího a zavírání kupujícího náklady činí 2 procenta. Použijte další 2 procenta úvěr na koupi dolů úrokové sazby!

Poznámka: Věřitelé obvykle vyžadují vyšší akontace pro 3-2-1 Buydown a méně pro 2-1 Buydown. Existují i ​​další typy hypotečních hypotečních buydowns, ale tyto dva jsou nejoblíbenější. 

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.