Jak nakupovat Down hypotéku

Home » Real Estate » Jak nakupovat Down hypotéku

Hypoteční buy-pády mohou snížit své měsíční platby

Jak nakupovat Down hypotéku

Pro mnoho dlužníků, hypotéka buydown může být výhodnější než nastavitelným úvěru s platební možnost, která umožňuje negativní amortizace jako opční ARM. Hypoteční buydowns vždy obsahovat jistiny a úroků na měsíční platby spotřebitele. To znamená, že pokaždé, když majitelé domů, aby hypoteční splátky a jejich zůstatků úvěrů rostou menší namísto větší. Menší hypotéka bilance znamená, že kapitál roste, a to i při zhodnocování je nízká.

Společný Hypoteční Buydown Vlastnosti

Hypoteční buydowns pracovat takto:

  • Platby jsou sníženy a vyobrazeny na nižší úrokové sazby po určité období.
  • Rozdíl mezi „skutečné“ poznámka sazby a snížené úrokové sazby se platí v hotovosti ze strany prodávajícího nebo kupujícího.
  • Ber to jako dotace. Je to jako schraňovat daleko $ 1200 v bance a odnímání $ 100 každý měsíc po dobu 12 měsíců na pomoc, aby vaše splátky hypotéky.

3-2-1 Hypoteční Buydown

  • Jedná se o 30-leté hypotéky plně odepsán.
  • zvyšuje úrokové sazby podle každoročně 1 procento po dobu prvních tří let.
  • Pak úroková sazba je stanovena pro zbývající část funkčního období.

Řekněme například, že váš zůstatek úvěru je $ 350,000 a úroková sazba je stanovena na 6,75 procent po dobu 30 let. Prodávající (nebo vám) mohl „koupit down“ úrokové sazby tím, že zaplatí paušální částku ve výši $ 15.853. To je, jak to funguje:

  1. První rok je úroková sazba je 3,75 procenta splatná na 1621 $ za měsíc.
  2. Druhý ročník je úroková sazba je 4,75 procenta splatná na 1826 $ za měsíc.
  3. Třetí ročník je úroková sazba je 5,75 procenta splatná na 2043 $ za měsíc.
  4. Roky čtyři až 30 nesou úrok ve výši 6,75 procenta splatný na 2270 $ za měsíc.

Jako výsledek:

  • První rok je úspora (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 649 $ měsíčně nebo 7790 $.
  • Druhý ročník své úspory (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 444 $ měsíčně nebo 6332 $.
  • Třetí ročník své úspory (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 228 $ měsíčně nebo 2731 $.

Sečíst roční úspory: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Z tohoto důvodu, to stojí $ 15.853 na nákup dolů úrokové sazby a platby za celé tři roky.

3-2-1 Hypoteční Buydown Výhody

  • Dlužník má nárok na tento úvěr na 3,75 procenta úrokové sazby a platby částku ve výši $ 1.670 versus reálný kurz 6,75 procenta a zaplacení $ 2.270.
  • Namísto placení skákání najednou, to se zvedne v menších krocích, o $ 200 ročně po dobu prvních tří let.
  • Udržuje platby nízké po dobu 36 měsíců pro dlužníky, jejichž příjem se očekává pozdější zvyšování. Možná, že jeden z manželů se vrací do práce po přestávce nebo osoba, která předpokládá, že absolvent a přistání vyšší placenou práci s tímto nově získaným titulem.

2-1 Buydown Hypoteční

  • Jedná se o 30-leté hypotéky plně odepsán.
  • Úroková sazba se zvyšuje každý rok o 1 procento po dobu prvních dvou let.
  • Pak je úroková sazba stanovena na zbývající část funkčního období.

Řekněme například, že váš zůstatek úvěru je $ 350,000 a úroková sazba je stanovena na 6,75 procent po dobu 30 let. Prodávající (nebo vám) mohl „koupit down“ úrokové sazby tím, že zaplatí paušální částku ve výši $ 8.063.

To je, jak to funguje:

  1. První rok je úroková sazba je 4,75 procenta splatná na 1826 $ za měsíc.
  2. Druhý ročník je úroková sazba je 5,75 procenta splatná na 2043 $ za měsíc.
  3. Roky tři až 30 nesou úrok ve výši 6,75 procenta splatný na 2270 $ za měsíc.

Jako výsledek:

  • První rok je úspora (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 444 $ měsíčně nebo 6332 $.
  • Druhý ročník své úspory (ve srovnání s 2270 $ za měsíc) je 228 $ měsíčně nebo 2731 $.

Sečíst roční úspory: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Z tohoto důvodu, to stojí $ 8.063 na nákup dolů úrokové sazby a platby za celé dva roky.

Permanentní Hypoteční Buydowns

Stálá hypotéka buydown nastane, když váš buy dolů úrokové sazby na počátku prostřednictvím platebních úvěrů bodů. Většina kupujících nechtějí, aby se peníze z kapsy na koupi dolů rychlosti, ale někdy to dává smysl.

Také předpokládejme, že prodávající zaplatí náklady úvěru uzávěrky 4 procenta na kupujícího a zavírání kupujícího náklady činí 2 procenta. Použijte další 2 procenta úvěr na koupi dolů úrokové sazby!

Poznámka: Věřitelé obvykle vyžadují vyšší akontace pro 3-2-1 Buydown a méně pro 2-1 Buydown. Existují i ​​další typy hypotečních hypotečních buydowns, ale tyto dva jsou nejoblíbenější.