Kaip pirkti žemyn hipotekos

Home » Real Estate » Kaip pirkti žemyn hipotekos

Hipotekos Pirk sumažėjimas gali sumažinti jūsų mėnesio mokėjimai

Kaip pirkti žemyn hipotekos

Daugeliui skolininkų, hipotekos buydown gali būti palankesni nei reguliuojamu paskolos mokėjimo variantą, kuris leidžia neigiamas amortizacijos kaip pasirinkimo sandorio ARM. Hipotekos buydowns visada yra pagrindinė ir susidomėjimas vartotojų mėnesinių mokėjimų. Tai reiškia, kiekvieną kartą namų padaryti hipotekos mokėjimus, jų paskolų likučiai auga mažesni, o ne didesni. Mažesnis hipotekos balansas reiškia, kad kapitalo auga, net tada, kai Įvertinimas yra žemas.

Bendra Hipotekos Buydown Įranga

Hipotekos buydowns dirbti kaip šis:

  • Mokėjimai yra sumažintas ir suprato mažesnę palūkanų norma per tam tikrą laikotarpį.
  • Skirtumas tarp “Real” dėmesį normos ir sumažino palūkanų normą mokamas grynais pardavėjo arba pirkėjo.
  • Pagalvokite apie tai, kaip subsidija. Tai kaip socking atokiau $ 1200 į banką ir panaikinimo $ 100 kiekvieną mėnesį 12 mėnesių padės padaryti savo hipotekos mokėjimo.

3-2-1 Hipotekos Buydown

  • Tai 30 metų visiškai amortizuota hipoteka.
  • Palūkanų normos padidėja kiekvienais metais 1 proc per pirmuosius trejus metus.
  • Tada, palūkanų norma yra fiksuota likusį laiką.

Pavyzdžiui, tarkime, jūsų paskolos likutis yra $ 350,000 ir palūkanų norma yra nustatoma 6,75 procentų 30 metų. Pardavėjas (ar jums) gali “pirkti žemyn” palūkanų norma mokant vienkartinę $ 15.853. Tai kaip jis veikia:

  1. Pirmaisiais metais palūkanų normos yra mokamas 1621 $ per mėnesį 3,75 proc.
  2. Antrasis metų palūkanų norma yra mokamas 1826 $ per mėnesį 4,75 proc.
  3. Trečius metus palūkanų normos yra mokamas 2043 $ per mėnesį 5,75 proc.
  4. Metų keturių per 30 nešiotis palūkanų normą 6,75 proc mokėtina 2270 $ per mėnesį.

Kaip rezultatas:

  • Pirmaisiais metais santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 649 $ per mėnesį arba $ 7790.
  • Antrus metus santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 444 $ per mėnesį arba $ 6332.
  • Trečius metus santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 228 $ per mėnesį arba $ 2731.

Pridėti metines santaupas: $ 7790 + $ 6332 + $ 2731 = $ 15.853. Todėl tai kainuoja $ 15.853 pirkti žemyn palūkanų norma ir mokėjimų trijų pilnų metų.

3-2-1 Hipotekos Buydown privalumai

  • Skolininkas turi teisę gauti šią paskolą prie 3,75 proc palūkanų normos ir mokėjimo suma $ 1670, palyginti su nekilnojamojo norma 6,75 proc ir $ 2270 mokėjimu.
  • Vietoj mokėjimo šokinėja visus iš karto, jis pakyla truputį, apie $ 200 per metus, pirmuosius trejus metus.
  • Jis saugo mokėjimus žemas 36 mėnesių skolininkams, kurių pajamos yra tikimasi, kad vėliau padidėjimas. Gal sutuoktinis grįžta į darbą po pertraukos arba asmuo tikisi pereiti ir žemę didesnis apmokamą darbą su šiuo naujai uždirbo laipsnį.

2-1 Buydown Hipotekos

  • Tai yra 30-metų visiškai amortizuota hipoteka.
  • Palūkanų norma didėja 1 proc kiekvienais metais per pirmuosius dvejus metus.
  • Tada palūkanų norma yra fiksuota už likusį laiką.

Pavyzdžiui, tarkime, jūsų paskolos likutis yra $ 350,000 ir palūkanų norma yra nustatoma 6,75 procentų 30 metų. Pardavėjas (ar jums) gali “pirkti žemyn” palūkanų norma mokant vienkartinę $ 8063.

Tai kaip jis veikia:

  1. Pirmaisiais metais palūkanų normos yra mokamas 1826 $ per mėnesį 4,75 proc.
  2. Antrasis metų palūkanų norma yra mokamas 2043 $ per mėnesį 5,75 proc.
  3. Metų trijų per 30 nešiotis palūkanų normą 6,75 proc mokėtina 2270 $ per mėnesį.

Kaip rezultatas:

  • Pirmaisiais metais santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 444 $ per mėnesį arba $ 6332.
  • Antrus metus santaupos (palyginti su 2270 $ per mėnesį) yra 228 $ per mėnesį arba $ 2731.

Pridėti metines santaupas: $ 6332 + $ 2731 = $ 8063. Todėl tai kainuoja $ 8063 pirkti žemyn palūkanų norma ir mokėjimų dviejų pilnų metų.

Nuolatiniai Hipotekos Buydowns

Nuolatinis hipotekos buydown atsitinka, kai jūsų pirkti žemyn palūkanų norma pradžios per mokėjimo paskolų kiekis. Dauguma pirkėjų nenori imtis pinigus iš savo kišenės pirkti žemyn greitį, bet kartais jis turi prasmę.

Be to, manau, pardavėjas moka uždarymo sąnaudų kreditą 4 proc pirkėjui, o pirkėjas baigiamasis išlaidos sudaro 2 proc. Naudoti papildomą 2 proc kreditą pirkti žemyn palūkanų norma!

Pastaba: Kreditoriai paprastai reikalauja aukštesnio įmoka už 3-2-1 Buydown ir mažiau 2-1 Buydown. Yra ir kitų tipų hipotekos hipotekos buydowns, bet šie du dalykai yra labiausiai populiarus.