Kolik Rent nabít Nájemci

Home » Real Estate » Kolik Rent nabít Nájemci

5 tipů, jak nastavit správnou cenu

Kolik Rent nabít Nájemci

Ceník vašeho auta správně vám pomůže přilákat nájemníky, když máte volné místo ve vaší nemovitosti. To může být obtížné rozhodnout, kolik účtovat proto, že chcete, aby co nejvíce peněz je to možné, ale zároveň nechtějí cena bude tak vysoká, že udržuje potenciální nájemníky z povolání. Naučit pět tipů, které vám pomohou rozhodnout, kolik účtovat.

1. Zařízení pomůže určit správnou pronájem

Nenastavíte standardní cenu pro všechny jeden ložnice, nebo stanovit standardní rozdíl v ceně mezi jedním ložnice a dvě ložnice.

Pokud jednotky jsou naprosto stejné, bude tato strategie ublížit do konce roku. Ty by měly účtovat nepatrně odlišné nájemné podle toho, jak žádoucí je přístroj.

Nastavte nájemného na základě:

  • View – Apartmány s výhledem do zahrady jsou více žádoucí než ty s výhledem na parkovišti.
  • Aktualizace -Units s aktualizovanými spotřebiči, podlahy z tvrdého dřeva nebo jiného vybavení, jsou žádanější než těch, kteří nemají.
  • Square stopáž – 1.000 čtverečních stop jedna ložnice je více žádoucí než 700 čtverečních stop jednou ložnicí.
  • Dispozice – železnice ve stylu apartmány jsou méně žádoucí než jiné rozvržení.
  • Floor Level – ve vyšších patrech jsou žádanější. Výjimkou je procházka nahoru, kde po třetím patře, budete muset začít snížení cen, protože lidé nebudou chtít jít nahoru a dolů všemi schodů.
  • Navíc šatna, balkon nebo okno je jednotka více žádoucí.

Například:

Máte dům se dvěma jednopokojových jednotek k pronájmu.

Jedna jednotka je v přízemí a druhá jednotka je ve druhém patře. Tyto jednotky jsou identické s tím rozdílem, že jsou na různých patrech a jednotka ve druhém patře má velký úložný skříň.

Můžete si myslet, že stanovení stejnou cenu pronájmu pro oba bloky by dávalo smysl, ale to není tento případ.

Potenciální nájemci, kteří vidí oba přístroje budou skákat ve druhém patře jednotky s možností skříni, protože si myslí, že jsou stále více za své peníze. Nabíjení extra pět až deset dolarů měsíčně ve druhém patře jednotky by bylo rozumné.

2. Soutěž pomáhá určit, kolik pronájem nabít

Podívejte se na místní noviny a internetové reklamy na byty ve vaší oblasti, které jsou podobné jako Vy. To vám dá představu o trvání pronájmu ve vaší oblasti. Udělej to po dobu několika týdnů. Sledovat, které byty jsou stále pronajaté rychle, což apartmány mají sníženou nájemné a ty, které byly uvedeny po mnoho týdnů.

Pokud vidíte několik hospodáři ve svém trhu, které nabízejí pronájem pobídky k přilákání nájemníky, jako je TV zdarma, může to znamenat, že vaše oblast je přesycen s nájemným a nemusí být schopni získat nájemné jste doufali.

Můžete dokonce chtějí jít vyzkoušet některé z bytů v osobě a porovnat je ke své jednotce. Zeptejte se pronajímatel v případě, že je velký zájem o nemovitosti. Měli byste také mluvit s realitních kanceláří nebo jiných majitelů domů ve svém okolí možnost vidět, co si myslí, že za odpovídající pro jednotky. Poté, co jste se podíval na tyto faktory, můžete odpovídajícím způsobem upravit nájemné.

3. Právo Rent láká své nájemníky

Má někdo přijít podívat se na svůj majetek? Pokud tomu tak není, je cena vašeho pronájmu může být na vině. Je-li váš nájemné nastavena příliš vysoká, nebo příliš nízká, bude potenciální nájemci vyhnou.

I když lidé často ztotožňují vyšší cenu se stavem, pokud váš byt nemá místo nebo zařízení pro zálohování vyšší cenovka, potenciální nájemci nebudou mít touhu vidět svůj majetek. Je-li váš pronájem cena příliš nízká pro danou oblast, věřte tomu nebo ne, lidé nepřijdou, protože si může myslet, že je něco s vaší nemovitosti v pořádku. Uspět jako pronajímatele, budete muset najít perfektní cenu.

4. Market Demand Určuje pravým pronájem

Nebudete jen nastavit cenu jednorázovou pro pronájem a pak zapomenout. Je třeba neustále hledat na trhu a upravit nájemné na základě poptávky.

Například, když ekonomika je špatná, poptávka po pronájmu může stoupat, protože lidé už si nemohou dovolit své domovy a jsou nuceni pronajmout místo. Špatná ekonomika může také způsobit větší poptávka po menších a levnějších bytů, protože lidé mají, aby se zmenšily. Dalším příkladem je, v létě poptávka po větších bytech může být vyšší, protože rodina se snaží přesunout před začátkem školního roku.

Základním pravidlem je, když tam je větší poptávka po vaší konkrétní jednotku, můžete účtovat vyšší nájemné. Když tam je menší poptávka, budete možná muset snížit nájemné přilákat nájemníky.

5. Právo Rent vede k zisku

Každý má jiný cíl, kdy vlastnit majetek. Bez ohledu na vaše přání, právo nájemné by přinejmenším mělo stačit k pokrytí všech svých nákladů na vlastnictví. Nájemné by mělo zahrnovat:

  • Váš piti platbu hypotéky (pokud máte),
  • Údržbu a opravy na nemovitosti a
  • Náklady na volné pracovní místo.
  • Kromě toho majitelé může být schopen dát v průměru nula až šest procent z nájemného v kapse každý měsíc za účelem zisku.

Mějte na paměti, že mnoho majitelů nemovitostí, a to zejména ty s velkým hypotéky a úvěry ze stavebního spoření, nevidí skutečný zisk, dokud se prodat svůj majetek nebo dokud vlastnili nemovitosti dlouhodobě. Bez ohledu na to, v případě, že jednotka není vám prospěch nějakým způsobem každý měsíc (splácení hypotéky, sklízejí daňové výhody, dávat peníze přímo v kapse), jste nenastavili správný nájemné, nebo ještě hůř, máte přes-investoval do vlastnictví.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.