Kuidas osta Alla Mortgage

Home » Real Estate » Kuidas osta Alla Mortgage

Hüpoteek buy-mõõnad võib vähendada oma igakuised maksed

Kuidas osta Alla Mortgage

Sest paljud laenuvõtjad, hüpoteegiga buydown võib olla soodsam kui reguleeritava laenu maksmise võimalus, mis võimaldab negatiivne amortisatsiooni nagu võimalus ARM. Hüpoteek buydowns alati peamine ja huvi tarbijate igakuised maksed. See tähendab, et iga kord, homeowners teha hüpoteegi maksed, nende laenujäägilt vähenevad asemel suurem. Väiksem hüpoteegi tasakaalu tähendab, et omakapitali kasvab, isegi kui tunnustust on madal.

Ühine Mortgage Buydown funktsioonid

Hüpoteek buydowns töötada välja selline:

  • Makse vähendatakse ja arvasin madalama intressimäära üle teatud tähtajaks.
  • Erinevus “päris” teadmiseks määra ja alandas intressimäära makstakse sularahas müüja või ostja.
  • Mõtle seda nagu toetus. See on nagu socking kaugusel $ 1200 panga ja äravõtmise $ 100 iga kuu 12 kuud, et aidata muuta teie hüpoteegi makse.

3-2-1 Mortgage Buydown

  • See on 30-aastase täielikult amortiseerunud hüpoteegid.
  • Intressimäär suureneb 1 protsenti igal aastal esimese kolme aasta jooksul.
  • Seejärel intressimäär on fikseeritud järelejäänud ametiajaks.

Oletame näiteks, et teie laenujääk on $ 350,000 ja intressimäär on fikseeritud 6,75 protsenti 30 aastat. Müüja (või te) võiks “osta down” intressimäära makstes põhisumma $ 15.853. See on, kuidas see toimib:

  1. Esimene aasta intressimäär on 3,75 protsenti makstakse $ 1621 kuus.
  2. Teise aasta intressimäär on 4,75 protsenti makstakse $ 1.826 per kuu.
  3. Kolmas aasta intressimäär on 5,75 protsenti makstakse $ 2043 kuus.
  4. Aastad neli läbi 30 viia intressimääraga 6,75 protsenti makstakse $ 2,270 kuus.

Tulemusena:

  • Esimene aasta kokkuhoid (võrreldes $ 2,270 kuus) on $ 649 kuus või $ 7790.
  • Teise aasta kokkuhoid (võrreldes $ 2,270 kuus) on $ 444 kuus või $ 6332.
  • Kolmas aasta kokkuhoid (võrreldes $ 2,270 kuus) on $ 228 kuus või $ 2731.

Lisa kuni aastase säästu: $ 7790 + $ 6332 + $ 2731 = $ 15.853. Seetõttu maksab $ 15.853 osta alla intressimäära ja maksete kolm aastat täis.

3-2-1 Mortgage Buydown Eelised

  • Laenuvõtja kvalifitseerub selle laenu 3,75 protsenti intressi ja makse summas $ 1,670 versus reaalkurss 6,75 protsenti ja maksmise $ 2,270.
  • Selle asemel, et makse hüpped korraga, see läheb üles väiksemate sammudega, umbes $ 200 iga aasta esimese kolme aasta jooksul.
  • See hoiab maksed madalad 36 kuud laenuvõtjatele, kelle sissetulek on eeldatavasti hiljem suureneb. Võibolla Abikaasa naasevad tööle pärast katkestusi või isik eeldab lõpetaja ja maa kõrgemini tasustatud tööd, et äsja teenitud kraadi.

2-1 Buydown Hüpoteek

  • See on 30-aastase täielikult amortiseerunud hüpoteek.
  • Intressimäär suurendab 1 protsenti igal aastal kaks esimest aastat.
  • Siis intressimäär on fikseeritud järelejäänud ametiajaks.

Oletame näiteks, et teie laenujääk on $ 350,000 ja intressimäär on fikseeritud 6,75 protsenti 30 aastat. Müüja (või te) võiks “osta down” intressimäära makstes põhisumma $ 8063.

See on, kuidas see toimib:

  1. Esimene aasta intressimäär on 4,75 protsenti makstakse $ 1.826 per kuu.
  2. Teise aasta intressimäär on 5,75 protsenti makstakse $ 2043 kuus.
  3. Aastad kolm kaudu 30 läbi intressimääraga 6,75 protsenti makstakse $ 2,270 kuus.

Tulemusena:

  • Esimene aasta kokkuhoid (võrreldes $ 2,270 kuus) on $ 444 kuus või $ 6332.
  • Teise aasta kokkuhoid (võrreldes $ 2,270 kuus) on $ 228 kuus või $ 2731.

Lisa kuni aastase säästu: $ 6332 + $ 2731 = $ 8063. Seetõttu maksab $ 8063 osta alla intressimäära ja maksed kahe aasta.

Alaline Mortgage Buydowns

Püsivat hüpoteegi buydown ilmneb siis, kui osta ette intressimäära loomisest läbi pöörates laenu punkti. Enamik ostjaid ei taha võtta raha välja taskus osta alla kiirusega, kuid mõnikord on mõistlik.

Samuti arvan, et müüja maksab sulgemise maksumust krediidi 4 protsenti ostjale ja ostja sulgemise kulud summas kuni 2 protsenti. Kasutage extra 2 protsenti krediidi osta alla intressimäära!

Märkus: Laenuandjad nõuavad tavaliselt suurem sissemakse 3-2-1 Buydown ja vähem 2-1 Buydown. On ka muid tüüpi hüpoteegi hüpoteegi buydowns, kuid need kaks on kõige populaarsem.