Kuinka paljon Vuokra Charge Vuokralaisten

Home » Real Estate » Kuinka paljon Vuokra Charge Vuokralaisten

5 Vinkkejä Aseta oikea hinta

Kuinka paljon Vuokra Charge Vuokralaisten

Hinnoittelu vuokra oikein auttaa houkuttelemaan vuokralaiset kun on vapautuneen teidän omaisuutta. Se voi olla vaikeaa päättää, kuinka paljon veloittaa koska haluat tehdä mahdollisimman paljon rahaa, mutta et myöskään halua hinnan niin korkeaksi, että se pitää mahdollisille vuokralaisia ​​kutsumasta. Opi viisi vihjettä, joiden avulla voit päättää, kuinka paljon veloittaa.

1. Palvelut auttaa määrittämään Oikea Rent

Älä aseta standardin hinta kaikille yhtä huonetta, tai asettaa standardin hintaero yhdestä makuuhuonetta ja kaksi makuuhuonetta.

Ellei yksiköt ovat täsmälleen samat, tämä strategia satuttaa sinua lopulta. Sitä tulisi ladata hieman eri vuokrien perusteella, kuinka toivottavaa laite on.

Aseta Vuokra perustuu:

  • View – Huoneisto näkymä puutarhaan ovat suotavampaa kuin ne, joilla on näkymät parkkipaikalla.
  • Päivitykset -yksikköä päivitetty kodinkoneet, parketit tai muita mukavuuksia ovat toivottavia kuin ilman.
  • Square Footage – 1000 neliön jalka yhden makuuhuoneen on suotavampaa kuin 700 neliön jalka yksi makuuhuone.
  • Asettelu – Railroad huoneistot ovat vähemmän toivottavaa kuin muut kaavoista.
  • Lattiatasolla – ylemmissä kerroksissa ovat toivottavia. Poikkeuksena on kiivetä, jonka jälkeen kolmannessa kerroksessa, joudut aloittamaan alentaa hintaa, koska ihmiset eivät halua mennä ylös ja alas koko portaat.
  • Ylimääräinen kaapissa, parveke tai ikkuna tekee yksikön enemmän toivottavaa.

Esimerkiksi:

Sinulla on talo, jossa on kaksi yhden makuuhuoneen yksiköissä vuokrataan.

Yksi yksikkö on pohjakerroksessa ja toinen yksikkö on toisessa kerroksessa. Yksiköt ovat identtisiä lukuun ottamatta sitä, että ne ovat eri kerroksissa ja yksikkö toisessa kerroksessa on ylimääräinen varastointi komerossa.

Saatat ajatella, että asetetaan samaan hintaan molempien yksiköiden olisi järkevää, mutta tämä ei pidä paikkaansa.

Mahdolliset vuokralaiset, jotka näkevät molempien yksiköiden hyppää toisessa kerroksessa yksikkö ylimääräistä kaapissa, koska he ajattelevat he saavat enemmän vastinetta rahoilleen. Lataus ylimääräinen viisi vaille kymmenen dollaria kuukaudessa toisessa kerroksessa yksikkö olisi järkevää.

2. Kilpailu auttaa määrittämään, kuinka paljon Vuokraus Charge

Tutustu paikallisissa sanomalehdissä ja online-mainoksia asuntojen omalla alueella, jotka ovat samankaltaisia ​​kuin sinun. Tämä antaa sinulle käsityksen menee vuokran omalla alueella. Tee tätä pari viikkoa. Seurata, mitkä asunnot saavat vuokrattu nopeasti, mikä asunnot ovat alentaneet vuokraa ja mitkä on lueteltu monta viikkoa.

Jos näet useita vuokranantajille teidän markkinoilla tarjoamalla vuokra kannustimia houkutella vuokralaisia, kuten vapaa-TV, se voi tarkoittaa, että alue on yli-kyllästetty vuokrat ja et ehkä voi saada vuokra olisit halunnut.

Saatat jopa haluta mennä tarkistaa joitakin huoneistoista henkilökohtaisesti ja verrata niitä omaan yksikköön. Kysy vuokranantaja jos on paljon kiinnostusta omaisuutta. Kannattaa myös keskustella Realtors tai muiden vuokranantajien omalla alueella nähdä, mitä he ajattelevat kohtuullisen hinnan laite on. Kun olet käynyt nämä tekijät, voit muokata vuokraa vastaavasti.

3. Oikea Rent houkuttelee Vuokralaiset

Onko kukaan tule katsoa asuntosi? Jos näin ei ole, hinta vuokra voi olla syyllinen. Jos vuokra on liian korkea tai liian matala, mahdolliset vuokralaiset vältellä.

Vaikka ihmiset usein rinnastaa korkeampaa hintaa, jonka tila, jos asunto ei ole sijainti tai mukavuuksia varmuuskopioida korkeampi hinta, mahdollisille vuokralaiset eivät halua nähdä omaisuutta. Jos vuokra on hinnoiteltu liian alhainen alueella, uskokaa tai älkää, ihmiset eivät tule, koska he voivat ajatella jotain vikaa omaisuutta. Menestyä vuokranantaja, sinun täytyy löytää täydellinen hintaluokkaan.

4. Markkina Kysyntä Määrää Oikea Rent

Et juuri asettanut yhden kerran hinta vuokra ja sitten unohtaa sen. Sinun täytyy jatkuvasti katsoa markkinoiden ja säädä vuokra kysynnän perusteella.

Esimerkiksi kun talous on huono, kysyntä vuokria voi nousta, koska ihmiset eivät enää varaa kotinsa ja joutuvat vuokrata sijaan. Huono talous voi myös aiheuttaa enemmän kysyntää pienempi, halvempaa asuntoa koska ihmisillä on supistaa. Toinen esimerkki on, että kesällä kysyntä suuremmissa huoneistoissa voi olla suurempi, koska perheet yrittävät siirtää ennen lukuvuoden alkua.

Perus nyrkkisääntö on, kun on enemmän kysyntää sinun laitteella voit periä korkeampaa vuokraa. Kun kysyntä on vähäisempää, saatat joutua alentamaan vuokraa houkutella vuokralaisille.

5. Oikeus Rent saavutettuun hyötyyn

Jokaisella on erilainen tavoite, kun omistamiselle. Riippumatta halu, oikea vuokra olisi vähintäänkin riittäisi kattamaan kaikki kulut omaisuutta. Vuokra olisi katettava:

  • Oman Piti asuntolainan maksu (jos sellainen on),
  • Huollot ja korjaukset omaisuutta ja
  • Vapautuneen kustannuksia.
  • Tämän lisäksi, vuokranantajat ehkä laittaa keskimäärin nollasta kuuteen prosenttia vuokrasta taskussa joka kuukausi voittoa.

Muista, että monet kiinteistönomistajat, etenkin Suuria asunto- tai rakentamiseen lainoja, eivät näe todellista voittoa, kunnes ne myyvät omaisuutta tai kunnes ne ovat omistaneet omaisuutta pitkällä aikavälillä. Riippumatta, jos laitetta ei hyödyttää sinua jotenkin kuukausittain (maksamalla alas kiinnitys, korjaavat veroetuja, laittamalla rahaa suoraan taskussa), et ole asettanut oikeutta vuokrata tai vielä pahempaa, olet yli-investoinut omaisuus.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.