Miten ostaa alas Mortgage

Home » Real Estate » Miten ostaa alas Mortgage

Mortgage buy-alamäkiä voi vähentää kuukausimaksut

Miten ostaa alas Mortgage

Monille lainanottajat, kiinnitys buydown voi olla edullisempaa kuin säädettävä laina maksuvaihtoehto, joka mahdollistaa negatiivinen poistot kuten vaihtoehto ARM. Mortgage buydowns aina myös pää- ja kiinnostusta kuluttajien kuukausimaksut. Tämä tarkoittaa, että jokainen kerta asunnon tehdä kiinnitys maksuja, niiden laina saldot kasvaa pienempiä sijaan suurempi. Pienempi kiinnitys tasapaino tarkoittaa, että oma pääoma kasvaa, vaikka arvostus on alhainen.

Yhteinen Mortgage Buydown Ominaisuudet

Mortgage buydowns toimia näin:

  • Maksut vähenevät ja tajunnut alemman koron aikana tietyn ajan.
  • Välinen ero “oikean” Huomaa korko ja alensi korkoa maksetaan rahana myyjän tai ostajan.
  • Ajattele sitä tukea. Se on kuin socking päässä $ 1200 pankissa ja peruuttamista $ 100 joka kuukausi 12 kuukauden ajan, jotka auttavat tekemään asuntolainan maksamisesta.

3-2-1 Mortgage Buydown

  • Tämä on 30-vuoden täysin takaisin kiinnitykset.
  • Korko kasvaa 1 prosentilla vuosittain kolmen ensimmäisen vuoden aikana.
  • Sitten korko on kiinteä jäljellä olevaksi.

Oletetaan esimerkiksi, että laina saldo on $ 350000 ja korko on kiinteä 6,75 prosenttia 30 vuotta. Myyjä (tai et) voi “ostaa alas” korkoa maksamalla kertakorvauksena $ 15853. Näin se toimii:

  1. Ensimmäisen vuoden korko 3,75 prosenttia maksetaan $ 1621 per kuukausi.
  2. Toinen vuoden korko on 4,75 prosenttia maksetaan $ 1826 per kuukausi.
  3. Kolmannen vuoden korko on 5,75 prosenttia maksetaan $ 2043 per kuukausi.
  4. Vuotta neljä kautta 30 kuljettaa korko on 6,75 prosenttia maksetaan $ 2270 per kuukausi.

Tuloksena:

  • Ensimmäisen vuoden säästö (verrattuna $ 2270 per kuukausi) on $ 649 per kuukausi tai $ 7790.
  • Toinen vuoden säästö (verrattuna $ 2270 per kuukausi) on $ 444 per kuukausi tai $ 6332.
  • Kolmannen vuoden säästö (verrattuna $ 2270 per kuukausi) on $ 228 per kuukausi tai $ 2731.

Laske vuotuiset säästöt: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Siksi se maksaa $ 15853 ostaa alas korko ja maksut kolmeen vuoteen.

3-2-1 Mortgage Buydown Hyödyt

  • Lainanottaja täyttää tämän lainan 3,75 prosentin koron ja maksujen määrä $ 1670 verrattuna reaalituotto 6,75 prosenttia ja maksua $ 2270.
  • Sen sijaan, että maksu hyppää kerralla, se menee ylös pienempinä annoksina, noin $ 200 pM kutakin seuraavista vuosi, kolmen ensimmäisen vuoden aikana.
  • Se pitää maksut alhainen 36 kuukautta lainanottajien joiden tuottojen odotetaan myöhemmin kasvaa. Ehkä Puolison työhön palanneet katkokset tai henkilö odottaa valmistua ja purkaa korkeampi maksavat työtä, että vasta ansainnut astetta.

2-1 Buydown Mortgage

  • Tämä on 30-vuoden täysin takaisin kiinnitys.
  • Korko kasvaa 1 prosentin vuosittain kahden ensimmäisen vuoden aikana.
  • Sitten korko on kiinteä jäljellä olevaksi.

Oletetaan esimerkiksi, että laina saldo on $ 350000 ja korko on kiinteä 6,75 prosenttia 30 vuotta. Myyjä (tai et) voi “ostaa alas” korkoa maksamalla kertakorvauksena $ 8063.

Näin se toimii:

  1. Ensimmäisen vuoden korko on 4,75 prosenttia maksetaan $ 1826 per kuukausi.
  2. Toinen vuoden korko on 5,75 prosenttia maksetaan $ 2043 per kuukausi.
  3. Vuotta kolme kautta 30 kuljettaa korko on 6,75 prosenttia maksetaan $ 2270 per kuukausi.

Tuloksena:

  • Ensimmäisen vuoden säästö (verrattuna $ 2270 per kuukausi) on $ 444 per kuukausi tai $ 6332.
  • Toinen vuoden säästö (verrattuna $ 2270 per kuukausi) on $ 228 per kuukausi tai $ 2731.

Laske vuotuiset säästöt: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Siksi se maksaa $ 8063 ostaa alas korko ja maksut kaksi vuotta.

Pysyvä Mortgage Buydowns

Pysyvä kiinnitys buydown tapahtuu kun ostaa alas korkoa milloin alusta maksamalla lainan pistettä. Useimmat ostajat eivät halua ottaa rahaa pois taskusta ostaa alas korko, mutta joskus se on järkevää.

Myös olettaa myyjä on maksamassa sulkeminen kustannukset luotto 4 prosenttia ostajalle, ja ostajan sulkeminen kulut ovat 2 prosenttia. Käyttää ylimääräistä 2 prosenttia luottoa ostaa alas korko!

Huomautus: Luotonantajat vaativat yleensä korkeampia käsiraha varten 3-2-1 Buydown ja vähemmän 2-1 Buydown. On olemassa muita kiinnitys asuntolainan buydowns, mutta nämä kaksi ovat suosituimpia.