Miten selvittää Asuntolainan korot yksinkertaisella toimenpiteellä – Computing kiinnostusta Your Mortgage

Home » Real Estate » Miten selvittää Asuntolainan korot yksinkertaisella toimenpiteellä – Computing kiinnostusta Your Mortgage

Miten selvittää Asuntolainan korot yksinkertaisella toimenpiteellä - Computing kiinnostusta Your Mortgage

Kaikki asunnon pitäisi osata selvittää asuntolainan korot; olitpa oston kodin tai jälleenrahoituksen olemassa olevan asuntolainan kanssa uuden lainan, voit ennakkoon kiinnostusta. Nyt, matematiikan haastoi, tietäkää se ei ole niin vaikeaa kuin luulisi.

Kuinka paljon kiinnostusta on prepaid päättää kun haluat ensimmäinen maksu alkaa. Monet lainanottajat haluavat tehdä asuntolainan maksu ensimmäisenä päivänä joka kuukausi.

Jotkut pitävät 15. Joskus luotonantajat valitsevat että maksupäivä sinulle, joten kysy jos sinulla on etusija.

Kiinnostus maksetaan jälkikäteen

Yhdysvalloissa, korko maksetaan jälkikäteen. Tämä tarkoittaa pääoman ja koron maksu maksaa korkoa 30 päivän sisällä ennen maksun eräpäivää. Jos myyt kotisi, esimerkiksi oman sulkeminen agentti tilaamme saaja kysyntää, mikä myös periä maksamattomat korot. Otetaanpa tarkemmin.

Oletetaan esimerkiksi, että maksu on $ 599,55 johtuu 1. joulukuuta laina saldo on $ 100000, joissa on korko on 6% vuodessa, ja poistetaan 30 vuoden ajan. Kun teet maksun 1. joulukuuta maksat korkoa koko marraskuun, kaikki 30 päivää.

Jos sulkevat lainaa 15. lokakuuta, voit ennakkoon kiinnostusta lokakuusta 15th lokakuuhun 31st lainanantajalle. Se voi tuntua saat 45 päivää ilmaiseksi ennen ensimmäinen maksu on maksettava 1. joulukuuta, mutta et ole.

Maksat 15 päivän kiinnostava ennen kuin suljet ja vielä 30 päivän kiinnostusta, kun teet ensimmäisen maksun.

Computing Päämiehen maksamatta

Jos haluat tietää maksamattomia lainapääoman tasapainoa, joka jää jäljelle, kun teet ensimmäisen asuntolainan maksu, se on helppo laskea. Ensimmäinen, ota pääasiallinen laina tasapaino $ 100,000 ja kerro se kertaa 6% vuotuista korkoa.

Vuotuinen korko summa on $ 6000. Jakaa vuotuinen korko luku 12 kuukaudella saapua kuukausikorot takia. Tämä numero on $ 500.00.

Koska 1 joulukuu poistoja maksu on $ +599,55, selvittää pääosan että maksu, voisitte vähennä kuukausikorot numero ($ 500) päässä pääoman ja koron maksu ($ +599,55). Tuloksena on $ +99,55, joka on pääosan maksun.

Nyt vähennä $ +99,55 pääosan maksetaan maksamatta olevalle pääomalle tasapaino $ 100,000. Tämä numero on $ 99,900.45, joka on jäljellä maksamaton pääomalle joulukuun 1. Jos maksat pois lainaa, sinun täytyy lisätä päivittäistä kiinnostaa maksamatta kunnes päivä lainanantaja saa loppuratkaisu määrä.

Huomautus: Jokaisen peräkkäisen maksun, maksamattomia pääomalle vähenee hieman suurempi pääasiallinen Alentamismäärä kuluneen kuukauden. Tämä johtuu siitä, että vaikka maksamatta lasketaan käyttämällä samaa menetelmää joka kuukausi, sinun pääosan kuukausimaksu tulee kasvamaan ja korkojen osuus saa pienempiä.

Tiedätte, että maksamattomat pääomalle jälkeen joulukuu maksu tulee $ 99,900.45. Selvittää oman jäljellä jälkeen Tammikuu 1 maksun, voit laskea sen käyttämällä uutta maksamatta:

$ 99,900.45 x 6% korko = $ 5,994.03 ÷ 12 kuukaudella = $ +499,50 erääntyvän koron joulukuussa. Teidän tammikuu maksu on sama kuin Joulukuu 1 maksun koska se kuoletetaan. Se on $ +599,55. Tulet vähennä erääntyvän koron joulukuussa $ 499,50 euroa maksusta. Jäljelle jää $ +100,05 maksetaan lyhennyksiä oman lainan.

Saldo 1. joulukuuta on $ 99,900.45, josta vähennetään pääosan oman Tammikuu 1 maksun on 100,05. Tämä vastaa $ 99,800.40 uutena maksamaton pääoma tasapainoa.

Computing päivittäistä korkoa

Laskea päivittäistä korkoa lainan loppuratkaisu, ota pääomalle kertaa korko- ja jakaa 12 kuukaudella, mikä antaa sinulle kuukausittain kiinnostusta. Sitten jakaa kuukausikorot 30 päivää, mikä on sama kuin päivittäistä korkoa.

Sanoa esimerkiksi, että setä antaa sinulle $ 100,000 uuden vuoden aaton läsnä ja päätät maksaa pois teidän kiinnitys tammikuun 5. päivä.

Tiedät velkaa $ 99,800.40 tammikuussa 1. Mutta myös velkaa 5 päivän kiinnostusta. Kuinka paljon tuo on?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Divide 12 kuukaudella = $ 499. Divide 30 päivää = $ +16,63 x 5 päivää = $ +83,17 aiheutuvat korot viisi päivää.

Voisitte lähettää lainanantajalle $ 99,800.40 plus $ +83,17 korkoa eli yhteensä $ 99,883.57.