O que é um REIT? Como eu Invista em um REIT (Confiança de Investimento Imobiliário)?

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O que é um REIT?  Como eu Invista em um REIT (Confiança de Investimento Imobiliário)?

REIT é uma abreviação de “fundo de investimento imobiliário.” Um REIT é como um fundo mútuo que possui propriedades individuais em vez de ações ou títulos. A REIT é responsável pela aquisição e gestão do imobiliário que possui.

Como um investidor, o objetivo é receber renda nas propriedades e participar na apreciação de preço. A vantagem de investir em imóveis através de um REIT é que você começa a exposição a uma carteira diversificada de propriedades e você não tem que gerenciá-los você mesmo.

regulamentos

Regulamentos governar REITs  e exigir que um REIT distribuir pelo menos 90 por cento do seu rendimento tributável para os acionistas. Essas distribuições são pagos como um dividendo. Porque REITs pagar dividendos a que têm muitas vezes comercializada como um investimento de aposentadoria geradores de rendimento. Pagamentos de dividendos tendem a cair na faixa de 5 a 8 por cento, mas não são garantidas. Em tempos econômicos difíceis, todas as propriedades não pode ser alugado para fora. Se não houver renda suficiente disponível, um REIT pode ter que reduzir ou eliminar a sua distribuição de dividendos.

Tipos de REITs

REITs cair em uma das duas categorias; FII de património ou REITs hipotecários.

REITs capital tipicamente possuem grandes edifícios comerciais, lojas de varejo, ou edifícios de apartamentos, embora haja também REITs especiais que possuem hotéis ou outras propriedades na indústria da hospitalidade, e há REITs que se concentram em instalações de cuidados de longa duração ou outras propriedades na área médica indústria.

Um exemplo de imóveis comerciais de propriedade da REITs seria grande, edifícios de escritórios multi-chão, muitas vezes utilizado como sede para médias e empresas de grande porte.

Um exemplo de propriedades de loja de varejo de propriedade da REITs seria lojas como WalMart, PetsMart ou Ultimate Electronics. Muitas dessas empresas alugar seus locais de armazenamento em vez de possuí-los.

REITs hipotecários possuir a dívida sobre as propriedades, e não a própria propriedade. Eles são como um fundo mútuo que detém hipotecas e recolhe os pagamentos.

Público e privado

REITs pode ser de capital aberto, o que significa que eles têm um símbolo ticker, e você pode facilmente olhar para cima seu preço da ação e dividend yield na internet.

Outros REITs são privados e não o comércio em uma troca. Embora eles ainda são uma segurança registado, REITs privadas não têm um símbolo ticker. Você deve comprar ações diretamente da empresa imobiliário oferecendo-lhes ou através de um de seus representantes de vendas. REITs privadas muitas vezes pagam elevadas comissões para vendedores financeiros que lhes oferecem. Eles são muitas vezes difíceis de sair como não há um mercado público onde você pode facilmente vender suas ações. A maioria dos REITs privadas têm uma estratégia de saída, onde eles planejam ir a público, mas nem sempre funciona. Em 2008/2009 muitos investidores que possuíam REITs privadas viu uma redução significativa na sua receita de dividendos e não poderia vender seu investimento por um longo tempo. Seu dinheiro foi essencialmente preso no investimento.

Como parte de uma carteira

REITs são mais utilizados como parte de uma carteira diversificada, em vez de como um único investimento. Eles não são altamente correlacionados com ações ou títulos, o que significa que o mercado de ações ou de títulos está fazendo terá pouco ou nada a ver com o valor de um REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

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