Pros and Cons ל ריבית על משכנתאות בלבד – מיתוסים על משכנתאות צמודות ריבית בלבד

Home » Real Estate » Pros and Cons ל ריבית על משכנתאות בלבד – מיתוסים על משכנתאות צמודות ריבית בלבד

Pros and Cons ל ריבית על משכנתאות בלבד - מיתוסים על משכנתאות צמודות ריבית בלבד

האם אתה מוציא משכנתא ריבית בלבד? אלו הן משכנתאות שלא להפחית את יתרת הקרן, תוך שהם למלא נישה מסוימת, הם לא עבור כל קונה. זה אומר שאתה תמיד יהיה חייב אותה הכמות של כסף לא משנה כמה תשלומים שאתה משלם, כי אתה משלם רק את הריבית.

ריבית בלבד משכנתאות הן הלוואות בשעבוד נדל”ן ולעתים קרובות מכילות אופציה לבצע תשלום ריבית.

אתה יכול לשלם יותר אבל רוב האנשים לא. אנשים כמו משכנתאות בריבית בלבד כי זה דרך להפחית את תשלום המשכנתא שלך באופן דרסטי. כותרות חדשות לעתים קרובות לעוות את האמת על משכנתאות בריבית בלבד, מה שהופכת אותם להיות הלוואות רעות או מסוכנות, וזה רחוק מהאמת. כמו בכל סוג של מכשיר מימון, יש יתרונות וחסרונות. משכנתאות ריבית בלבד אינן רעות המטבע בעצמם.

מהי משכנתא ריבית בלבד?

תשלומי ריבית בלבד אינם מכילים מנהלת. רבים מן המשכנתאות בריבית בלבד הזמינים כיום כוללים אופצית תשלומי ריבית בלבד. הנה דוגמא:

  • הלוואה 200,000 $, נושאות ריבית שנתית בשיעור 6.5%. תשלומים מופחתים עבור הלוואה של 30 שנה יהיו 1254 $ לחודש, המכילים קרן וריבית.
  • עניין רק התשלום הוא 1083 $.
  • ההבדל בין תשלום P & I וכן תשלום ריבית הוא חיסכון של 170 $ לחודש.

משכנתאות ריבית בלבד נפוצות

המשכנתאות בריבית בלבד הפופולריות ביותר אינן מאפשרות ללווים לבצע תשלום ריבית בלבד לנצח.

באופן כללי, כי תקופת הזמן מוגבלת חמש או עשר השנים הראשונות של ההלוואה. לאחר התקופה, ההלוואה מופחתת למשך שארית תקופת כהונתה. משמעות הדבר היא תשלומי לזוז עד לסכום מופחת, אך יתרת ההלוואה לא עולה. שתי משכנתאות פופולריות הן:

  • הלוואה של 30 שנים. האפשרות לבצע תשלומי ריבית בלבד היא עבור 60 החודשים הראשונים. על הלוואה 200,000 $ ב 6.5%, הלווה לו את האפשרות לשלם 1083 $ לחודש בכל עת בתוך חמש השנים הראשונות. במשך שנים 6 דרך 30, התשלום יהיה 1264 $.
  • הלוואת 40 שנים. האפשרות לבצע תשלומי ריבית בלבד היא עבור 120 החודשים הראשונים. על הלוואה 200,000 $ ב 6.5%, הלווה לו את האופציה במשך עשר השנים הראשונות לשלם תשלום ריבית בלבד בכל חודש נתון. במשך שנים 11 דרך 40, התשלום יהיה 1264 $.

כיצד לחשב תשלום ריבית בלבד

זה פשוט להבין ריבית על משכנתאות. קח יתרת ההלוואה הבלתי מסולקת של 200,000 $ הכפל אותו ב הריבית. במקרה זה, והמחיר הוא 6.5%. מספר זה הוא 13,000 $ של עניין, שהוא הסכום השנתי של עניין. מחלקים 13,000 $ על ידי 12 חודשים, אשר יהיה שווה תשלום הריבית החודשית שלך או 1083 $.

מי יוציא משכנתא ריבית בלבד?

משכנתאות ריבית בלבד מועילות לרוכשי דירות בפעם הראשונה. בעלי הבית חדשים רבים נאבקים במשך השנה הראשונה של בעלות משום שהם אינם רגילים לשלם תשלומי משכנתא, אשר בדרך כלל גבוהות יותר תשלומי שכירות.

משכנתא בריבית בלבד ואינה דורשת כי בעל הבית לשלם תשלום ריבית בלבד. מה זה עושה הוא לתת ללווה את האפשרות לשלם תשלום נמוך בשנים הראשונות של ההלוואה. אם בעל בית עומד בפני הצעת חוק לא צפויה – יניח, את דוד המים צריך להיות מוחלף – שעלול לעלות לבעל 500 $ או יותר.

על ידי מימוש האופציה באותו חודש לשלם תשלום נמוך, אפשרות שיכולה לעזור לאזן את התקציב של בעל הבית.

קונה שהכנסתו להשתנות בגלל עמלות מרוויחות, למשל, במקום משכורת גלובלית, גם נהנה אופצית משכנתא ריבית בלבד. לווים אלו לעתים קרובות לשלם תשלומי ריבית בלבד במהלך חודשים רזים לשלם תשלום נוסף כלפי המנהלת כאשר בונוסים או עמלות מתקבלות.

עד כמה באמת משכנתאות ריבית-בלבד עלות?

בגלל המלווים לעתים רחוקות לעשות שום דבר בחינם, העלות עבור משכנתא בריבית בלבד עלולה להיות קצת יותר גבוהה מאשר הלוואה קונבנציונלית. לדוגמא, אם משכנתא 30 שנים בריבית קבועה נגישה בשיעור הולך עניין 6%, משכנתא בריבית בלבד עשויה לעלות עוד אחוז תוספת 1/2 או להיות מוגדרת על 6.5%.

מלווה יכול גם לגבות אחוז נקודה כדי להפוך את ההלוואה.

כל דמי המלווה להשתנות, כך משתלם לחנות מסביב.

מה הם הסיכונים & Associated מיתוסים עם משכנתא ריבית בלבד?

ההיבט החשוב של משכנתא בריבית בלבד הוא לזכור כי יתרת ההלוואה לא תעלה. הלוואות ARM האפשרות לכלול הפרשה והפחתות שליליות. משכנתאות ריבית בלבד לא.

הסיכון קשור שקרי משכנתא ריבית רק ב נאלץ למכור את הנכס אם הנכס לא מוערך. אם לווה משלם רק את הריבית בכל החודש, בסוף, למשל, חמש שנים, הלווה יהיה חייב יתרת ההלוואה המקורית כי זה לא הופחת. יתרת ההלוואה תהיה זהה לסכום כאשר הייתה מקורו ההלוואה.

עם זאת, אפילו לוח תשלומים מופחת בדרך כלל לא ישלם למטה מספיק של הלוואת 100% מימון לכיסוי העלויות למכור אם הנכס לא מוערך. מפרעה גדולה בעת הרכישה מפחיתה את הסיכון קשור משכנתא ריבית בלבד.

אם ערך הנכסים נופלים, לעומת זאת, ההון העצמי קיבל בנכס במועד הרכישה יכול להיעלם. אבל רוב בעלי הבית, ללא קשר לשאלה האם ומופחת הלוואה, מול הסיכון בשוק נופל.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.