5 verdades inconvenientes Sobre Agentes Imobiliários

5 verdades inconvenientes Sobre Agentes Imobiliários

Os agentes podem ser uma ajuda – ou um obstáculo – na jornada de compra e venda. Aqui estão algumas coisas para saber antes de contratar um.

Comprar ou vender uma casa é provavelmente a maior transação financeira que você nunca completa. Agentes imobiliários podem guiá-lo através do processo, mas contratar a pessoa errada, e você pode perder um tempo precioso e dinheiro.

Tal como acontece com qualquer profissão, há top-notch agentes imobiliários que fazem coisas pelo livro e aqueles sem brio que cortar cantos. Para evitar uma má experiência, você precisa fazer algumas pesquisas e pedir um monte de perguntas.

Aprender essas lições agora para ajudá-lo a tomar melhores decisões mais tarde.

1. Eles às vezes trabalhar para ambos os lados

Em alguns estados, o mesmo agente imobiliário pode representar tanto o comprador eo vendedor em uma transação. É chamado de dupla agência, e, embora possa acelerar as coisas, permitindo que os compradores e vendedores para se comunicar com o mesmo agente, ele também pode convidar graves conflitos de interesse. Pense nisso: Compradores e vendedores raramente têm os mesmos objetivos para um acordo, então como pode um agente fazer o que é melhor para ambos?

Quando eles revelam dupla agência, conforme exigido por lei, os agentes devem explicar cuidadosamente o que você vai perder por concordar com ele, diz Richard Harty, um comprador do exclusivo agente e co-proprietário da Harty Realty Group em Highland Park, Illinois.

Se você não perguntar e um agente desonesto não diz, você pode inadvertidamente desistir de lealdade total do seu agente e a expectativa de que eles vão apontar as diferenças com a propriedade ou contrato – ambos grandes razões para compradores e vendedores para cada um tem seu próprio agente em primeiro lugar.

2. Eles não sabem o que sua casa vale a pena

Agentes costuma olhar recentes vendas de casas semelhantes e dar-lhe sua opinião sobre o valor da sua casa com base na experiência, mas que por si só não deve decidir o seu preço pedir.

Um agente enganoso pode exagerar o valor, se eles acham que vai convencer o proprietário a assinar um acordo de listagem, ou subestimar-lo se eles acham que significa uma venda rápida, diz Doug Miller, um advogado imobiliário na área de Minneapolis e diretor executivo da Consumer Defende, em americana imóveis, uma organização nacional sem fins lucrativos.

Um avaliador imobiliário profissional pode fornecer a mais precisa estimativa do valor da casa . Embora possa custar cerca de US $ 300 ou US $ 400, recebendo uma avaliação antes de colocar a sua casa no mercado pode ajudá-lo a definir um preço realista.

3. A comissão é negociável

agentes de listagem pode esperar que você a aceitar sua comissão – geralmente em torno de 6% do preço de venda – sem dúvida, mas você certamente não tem que. Embora possa ser desconfortável, negociar a taxa de comissão é completamente dentro de seus direitos, e você deve discutir o assunto antes de assinar qualquer tipo de contrato. Comece por fazer perguntas específicas sobre o quanto irá diretamente para o seu agente eo nível de serviço que você pode esperar em troca da referida Comissão.

Ao negociar, é importante saber que os agentes de listagem normalmente dividir a comissão com o agente do comprador. Eles podem, cada um tem que pagar uma parte da comissão resultante para sua corretora, também.

4. Eles não são realmente certo uma casa aberta irá ajudar

Embora alguns agentes de listagem insistem casas abertas são vitais, as estatísticas contam outra história: Em 2017, apenas 7% dos compradores encontraram seu novo lar em uma casa aberta ou de um sinal da jarda, de acordo com a National Association of Realtors (NAR) da pesquisa.

Os compradores que agendar exibições são quase sempre financeiramente vetado, Bill Gasset, um corretor de imóveis na Re / Max Executive Realty em Hopkinton, Massachusetts, disse em um e-mail. Abra os compradores de casa, por outro lado, pode ainda não ser pré-aprovado por um credor.

E depois há o aspecto de segurança. A maioria dos vendedores nunca pensam sobre o fato de que qualquer um pode vir através da porta de uma casa aberta, disse Gasset. “O pior desvantagem de uma casa aberta é um roubo.”

Finalmente, a escolha de ter uma casa aberta é só sua. Ponderar os riscos e recompensas cuidadosamente antes de decidir.

Atender uma casa aberta como um comprador é uma boa maneira de se amarrado em dupla agência, graças a uma política NAR sobre “causa aquisição,” Miller diz – com efeito, que causou -lo a adquirir a casa. A regra diz que o agente que primeiro apresenta-lhe o seu futuro lar tem direito a toda a comissão.

Se você ver uma casa aberta e decidir fazer uma oferta, o agente da lista pode levar o crédito por seu interesse. “Sem qualquer aviso a você, você tem apenas perdido o seu direito de contratar seu próprio agente e negociar sua taxa”, diz Miller. Evite cruzar essa linha imaginária por ser cuidadoso sobre como você se envolver com um agente de casa aberta. Não forneça seu nome, assinar qualquer documentação ou discutir sua opinião da casa com o agente da lista, a menos que você tem que, diz Miller. Se você realmente gosta de uma casa aberta, sair e encontrar um agente do comprador, que pode ajudá-lo a fazer uma oferta.

5. Os prestadores de serviços nem sempre são os melhores

Um inspector home, advogado imobiliário, empresa título ou outro prestador de serviço sugerido pelo seu agente nem sempre é o melhor ou o mais acessível opção. Seu fornecedor recomendado pode ser um conhecido, ou em alguns casos, dispostos a fornecer o agente com um incentivo para que a remessa.

Os consumidores devem entrevistar vários prestadores potenciais e fazer a sua própria decisão sobre quem contratar, diz Harty.

Escolha o seu agente imobiliário cuidadosamente

Para evitar trabalhar com o agente errado, não contratar o primeiro que você falar, mesmo se eles são um “amigo de um amigo.” Siga estes passos para controlar a situação desde o início.

Entrevista vários agentes imobiliários. Peça a cada candidato como eles pretendem ajudá-lo a comprar ou vender ao melhor preço possível. Sempre pedir referências, olhe para uma lista de suas transações recentes e perguntar se eles estão dispostos a negociar a sua comissão.

Contrate para as habilidades exatas que você precisa. Mesmo que eles são capazes de fazer tanto a compra e venda de lados de uma transação, muitos agentes se especializam em um lado ou do outro. Use isso a seu favor. Se você está comprando, encontrar um agente do comprador que vai ter o tempo para ajudá-lo a encontrar exatamente o que você está procurando. Se você está vendendo, procure um agente da lista que tem uma história de buscar um bom preço e fechando na programação.

Obter um advogado imobiliário envolvidos. Embora nem sempre exigido por lei estadual, ter um advogado rever independente todos os acordos e contratos pode ser uma jogada inteligente. Ao contrário de agentes, advogados imobiliários podem legalmente oferecer conselhos sobre todas as partes do contrato de compra, diz Miller.

Você deve pagar sua hipoteca antes de se aposentar?

Você deve pagar sua hipoteca antes de se aposentar?

É ideal para pagar sua hipoteca antes de se aposentar, mas às vezes não é possível. Você tem alternativas.

A maioria das pessoas seria melhor não ter hipotecas em aposentadoria. Relativamente poucos vai obter qualquer benefício fiscal a partir desta dívida e os pagamentos podem obter mais difícil de gerir com rendimentos fixos.

Mas se retirar uma hipoteca antes de se aposentar nem sempre é possível. Planejadores financeiros recomendam a criação de um Plano B para garantir que você não acabar casa de ricos e pobres em dinheiro.

Por uma aposentadoria livre de hipoteca é geralmente melhor

juros de hipoteca é tecnicamente dedutíveis, mas o contribuinte deverá relacionar para obter o break – e menos vontade, agora que o Congresso quase dobrou a dedução padrão. Comissão Mista do Congresso sobre Tributação estima 13,8 milhões de famílias vão beneficiar da dedução de juros de hipotecas este ano, em comparação com mais de 32 milhões no ano passado.

Mesmo antes de a reforma tributária, as pessoas que se aproximam da aposentadoria, muitas vezes tem menos beneficiar de suas hipotecas ao longo do tempo como pagamentos comutada de ser principalmente o interesse de ser maioritariamente diretor.

Para cobrir os pagamentos de hipoteca, os aposentados têm frequentemente a retirar mais de seus fundos de aposentadoria do que seria se a hipoteca foram pagos. Esses saques normalmente desencadear mais impostos, reduzindo a piscina de dinheiro que os aposentados têm para viver.

É por isso que muitos planejadores financeiros recomendam seus clientes pagar as hipotecas enquanto ainda estiver trabalhando de modo que eles são livre de dívidas quando se aposentam.

Cada vez mais, porém, as pessoas se aposentar devido dinheiro em suas casas. Trinta e cinco por cento dos domicílios chefiados por pessoas com idades entre 65 a 74 tem uma hipoteca, segundo a Pesquisa de Finanças do Consumidor da Reserva Federal. Então faça 23 por cento das pessoas de 75 anos ou mais. Em 1989, as proporções eram de 21 por cento e 6 por cento, respectivamente.

Mas correndo para pagar as hipotecas podem não ser uma boa idéia, também.

Não faça você mesmo mais pobre

Algumas pessoas têm dinheiro suficiente na poupança, investimentos ou fundos de aposentadoria para pagar os seus empréstimos. Mas muitos teria que tomar uma parte considerável desses ativos, o que pode deixá-los sem dinheiro para emergências ou despesas futuras.

“Embora existam certamente benefícios psicológicos relacionados a ser livre de hipoteca, financeiramente, é um dos últimos lugares que eu iria dirigir um cliente para pagar mais cedo”, diz certificada planejador financeiro Michael Ciccone de Summit, New Jersey.

Esses grandes levantamentos também pode empurrar as pessoas para suportes de imposto muito mais elevados e desencadear notas fiscais colossal. Quando um cliente é rico o suficiente para pagar uma hipoteca e quer fazê-lo, PCP Chris Chen de Waltham, Massachusetts, ainda recomenda espalhar os pagamentos ao longo do tempo para manter os impostos para baixo.

Muitas vezes, porém, as pessoas em melhor posição para pagar hipotecas podem decidir não fazê-lo porque eles podem obter um melhor retorno sobre o seu dinheiro em outro lugar, os planejadores dizem. Além disso, eles são muitas vezes os mais ricos o suficiente para ter grandes hipotecas que ainda beneficiar de deduções fiscais.

“Hipotecas muitas vezes têm taxas de juros baratos que são dedutíveis e, portanto, pode não valer a pena pagar se o seu portfólio após impostos pode superar isso”, diz PCP Scott A. Bispo de Houston.

Quando um pagamento não for possível, minimizar a hipoteca

Para muitos na aposentadoria, pagando a casa simplesmente não é possível.

“Cenário de ‘wishful pensar’ O melhor caso é que eles vão ter uma colheita de dinheiro através de uma herança ou similar que pode ser usado para pagar a dívida”, diz PCP Rebecca L. Kennedy de Denver.

Em caro Los Angeles, PCP David Rae sugere clientes sobrecarregados por hipotecas refinanciar antes de se aposentar para reduzir os seus pagamentos. ( Refinanciamento é geralmente mais fácil antes da aposentadoria do que depois.)

“Refinanciamento pode espalhar a sua hipoteca equilíbrio restante ao longo de 30 anos, reduzindo a parcela de seu orçamento ele come”, diz Rae, cujo escritório fica em West Hollywood.

Aqueles que tem a equidade substancial construído em suas casas poderia considerar uma hipoteca reversa , os planejadores dizem. Estes empréstimos podem ser usados para pagar a hipoteca existente, mas sem pagamentos são necessários e a hipoteca reversa não tem que ser pago até que o proprietário vende, sai ou morre.

Outra solução: reduzir para eliminar ou pelo menos reduzir a dívida hipotecária. PCP Kristin C. Sullivan, também de Denver, incentiva seus clientes a considerar esta opção.

“Não se engane que seus filhos crescidos estará de volta de visitar o tempo todo”, diz Sullivan. “Certamente não manter bastante espaço e conforto para eles para voltar a morar com você!”

Rookie Imóveis Investir erros a evitar

Rookie Imóveis Investir erros a evitar

Imobiliário mostra como flip ou Flop , Million Dollar Listing e Flip This House pode fazer parecer que não há nenhuma maneira de perder o jogo. Você investir uma certa quantia de dinheiro em uma propriedade, atualizar e renovar com cuidado, em seguida, lista para uma venda quase imediato. As estrelas desses shows pode acabar ganhando menos do que eles esperam, mas eles nunca parecem perder suas camisas.

Mas de acordo com Mindy Jensen, gerente da comunidade para o site imobiliário investir bolsos maiores, há uma tonelada de problemas esses shows não retratar. Eles não mostram todos os problemas que você encontrar quando você começar a primeira, por exemplo. Eles não mostram o quão fácil é subestimar os custos de reabilitação, ou para esquecer todas as despesas menores que você vai enfrentar ao longo do caminho.

Quando você substituir o azulejo na cozinha, por exemplo, é muito fácil para estimar apenas o custo da telha, e esquecer coisas como cola para cerâmica, argamassa, cimento azulejo, esponjas, e o valor de seu próprio tempo. “Embora esses itens não são super caro, eles ainda precisam ser contabilizados”, disse Jensen.

Depois, há as grandes questões investidores encontro que lançam seus orçamentos fora da pista – coisas como problemas de fundação, questões de zoneamento, e bolor negro. De alguma forma, a maioria dos imóveis nunca mostra aprofundar estas áreas escuras onde os investidores podem acabar perdendo dinheiro em um negócio.

Evite estes cinco erros Imóveis Investimentos

A realidade é, investimento imobiliário nem sempre é tão róseo ou previsível, como os programas de TV fazem para fora para ser. Isto é verdade se você investir em casas para “flip”-los para novos compradores, ou se você investir em imóveis para alugar para construir a longo prazo, a renda passiva.

Se você está pensando em investir em imóveis com o objetivo de virá-lo para um lucro ou se tornar um senhorio, aqui estão alguns dos erros de novato que você vai querer evitar:

# 1: Esquecendo a inspeção Home

Jensen diz que alguns compradores poderiam estar dispostos a abrir mão de uma inspeção home profissional para obter um acordo para passar. Este é sempre um erro, diz ela, uma vez que uma casa inspecção pode revelar todos os reparos que você precisa para fazer e planejar. Como podem os investidores imobiliários executar corretamente os números se eles não tem certeza quanto eles precisam gastar em reparos? A resposta: Eles não podem.

Não só isso, mas é possível que você poderia obter o vendedor para cobrir alguns dos custos de reparação durante o processo de negociação. No entanto, isso só é possível se você sabe o que está errado, para começar.

Jensen sugere andando pela casa com o inspetor de fazer perguntas como eles se movem de sala em sala. “Continue perguntando até que você esteja satisfeito que você entender o que eles estão dizendo”, disse ela. Enquanto um inspector home não será capaz de lhe dar estimativas para reparos, que muitas vezes pode deixá-lo saber aproximadamente quanto você vai pagar.

Você pode usar essas informações para determinar se uma propriedade vale a pena investir em, ou se você deve cortar suas perdas e executar.

# 2: Not Running the Numbers

Isso nos leva a outro rookie erro comum os investidores imobiliários fazer. Às vezes pretensos investidores ficar tão animado sobre a compra de uma propriedade se esquecem de formalmente vet o negócio.

Nem toda propriedade vai fazer um bom investimento, diz Jensen, e algumas propriedades não faz sentido a qualquer preço. Por essa razão, você tem que sentar e executar todos os números para decidir se a propriedade vale a pena investir em.

No mínimo, você tem que estimar pagamentos de hipoteca, impostos, seguros, custos de reparação iniciais, custos de manutenção e outras despesas e compará-los com a estimativa de mercado de aluguel ou venda preço que você vai receber para a propriedade.

E não se esqueça de coaduna-se e considerar cada despesa é provável que você encontrar. “Não sendo responsável por todas as despesas é o problema mais freqüente”, disse Jensen. “Excluindo vagas e despesas de capital são os piores criminosos.”

Você terá uma vaga em algum ponto, e não sendo responsável por um mês de aluguel perdido a cada ano (ou a cada poucos anos) pode explodir seu lucro inteiro. O mesmo é verdadeiro para grandes despesas, como um telhado novo, um novo sistema de climatização, ou um aquecedor de água.

# 3: Deixar de tela corretamente inquilinos

Se você está investindo em imóveis para se tornar um proprietário, você vai querer ter um plano em prática para veterinário e tela inquilinos que se aplicam para o seu aluguer. Jensen diz que pode ser difícil de detectar potenciais inquilinos problemáticos desde locatários ruins não irá dizer-lhe suas deficiências iniciais.

“Ninguém vai se aproximar de você como um inquilino e dizer, ‘Eu não estou indo para pagar o aluguel após o primeiro mês, e Eu vou fazer fraldas no banheiro e fazer furos nas paredes,’ mas isso acontece muito mais frequentemente do que você pensa quando você não controla seus inquilinos.”

Jensen diz que você deve executar verificações de crédito, bem como verificações de antecedentes criminais em futuros inquilinos. Além disso, você deve prestar atenção para fora para “bandeiras vermelhas” que poderiam sinalizar que você pode ter um problema. Algumas coisas que atente para incluem:

  • Os inquilinos que querem mover-se de imediato: “Embora nem sempre uma coisa ruim, isso pode significar que alguém está ficando expulsos”, disse Jensen. “É também um sinal de muito mau planejamento da sua parte, e as pessoas que planejam mal para grandes coisas como um movimento também tendem a planejar mal para coisas menores, como pagamento de aluguel em dia.”
  • Querendo pagar adiantado por um ano: Jensen diz que esta é uma enorme bandeira vermelha por alguns motivos. Em primeiro lugar, isso pode significar que eles querem fazer as coisas nefastas em sua propriedade e não quero você por perto. Em segundo lugar, isso significa que eles poderia ser ruim com dinheiro e pode querer pagá-lo antes do tempo, enquanto eles têm alguns, possivelmente a partir de uma herança ou algum outro tipo de colheita.

Enquanto habilitação inquilinos é um componente crucial de qualquer negócio proprietário, investidor imobiliário Shawn Breyer de vender minha casa rápido Atlanta diz que é também importante que você não inadvertidamente discriminam os inquilinos.

Para evitar processos judiciais da Federal Housing Administration (FHA), você terá que pisar com cuidado ao gerenciar um imóvel alugado para que você não inadvertidamente discriminam os inquilinos”, disse ele. “Há as classes protegidas óbvias; raça, cor, religião, sexo e origem nacional. Os dois que os novos proprietários acidentalmente discriminar são idade, família e deficiência.”

Se você tiver dúvidas sobre quando você pode negar um pedido de um locatário potencial, Breyer diz a procurar um advogado em seu estado.

# 4: não ter o suficiente reservas de dinheiro

Mencionamos como você deve sempre executar os números quando você investir em imóveis, mas também é importante para se certificar de que você tem dinheiro na mão para pagar grandes despesas que você antecipar (por exemplo, um novo telhado ou sistema HVAC) – e as despesas de surpresa você não poderia prever se você tentou (por exemplo, locatários destruindo sua propriedade).

De acordo com Breyer, mesmo se você recentemente renovado a propriedade e você não teve quaisquer problemas em um ano, você ainda deve ser a criação dinheiro de lado. Ele também diz que esta é uma lição que ele aprendeu da maneira mais difícil. Ele e sua esposa comprou um duplex como sua primeira propriedade de aluguer e renovado-lo de cima para baixo. Uma vez que tudo era novo, eles pensaram que poderiam relaxar e evitar reparos caros para alguns anos. Rapaz, eles eram errado.

“Um ano para a posse, fomos notificados de que a cidade estava saindo para fazer uma inspeção de rotina para verificar a condição de propriedade”, diz ele. “Após a inspeção, eles nos enviaram uma lista de três páginas de itens que precisavam ser abordadas, variando de religação e substituindo o telhado para baixo para substituir tomadas e acessórios.”

Em um mês, eles tinham que substituir metade do telhado, substituição de um forno, instalar um novo aquecedor de água, instalar uma bomba de depósito, e religar toda a garagem. O total geral acabou por ser de US $ 13.357.

A lição importante aqui é que você deve sempre reservar o dinheiro para vagas, reparos, melhoramentos, e despesas de surpresa. Enquanto não existe uma regra dura e rápida que determina o quanto você deve salvar, alguns proprietários dizem que pôr de lado 10% da renda anual poderia ser suficiente. Obviamente, você pode precisar economizar mais se você tem despesas maiores e substituições de componentes chegando em um futuro próximo.

# 5: receber conselhos de todos os lugares errados

Quando você começar a primeira no investimento imobiliário, pode parecer que todo mundo tem uma opinião. Cornelius Charles de  Dream Home Property Solutions  em Ventura County, na Califórnia., Diz que um dos maiores erros rookie imobiliários que você pode fazer é tomar essas opiniões aleatórias para o coração.

“Como todos sabemos, as pessoas estão mais do que dispostos a dar os seus conselhos, não importa quão bom ou ruim que poderia ser”, diz ele. “A última coisa que você quer fazer é comprar um imóvel alugado, porque o seu agente imobiliário diz que vai fazer a locação perfeita, sem correr os números e fazer sua própria diligência.”

Quando se trata de aceitar conselhos de pessoas que nunca investiram em imóveis antes, tomar as “palavras de sabedoria” com um grão de sal. O mesmo é verdadeiro quando você está recebendo conselhos de alguém que pode beneficiar da venda do imóvel que deseja comprar, como seu agente imobiliário.

Sempre fazer sua própria investigação e chegar aos investidores imobiliários experientes se há conceitos que você precisa ajudar a compreensão. Você também pode verificar plataformas on-line para investidores imobiliários, se você precisa fazer perguntas e obter conselhos de pessoas que passaram por tudo isso. O investimento imobiliário fórum em Pockets Bigger é um excelente recurso quando você estiver primeira começando.

The Bottom Line

Investir em imóveis nem sempre é tão excitante ou lucrativo como nossos shows imobiliário favorito fazem para fora para ser. No mundo real, a compra de propriedade para renovar ou alugar é trabalho duro! Há também um número infinito de perigos para evitar, muitos dos quais você nunca vê jogar fora na televisão.

Antes de comprar uma casa para virar ou gerencia, verifique se você tem um especialista para se apoiar, um bom controle sobre os números, e a disciplina para a pé, se o imóvel que deseja acaba sendo um negócio azedo. Se você se apressar em imóveis sem ter seus patos em uma fileira, você pode acabar aprendendo estas lições e muitos outros da maneira mais difícil.

Sete maneiras de economizar dinheiro como um senhorio

Sete maneiras de economizar dinheiro como um senhorio

Cerca de uma década atrás, minha esposa e eu compramos nossa primeira propriedade de aluguer. Nós não eram inteiramente certo o que estávamos fazendo, mas estávamos determinados a aprender as cordas ao longo do caminho. E isso é exatamente o que fizemos; através da experiência, julgamento e erro, que surgiu com uma estratégia de aluguer que fazia sentido – pelo menos para nós.

Só neste mês, pagamos o pagamento final em uma de nossas propriedades -. Um rancho de tijolos de três quartos em Greenfield, Ind De repente, os sonhos que temos planejado há anos estão começando a se tornar realidade. Onde nossos locação foram uma vez um passivo, que possui agora uma casa livre e clara com a idade de 37. E agora que o nosso primeiro aluguel é pago, podemos bola de neve pagamentos para pagar a nossa outra locação mais rapidamente e continuar a poupar para comprar ainda outra aluguel em dinheiro.

Não tem sido fácil; como qualquer proprietário sabe, possuir aluguer significa experimentar muita turbulência, pelo menos parte do tempo. Para nós, esses solavancos na estrada incluíram inquilinos destruindo completamente a nossa propriedade, uma série de reparações dispendiosas e inesperadas, e outras pequenas lições que você só pode aprender em primeira mão. Mas, anos mais tarde, nos sentimos como se tivéssemos finalmente – mas apenas porque fizemos muitas decisões inteligentes ao longo do caminho.

Sete maneiras Senhorios pode economizar dinheiro

Parte da nossa estratégia como senhorios é poupar dinheiro – não só através da compra de propriedades que será fácil de fluxo de caixa, mas procurando maneiras de reduzir nossos custos de negócios fora do bolso. Algumas das coisas que fazemos para salvar ir completamente contra a corrente, mas eu descobri que eles trabalham muito bem. Vou explicar mais em um minuto.

Neste post, eu queria compartilhar algumas das nossas estratégias para poupar dinheiro como proprietários, mas também compartilhar algumas outras estratégias senhorio que podem funcionar melhor (ou pior), dependendo da sua carteira de locação, onde você vive, e seu mercado imobiliário local . Se você é um proprietário que quer salvar ou estão pensando em se tornar um, aqui estão algumas estratégias para poupar dinheiro a considerar:

# 1: Mantenha rendas baixas para reduzir o volume de negócios.

Quando eu compartilhar que guardemos os aluguéis mais baixos do que podíamos, isso deixa as pessoas coçando suas cabeças. Mas se há alguma estratégia que eu ficar atrás, é um presente. Ao manter rendas ligeiramente mais baixas do que as propriedades competindo, ficamos 100% ocupada, ter múltiplas aplicações com qualquer vaga, e economizar dinheiro ao longo do caminho.

Você vê, cada vez que alguém se move, que nos custa dinheiro. Não só shampoo os tapetes e pintura, mas temos de comercializar um imóvel desocupado até que alguém se move em que, por vezes, pode significar um mês sem aluguel, o que é ruim o suficiente -. Mas também significa dirigir para trás e para a propriedade e lidar com potenciais inquilinos. Em termos de tempo e dinheiro, a comercialização de um imóvel para alugar pode ser extremamente caro.

Naturalmente, esta estratégia pode não funcionar, dependendo de onde você mora. Se os aluguéis estão aumentando tremendamente em seu mercado, você pode perder muito mais do que você ganha, mantendo rendas baixa. Mas em uma pequena cidade, sonolento, esta estratégia funciona muito bem. Não só nós fornecemos os nossos inquilinos com uma pechincha, mas poupar dinheiro, juntamente com o incômodo e estresse que vem com constante rotatividade vagas e.

# 2: Escolha propriedades menores que são fáceis de atualizar e reparar.

Quando nos mudamos para Noblesville, Ind., Alguns anos atrás, nós flertou brevemente com a idéia de transformar a nossa antiga residência em outra locação. Mas nós mudamos nossa sintonia quando percebemos o quanto isso pode custar. Claro, nossa casa iria virar um lucro, mas todos os reparos seria através do telhado!

Nossos outros imóveis para alugar são cerca de 1.000 pés quadrados cada, o que significa que estão intimamente familiarizado com quanto custa para que muito carpete, que fornalha tamanho, e que de um grande telhado. A casa que estávamos saindo de e venda, por outro lado, era quase 2.400 pés quadrados – mais do que duas vezes maior.

Nós finalmente decidiu que não queria pagar para grandes reparos e 2.400 pés quadrados de tapete ou até mesmo limpeza do tapete entre inquilinos. Decidimos também que os reparos maiores – um novo, enorme telhado ao longo dos próximos anos, um forno maior, um quintal grande para cuidar de – poderia comer fora de nossos retornos.

Claro, casas maiores alugar para mais dinheiro, mas a que custo? Assim como qualquer outra casa, um aluguel maior significa mais caros tudo – de reparos e upgrades para os impostos de propriedade e seguro residencial. Como proprietários independentes, decidimos ficar com propriedades menores, com custos poderíamos facilmente gerenciar.

# 3: Obter uma conta contratante e empilhar descontos.

Tornando-se um proprietário não é um assunto barato, e isso é verdade mesmo depois de obter a propriedade em seu próprio nome. No topo de pagamentos de hipoteca e seguro de propriedade, você precisa pagar por atualizações e reparos. E, às vezes, os reparos podem ser extremamente caro.

proprietário do imóvel Alexander Aguilar diz que ele economiza dinheiro através da partilha de suas compras de aluguer em uma loja que oferece um desconto considerável para os empreiteiros.

“Em turnovers inquilino vagas e, eu compro tudo o que precisa em um só ordem e executá-lo embora a mesa contratante Home Depot, que é livre”, diz Aguilar, que bloga no CashFlowDiaries.com. “Dependendo de quanto eu estou comprando e que o representante do cliente é, eu posso salvar em qualquer lugar de 5% a 12%.”

Além de buscar descontos contratante, você também pode procurar vendas, cupons empilhados, e descontos. O blogueiro por trás ESIMoney, um proprietário, diz que ele combina vendas outros descontos para obter a maioria de estrondo para seu fanfarrão.

“Quando eu comprei aparelhos para várias unidades, eu combinei um preço de venda, concorrente partida preço de venda, cupom, desconto, e dinheiro de volta negócio de cartão de crédito para economizar mais de US $ 3.000”, diz ele. “Melhor ainda, eu bloqueado nesses mesmos preços para compras posteriores, mesmo que eu comprei apenas um item!”

# 4: Evite usar um gerente de propriedade.

Os administradores de imóveis prometem reduzir o estresse que vem com ser um senhorio. Eles vão anunciar e comercializar o seu aluguer em seu nome, tendo especial cuidado para examinar adequadamente potenciais inquilinos. Em cima disso, eles se encontram com os locatários, receber os pagamentos, e lidar com questões inquilino.

Infelizmente, estes serviços têm um custo íngreme. Se você está disposto e capaz de gerenciar suas propriedades mesmo, por outro lado, você pode cortar o homem médio e manter mais lucros para si mesmo.

Isto é exatamente como Steven D., o blogueiro por trás EvenStevenMoney, aumenta a rentabilidade em seus aluguéis. Quando ele descobriu que agentes imobiliários e gestores de propriedade cobrado até um mês de renda total para um ano de serviço, ele decidiu fazer o trabalho pesado mesmo.

“Decidimos listar a propriedade de nós mesmos on-line usando uma combinação de Zillow Rental Manager e Craigslist”, diz Steven. “Isso nos permite economizar dinheiro e ser mais mãos com que vai viver em nossa propriedade.”

# 5: Não tenha medo de dizer ‘não’.

Enquanto alguns inquilinos parecem felizes com a sua casa do jeito que está, há sempre aqueles que anseiam por mudanças e atualizações. E sinceramente, nunca é demais para os inquilinos para pedir uma nova pia de cozinha ou uma nova camada de tinta na sala de estar. Quer dizer, o pior que você pode dizer é ‘não’, certo?

A coisa é, você não pode fazer cada inquilino feliz. E quando você substituir algo que não precisam ser substituídos em sua própria despesa, você está trabalhando contra os melhores interesses de sua empresa e sua linha de fundo.

Elizabeth Colegrove de The Reluctant Landlord diz ser capaz de dizer “não” salvou seus toneladas de dinheiro e dores de cabeça ao longo dos anos. Colegrove diz ela teve inquilinos pedir ventiladores de teto em cada quarto, mudanças de cor armário de cozinha, atualizado mini-cega, e muito mais. A coisa é, eles querem fazê-lo em sua despesa – não deles.

“Meu inquilino pode [fazer upgrades], a expensas suas, mas os itens devem ser deixados para trás”, diz ela. “Isto não só me salvar milhares, mas eu não sou o cara mau.”

Claro, você também pode deixar seus inquilinos fazer algum do trabalho por si próprios e oferecer para pagar apenas materiais. Dessa forma, tanto de você beneficiar do upgrade, mas você não está pagando para o trabalho desnecessário. Esta é a estratégia exata usada por Pauline Paquin, um senhorio que bloga no alcançar a independência financeira.

Paquin diz que seus inquilinos irá ocasionalmente oferecem para corrigir ou atualizar componentes de seu aluguer que eles não gostam. “Eu tenho sorte que eles são úteis, então quando eles perguntaram se podiam pintar o lugar, eu disse que sim e apenas reembolsado-los para a pintura e escovas”, disse ela.

# 6: Seja intencional sobre cores de pintura e revestimento.

Chad Carson, o investidor imobiliário por trás CoachCarson.com, usa um truque simples para agilizar o processo vaga. Ele usa a mesma cor da pintura interior e estilo em todos os seus imóveis para alugar.

“Isso nos permite comprar tinta a granel, e faz touch-up muito mais fácil durante turnovers”, diz Carson. “Estimo que isso nos salva $ 250 a US $ 500 cada vez que nos reduziu o trabalho de pintura e materiais desperdiçados.”

Carson também tenta evitar aluguel com tapete de parede a parede, diz ele. Isto ajuda-lo a salvar somas incalculáveis ​​de dinheiro durante cada vaga desde pisos sólidos normalmente não precisam ser substituídos entre inquilinos. “Nós tentamos comprar casas com piso de superfície dura como a telha ou madeiras, ou nós instalá-lo antecipadamente”, diz Carson.

# 7: Executar conservação e manutenção si mesmo.

Veterano e proprietário Doug Nordman possui um imóvel alugado com sua esposa. Embora seu objetivo não é necessariamente renda de longo prazo, uma vez que pretende mover para a propriedade a si mesmos, eles ainda querem economizar dinheiro ao longo do caminho.

Sua estratégia? Realizando um monte de manutenção e, especificamente, o trabalho de quintal, eles mesmos.

“É de baixa manutenção paisagismo apenas por um par de horas a cada seis semanas, mas nos dá uma grande oportunidade para olhar sobre a propriedade e conversar com o inquilino”, diz Nordman, que bloga no O Guia Militar.

Pensamentos finais

Antes de comprar qualquer imóvel alugado, é crucial para garantir que os números de trabalho. Trazendo uma renda é bom, com certeza, mas ajuda a manter suas despesas em um mínimo para que você não está pagando mais do que você está trazendo.

Embora nenhuma estratégia de poupança particular é direito de todos, é importante para qualquer proprietário de encontrar a estratégia certa para o seu negócio. Sem um, a compra de aluguer pode facilmente tornar-se uma proposta perdedora.

Desculpe, Mas sua casa não é um ‘investimento’

Desculpe, Mas sua casa não é um 'investimento'

“É o melhor investimento que já fiz!”

“Por que não você comprou uma casa ainda? Você sabe que está apenas jogando seu dinheiro fora com aluguel, certo?”

Alguém já disse essas coisas para você? Eu sei que eu já ouvi-los várias vezes. De amigos. De família. De estranhos na internet. A partir de praticamente todos.

E embora seja verdade que a compra de uma casa pode ser uma decisão inteligente financeira (embora não tão frequentemente como você pensa provavelmente), sua casa não é um investimento no sentido financeiro da palavra, e você não deve esperar para executar como um .

Aqui está o porquê.

O que é um ‘investimento’?

A palavra investimento é usado em um monte de diferentes contextos e pode significar um monte de coisas diferentes. Mas a partir de uma perspectiva puramente financeira, esta definição do dicionário Merriam-Webster funciona bem: “o desembolso de dinheiro normalmente para a renda ou lucro.”

Ou seja, um investimento é qualquer coisa que você colocar dinheiro em com a expectativa de que você vai ganhar dinheiro como resultado.

Ações e títulos são investimentos porque a expectativa é que possuí-los, você ganha dinheiro. Colégio aula é um investimento quando o resultado esperado é um salário vitalício maior do que o custo da educação.

Isto é diferente de outras decisões financeiras que podem ser inteligente, mas não são investimentos.

Por exemplo, você pode optar por comprar móveis de qualidade superior que custa mais agora, mas poupa dinheiro a longo prazo porque dura para sempre. A maioria das pessoas concordaria que isso é uma boa decisão financeira – mas não é um investimento, porque não existe A mobília custa dinheiro, mesmo que não lhe custa menos do que a alternativa “a renda ou lucro.”.

Com essa definição em mente, vamos voltar nossa atenção de volta para sua casa.

Por que sua casa não é um investimento

Comprar uma casa é muito mais parecido com a compra de mobiliário que é como a compra de ações e títulos.

Custa mais na frente do que alugar faz, é por isso que alugar é muitas vezes mais barato se você está pensando em mover-se dentro dos próximos anos . Mas se você fizer uma compra inteligente, e se você ficar em sua casa por um período prolongado de tempo, comprar uma casa pode custar menos do que alugar a longo prazo.

Em outras palavras, pode ser uma decisão financeira inteligente. Mas isso não significa que seja um bom investimento.

A palavra chave aqui é “custo”. Mesmo se ele custa menos do que alugar, comprar uma casa ainda custa mais dinheiro do que ele faz você – pelo menos por um tempo muito longo, e em muitos casos para sempre.

Vejamos um exemplo para ver como isso funciona.

Correndo os números sobre possuir uma casa

Vamos imaginar que você compra uma casa por US $ 300.000. Os detalhes irão variar muito pela situação, mas para este exemplo, vamos supor o seguinte:

  • Você tirar uma hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros fixa de 4,25%.
  • Você faz um padrão de 20%, ou US $ 60.000, no pagamento.
  • Você paga 4%, ou US $ 12.000, em custos de fechamento.
  • Você paga 1% do seu valor casa a cada ano em impostos sobre a propriedade.
  • Você paga 1% do seu valor em casa a cada ano em seguro de proprietário.
  • Você paga 1,5% do seu valor em casa a cada ano em manutenção e melhorias.

E vamos supor também o seguinte sobre o crescimento do valor da sua casa:

Após 10 anos, o que é um tempo muito longo no mundo da casa própria, sua casa terá aumentado em valor, para US $ 391.432, o que soa muito bem! Afinal, quem vira para baixo um ganho de $ 91.432? Além disso, você ter pago para baixo alguns dos principais em sua hipoteca, você ganha capital adicional.

O problema é duplo:

  1. Porque hipotecas são amortizados de forma a dianteira carrega os juros devidos, você só tem cerca de US $ 200.768 no patrimônio naquele ponto. Você não iria receber os US $ 391.432 em uma venda.
  2. Factoring em seguros, impostos sobre a propriedade e manutenção, além de juros sobre o empréstimo, você vai ter gasto US $ 279.315 para comprar e possuir a casa ao longo desses 10 anos.

O que significa que em vez de um ganho de US $ 98.326, você realmente perdeu $ 78.546. E que nem sequer levar em consideração o custo de vender a sua casa, que pode ser significativo. (Também não levar em consideração os vários benefícios fiscais de aquisição de casa própria, que, embora potencialmente valiosa, são muitas vezes exagerada.)

Leva 29 anos antes que a equidade em sua casa supera a quantidade de dinheiro que você pagou para ele. E mesmo assim você só tem R $ 23.969 para mostrar para ele, que se traduz em um retorno anual de 0,08%. E, novamente, isso não levar em consideração os custos de vender a casa.

Depois de 50 anos, dos quais 20 anos grátis hipoteca de, finalmente verá um decente $ 131.746 retorno sobre o que você passou. Que soa muito bem, até que você lembre-se que tem sido 50 ANOS e que seu retorno anualizado é de apenas 0,43%.

E mesmo assim, tudo isto é assumindo circunstâncias muito ideais. Você ficar na mesma casa para sempre. O valor aumenta na mesma proporção, consistente a cada ano, acima e além da inflação (que está longe de ser garantida). Você nunca tem que adicionar à casa ou representam outras grandes reparos ou melhorias para além da manutenção padrão. Não há desastres naturais.

Mesmo nesse cenário ideal, que leva 50 anos apenas para que você acabar com um retorno anual de 0,43%.

Poderia ter sido uma boa decisão financeira, mas não foi um bom investimento.

O caminho certo para pensar em comprar uma casa

Claro, nada disso acontece em um vácuo. A habitação é a maior despesa única para a maioria das famílias americanas, e se você não comprar uma casa, você provavelmente vai estar pagando para alugar um esse tempo todo – que carrega seus próprios custos e oportunidades.

Tudo o que eu estou dizendo é que a compra de uma casa deve ser visto de forma diferente do que investir no mercado de ações, e que o cálculo do retorno não é tão simples como subtraindo seu preço de compra em relação ao valor atual.

Comprar uma casa realmente se resume a duas questões básicas:

  1. Será que faciliate um estilo de vida que faz você feliz?
  2. Será que vai poupar dinheiro a longo prazo em comparação com as alternativas?

Em outras palavras, comprar uma casa é muito mais como comprar móveis do que investir no mercado de ações. Pode ser uma decisão financeira inteligente, mas não é um verdadeiro investimento.

O que é um REIT? Como eu Invista em um REIT (Confiança de Investimento Imobiliário)?

O que é um REIT?  Como eu Invista em um REIT (Confiança de Investimento Imobiliário)?

REIT é uma abreviação de “fundo de investimento imobiliário.” Um REIT é como um fundo mútuo que possui propriedades individuais em vez de ações ou títulos. A REIT é responsável pela aquisição e gestão do imobiliário que possui.

Como um investidor, o objetivo é receber renda nas propriedades e participar na apreciação de preço. A vantagem de investir em imóveis através de um REIT é que você começa a exposição a uma carteira diversificada de propriedades e você não tem que gerenciá-los você mesmo.

regulamentos

Regulamentos governar REITs  e exigir que um REIT distribuir pelo menos 90 por cento do seu rendimento tributável para os acionistas. Essas distribuições são pagos como um dividendo. Porque REITs pagar dividendos a que têm muitas vezes comercializada como um investimento de aposentadoria geradores de rendimento. Pagamentos de dividendos tendem a cair na faixa de 5 a 8 por cento, mas não são garantidas. Em tempos econômicos difíceis, todas as propriedades não pode ser alugado para fora. Se não houver renda suficiente disponível, um REIT pode ter que reduzir ou eliminar a sua distribuição de dividendos.

Tipos de REITs

REITs cair em uma das duas categorias; FII de património ou REITs hipotecários.

REITs capital tipicamente possuem grandes edifícios comerciais, lojas de varejo, ou edifícios de apartamentos, embora haja também REITs especiais que possuem hotéis ou outras propriedades na indústria da hospitalidade, e há REITs que se concentram em instalações de cuidados de longa duração ou outras propriedades na área médica indústria.

Um exemplo de imóveis comerciais de propriedade da REITs seria grande, edifícios de escritórios multi-chão, muitas vezes utilizado como sede para médias e empresas de grande porte.

Um exemplo de propriedades de loja de varejo de propriedade da REITs seria lojas como WalMart, PetsMart ou Ultimate Electronics. Muitas dessas empresas alugar seus locais de armazenamento em vez de possuí-los.

REITs hipotecários possuir a dívida sobre as propriedades, e não a própria propriedade. Eles são como um fundo mútuo que detém hipotecas e recolhe os pagamentos.

Público e privado

REITs pode ser de capital aberto, o que significa que eles têm um símbolo ticker, e você pode facilmente olhar para cima seu preço da ação e dividend yield na internet.

Outros REITs são privados e não o comércio em uma troca. Embora eles ainda são uma segurança registado, REITs privadas não têm um símbolo ticker. Você deve comprar ações diretamente da empresa imobiliário oferecendo-lhes ou através de um de seus representantes de vendas. REITs privadas muitas vezes pagam elevadas comissões para vendedores financeiros que lhes oferecem. Eles são muitas vezes difíceis de sair como não há um mercado público onde você pode facilmente vender suas ações. A maioria dos REITs privadas têm uma estratégia de saída, onde eles planejam ir a público, mas nem sempre funciona. Em 2008/2009 muitos investidores que possuíam REITs privadas viu uma redução significativa na sua receita de dividendos e não poderia vender seu investimento por um longo tempo. Seu dinheiro foi essencialmente preso no investimento.

Como parte de uma carteira

REITs são mais utilizados como parte de uma carteira diversificada, em vez de como um único investimento. Eles não são altamente correlacionados com ações ou títulos, o que significa que o mercado de ações ou de títulos está fazendo terá pouco ou nada a ver com o valor de um REIT.

O Mito Grande Imóveis

Segundo a pesquisa, Stocks gerar retornos reais mais elevados do que o Real Estate

O Mito Grande Imóveis

Compra de uma residência principal é provavelmente o melhor decisão que alguém pode fazer para o seu futuro financeiro. No entanto, quando você entrar em segundas residências, casas de férias, aluguer propriedades, edifícios comerciais, e terra crua detidos para potencial de valorização, você está jogando um jogo totalmente novo. Isso porque, durante longos períodos de tempo, os retornos reais (descontada a inflação) oferecidos por ações ordinárias esmagou os disponíveis por propriedade imobiliária.

Sim. Você leu certo. Americanos tornaram-se tão encantado com a propriedade de imóveis que eles muitas vezes não percebem uma propriedade a aumentar em valor de US $ 500.000 a US $ 580.000 dentro de cinco anos, depois de recuar a despesa de juros após impostos sobre a hipoteca, o seguro adicional, os custos de título, etc. ., nem sequer acompanhar a inflação! Esse ganho de US $ 80.000 não vai comprar-lhe qualquer mais bens e serviços; a mesma quantidade de hambúrgueres, piscinas, conjuntos de mobiliário, pianos de cauda, ​​carros, canetas, suéteres de cashmere, ou qualquer outra coisa é que você pode querer adquirir. Assumindo uma hipoteca completo em 6,25%, durante esses cinco anos, você teria pago US $ 151.401 em juros brutos, ou cerca de US $ 93.870 após as deduções fiscais adequadas (e que assume que você está no topo dos suportes, o caso mais favorável.) O seu saldo de hipoteca teria sido reduzido para cerca de US $ 466.700, dando-lhe capital de US $ 113.300 ($ 580,000 valor de mercado -. $ 466.700 hipoteca = $ 113.300 de capital) Durante esse tempo, você teria sem casca para fora $ 184.715 em pagamentos.

Factoring em cuidados de propriedade, seguro e outros custos, seus brutas despesas out-of-pocket teria sido pelo menos US $ 200.000.

Isso deve ilustrar um princípio fundamental todos os investidores devem ter em mente: O mercado imobiliário é muitas vezes uma forma de manter o dinheiro que você teria de outra forma paga de aluguel custa, mas não vai provavelmente gerar altas taxas suficientes de retorno a agravar substancialmente a sua riqueza.

Há, é claro, operações especiais que podem e gerar altos retornos sobre uma base alavancada como empreiteiros com uma compra de base de baixo custo, rehabbing, e venda de casas, os designers de hotéis criando um destino emocionante em uma parte quente da cidade (ele deve -se salientar que, neste caso, a criação de riqueza está vindo não do imobiliário, mas a partir do negócio – ou ações ordinárias – unidades de armazenamento que é criado por meio de operações do hotel), ou em uma cidade sem outras propriedades comparáveis ​​(embora, novamente, a riqueza real não vem do imobiliário, mas a partir do negócio que é criado!)

O que causou essa grande mito imobiliário para desenvolver? Por que estamos enganados por ele? Continue lendo para insights, respostas e informações práticas você pode ser capaz de usar.

1. Para muitos investidores, o imobiliário é mais tangível do que Stocks

O investidor médio provavelmente não olha para o seu estoque como uma fração de um negócio real, bona fide, que dispõe de instalações, funcionários e, espera-se, lucros. Em vez disso, eles vêem isso como um pedaço de papel que mexe em torno de um gráfico. Com o conceito dos ganhos proprietário subjacentes e o rendimento do salário, é compreensível que eles podem entrar em pânico quando ações da Home Depot ou Wal-Mart cai de US $ 70 para US $ 33.

Felizmente sem saber que o preço é primordial – isto é, o que você paga é o determinante final de seu retorno sobre o investimento – eles pensam de ações como mais de um bilhete de loteria do que a propriedade, abrindo The Wall Street Journal e esperando para ver algum movimento ascendente.

Você pode andar em um imóvel alugado; executar suas mãos ao longo das paredes, ligar e desligar as luzes, cortar a grama, e cumprimentar seus novos inquilinos. Com ações da Bed, Bath, and Beyond sentado em sua conta de corretagem, pode não parecer tão real. Mesmo os cheques de dividendos que normalmente seriam enviados para a sua casa, empresa ou banco, muitas vezes são agora eletronicamente depositado em sua conta ou reinvestido automaticamente. Embora estatisticamente a longo prazo que são mais propensos a construir seu patrimônio líquido por este tipo de propriedade, ele não se sente tão real como propriedade.

2. Imóveis não tem um Valor de Mercado Diário Citado

Imobiliário, por outro lado, pode oferecer muito mais baixo depois de impostos, retornos pós-inflação, mas não poupa aqueles que não têm idéia do que eles estão fazendo de ver um valor de mercado cotado a cada dia. Eles podem seguir em frente, segurando sua propriedade e coleta de renda, completamente ignorante ao fato de que cada vez que as taxas de juro se mover, o valor intrínseco das suas explorações é afetado, assim como ações e títulos. Este erro foi abordada quando Benjamin Graham ensinou investidores que o mercado está aí para servi-los, e não instruí-los. Ele disse que a obtenção emocional sobre os movimentos no preço era o mesmo que permitir-se angústia mental e emocional sobre erros de outras pessoas em julgamento. Coca-Cola pode ser negociado a US $ 50 por ação, mas isso não significa que o preço é racional ou lógica, nem significa se você pagou US $ 60 e ter uma perda de papel de US $ 10 por ação que você fez um mau investimento. Em vez disso, o investidor deve comparar o rendimento do salário, a taxa de crescimento esperado, e lei fiscal atual, a todas as outras oportunidades disponíveis para eles, alocando seus recursos para o que oferece o melhor, retornos ajustados ao risco. Imobiliário não é excepção. O preço é o que você paga; Valor é o que você recebe.

3. Confundindo Isso que está perto com o que é valioso

Psicólogos há muito tempo disse-nos que nós superestimar a importância do que está próximo e facilmente à mão, em comparação com o que está longe. Isso pode, em parte, explicar por que tantas pessoas aparentemente batota em seu cônjuge, desviar de um conglomerado empresarial, ou, como um líder empresarial ilustrada, um homem rico, com US $ 100 milhões em suas contas de investimento pode sentir-se amargamente sobre a perda de $ 250 porque ele deixou o dinheiro no criado-mudo em um hotel.

Este princípio pode explicar por que algumas pessoas sentem mais rica por ter US $ 100 de renda que aparece em sua caixa de correio todos os dias contra $ 250 de lucro “look-through” gerados por suas ações ordinárias. Isso também pode explicar por que muitos investidores preferem dividendos para compartilhar recompras, embora este último são mais imposto eficiente e, tudo o resto igual, resultar em mais riqueza criada em seu nome.

Isso é muitas vezes agravado pela necessidade muito humana para controle. Ao contrário Worldcom ou Enron, uma fraude contábil por pessoas que você nunca conheceu não pode fazer o edifício comercial você aluga para inquilinos desaparecer durante a noite. À excepção de um incêndio ou outro desastre natural, que é muitas vezes coberto pelo seguro, você não está indo para acordar de repente acima e achar que suas participações imobiliárias desapareceram ou que estão a ser encerrados porque fora assinalada a Securities and Exchange Commission . Para muitos, isso proporciona um nível de conforto emocional.

Grandes maneiras de encontrar inquilinos para o seu aluguer

Grandes maneiras de encontrar inquilinos para o seu aluguer

Se você quiser encontrar inquilinos rapidamente para o seu aluguer, futuros inquilinos precisam ser capazes de encontrá-lo. Saiba cinco métodos populares para preencher uma vaga, bem como quatro métodos experimentadas e verdadeiras.

5 métodos populares para encontrar inquilinos

A seguir estão cinco das mais populares formas de encontrar inquilinos para o seu aluguer. O objetivo desses métodos é alcançar o maior número de pessoas possível para encontrar um inquilino rapidamente.

1. encontrar inquilinos em sites de aluguer

A internet é uma ótima maneira de atingir as massas. Sites como o Craigslist e Trulia permitem que você postar uma listagem gratuita para o seu aluguer. Estas listagens são então visíveis para qualquer pessoa com acesso à internet que está procurando um apartamento em sua área. O locatário é capaz de estreitar ainda mais os critérios de pesquisa com base no preço do aluguel, ou o número de quartos e banheiros.

Se você está interessado em aceitar habitacional do governo subsidiado, incluindo Section-8, sites como o Socialserve.com pode ajudá-lo a atingir esse mercado. Se você tiver seu próprio site, você também deve certificar-se de listar a propriedade lá e certifique-se de referenciar o URL do site em seus outros anúncios.

2. Use as mídias sociais para encontrar inquilinos

Milhões de pessoas usam sites de mídia social como Facebook, Instagram e Twitter. Se você tem uma empresa, você deve criar uma página no Facebook, conta Instagram e uma conta no Twitter para ele.

Se não, você pode usar suas contas pessoais para que as pessoas saibam que você tem um imóvel para alugar. Você pode listar sua propriedade em de Facebook.com mercado, postar uma atualização de status em sua conta, postar uma foto da locação no Instagram ou enviar um tweet para seus seguidores via Twitter.

3. Deixe um corretor de imóveis encontrar inquilinos para você

Por seus serviços, corretores normalmente cobram uma comissão de renda cerca de um mês, às vezes mais.

Você pode querer entrevistar dois ou mais corretores de imóveis para encontrar o que você está mais confortável listando seu aluguer com.

Embora isso possa ser o caminho mais caro para fazer propaganda de sua propriedade, ele pode te salvar um monte de problemas e dor de cabeça de lidar com futuros inquilinos. Sua propriedade também será listada no MLS.com (Multiple Listing Service), o que irá aumentar a exposição.

4. encontrar inquilinos, oferecendo incentivos

As pessoas gostam da idéia de começar um negócio ou um desconto. Você pode oferecer uma televisão de acesso livre ou um aluguel com desconto, se um inquilino se move em até uma determinada data. A televisão $ 250 pode parecer caro, mas se você está cobrando US $ 950 no aluguel, eo TV recebe alguém se mover em relação ao mês anterior, na verdade você está salvando-se US $ 700, e como um bônus adicional, a televisão será uma amortização fiscal off para o aluguer.

5. Responda rapidamente aos futuros inquilinos

Você precisa responder a futuros inquilinos imediatamente. Se você não ligar ou enviar e-mail um inquilino de volta prontamente, outro proprietário ou corretor de imóveis vai.

Se você não quiser dar o seu número de telefone pessoal, você pode configurar uma conta gratuita do Google Voice que irá atribuir-lhe um novo número de telefone que pode ser definido para tocar a suas linhas de telefone existentes. Por uma pequena taxa mensal, você pode até mesmo configurar um número gratuito, incluindo correio de voz, por seu aluguer usando sites como o Kall8.com.

existem opções semelhantes para e-mail.

4 métodos experimentados e verdadeiros para encontrar inquilinos

A seguir, são quatro métodos testados pelo tempo para encontrar inquilinos para preencher a sua vaga. Estes métodos não visam atingir as massas. Em vez disso, o objetivo dessas quatro abordagens é estreitar dentro em futuros inquilinos que são mais propensos a estar interessado em viver na área específica onde o seu aluguer está localizado.

1. Encontre Inquilinos no jornal

Alguns inquilinos continuam a olhar para propriedades de aluguel no jornal. Anuncie a sua vaga no fim de semana e, em particular, no domingo, porque este é quando os jornais veja mais tráfego.

anúncios de aluguer em jornais são minúsculos, assim você só terá algumas linhas para tornar a sua propriedade se destacam. Use abreviaturas para palavras como quarto (BR) e de lavadora / secadora (W / D) para economizar espaço.

 Colocar um anúncio no jornal vai custar dinheiro, mas é uma outra maneira de aumentar a exposição para a sua propriedade.

2. Anunciar em Bulletin Boards locais

Colocar-se panfletos para o seu aluguer na comunidade onde o imóvel está localizado. Isso pode incluir quadros de avisos em supermercados, igrejas, lavanderias, e paragens de autocarro.

Como as pessoas estarão passando pelo insecto rapidamente, use um título em negrito e grandes fotografias coloridas para desenhar interesse para o flyer. Na parte inferior do flyer, incluem tear-offs para as pessoas a tomar. Estes tear-offs deve incluir o endereço do imóvel, o número de quartos e suas informações de contato.

3. Encontre Inquilinos a palavra da boca

Não subestime o poder da palavra falada. Se você tiver actuais inquilinos, que eles saibam que você tem uma vaga. Eles podem ter uma irmã, primo, ou irmão que está procurando um novo lugar para morar.

Além disso, informe o seu irmão, irmã, cabeleireiro, patrão, e mecânico que você tem um imóvel para alugar. Sempre tem folhetos com você para que você possa entregá-los quando necessário. Você pode até mesmo oferecer uma taxa de referência para dar um maior incentivo.

4. Coloque um ‘For Rent’ sinal na janela

Enquanto você não vai atingir as massas, colocando um sinal de “For Rent” na janela, não há mal nenhum em fazê-lo também. Um transeunte pode estar interessado ou pode conhecer alguém que está olhando para alugar na área. Certifique-se de um número de telefone pode ser claramente lido a partir do nível da rua.

Como calcular a renda justa Mercado para a sua unidade

Como calcular a renda justa Mercado para a sua unidade

Definição:

Feira Mercado Rent é a quantidade estimada de dinheiro que uma propriedade com um determinado número de quartos, em uma determinada área do país, vai alugar para.

Como é justo Mercado Rent Calculado?

Feira de renda de mercado é uma renda estimativa bruta, que inclui o aluguel de base, bem como os utilitários essenciais que o inquilino seria responsável pelo pagamento, tais como gás ou elétrico. Ele não inclui utilitários não essenciais, tais como telefone, televisão ou internet.

HUD chega aos números para cada área com a ajuda de dados do censo e por meio de pesquisas locatário. Todos os anos, HUD compila uma lista das rendas de mercado justo para mais de 2.500 municípios metropolitanas e não-metropolitanas.

O que é justo Mercado Rent usado para?

Rendas justo de mercado são usados ​​para determinar os valores de comprovante de aluguer de programas de habitação assistência do governo, como Section 8 (Programa de Habitação Escolha voucher).

Também conhecido como: FMR, Mercado Rent

Exemplo:
Na cidade de Newark, New Jersey, o aluguel justo de mercado para um apartamento de dois quartos é de R $ 1200. O aluguel justo de mercado para um quarto é de US $ 1000.

O que é o ponto 8?

Section 8 é um programa que fornece assistência financeira a certos indivíduos para ajudá-los dar ao luxo de alugar uma casa. O programa dá vouchers de habitação para estes indivíduos. Para se qualificar para receber um voucher, você não pode fazer mais do que uma certa quantidade de dinheiro a cada ano, com base no número de pessoas no agregado familiar.

Se um proprietário concorda em alugar a um ponto 8 inquilino, o programa Seção 8 vai primeiro inspecionar o imóvel para se certificar de que atende a determinados padrões. Se a propriedade passa a inspeção, em seguida, o proprietário será pago diretamente a cada mês pelo programa Seção 8.

Quanto seção 8 Opções de Pagamento?

Section 8 irá determinar o valor do voucher pela primeira descobrir o número de pessoas na casa.

Ela irá então determinar o tamanho do apartamento da família se qualifica para. Por exemplo, uma família de três pessoas podem se qualificar para um voucher de dois quartos.

Desde o aluguel justo de mercado para uma unidade pode variar muito, dependendo da área do país a unidade está localizada em, Seção 8, em seguida, definir o valor do voucher usando o aluguel justo de mercado para a região específica. Dependendo da renda do inquilino, o voucher pode não cobrir o montante total da renda mensal. O inquilino pode ainda ser responsável pelo pagamento de uma parte da renda mensal.

Como definir o preço certo para o seu aluguer

Haverá um valor máximo que você será capaz de cobrar por seu aluguer com base em uma série de fatores diferentes. Esses fatores podem incluir:

  • Localização:  A localização de sua unidade desempenha um papel enorme na definição do aluguel. Se a sua propriedade está localizada em uma cidade desejável, você pode cobrar mais. Se o imóvel está localizado na melhor zona de escola na cidade, você pode ser capaz de obter uma renda ainda maior. Duas unidades que são apenas dois quarteirões de distância um do outro pode comandar muito diferentes rendas, porque eles estão em cidades diferentes ou em diferentes distritos escolares.
  • Tamanho:  Haverá um valor máximo que você vai ser capaz de cobrar com base na metragem quadrada e número de quartos e banheiros sua unidade tem.
  • Comodidades:  Se a sua propriedade tem uma excelente vista, espaço ao ar livre, ar condicionado central, ou foi recentemente renovado, você pode ser capaz de cobrar mais por sua unidade em comparação com outras unidades na área, que são semelhantes em tamanho para a sua unidade.
  • Demanda:  Se houver muitas unidades disponíveis na sua área e não que muitos inquilinos interessados, você pode ter que baixar o preço na sua unidade para obtê-lo alugado.

Pode ser muito complicado para o seu preço de aluguer corretamente. Trata-se de tentativa e erro. Encontrar pelo menos três propriedades em sua área, que são semelhantes ao seu pode ser útil para determinar o preço certo.

 

Como o Real Estate investimentos de retorno lucros

Saiba como investimentos imobiliários pode aumentar o valor de sua carteira.

Como o Real Estate investimentos de retorno lucros

Quando você compra certificados de ações de uma empresa, você está olhando para apreciação do valor das ações e renda talvez dividendos, se a empresa paga-lo. Com títulos, você está olhando para a produção de renda sobre a taxa de juros paga pelos títulos. Com investimentos imobiliários, há ainda mais maneiras de obter um retorno sobre o investimento. Saiba as maneiras em que o seu investimento imobiliário pode aumentar em valor, bem como prestar um bom fluxo de caixa.

1. fluxo de caixa de Aluguer de Renda

Como é o caso com um estoque que paga dividendos, um imóvel alugado adequadamente seleccionados e geridos pode fornecer um fluxo de renda estável na forma de pagamentos de aluguel. tipicamente de locação de imóveis retornos excedam os rendimentos de dividendos.

investidores imobiliários também têm mais controle sobre os riscos para seu fluxo de caixa. Embora haja quedas nos preços dos imóveis e mercados lentos, as pessoas que possuem a propriedade de investimento residencial geralmente alugá-lo por muitos anos, sem experimentar diminuições correspondentes em aluguel quantidades.

2. Os aumentos no valor devido à valorização

Historicamente, imobiliário tem demonstrado ser uma excelente fonte de lucro devido ao aumento global no valor da propriedade de investimento ao longo do tempo. Claro, os analistas nem sempre pode prever as tendências do setor imobiliário, que variam de forma significativa em todo o mundo.

3. Melhorar a sua propriedade do investimento – Mais Valor em Venda

Enquanto ele está fornecendo fluxo de caixa, você também pode melhorar sua propriedade de investimento para ganhar mais lucro você deve escolher para liquidá-la. Atualizações para a aparência ea funcionalidade de uma propriedade de investimento pode aumentar significativamente o seu valor. Como tendências e estilos mudar, mantendo a propriedade interessante para locatários podem ajudá-lo a manter o seu valor.

Para um máximo retorno sobre o investimento, fazer a anotação de melhorias que, na verdade, aumentar o valor de uma propriedade. Instalação de aparelhos e janelas de energia eficiente aumenta o valor de uma propriedade, assim como a adição de um banheiro e remodelação de uma sala. Isolamento de uma propriedade também aumenta o seu valor.

4. A inflação é seu amigo quando se trata de alugar

Embora o pagamento da hipoteca fixa permanecerá constante, a inflação aumenta os custos de construção de casas, bem como rendas. O crescimento populacional também cria demanda habitacional e eleva os preços de aluguer quando a oferta não pode manter o ritmo.

5. Fazendo uso da Equity

A equidade em sua propriedade de investimento vai aumentar à medida que você pagar sua hipoteca. Embora a equidade é geralmente determinada quando você vender um imóvel, alguns investidores imobiliários tomar empréstimos de capital quando as taxas de juros e prazos de empréstimo são favoráveis ​​e utilizar esses fundos para outros projectos de investimento imobiliário.

6. Encontre That “roubo de um negócio”

Encontrar um imóvel preço-valor é a forma mais eficaz para aumentar o seu patrimônio líquido. Tais acordos não são fáceis de encontrar, e os investidores experientes fazer sua lição de casa, navegar com frequência Imóveis, a fim de rapidamente tomar vantagem de oportunidades quando elas surgem.

Os investidores que desejam aumentar o valor da sua carteira com o setor imobiliário também deve garantir que eles tenham os seus patos financeiros em uma fileira. pontuação de crédito boas são uma obrigação, como é ter as economias de caixa para o downpayment necessário – geralmente 20 por cento para empréstimos de investimento.