Sete maneiras de economizar dinheiro como um senhorio

Sete maneiras de economizar dinheiro como um senhorio

Cerca de uma década atrás, minha esposa e eu compramos nossa primeira propriedade de aluguer. Nós não eram inteiramente certo o que estávamos fazendo, mas estávamos determinados a aprender as cordas ao longo do caminho. E isso é exatamente o que fizemos; através da experiência, julgamento e erro, que surgiu com uma estratégia de aluguer que fazia sentido – pelo menos para nós.

Só neste mês, pagamos o pagamento final em uma de nossas propriedades -. Um rancho de tijolos de três quartos em Greenfield, Ind De repente, os sonhos que temos planejado há anos estão começando a se tornar realidade. Onde nossos locação foram uma vez um passivo, que possui agora uma casa livre e clara com a idade de 37. E agora que o nosso primeiro aluguel é pago, podemos bola de neve pagamentos para pagar a nossa outra locação mais rapidamente e continuar a poupar para comprar ainda outra aluguel em dinheiro.

Não tem sido fácil; como qualquer proprietário sabe, possuir aluguer significa experimentar muita turbulência, pelo menos parte do tempo. Para nós, esses solavancos na estrada incluíram inquilinos destruindo completamente a nossa propriedade, uma série de reparações dispendiosas e inesperadas, e outras pequenas lições que você só pode aprender em primeira mão. Mas, anos mais tarde, nos sentimos como se tivéssemos finalmente – mas apenas porque fizemos muitas decisões inteligentes ao longo do caminho.

Sete maneiras Senhorios pode economizar dinheiro

Parte da nossa estratégia como senhorios é poupar dinheiro – não só através da compra de propriedades que será fácil de fluxo de caixa, mas procurando maneiras de reduzir nossos custos de negócios fora do bolso. Algumas das coisas que fazemos para salvar ir completamente contra a corrente, mas eu descobri que eles trabalham muito bem. Vou explicar mais em um minuto.

Neste post, eu queria compartilhar algumas das nossas estratégias para poupar dinheiro como proprietários, mas também compartilhar algumas outras estratégias senhorio que podem funcionar melhor (ou pior), dependendo da sua carteira de locação, onde você vive, e seu mercado imobiliário local . Se você é um proprietário que quer salvar ou estão pensando em se tornar um, aqui estão algumas estratégias para poupar dinheiro a considerar:

# 1: Mantenha rendas baixas para reduzir o volume de negócios.

Quando eu compartilhar que guardemos os aluguéis mais baixos do que podíamos, isso deixa as pessoas coçando suas cabeças. Mas se há alguma estratégia que eu ficar atrás, é um presente. Ao manter rendas ligeiramente mais baixas do que as propriedades competindo, ficamos 100% ocupada, ter múltiplas aplicações com qualquer vaga, e economizar dinheiro ao longo do caminho.

Você vê, cada vez que alguém se move, que nos custa dinheiro. Não só shampoo os tapetes e pintura, mas temos de comercializar um imóvel desocupado até que alguém se move em que, por vezes, pode significar um mês sem aluguel, o que é ruim o suficiente -. Mas também significa dirigir para trás e para a propriedade e lidar com potenciais inquilinos. Em termos de tempo e dinheiro, a comercialização de um imóvel para alugar pode ser extremamente caro.

Naturalmente, esta estratégia pode não funcionar, dependendo de onde você mora. Se os aluguéis estão aumentando tremendamente em seu mercado, você pode perder muito mais do que você ganha, mantendo rendas baixa. Mas em uma pequena cidade, sonolento, esta estratégia funciona muito bem. Não só nós fornecemos os nossos inquilinos com uma pechincha, mas poupar dinheiro, juntamente com o incômodo e estresse que vem com constante rotatividade vagas e.

# 2: Escolha propriedades menores que são fáceis de atualizar e reparar.

Quando nos mudamos para Noblesville, Ind., Alguns anos atrás, nós flertou brevemente com a idéia de transformar a nossa antiga residência em outra locação. Mas nós mudamos nossa sintonia quando percebemos o quanto isso pode custar. Claro, nossa casa iria virar um lucro, mas todos os reparos seria através do telhado!

Nossos outros imóveis para alugar são cerca de 1.000 pés quadrados cada, o que significa que estão intimamente familiarizado com quanto custa para que muito carpete, que fornalha tamanho, e que de um grande telhado. A casa que estávamos saindo de e venda, por outro lado, era quase 2.400 pés quadrados – mais do que duas vezes maior.

Nós finalmente decidiu que não queria pagar para grandes reparos e 2.400 pés quadrados de tapete ou até mesmo limpeza do tapete entre inquilinos. Decidimos também que os reparos maiores – um novo, enorme telhado ao longo dos próximos anos, um forno maior, um quintal grande para cuidar de – poderia comer fora de nossos retornos.

Claro, casas maiores alugar para mais dinheiro, mas a que custo? Assim como qualquer outra casa, um aluguel maior significa mais caros tudo – de reparos e upgrades para os impostos de propriedade e seguro residencial. Como proprietários independentes, decidimos ficar com propriedades menores, com custos poderíamos facilmente gerenciar.

# 3: Obter uma conta contratante e empilhar descontos.

Tornando-se um proprietário não é um assunto barato, e isso é verdade mesmo depois de obter a propriedade em seu próprio nome. No topo de pagamentos de hipoteca e seguro de propriedade, você precisa pagar por atualizações e reparos. E, às vezes, os reparos podem ser extremamente caro.

proprietário do imóvel Alexander Aguilar diz que ele economiza dinheiro através da partilha de suas compras de aluguer em uma loja que oferece um desconto considerável para os empreiteiros.

“Em turnovers inquilino vagas e, eu compro tudo o que precisa em um só ordem e executá-lo embora a mesa contratante Home Depot, que é livre”, diz Aguilar, que bloga no CashFlowDiaries.com. “Dependendo de quanto eu estou comprando e que o representante do cliente é, eu posso salvar em qualquer lugar de 5% a 12%.”

Além de buscar descontos contratante, você também pode procurar vendas, cupons empilhados, e descontos. O blogueiro por trás ESIMoney, um proprietário, diz que ele combina vendas outros descontos para obter a maioria de estrondo para seu fanfarrão.

“Quando eu comprei aparelhos para várias unidades, eu combinei um preço de venda, concorrente partida preço de venda, cupom, desconto, e dinheiro de volta negócio de cartão de crédito para economizar mais de US $ 3.000”, diz ele. “Melhor ainda, eu bloqueado nesses mesmos preços para compras posteriores, mesmo que eu comprei apenas um item!”

# 4: Evite usar um gerente de propriedade.

Os administradores de imóveis prometem reduzir o estresse que vem com ser um senhorio. Eles vão anunciar e comercializar o seu aluguer em seu nome, tendo especial cuidado para examinar adequadamente potenciais inquilinos. Em cima disso, eles se encontram com os locatários, receber os pagamentos, e lidar com questões inquilino.

Infelizmente, estes serviços têm um custo íngreme. Se você está disposto e capaz de gerenciar suas propriedades mesmo, por outro lado, você pode cortar o homem médio e manter mais lucros para si mesmo.

Isto é exatamente como Steven D., o blogueiro por trás EvenStevenMoney, aumenta a rentabilidade em seus aluguéis. Quando ele descobriu que agentes imobiliários e gestores de propriedade cobrado até um mês de renda total para um ano de serviço, ele decidiu fazer o trabalho pesado mesmo.

“Decidimos listar a propriedade de nós mesmos on-line usando uma combinação de Zillow Rental Manager e Craigslist”, diz Steven. “Isso nos permite economizar dinheiro e ser mais mãos com que vai viver em nossa propriedade.”

# 5: Não tenha medo de dizer ‘não’.

Enquanto alguns inquilinos parecem felizes com a sua casa do jeito que está, há sempre aqueles que anseiam por mudanças e atualizações. E sinceramente, nunca é demais para os inquilinos para pedir uma nova pia de cozinha ou uma nova camada de tinta na sala de estar. Quer dizer, o pior que você pode dizer é ‘não’, certo?

A coisa é, você não pode fazer cada inquilino feliz. E quando você substituir algo que não precisam ser substituídos em sua própria despesa, você está trabalhando contra os melhores interesses de sua empresa e sua linha de fundo.

Elizabeth Colegrove de The Reluctant Landlord diz ser capaz de dizer “não” salvou seus toneladas de dinheiro e dores de cabeça ao longo dos anos. Colegrove diz ela teve inquilinos pedir ventiladores de teto em cada quarto, mudanças de cor armário de cozinha, atualizado mini-cega, e muito mais. A coisa é, eles querem fazê-lo em sua despesa – não deles.

“Meu inquilino pode [fazer upgrades], a expensas suas, mas os itens devem ser deixados para trás”, diz ela. “Isto não só me salvar milhares, mas eu não sou o cara mau.”

Claro, você também pode deixar seus inquilinos fazer algum do trabalho por si próprios e oferecer para pagar apenas materiais. Dessa forma, tanto de você beneficiar do upgrade, mas você não está pagando para o trabalho desnecessário. Esta é a estratégia exata usada por Pauline Paquin, um senhorio que bloga no alcançar a independência financeira.

Paquin diz que seus inquilinos irá ocasionalmente oferecem para corrigir ou atualizar componentes de seu aluguer que eles não gostam. “Eu tenho sorte que eles são úteis, então quando eles perguntaram se podiam pintar o lugar, eu disse que sim e apenas reembolsado-los para a pintura e escovas”, disse ela.

# 6: Seja intencional sobre cores de pintura e revestimento.

Chad Carson, o investidor imobiliário por trás CoachCarson.com, usa um truque simples para agilizar o processo vaga. Ele usa a mesma cor da pintura interior e estilo em todos os seus imóveis para alugar.

“Isso nos permite comprar tinta a granel, e faz touch-up muito mais fácil durante turnovers”, diz Carson. “Estimo que isso nos salva $ 250 a US $ 500 cada vez que nos reduziu o trabalho de pintura e materiais desperdiçados.”

Carson também tenta evitar aluguel com tapete de parede a parede, diz ele. Isto ajuda-lo a salvar somas incalculáveis ​​de dinheiro durante cada vaga desde pisos sólidos normalmente não precisam ser substituídos entre inquilinos. “Nós tentamos comprar casas com piso de superfície dura como a telha ou madeiras, ou nós instalá-lo antecipadamente”, diz Carson.

# 7: Executar conservação e manutenção si mesmo.

Veterano e proprietário Doug Nordman possui um imóvel alugado com sua esposa. Embora seu objetivo não é necessariamente renda de longo prazo, uma vez que pretende mover para a propriedade a si mesmos, eles ainda querem economizar dinheiro ao longo do caminho.

Sua estratégia? Realizando um monte de manutenção e, especificamente, o trabalho de quintal, eles mesmos.

“É de baixa manutenção paisagismo apenas por um par de horas a cada seis semanas, mas nos dá uma grande oportunidade para olhar sobre a propriedade e conversar com o inquilino”, diz Nordman, que bloga no O Guia Militar.

Pensamentos finais

Antes de comprar qualquer imóvel alugado, é crucial para garantir que os números de trabalho. Trazendo uma renda é bom, com certeza, mas ajuda a manter suas despesas em um mínimo para que você não está pagando mais do que você está trazendo.

Embora nenhuma estratégia de poupança particular é direito de todos, é importante para qualquer proprietário de encontrar a estratégia certa para o seu negócio. Sem um, a compra de aluguer pode facilmente tornar-se uma proposta perdedora.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Desculpe, Mas sua casa não é um ‘investimento’

Desculpe, Mas sua casa não é um 'investimento'

“É o melhor investimento que já fiz!”

“Por que não você comprou uma casa ainda? Você sabe que está apenas jogando seu dinheiro fora com aluguel, certo?”

Alguém já disse essas coisas para você? Eu sei que eu já ouvi-los várias vezes. De amigos. De família. De estranhos na internet. A partir de praticamente todos.

E embora seja verdade que a compra de uma casa pode ser uma decisão inteligente financeira (embora não tão frequentemente como você pensa provavelmente), sua casa não é um investimento no sentido financeiro da palavra, e você não deve esperar para executar como um .

Aqui está o porquê.

O que é um ‘investimento’?

A palavra investimento é usado em um monte de diferentes contextos e pode significar um monte de coisas diferentes. Mas a partir de uma perspectiva puramente financeira, esta definição do dicionário Merriam-Webster funciona bem: “o desembolso de dinheiro normalmente para a renda ou lucro.”

Ou seja, um investimento é qualquer coisa que você colocar dinheiro em com a expectativa de que você vai ganhar dinheiro como resultado.

Ações e títulos são investimentos porque a expectativa é que possuí-los, você ganha dinheiro. Colégio aula é um investimento quando o resultado esperado é um salário vitalício maior do que o custo da educação.

Isto é diferente de outras decisões financeiras que podem ser inteligente, mas não são investimentos.

Por exemplo, você pode optar por comprar móveis de qualidade superior que custa mais agora, mas poupa dinheiro a longo prazo porque dura para sempre. A maioria das pessoas concordaria que isso é uma boa decisão financeira – mas não é um investimento, porque não existe A mobília custa dinheiro, mesmo que não lhe custa menos do que a alternativa “a renda ou lucro.”.

Com essa definição em mente, vamos voltar nossa atenção de volta para sua casa.

Por que sua casa não é um investimento

Comprar uma casa é muito mais parecido com a compra de mobiliário que é como a compra de ações e títulos.

Custa mais na frente do que alugar faz, é por isso que alugar é muitas vezes mais barato se você está pensando em mover-se dentro dos próximos anos . Mas se você fizer uma compra inteligente, e se você ficar em sua casa por um período prolongado de tempo, comprar uma casa pode custar menos do que alugar a longo prazo.

Em outras palavras, pode ser uma decisão financeira inteligente. Mas isso não significa que seja um bom investimento.

A palavra chave aqui é “custo”. Mesmo se ele custa menos do que alugar, comprar uma casa ainda custa mais dinheiro do que ele faz você – pelo menos por um tempo muito longo, e em muitos casos para sempre.

Vejamos um exemplo para ver como isso funciona.

Correndo os números sobre possuir uma casa

Vamos imaginar que você compra uma casa por US $ 300.000. Os detalhes irão variar muito pela situação, mas para este exemplo, vamos supor o seguinte:

  • Você tirar uma hipoteca de 30 anos com uma taxa de juros fixa de 4,25%.
  • Você faz um padrão de 20%, ou US $ 60.000, no pagamento.
  • Você paga 4%, ou US $ 12.000, em custos de fechamento.
  • Você paga 1% do seu valor casa a cada ano em impostos sobre a propriedade.
  • Você paga 1% do seu valor em casa a cada ano em seguro de proprietário.
  • Você paga 1,5% do seu valor em casa a cada ano em manutenção e melhorias.

E vamos supor também o seguinte sobre o crescimento do valor da sua casa:

Após 10 anos, o que é um tempo muito longo no mundo da casa própria, sua casa terá aumentado em valor, para US $ 391.432, o que soa muito bem! Afinal, quem vira para baixo um ganho de $ 91.432? Além disso, você ter pago para baixo alguns dos principais em sua hipoteca, você ganha capital adicional.

O problema é duplo:

  1. Porque hipotecas são amortizados de forma a dianteira carrega os juros devidos, você só tem cerca de US $ 200.768 no patrimônio naquele ponto. Você não iria receber os US $ 391.432 em uma venda.
  2. Factoring em seguros, impostos sobre a propriedade e manutenção, além de juros sobre o empréstimo, você vai ter gasto US $ 279.315 para comprar e possuir a casa ao longo desses 10 anos.

O que significa que em vez de um ganho de US $ 98.326, você realmente perdeu $ 78.546. E que nem sequer levar em consideração o custo de vender a sua casa, que pode ser significativo. (Também não levar em consideração os vários benefícios fiscais de aquisição de casa própria, que, embora potencialmente valiosa, são muitas vezes exagerada.)

Leva 29 anos antes que a equidade em sua casa supera a quantidade de dinheiro que você pagou para ele. E mesmo assim você só tem R $ 23.969 para mostrar para ele, que se traduz em um retorno anual de 0,08%. E, novamente, isso não levar em consideração os custos de vender a casa.

Depois de 50 anos, dos quais 20 anos grátis hipoteca de, finalmente verá um decente $ 131.746 retorno sobre o que você passou. Que soa muito bem, até que você lembre-se que tem sido 50 ANOS e que seu retorno anualizado é de apenas 0,43%.

E mesmo assim, tudo isto é assumindo circunstâncias muito ideais. Você ficar na mesma casa para sempre. O valor aumenta na mesma proporção, consistente a cada ano, acima e além da inflação (que está longe de ser garantida). Você nunca tem que adicionar à casa ou representam outras grandes reparos ou melhorias para além da manutenção padrão. Não há desastres naturais.

Mesmo nesse cenário ideal, que leva 50 anos apenas para que você acabar com um retorno anual de 0,43%.

Poderia ter sido uma boa decisão financeira, mas não foi um bom investimento.

O caminho certo para pensar em comprar uma casa

Claro, nada disso acontece em um vácuo. A habitação é a maior despesa única para a maioria das famílias americanas, e se você não comprar uma casa, você provavelmente vai estar pagando para alugar um esse tempo todo – que carrega seus próprios custos e oportunidades.

Tudo o que eu estou dizendo é que a compra de uma casa deve ser visto de forma diferente do que investir no mercado de ações, e que o cálculo do retorno não é tão simples como subtraindo seu preço de compra em relação ao valor atual.

Comprar uma casa realmente se resume a duas questões básicas:

  1. Será que faciliate um estilo de vida que faz você feliz?
  2. Será que vai poupar dinheiro a longo prazo em comparação com as alternativas?

Em outras palavras, comprar uma casa é muito mais como comprar móveis do que investir no mercado de ações. Pode ser uma decisão financeira inteligente, mas não é um verdadeiro investimento.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

O que é um REIT? Como eu Invista em um REIT (Confiança de Investimento Imobiliário)?

O que é um REIT?  Como eu Invista em um REIT (Confiança de Investimento Imobiliário)?

REIT é uma abreviação de “fundo de investimento imobiliário.” Um REIT é como um fundo mútuo que possui propriedades individuais em vez de ações ou títulos. A REIT é responsável pela aquisição e gestão do imobiliário que possui.

Como um investidor, o objetivo é receber renda nas propriedades e participar na apreciação de preço. A vantagem de investir em imóveis através de um REIT é que você começa a exposição a uma carteira diversificada de propriedades e você não tem que gerenciá-los você mesmo.

regulamentos

Regulamentos governar REITs  e exigir que um REIT distribuir pelo menos 90 por cento do seu rendimento tributável para os acionistas. Essas distribuições são pagos como um dividendo. Porque REITs pagar dividendos a que têm muitas vezes comercializada como um investimento de aposentadoria geradores de rendimento. Pagamentos de dividendos tendem a cair na faixa de 5 a 8 por cento, mas não são garantidas. Em tempos econômicos difíceis, todas as propriedades não pode ser alugado para fora. Se não houver renda suficiente disponível, um REIT pode ter que reduzir ou eliminar a sua distribuição de dividendos.

Tipos de REITs

REITs cair em uma das duas categorias; FII de património ou REITs hipotecários.

REITs capital tipicamente possuem grandes edifícios comerciais, lojas de varejo, ou edifícios de apartamentos, embora haja também REITs especiais que possuem hotéis ou outras propriedades na indústria da hospitalidade, e há REITs que se concentram em instalações de cuidados de longa duração ou outras propriedades na área médica indústria.

Um exemplo de imóveis comerciais de propriedade da REITs seria grande, edifícios de escritórios multi-chão, muitas vezes utilizado como sede para médias e empresas de grande porte.

Um exemplo de propriedades de loja de varejo de propriedade da REITs seria lojas como WalMart, PetsMart ou Ultimate Electronics. Muitas dessas empresas alugar seus locais de armazenamento em vez de possuí-los.

REITs hipotecários possuir a dívida sobre as propriedades, e não a própria propriedade. Eles são como um fundo mútuo que detém hipotecas e recolhe os pagamentos.

Público e privado

REITs pode ser de capital aberto, o que significa que eles têm um símbolo ticker, e você pode facilmente olhar para cima seu preço da ação e dividend yield na internet.

Outros REITs são privados e não o comércio em uma troca. Embora eles ainda são uma segurança registado, REITs privadas não têm um símbolo ticker. Você deve comprar ações diretamente da empresa imobiliário oferecendo-lhes ou através de um de seus representantes de vendas. REITs privadas muitas vezes pagam elevadas comissões para vendedores financeiros que lhes oferecem. Eles são muitas vezes difíceis de sair como não há um mercado público onde você pode facilmente vender suas ações. A maioria dos REITs privadas têm uma estratégia de saída, onde eles planejam ir a público, mas nem sempre funciona. Em 2008/2009 muitos investidores que possuíam REITs privadas viu uma redução significativa na sua receita de dividendos e não poderia vender seu investimento por um longo tempo. Seu dinheiro foi essencialmente preso no investimento.

Como parte de uma carteira

REITs são mais utilizados como parte de uma carteira diversificada, em vez de como um único investimento. Eles não são altamente correlacionados com ações ou títulos, o que significa que o mercado de ações ou de títulos está fazendo terá pouco ou nada a ver com o valor de um REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

O Mito Grande Imóveis

Segundo a pesquisa, Stocks gerar retornos reais mais elevados do que o Real Estate

O Mito Grande Imóveis

Compra de uma residência principal é provavelmente o melhor decisão que alguém pode fazer para o seu futuro financeiro. No entanto, quando você entrar em segundas residências, casas de férias, aluguer propriedades, edifícios comerciais, e terra crua detidos para potencial de valorização, você está jogando um jogo totalmente novo. Isso porque, durante longos períodos de tempo, os retornos reais (descontada a inflação) oferecidos por ações ordinárias esmagou os disponíveis por propriedade imobiliária.

Sim. Você leu certo. Americanos tornaram-se tão encantado com a propriedade de imóveis que eles muitas vezes não percebem uma propriedade a aumentar em valor de US $ 500.000 a US $ 580.000 dentro de cinco anos, depois de recuar a despesa de juros após impostos sobre a hipoteca, o seguro adicional, os custos de título, etc. ., nem sequer acompanhar a inflação! Esse ganho de US $ 80.000 não vai comprar-lhe qualquer mais bens e serviços; a mesma quantidade de hambúrgueres, piscinas, conjuntos de mobiliário, pianos de cauda, ​​carros, canetas, suéteres de cashmere, ou qualquer outra coisa é que você pode querer adquirir. Assumindo uma hipoteca completo em 6,25%, durante esses cinco anos, você teria pago US $ 151.401 em juros brutos, ou cerca de US $ 93.870 após as deduções fiscais adequadas (e que assume que você está no topo dos suportes, o caso mais favorável.) O seu saldo de hipoteca teria sido reduzido para cerca de US $ 466.700, dando-lhe capital de US $ 113.300 ($ 580,000 valor de mercado -. $ 466.700 hipoteca = $ 113.300 de capital) Durante esse tempo, você teria sem casca para fora $ 184.715 em pagamentos.

Factoring em cuidados de propriedade, seguro e outros custos, seus brutas despesas out-of-pocket teria sido pelo menos US $ 200.000.

Isso deve ilustrar um princípio fundamental todos os investidores devem ter em mente: O mercado imobiliário é muitas vezes uma forma de manter o dinheiro que você teria de outra forma paga de aluguel custa, mas não vai provavelmente gerar altas taxas suficientes de retorno a agravar substancialmente a sua riqueza.

Há, é claro, operações especiais que podem e gerar altos retornos sobre uma base alavancada como empreiteiros com uma compra de base de baixo custo, rehabbing, e venda de casas, os designers de hotéis criando um destino emocionante em uma parte quente da cidade (ele deve -se salientar que, neste caso, a criação de riqueza está vindo não do imobiliário, mas a partir do negócio – ou ações ordinárias – unidades de armazenamento que é criado por meio de operações do hotel), ou em uma cidade sem outras propriedades comparáveis ​​(embora, novamente, a riqueza real não vem do imobiliário, mas a partir do negócio que é criado!)

O que causou essa grande mito imobiliário para desenvolver? Por que estamos enganados por ele? Continue lendo para insights, respostas e informações práticas você pode ser capaz de usar.

1. Para muitos investidores, o imobiliário é mais tangível do que Stocks

O investidor médio provavelmente não olha para o seu estoque como uma fração de um negócio real, bona fide, que dispõe de instalações, funcionários e, espera-se, lucros. Em vez disso, eles vêem isso como um pedaço de papel que mexe em torno de um gráfico. Com o conceito dos ganhos proprietário subjacentes e o rendimento do salário, é compreensível que eles podem entrar em pânico quando ações da Home Depot ou Wal-Mart cai de US $ 70 para US $ 33.

Felizmente sem saber que o preço é primordial – isto é, o que você paga é o determinante final de seu retorno sobre o investimento – eles pensam de ações como mais de um bilhete de loteria do que a propriedade, abrindo The Wall Street Journal e esperando para ver algum movimento ascendente.

Você pode andar em um imóvel alugado; executar suas mãos ao longo das paredes, ligar e desligar as luzes, cortar a grama, e cumprimentar seus novos inquilinos. Com ações da Bed, Bath, and Beyond sentado em sua conta de corretagem, pode não parecer tão real. Mesmo os cheques de dividendos que normalmente seriam enviados para a sua casa, empresa ou banco, muitas vezes são agora eletronicamente depositado em sua conta ou reinvestido automaticamente. Embora estatisticamente a longo prazo que são mais propensos a construir seu patrimônio líquido por este tipo de propriedade, ele não se sente tão real como propriedade.

2. Imóveis não tem um Valor de Mercado Diário Citado

Imobiliário, por outro lado, pode oferecer muito mais baixo depois de impostos, retornos pós-inflação, mas não poupa aqueles que não têm idéia do que eles estão fazendo de ver um valor de mercado cotado a cada dia. Eles podem seguir em frente, segurando sua propriedade e coleta de renda, completamente ignorante ao fato de que cada vez que as taxas de juro se mover, o valor intrínseco das suas explorações é afetado, assim como ações e títulos. Este erro foi abordada quando Benjamin Graham ensinou investidores que o mercado está aí para servi-los, e não instruí-los. Ele disse que a obtenção emocional sobre os movimentos no preço era o mesmo que permitir-se angústia mental e emocional sobre erros de outras pessoas em julgamento. Coca-Cola pode ser negociado a US $ 50 por ação, mas isso não significa que o preço é racional ou lógica, nem significa se você pagou US $ 60 e ter uma perda de papel de US $ 10 por ação que você fez um mau investimento. Em vez disso, o investidor deve comparar o rendimento do salário, a taxa de crescimento esperado, e lei fiscal atual, a todas as outras oportunidades disponíveis para eles, alocando seus recursos para o que oferece o melhor, retornos ajustados ao risco. Imobiliário não é excepção. O preço é o que você paga; Valor é o que você recebe.

3. Confundindo Isso que está perto com o que é valioso

Psicólogos há muito tempo disse-nos que nós superestimar a importância do que está próximo e facilmente à mão, em comparação com o que está longe. Isso pode, em parte, explicar por que tantas pessoas aparentemente batota em seu cônjuge, desviar de um conglomerado empresarial, ou, como um líder empresarial ilustrada, um homem rico, com US $ 100 milhões em suas contas de investimento pode sentir-se amargamente sobre a perda de $ 250 porque ele deixou o dinheiro no criado-mudo em um hotel.

Este princípio pode explicar por que algumas pessoas sentem mais rica por ter US $ 100 de renda que aparece em sua caixa de correio todos os dias contra $ 250 de lucro “look-through” gerados por suas ações ordinárias. Isso também pode explicar por que muitos investidores preferem dividendos para compartilhar recompras, embora este último são mais imposto eficiente e, tudo o resto igual, resultar em mais riqueza criada em seu nome.

Isso é muitas vezes agravado pela necessidade muito humana para controle. Ao contrário Worldcom ou Enron, uma fraude contábil por pessoas que você nunca conheceu não pode fazer o edifício comercial você aluga para inquilinos desaparecer durante a noite. À excepção de um incêndio ou outro desastre natural, que é muitas vezes coberto pelo seguro, você não está indo para acordar de repente acima e achar que suas participações imobiliárias desapareceram ou que estão a ser encerrados porque fora assinalada a Securities and Exchange Commission . Para muitos, isso proporciona um nível de conforto emocional.

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Grandes maneiras de encontrar inquilinos para o seu aluguer

Grandes maneiras de encontrar inquilinos para o seu aluguer

Se você quiser encontrar inquilinos rapidamente para o seu aluguer, futuros inquilinos precisam ser capazes de encontrá-lo. Saiba cinco métodos populares para preencher uma vaga, bem como quatro métodos experimentadas e verdadeiras.

5 métodos populares para encontrar inquilinos

A seguir estão cinco das mais populares formas de encontrar inquilinos para o seu aluguer. O objetivo desses métodos é alcançar o maior número de pessoas possível para encontrar um inquilino rapidamente.

1. encontrar inquilinos em sites de aluguer

A internet é uma ótima maneira de atingir as massas. Sites como o Craigslist e Trulia permitem que você postar uma listagem gratuita para o seu aluguer. Estas listagens são então visíveis para qualquer pessoa com acesso à internet que está procurando um apartamento em sua área. O locatário é capaz de estreitar ainda mais os critérios de pesquisa com base no preço do aluguel, ou o número de quartos e banheiros.

Se você está interessado em aceitar habitacional do governo subsidiado, incluindo Section-8, sites como o Socialserve.com pode ajudá-lo a atingir esse mercado. Se você tiver seu próprio site, você também deve certificar-se de listar a propriedade lá e certifique-se de referenciar o URL do site em seus outros anúncios.

2. Use as mídias sociais para encontrar inquilinos

Milhões de pessoas usam sites de mídia social como Facebook, Instagram e Twitter. Se você tem uma empresa, você deve criar uma página no Facebook, conta Instagram e uma conta no Twitter para ele.

Se não, você pode usar suas contas pessoais para que as pessoas saibam que você tem um imóvel para alugar. Você pode listar sua propriedade em de Facebook.com mercado, postar uma atualização de status em sua conta, postar uma foto da locação no Instagram ou enviar um tweet para seus seguidores via Twitter.

3. Deixe um corretor de imóveis encontrar inquilinos para você

Por seus serviços, corretores normalmente cobram uma comissão de renda cerca de um mês, às vezes mais.

Você pode querer entrevistar dois ou mais corretores de imóveis para encontrar o que você está mais confortável listando seu aluguer com.

Embora isso possa ser o caminho mais caro para fazer propaganda de sua propriedade, ele pode te salvar um monte de problemas e dor de cabeça de lidar com futuros inquilinos. Sua propriedade também será listada no MLS.com (Multiple Listing Service), o que irá aumentar a exposição.

4. encontrar inquilinos, oferecendo incentivos

As pessoas gostam da idéia de começar um negócio ou um desconto. Você pode oferecer uma televisão de acesso livre ou um aluguel com desconto, se um inquilino se move em até uma determinada data. A televisão $ 250 pode parecer caro, mas se você está cobrando US $ 950 no aluguel, eo TV recebe alguém se mover em relação ao mês anterior, na verdade você está salvando-se US $ 700, e como um bônus adicional, a televisão será uma amortização fiscal off para o aluguer.

5. Responda rapidamente aos futuros inquilinos

Você precisa responder a futuros inquilinos imediatamente. Se você não ligar ou enviar e-mail um inquilino de volta prontamente, outro proprietário ou corretor de imóveis vai.

Se você não quiser dar o seu número de telefone pessoal, você pode configurar uma conta gratuita do Google Voice que irá atribuir-lhe um novo número de telefone que pode ser definido para tocar a suas linhas de telefone existentes. Por uma pequena taxa mensal, você pode até mesmo configurar um número gratuito, incluindo correio de voz, por seu aluguer usando sites como o Kall8.com.

existem opções semelhantes para e-mail.

4 métodos experimentados e verdadeiros para encontrar inquilinos

A seguir, são quatro métodos testados pelo tempo para encontrar inquilinos para preencher a sua vaga. Estes métodos não visam atingir as massas. Em vez disso, o objetivo dessas quatro abordagens é estreitar dentro em futuros inquilinos que são mais propensos a estar interessado em viver na área específica onde o seu aluguer está localizado.

1. Encontre Inquilinos no jornal

Alguns inquilinos continuam a olhar para propriedades de aluguel no jornal. Anuncie a sua vaga no fim de semana e, em particular, no domingo, porque este é quando os jornais veja mais tráfego.

anúncios de aluguer em jornais são minúsculos, assim você só terá algumas linhas para tornar a sua propriedade se destacam. Use abreviaturas para palavras como quarto (BR) e de lavadora / secadora (W / D) para economizar espaço.

 Colocar um anúncio no jornal vai custar dinheiro, mas é uma outra maneira de aumentar a exposição para a sua propriedade.

2. Anunciar em Bulletin Boards locais

Colocar-se panfletos para o seu aluguer na comunidade onde o imóvel está localizado. Isso pode incluir quadros de avisos em supermercados, igrejas, lavanderias, e paragens de autocarro.

Como as pessoas estarão passando pelo insecto rapidamente, use um título em negrito e grandes fotografias coloridas para desenhar interesse para o flyer. Na parte inferior do flyer, incluem tear-offs para as pessoas a tomar. Estes tear-offs deve incluir o endereço do imóvel, o número de quartos e suas informações de contato.

3. Encontre Inquilinos a palavra da boca

Não subestime o poder da palavra falada. Se você tiver actuais inquilinos, que eles saibam que você tem uma vaga. Eles podem ter uma irmã, primo, ou irmão que está procurando um novo lugar para morar.

Além disso, informe o seu irmão, irmã, cabeleireiro, patrão, e mecânico que você tem um imóvel para alugar. Sempre tem folhetos com você para que você possa entregá-los quando necessário. Você pode até mesmo oferecer uma taxa de referência para dar um maior incentivo.

4. Coloque um ‘For Rent’ sinal na janela

Enquanto você não vai atingir as massas, colocando um sinal de “For Rent” na janela, não há mal nenhum em fazê-lo também. Um transeunte pode estar interessado ou pode conhecer alguém que está olhando para alugar na área. Certifique-se de um número de telefone pode ser claramente lido a partir do nível da rua.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Como calcular a renda justa Mercado para a sua unidade

Como calcular a renda justa Mercado para a sua unidade

Definição:

Feira Mercado Rent é a quantidade estimada de dinheiro que uma propriedade com um determinado número de quartos, em uma determinada área do país, vai alugar para.

Como é justo Mercado Rent Calculado?

Feira de renda de mercado é uma renda estimativa bruta, que inclui o aluguel de base, bem como os utilitários essenciais que o inquilino seria responsável pelo pagamento, tais como gás ou elétrico. Ele não inclui utilitários não essenciais, tais como telefone, televisão ou internet.

HUD chega aos números para cada área com a ajuda de dados do censo e por meio de pesquisas locatário. Todos os anos, HUD compila uma lista das rendas de mercado justo para mais de 2.500 municípios metropolitanas e não-metropolitanas.

O que é justo Mercado Rent usado para?

Rendas justo de mercado são usados ​​para determinar os valores de comprovante de aluguer de programas de habitação assistência do governo, como Section 8 (Programa de Habitação Escolha voucher).

Também conhecido como: FMR, Mercado Rent

Exemplo:
Na cidade de Newark, New Jersey, o aluguel justo de mercado para um apartamento de dois quartos é de R $ 1200. O aluguel justo de mercado para um quarto é de US $ 1000.

O que é o ponto 8?

Section 8 é um programa que fornece assistência financeira a certos indivíduos para ajudá-los dar ao luxo de alugar uma casa. O programa dá vouchers de habitação para estes indivíduos. Para se qualificar para receber um voucher, você não pode fazer mais do que uma certa quantidade de dinheiro a cada ano, com base no número de pessoas no agregado familiar.

Se um proprietário concorda em alugar a um ponto 8 inquilino, o programa Seção 8 vai primeiro inspecionar o imóvel para se certificar de que atende a determinados padrões. Se a propriedade passa a inspeção, em seguida, o proprietário será pago diretamente a cada mês pelo programa Seção 8.

Quanto seção 8 Opções de Pagamento?

Section 8 irá determinar o valor do voucher pela primeira descobrir o número de pessoas na casa.

Ela irá então determinar o tamanho do apartamento da família se qualifica para. Por exemplo, uma família de três pessoas podem se qualificar para um voucher de dois quartos.

Desde o aluguel justo de mercado para uma unidade pode variar muito, dependendo da área do país a unidade está localizada em, Seção 8, em seguida, definir o valor do voucher usando o aluguel justo de mercado para a região específica. Dependendo da renda do inquilino, o voucher pode não cobrir o montante total da renda mensal. O inquilino pode ainda ser responsável pelo pagamento de uma parte da renda mensal.

Como definir o preço certo para o seu aluguer

Haverá um valor máximo que você será capaz de cobrar por seu aluguer com base em uma série de fatores diferentes. Esses fatores podem incluir:

  • Localização:  A localização de sua unidade desempenha um papel enorme na definição do aluguel. Se a sua propriedade está localizada em uma cidade desejável, você pode cobrar mais. Se o imóvel está localizado na melhor zona de escola na cidade, você pode ser capaz de obter uma renda ainda maior. Duas unidades que são apenas dois quarteirões de distância um do outro pode comandar muito diferentes rendas, porque eles estão em cidades diferentes ou em diferentes distritos escolares.
  • Tamanho:  Haverá um valor máximo que você vai ser capaz de cobrar com base na metragem quadrada e número de quartos e banheiros sua unidade tem.
  • Comodidades:  Se a sua propriedade tem uma excelente vista, espaço ao ar livre, ar condicionado central, ou foi recentemente renovado, você pode ser capaz de cobrar mais por sua unidade em comparação com outras unidades na área, que são semelhantes em tamanho para a sua unidade.
  • Demanda:  Se houver muitas unidades disponíveis na sua área e não que muitos inquilinos interessados, você pode ter que baixar o preço na sua unidade para obtê-lo alugado.

Pode ser muito complicado para o seu preço de aluguer corretamente. Trata-se de tentativa e erro. Encontrar pelo menos três propriedades em sua área, que são semelhantes ao seu pode ser útil para determinar o preço certo.

 

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Como o Real Estate investimentos de retorno lucros

Saiba como investimentos imobiliários pode aumentar o valor de sua carteira.

Como o Real Estate investimentos de retorno lucros

Quando você compra certificados de ações de uma empresa, você está olhando para apreciação do valor das ações e renda talvez dividendos, se a empresa paga-lo. Com títulos, você está olhando para a produção de renda sobre a taxa de juros paga pelos títulos. Com investimentos imobiliários, há ainda mais maneiras de obter um retorno sobre o investimento. Saiba as maneiras em que o seu investimento imobiliário pode aumentar em valor, bem como prestar um bom fluxo de caixa.

1. fluxo de caixa de Aluguer de Renda

Como é o caso com um estoque que paga dividendos, um imóvel alugado adequadamente seleccionados e geridos pode fornecer um fluxo de renda estável na forma de pagamentos de aluguel. tipicamente de locação de imóveis retornos excedam os rendimentos de dividendos.

investidores imobiliários também têm mais controle sobre os riscos para seu fluxo de caixa. Embora haja quedas nos preços dos imóveis e mercados lentos, as pessoas que possuem a propriedade de investimento residencial geralmente alugá-lo por muitos anos, sem experimentar diminuições correspondentes em aluguel quantidades.

2. Os aumentos no valor devido à valorização

Historicamente, imobiliário tem demonstrado ser uma excelente fonte de lucro devido ao aumento global no valor da propriedade de investimento ao longo do tempo. Claro, os analistas nem sempre pode prever as tendências do setor imobiliário, que variam de forma significativa em todo o mundo.

3. Melhorar a sua propriedade do investimento – Mais Valor em Venda

Enquanto ele está fornecendo fluxo de caixa, você também pode melhorar sua propriedade de investimento para ganhar mais lucro você deve escolher para liquidá-la. Atualizações para a aparência ea funcionalidade de uma propriedade de investimento pode aumentar significativamente o seu valor. Como tendências e estilos mudar, mantendo a propriedade interessante para locatários podem ajudá-lo a manter o seu valor.

Para um máximo retorno sobre o investimento, fazer a anotação de melhorias que, na verdade, aumentar o valor de uma propriedade. Instalação de aparelhos e janelas de energia eficiente aumenta o valor de uma propriedade, assim como a adição de um banheiro e remodelação de uma sala. Isolamento de uma propriedade também aumenta o seu valor.

4. A inflação é seu amigo quando se trata de alugar

Embora o pagamento da hipoteca fixa permanecerá constante, a inflação aumenta os custos de construção de casas, bem como rendas. O crescimento populacional também cria demanda habitacional e eleva os preços de aluguer quando a oferta não pode manter o ritmo.

5. Fazendo uso da Equity

A equidade em sua propriedade de investimento vai aumentar à medida que você pagar sua hipoteca. Embora a equidade é geralmente determinada quando você vender um imóvel, alguns investidores imobiliários tomar empréstimos de capital quando as taxas de juros e prazos de empréstimo são favoráveis ​​e utilizar esses fundos para outros projectos de investimento imobiliário.

6. Encontre That “roubo de um negócio”

Encontrar um imóvel preço-valor é a forma mais eficaz para aumentar o seu patrimônio líquido. Tais acordos não são fáceis de encontrar, e os investidores experientes fazer sua lição de casa, navegar com frequência Imóveis, a fim de rapidamente tomar vantagem de oportunidades quando elas surgem.

Os investidores que desejam aumentar o valor da sua carteira com o setor imobiliário também deve garantir que eles tenham os seus patos financeiros em uma fileira. pontuação de crédito boas são uma obrigação, como é ter as economias de caixa para o downpayment necessário – geralmente 20 por cento para empréstimos de investimento.

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Noções básicas de Imóveis Atacado

Noções básicas de Imóveis Atacado

Eu não estou aqui para inchar investimento imobiliário, nem para convencer as pessoas de que podem ficar rico depressa no negócio. No entanto, há pessoas ficando muito bem compensado em investimento imobiliário, uma vez que existem muitas maneiras de abordar o negócio. Uma maneira de entrar e ainda ter sucesso a longo prazo é tornar-se um atacadista imobiliário. Existem alguns realmente grandes vantagens na venda por grosso imobiliário mais grosso para os varejistas.

  • Você não precisa comprar inventário em quantidades enormes de fabricantes.
  • Você não precisa comprar ou alugar o espaço do armazém para armazenar todos os que o inventário até que você dividir-lo para os varejistas.
  • Você não precisa de caminhões ao carrinho seu inventário ao redor.
  • Você não precisa de funcionários para contar, seguro e transporte de seu inventário.
  • Você não precisa impostos seguros e empregadores para cobrir todo este grande investimento.

Seu inventário é permanente no local, não precisa ser transportado em qualquer lugar, e você não precisa de empregados ou mesmo de seguro para proteger o seu investimento. grossista imobiliário requer principalmente uma educação completa em avaliação de imóveis, bem como habilidades de marketing e negociação. Todas estas são coisas que você pode aprender.

Afinal, o que é atacado imobiliário? Você se torna a pessoa média que combina uma propriedade angustiado ou desvalorizada com um comprador feliz. Quem é o comprador? Na grande maioria dos casos, ele vai ser uma correção e flip investidor ou um investidor aluguer de longa duração.

 Que valor você entregar, como o que é necessário se você estiver indo para o lucro neste negócio? Você traz o seu tempo e habilidades para localizar propriedades subvalorizadas, controlar ou comprá-los e vendê-los a seus compradores que não teria conhecido sobre eles de outra forma.

Desde que você está vendendo para os investidores, o primeiro fator crítico em um negócio grossista imobiliário de sucesso é que você entenda que eles querem comprar propriedades abaixo de seu valor de mercado atual.

 O investidor mais experiente entende que um investimento imobiliário de sucesso começa com uma compra abaixo do valor real actual. Em outras palavras, algum lucro existe no momento em que deixar a mesa de encerramento.

Com isso em mente, o seu trabalho é encontrar e propriedades de controle / compra que são suficientemente abaixo do valor de mercado atual que você pode atender às necessidades dos compradores e ainda ter espaço para o lucro no meio. Se você está vendendo para uma correção e flip investidor, você precisa saber o suficiente sobre os custos de reparação e renovação para ser capaz de saber que ele pode ser reabilitado e que a ARV, valor de reparação depois, ainda será alto o suficiente para você e seu comprador para ganhar dinheiro.

Se você está vendendo para um investidor aluguer de longa duração, você tem que entender o seu mercado imobiliário local, a demografia da população, e as perspectivas de arrendamento e aluguéis. Você precisa ser capaz de calcular o que o comprador pode obter para alugar, os seus custos para a propriedade, se eles estão comprando dinheiro ou usando uma hipoteca, e o que considerariam fluxo de caixa adequado.

Eu vou entrar em detalhes em outros artigos, mas a única coisa que faz imobiliário grosso tão atraente é que você pode fazer tudo isso com muito pouco ou nenhum dinheiro fora do bolso. Usando contratos de cessão, você pode controlar um imóvel através de fechar com o seu comprador com apenas um pequeno depósito em dinheiro.

 O lucro pode ser aumentado se você realmente contratar para comprar o imóvel e fazer um “double-perto.” Isso requer o uso de financiamento transacional. Esses credores transacionais fornecer os fundos para fechar a compra com você, como comprador, e são pagos de volta horas ou um dia ou mais tarde quando você vender para o comprador.

Esses são os conceitos básicos de comércio por grosso, e nós vamos entrar em mais detalhes em outros artigos.

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A construção de uma carteira de imóveis para Cash Flow

 A construção de uma carteira de imóveis para Cash Flow

“Noventa por cento de todos os milionários tornaram-se tão através de possuir bens imóveis. Mais dinheiro foi feito em imóveis do que em toda industrial em vestimentas combinadas. O homem ou assalariado jovem sábio de hoje investe seu dinheiro em imóveis.”  Andrew Carnegie

Essa citação é de décadas de idade, mas ainda é verdade hoje. Embora seja toda a raiva hoje na TV, este artigo não é sobre comércio por grosso imobiliário ou lançando casas.

 É verdade, não há dinheiro para ser feita nessas actividades, por vezes, um monte de dinheiro, mas é lucro a curto prazo. Se você reinvesti-lo em uma imobiliária aluguer de longa duração, em seguida, lançando pode ser uma ótima ferramenta.

Este artigo é sobre a construção e fazer crescer uma carteira de imóveis ao longo do tempo que vai financiar um estilo de vida de aposentadoria ricos através de fluxo de caixa. Com vários imóveis para alugar cada um gerando fluxo de caixa positivo, você pode financiar sua aposentadoria em estilo e não se preocupar com muitos dos fatores econômicos que ameaçam a maioria dos investidores em ações e títulos.

Nunca é tarde demais para começar a qualquer um. Se você é jovem, você pode construir um pré-pagamento para comprar o seu primeiro imóvel alugado e começar a crescer sua carteira de imóveis ao longo dos anos até se aposentar. Se você estiver no período de cinco a 10 anos antes da aposentadoria, você pode converter ativos em investimentos rendendo mais baixas em arrendamento imobiliário e aumentar sua renda mensal de aposentadoria.

Se você já está no passado ou a idade da reforma, você pode fazer a mesma coisa.

O que faz um grande Residencial Aluguer Propriedade de Investimento?

Antes de ser pego em pensar a cada um desses fatores deve ser perfeito antes de comprar um imóvel alugado, sei que é raro para que este seja o caso. Seu objetivo é tentar maximizar cada um deles da melhor maneira possível, e às vezes pode ser mais importante do que outros.

Aqui são os fatores que você procura em um grande investimento locação residencial, unifamiliar ou condomínio:

  • Localização:  Sim, você pode dizer que três vezes, como o imobiliário é tudo sobre a localização. Você não gostaria de alugar uma casa no meio de um estacionamento do supermercado, mas perto de um cinturão verde ou parque para os seus filhos poderia ser apenas para a direita.
  • Rentabilidade:  Localização é uma parte deste fator. No entanto, se a casa está em uma excelente localização, mas a concorrência é dura, pode não ser o melhor investimento. Quando há muitos aluguéis disponíveis e os donos estão oferecendo incentivos, pode não ser o momento certo. Quando há poucas rendas disponíveis, não só você é capaz de manter uma propriedade ocupada melhor, você pode exigir rendas mais elevadas, ao mesmo tempo.
  • Despesas:  Esta é relativo, como impostos sobre a propriedade são uma grande despesa, mas algumas áreas comandar rendas altas por causa de todas as comodidades da área, por isso, os impostos são mais altos também. Se você pode compensar as despesas com fluxo de caixa mensal de sobra, então é um positivo.
  • Apreciação:  Apesar do fluxo de caixa é a principal consideração, apreço, em valor ao longo do tempo é importante. Há duas maneiras em que você construir a equidade em um imóvel alugado, a apreciação em valor e pagando a hipoteca. Alavancagem inteligente de seus investimentos pode ser usado para crescer sua carteira de utilizar o capital em imóveis de propriedade.

Estes são os seus principais considerações, é claro, você vai estar a olhar para a idade da propriedade, reparos esperados ao longo do tempo e todas as melhorias necessárias bem.

A propriedade Localização e Aquisição processo de locação

Você está pronto para começar e comprar o seu primeiro imóvel alugado. Você tem o pagamento para sua faixa de preço desejado, e você quer fazer uma decisão de compra informada.

  1. Conheça a sua área de mercado:  Aproveite o tempo para fazer uma análise profunda de sua área de mercado. Você pode ter um bairro ou área específica em mente, mas você deseja ampliar sua pesquisa para ter o conhecimento necessário para comparações de possíveis propriedades. Saiba quais propriedades estão vendendo bem em sua faixa de preço. Faça alguma pesquisa no tribunal para áreas onde as casas estão vendendo por dinheiro. Os investidores são os compradores de dinheiro normais, para que você saiba as áreas outros investidores, alguns muito experiente, estão comprando.
  2. Aprenda a valorizar propriedades:  Saiba como agentes imobiliários fazer um CMA, Análise comparativa do mercado. A primeira coisa que os investidores mais bem sucedidos irá dizer-lhe é comprar abaixo do valor de mercado. Isso bloqueia em um lucro na mesa de encerramento. Também torna mais fácil para gerar um fluxo de caixa rentável aceitável quando os pagamentos de hipoteca são mais baixos.
  3. Analisar aluguéis e competição:  Aprofunde-se os meios de comunicação locais onde aluguel são anunciados, impressa e on-line no Craigslist. Quando você está pesquisando um bairro, obter as quantidades médias de aluguel para o tipo de propriedades que você está considerando comprar. Como muitos estão disponíveis, são os proprietários que oferecem incentivos como meses gratuitos? Saiba o que você pode esperar para alugar.
  4. Pregar para baixo as despesas:  As despesas aqui são os normais, como reparos normais (orçados), impostos imobiliários, seguros, etc que serão aplicados a cada propriedade em uma área. Um erro aqui é tão ruim quanto ficar trancado em uma renda abaixo do mercado por um ano; jogando fora de lucro. A condição de propriedades reais que você está considerando é uma coisa separada, mas você vai querer orçamento para reparos óbvias você sabe que vai ser vir para uma propriedade.
  5. Localize os negócios e negociar um acordo:  A próxima seção irá falar sobre encontrar as melhores ofertas de propriedade de aluguel, mas é uma parte deste processo que é crucial para o lucro a longo prazo. Se você está pagando varejo, para a vida do período de propriedade, você está perdendo lucros.

Essas são as peças do processo de localização, mas aqui estão algumas fontes específicas para as melhores ofertas.

Aluguer Ofertas de compra de imóveis Portfolio

Nós todos sabemos sobre foreclosures e as grandes promoções que podem às vezes ser encontrados. No entanto, o auge do foreclosures maciça com os proprietários no lugar é mais para o acidente recente. Muitos dos foreclosures que você encontrará hoje vai estar em más condições, algumas vagas para um ano ou mais. Isso não significa que você não deve ser constantemente seguinte foreclosures através de sites como RealtyTrac.com. Eles ainda estão acontecendo e você pode pegar um bom em condição rentável agora e depois.

  • Proprietários em dificuldades:  monitorar constantemente meios de comunicação e fontes on-line para os proprietários que estão em perigo. Estas são pessoas que por razões financeiras devem vender as suas casas com pressa e em uma situação que pode resultar em você comprar abaixo do valor de mercado atual. Talvez eles tenham despesas médicas, foram demitidos no trabalho, ou eles precisam de se mover para o emprego em uma pressa. Fazer pesquisas de palavra-chave no Craigslist para anúncios por proprietários com frases como “deve vender”, “tomar todas as ofertas”, etc.
  • Pré-foreclosures:  Pré-foreclosures apresentam uma oportunidade para os investidores para localizar propriedades antes encerramento que eles podem comprar com um desconto ao valor de mercado total. Realtytrac.com e outros sites têm seções apenas para essas listas.
  • Trabalhar com bons atacadistas e investidores correção-Flip:  imobiliárias atacadistas que são bons no que fazem, pode ser uma grande fonte para casas de aluguel. Se eles entendem o seu papel em vender para investidores de propriedade de aluguel, eles sabem que você quer comprar abaixo do valor de mercado atual e que as propriedades devem estar prontos para alugar. Fix e flip investidores também vendem principalmente para compradores de imóveis de aluguer, para que eles saibam que você quer e certamente proporcionar um imóvel pronto-a-aluguel.

Espuma, lavagem, repetição e Roll Up

Uma vez que você encontrar o seu nicho e aprimorar suas habilidades, apenas continuar fazendo a mesma coisa repetidamente, acrescentando ao seu portfólio de aluguer. Como você pagar as hipotecas, você pode querer alavancar com equidade, mas fazê-lo com muito cuidado e não extrapolar. Muitos investidores foi abaixo no acidente de 2007, porque eles estavam excessivamente alavancadas e não poderia manter rendas de continuar a pagar pagamentos de hipoteca.

Olhar para o 1031 imposto diferido Exchange para vender propriedades rentáveis ​​para financiar maiores ou mais propriedades de expandir o seu portfólio imobiliário.

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Como usar um Private Mortgage – um empréstimo que beneficia Todos

Como usar um Mortgage Privada

A hipoteca privado é um empréstimo feito por um indivíduo ou um negócio que não é um credor hipotecário tradicional. Se você está pensando em empréstimo para uma casa ou de emprestar dinheiro, empréstimos privados pode ser benéfico para todos se eles são feitos corretamente. No entanto, as coisas também pode ir mal – para o seu relacionamento e suas finanças.

Como você avalia a decisão de usar (ou oferecer) uma hipoteca privada, manter o retrato grande na mente.

Normalmente, o objetivo é criar uma solução ganha-ganha, onde todos ganham financeiramente sem tomar muito risco.

Hipoteca confidencial ou dinheiro duro? Esta página incide sobre os empréstimos hipotecários com alguém que você conhece . Se você estiver olhando para tomar emprestado de credores privados (que você não conhece pessoalmente), leia sobre empréstimos de dinheiro duro. Emprestadores de dinheiro duro são úteis para os investidores e outras pessoas que têm dificuldade em obter aprovação pelos credores tradicionais. Elas são muitas vezes mais caro do que outras hipotecas e requerem baixos rácios LTV.

Why Go Privada?

O mundo está cheio de credores, incluindo grandes bancos, cooperativas de crédito locais, e os emprestadores em linha. Então, por que não apenas preencher um requerimento e pedir emprestado de um deles?

Qualificação: Para começar, os mutuários podem não ser capaz de se qualificar para um empréstimo de um emprestador tradicional. Bancos exigem uma grande quantidade de documentação, e às vezes suas finanças não vai olhar a maneira como o banco quer. Mesmo se você é mais do que capaz de reembolsar o empréstimo, os emprestadores tradicionais são obrigados a verificar se você tem a capacidade de pagar, e eles têm critérios específicos para concluir que a verificação.

Por exemplo, indivíduos independentes nem sempre têm os formulários W2 e histórico de trabalho estável que os credores como, jovens e adultos podem não ter boa pontuação de crédito (ainda).

Mantê-lo na família: Um empréstimo entre os membros da família pode fazer bom senso financeiro.

  • Os mutuários podem economizar dinheiro, pagando uma taxa de juro relativamente baixo para os membros da família (em vez de pagar as taxas de juros do banco). Só não se esqueça de seguir as regras do IRS, se você pretende manter as taxas baixas.
  • Credores com dinheiro extra na mão pode ganhar mais por empréstimos do que eles teriam de depósitos bancários como CDs e contas de poupança.

Compreender os riscos

A vida é cheia de surpresas, e qualquer empréstimo pode ir mal. Claro, todo mundo tem boas intenções, e estes negócios muitas vezes parecem como uma grande idéia quando eles vêm à mente. Mas uma pausa longa o suficiente para considerar as seguintes questões antes de você chegar muito profundamente em algo que vai ser difícil para relaxar.

Relações: relações existentes entre o devedor eo vendedor pode mudar. Especialmente se as coisas ficam difíceis para o mutuário, os mutuários podem sentir uma pressão adicional e culpa. Lenders também enfrentam complicações – eles podem precisar de decidir se quer impor com firmeza acordos ou tomar uma perda.

Tolerância ao risco credor: A idéia pode ser fazer um empréstimo (com a expectativa de ser reembolsado), mas surpresas acontecem. Avaliar a capacidade do credor para assumir riscos (tornando-se incapaz de se aposentar, o risco de falência, etc.) antes de avançar. Isto é especialmente importante se os outros são dependentes do credor (filhos dependentes ou cônjuges, por exemplo).

Valor da propriedade: O mercado imobiliário é caro. Flutuações de valor pode chegar a dezenas (ou centenas) de milhares de dólares. Lenders precisa estar confortável com a condição de propriedade e localização – especialmente com todos os ovos na mesma cesta.

Manutenção: É preciso tempo, dinheiro e atenção para manter a propriedade. Mesmo com um bom inspector, problemas surgem. Lenders precisa ter certeza de que o morador ou proprietário vai resolver os problemas antes que eles saiam do controle e ser capaz de pagar pela manutenção.

Questões de título e ordem de pagamentos: O credor deve insistem em garantir o empréstimo com um lien (veja abaixo). No caso do mutuário acrescenta qualquer hipotecas adicionais (ou alguém coloca um penhor sobre a casa), você vai querer ter certeza de que o credor é pago em primeiro lugar. No entanto, você também vai querer verificar se há quaisquer problemas antes de comprar a propriedade. Credores hipotecários tradicionais insistem em uma pesquisa de título, e que o mutuário ou credor deve garantir que a propriedade tem um título claro. Título de seguro oferece proteção extra, e seria uma compra sábia.

Complicações fiscais: As leis fiscais são complicados, e movimentação de grandes somas de dinheiro ao redor pode criar problemas.

Antes de fazer qualquer coisa, falar com um consultor fiscal local, para que você não está pego de surpresa.

Acordos de hipoteca confidencial

Qualquer empréstimo deve ser bem documentado. Um contrato de empréstimo bom coloca tudo por escrito para que as expectativas de todos são claras e há menos surpresas possíveis. Depois de vários anos, você (ou outra pessoa) podem esquecer o que foi discutido e que você tinha em mente, mas um documento escrito tem uma memória muito melhor.

Documentação faz mais do que apenas manter o seu relacionamento intacto – que protege ambas as partes para uma hipoteca privada. Novamente, você não sabe o que você não sabe sobre o futuro, e é melhor evitar qualquer pontas soltas legais a partir do get-go. Além do mais, um acordo escrito pode fazer o trabalho muito melhor do ponto de vista fiscal.

Como você rever seu contrato, certifique-se de cada detalhe concebível é soletrado para fora, começando com:

  • Quando são pagamentos devidos? Mensal, trimestral, no primeiro dia do mês, etc.
  • O que se os pagamentos não são recebidos? Pode o credor cobrar uma taxa, e há um período de carência?
  • Como / onde os pagamentos devem ser feitos? Os pagamentos eletrônicos são as melhores.
  • Pode o pré-pago mutuário, e não há qualquer penalidade para fazer isso?
  • É o empréstimo garantido com qualquer garantia? É melhor ser.
  • O que pode o credor fazer se o mutuário perde pagamentos? as taxas de carga credor pode, relatar às agências de informação de crédito, ou encerrar na casa?

Garantir o empréstimo

É sábio para garantir o interesse do credor – mesmo se o credor e devedor são amigos íntimos ou membros da família. Um empréstimo garantido permite ao credor tomar a propriedade (através de encerramento) e obter o seu dinheiro de volta em um pior cenário possível.

Isso é mesmo necessário? Novamente, você não sabe o que você não sabe sobre o futuro.

Um mutuário (que tem a capacidade e toda a intenção de pagar) podem morrer ou ser processado de forma inesperada. Se a propriedade é realizada em apenas o nome do mutuário – sem uma garantia devidamente arquivado – os credores podem ir atrás de sua casa ou pressão o mutuário usar o valor da casa para satisfazer uma dívida. Um  seguro  de hipoteca ajuda a proteger o interesse do credor, assumindo que tudo está estruturado corretamente. Na verdade, o termo “hipoteca” tecnicamente significa “segurança” – e não “empréstimo”.

Garantia de um empréstimo com a propriedade também podem ajudar com os impostos. Por exemplo, o mutuário pode ser capaz de deduzir os custos de juros sobre o empréstimo, mas apenas se o empréstimo for devidamente protegidas. Converse com um preparador de imposto local ou CPA para mais detalhes e idéias.

Como fazer um Private Mortgage corretamente

Se você está considerando uma hipoteca privada, pense como um credor “tradicional” (embora você ainda pode oferecer melhores taxas e um produto mais favorável ao consumidor). Imagine o que poderia dar errado, e estruturar o negócio de modo que você não é dependente de boa sorte, boas lembranças, ou boas intenções.

Para documentação (contratos de empréstimos e garantias de depósito, por exemplo), trabalhar com especialistas qualificados. Fale com advogados locais, seu preparador de imposto, e outros que podem ajudar a guiá-lo através do processo. Se você está trabalhando com grandes somas de dinheiro, este não é um projeto DIY. Vários serviços on-line pode lidar com tudo para você, e prestadores de serviços locais também pode fazer o trabalho. Pergunte exatamente quais serviços são prestados, incluindo:

  • Será que você se acordos escritos de hipoteca?
  • pagamentos podem ser manipulados por outra pessoa (e automatizado)?
  • documentos serão arquivados com os governos locais (para garantir o empréstimo, por exemplo)?
  • Será que os pagamentos sejam relatados para agências de crédito (o que ajuda a mutuários construir o crédito)?

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