¿Qué es un contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario?

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 ¿Qué es un contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario?

Propietario y los inquilinos firman contratos de arrendamiento en el alquiler de la propiedad. Lo que se incluye en este contrato de arrendamiento puede variar. Sin embargo, hay ciertos elementos básicos que usted debe saber acerca de los contratos de arrendamiento en general. Aquí hay cinco elementos básicos de un contrato de arrendamiento de bienes raíces.

Los ejemplos de la propiedad que se pueden conceder en el sector inmobiliario:

  • apartamento residencial e Inicio
  • venta al por menor de comerciales u oficina
  • almacén de Industria-
  • Tierra
  • Tablón de anuncios de publicidad obtenida desde el espacio
  • Espacio en un techo o propiedad-de torres de telefonía celular

Los ejemplos de los inquilinos en el sector inmobiliario:

  • mirando individuo a vivir en el espacio de alquiler residencial.
  • Una tienda al por menor en busca de espacio para operar sus negocios.
  • Una oficina, médico o de negocios, en busca de un espacio para su práctica.
  • Otra arrendamiento de tierras arrendador para utilizar como espacio de estacionamiento para sus inquilinos.
  • Una compañía de arrendamiento de espacios publicitarios en un edificio.
  • Una empresa de arrendamiento de la tierra para poner una torre de telefonía celular.

1. ¿Cuál es el propósito de un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es para proteger tanto el propietario como el inquilino al permitir que cada lado conocen sus responsabilidades y obligaciones. El contrato de arrendamiento incluirá la duración del contrato, el pago de la renta mensual o anual, los procedimientos para el cobro de alquileres, así como las obligaciones del arrendatario, mientras que el arrendamiento de la propiedad.

Si el propietario o el inquilino rompe cualquier término del contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento ya no es vinculante. El infractor puede estar sujeto a acciones legales y sanción económica por incumplimiento de contrato.

2. ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de alquiler?

Mientras que muchas personas usan estas palabras indistintamente, no son realmente la misma cosa. Un contrato de arrendamiento es un acuerdo en un plazo establecido. Un término común de arrendamiento es por un año. Algunos pueden ser tan corto como seis meses, otros hasta cinco años.

A menos que ambas partes están de acuerdo para modificar el contrato, los términos del contrato de arrendamiento no se pueden cambiar hasta que el contrato expire.

Además, cuando un contrato de arrendamiento expira, el contrato de arrendamiento no se renueva automáticamente. Después de expirar, el plazo del arrendamiento se hará ya sea un mes a otro, o se tendrá que obtener el inquilino para firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

Un contrato de arrendamiento es un contrato mucho más corto. Por lo general es un acuerdo de 30 días. Un contrato de alquiler se renueva automáticamente al final del plazo a menos que cualquiera de las partes cancela el contrato por escrito. Los términos del contrato de alquiler pueden ser alterados por cualquiera de las partes mediante notificación por escrito del cambio. En muchos estados, esto se debe dar aviso de 30 días antes de que se produzca cualquier cambio.

3. ¿Quién debe firmar el contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento debe ser firmado por el propietario o agente del propietario, así como por todos los inquilinos sobre la edad de 18. Es muy importante que todas las partes que viven o realizan negocios en el alquiler de firmar el contrato de arrendamiento. Aquí es un ejemplo de por qué es tan importante.

El esposo y la esposa se mueven en su propiedad. Un contrato de arrendamiento de un año de la firma. Sin embargo, sólo el marido pone su nombre en el contrato de arrendamiento. Es, por lo tanto, el único responsable del pago de la renta.

Un mes después de que la pareja se mueve en, el marido se va. Debido a que la mujer nunca firmó el contrato de arrendamiento, que no está obligado a cumplir con los términos de la misma.

4. ¿Debo tener un Abogado Crear el contrato de arrendamiento?

Hay muchas formas de arrendamiento disponibles en línea. Muchos de ellos son un buen punto de partida, pero nunca se debe confiar ciegamente en ellos. Cada estado tiene leyes específicas para todo, desde la equidad de vivienda a los depósitos de seguridad que se deben seguir exactamente.

Usted debe tener un abogado de bienes raíces se pasa de su contrato existente o ayudará a preparar una nueva. Es muy importante que su contrato de arrendamiento es exhaustiva y legalmente precisa por lo que está protegido de los malos entendidos. También tendrá que protegerse de ‘inquilinos profesionales que se aprovechan de los propietarios desprevenidos y tratar de tomar ventaja de los agujeros en su contrato de arrendamiento.

5. En caso de que el número de páginas de un arrendamiento Sea?

Arriendos pueden estar en cualquier parte de una página a veinte páginas, dependiendo de la cantidad de información cubierta. Cuanto más en profundidad su contrato de arrendamiento es, mejor protegido que eres; Sin embargo, no hay que confundir un arrendamiento a largo plazo con un buen contrato de arrendamiento.

Hay ciertos elementos básicos que cada contrato de arrendamiento debe incluir, habrá secciones que sólo se requieren en algunos estados y luego están las cláusulas que algunos propietarios ven como esencial, mientras que otros se omiten. Usted debe consultar con su abogado de bienes raíces y usar su propia experiencia previa en la construcción de su contrato de arrendamiento. A medida que su carrera arrendador crece y crece su experiencia, su contrato de arrendamiento, sin duda, crecer con usted para que le protegen contra las nuevas amenazas que fueron pasados ​​por alto con anterioridad.