¿Qué es un REIT? ¿Cómo invertir en un REIT (Real Estate Investment Trust)?

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¿Qué es un REIT?  ¿Cómo invertir en un REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT es una abreviatura de “fondo de inversión inmobiliario.” Un REIT es como un fondo de inversión que posee propiedades individuales en lugar de acciones o bonos. El REIT es responsable de la adquisición y gestión de los bienes inmuebles que posee.

Como inversor, el objetivo es recibir ingresos por alquiler de las propiedades y de participar en la apreciación del precio. La ventaja de invertir en el sector inmobiliario a través de un REIT es que se consigue la exposición a una cartera diversificada de propiedades y no tiene que gestionar su propia cuenta.

reglamentos

Normativa regula los REIT  y requieren que un REIT distribuir al menos el 90 por ciento de su renta imponible a los accionistas. Estas distribuciones se pagan como dividendos. Debido a que los REIT pagan dividendos que a menudo se comercializan como una inversión de retiro de renta. Los pagos de dividendos tienden a caer en el rango de 5 a 8 por ciento, pero no están garantizados. En tiempos económicos difíciles, todas las propiedades no pueden ser cedidos. Si no hay suficiente ingreso de renta disponible, un REIT puede tener que reducir o eliminar su dividendo.

Tipos de REIT

REIT caen en una de dos categorías; REIT REIT de renta variable o hipoteca.

REIT de renta variable normalmente poseen grandes edificios comerciales, tiendas al por menor, o edificios de apartamentos, aunque también hay REIT especializados que son dueños de hoteles o otras propiedades en el sector de la hostelería, y hay REIT que se centran en instalaciones de cuidado a largo plazo u otras propiedades en el médico industria.

Un ejemplo de bienes raíces comerciales propiedad de los REIT sería grande, edificios de oficinas de varios pisos, que se utiliza a menudo como la sede para el medio a las empresas de gran tamaño.

Un ejemplo de propiedades tienda al por menor propiedad de los REIT sería tiendas como Walmart, PetsMart, o Ultimate Electronics. Muchas de estas compañías arrendar sus ubicaciones de las tiendas en lugar de poseerlos.

REIT hipotecarios son dueños de la deuda de las propiedades, no la propiedad en sí. Son como un fondo de inversión que posee hipotecas y recoge los pagos.

Pública y privada

REIT pueden ser negociados en bolsa, lo que significa que tienen una clave de pizarra, y usted puede fácilmente buscar su precio de la acción y la rentabilidad por dividendo en el Internet.

Otros REIT son privados y no comerciales en una bolsa. A pesar de que siguen siendo una seguridad registrada, REIT privadas no tienen una clave de pizarra. Hay que comprar las acciones directamente de la compañía de bienes raíces, ofreciéndoles oa través de uno de sus representantes de ventas. REIT privadas suelen pagar altas comisiones a los vendedores financieros que les ofrecen. A menudo son difíciles de salir de la ya que no hay un mercado público donde se puede vender fácilmente sus acciones. La mayoría de los REIT privadas tienen una estrategia de salida donde planean salir a bolsa, pero no siempre funciona. En 2008/2009 muchos inversores privados que poseían los REIT vieron una reducción significativa de sus ingresos por dividendos y no podían vender su inversión durante mucho tiempo. Su dinero estaba atrapado esencialmente en la inversión.

Como parte de una cartera

REIT son los más utilizados como parte de una cartera diversificada, más que como una sola inversión. No están altamente correlacionados con acciones o bonos, lo que significa lo que el mercado de acciones o bonos está haciendo tendrá poco o nada que ver con el valor de un REIT.