Ce este un REIT? Cum să investească într-un REIT (Real Estate Investment Trust)?

Ce este un REIT?  Cum să investească într-un REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT este o abreviere pentru „încredere de investiții imobiliare.“ Un REIT este ca un fond mutual care deține proprietăți individuale, mai degrabă decât stocurile de obligațiuni. REIT este responsabil pentru achiziționarea și administrarea imobilelor pe care le deține.

Ca un investitor, scopul este de a primi venituri de închiriere pe proprietățile și pentru a participa la preț apreciere. Avantajul de a investi în imobiliare printr-un REIT este veți obține expunerea la un portofoliu diversificat de proprietăți și nu trebuie să le gestioneze singur.

Reguli

Regulamentele guvernează REITs  și cere ca un REIT distribuie cel putin 90 la suta din veniturile sale impozabile acționarilor. Aceste distribuții sunt plătite sub formă de dividende. Deoarece REITs plăti dividende acestea sunt adesea comercializate ca o investiție de pensii producătoare de venituri. Plata dividendelor tind să scadă în intervalul de la 5 la 8 procente , dar nu sunt garantate. În vremuri economice dificile, toate proprietățile nu pot fi închiriate. În cazul în care nu există suficiente venituri de închiriere disponibile, un REIT poate să reducă sau să elimine plata de dividende.

Tipuri de REITs

REITs se încadrează într-una din cele două categorii; REITs de capital sau REIT ipotecare.

REITs capitaluri proprii de obicei dețin clădiri mari comerciale, vitrinele magazinelor de vânzare cu amănuntul, sau clădiri de apartamente, deși există, de asemenea, REIT-uri de specialitate, care dețin hoteluri sau alte proprietăți în industria ospitalității, și există REIT-uri care se concentrează pe facilitățile de îngrijire pe termen lung sau a altor proprietăți în domeniul medical industrie.

Un exemplu de bunuri imobiliare comerciale deținute de REIT-uri ar fi mare, clădiri de birouri cu mai multe etaje, de multe ori folosit ca sediu pentru mediu companiilor de dimensiuni mari.

Un exemplu de proprietăți de vânzare cu amănuntul magazinului deținut de REIT ar fi magazine cum ar fi Walmart, Petsmart, sau Ultimate Electronics. Multe dintre aceste companii de leasing locațiile lor de magazin, mai degrabă decât să le proprii.

REITs ipotecare dețin datoria pe proprietățile, nu proprietatea în sine. Ele sunt ca un fond mutual care deține ipoteci și colectează plățile.

Publice și private

REIT-uri pot fi tranzacționate public, ceea ce înseamnă că au un simbol ticker, și puteți căuta cu ușurință prețul lor social și randamentul dividendului pe internet.

Alte REITs sunt private și nu comerțului pe un schimb. Cu toate acestea sunt încă o garanție înregistrată, REIT-uri private nu au un simbol ticker. Tu trebuie să cumpere acțiuni direct de la compania imobiliara oferindu-le sau printr-unul dintre reprezentanții lor de vânzări. REITs private plătesc de multe ori comisioane mari pentru agenții de vânzări financiare care le oferă. Ele sunt adesea dificil de a ieși de acolo ca nu este o piață publică în cazul în care vă puteți vinde cu ușurință acțiunile tale. Cele mai multe REITs private au o strategie de ieșire în cazul în care intenționează să meargă publice, dar aceasta nu funcționează întotdeauna. În 2008/2009 mulți investitori care au deținut REIT privați a văzut o reducere semnificativă a veniturilor lor dividende și nu putea să vândă investiția lor pentru o lungă perioadă de timp. Banii lor a fost prins în mod esențial în investiții.

Ca parte a unui portofoliu

REITs sunt cel mai bine utilizate ca parte a unui portofoliu diversificat, mai degrabă decât ca o singură investiție. Ele nu sunt corelate cu stocuri sau obligațiuni, ceea ce înseamnă ceea ce piața de valori sau de obligațiuni este de a face va avea puține nimic de a face cu valoarea unui REIT.

Mitul Great Real Estate

Conform cercetărilor, Stocuri genera profituri reale mai mari decât Real Estate

Mitul Great Real Estate

Cumpărarea unei reședințe primare este , probabil, singura cea mai bună decizie cineva poate face pentru viitorul lor financiar. Cu toate acestea, atunci când ajunge în case de a doua, case de vacanță, proprietăți de închiriere, clădiri comerciale și terenuri prime deținute de un potențial de apreciere, pe care îl joacă un nou joc de minge întreg. Asta pentru că, pe perioade lungi de timp, randamentele reale (fără inflație) oferite de stocuri comune a zdrobit cele disponibile de proprietate imobiliara.

Da. Ai citit acest drept. Americanii au devenit atât de captivat cu dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, care de multe ori nu realizează o proprietate în creștere în valoare de la 500.000 $ la $ de 580.000 în termen de cinci ani, după ce a da înapoi după impozitare a cheltuielilor cu dobânzile pe ipotecare, de asigurare suplimentara, costurile titlu, etc. ., nici măcar nu ține pasul cu inflația! Că $ 80.000 de câștig nu este de gând să cumpărați orice mai multe bunuri și servicii; aceeași cantitate de hamburgeri, piscine, seturi de mobilier, piane, mașini, stilouri, pulovere cașmir, sau orice altceva este că poate doriți să achiziționeze. Presupunând că un credit ipotecar plin la 6,25%, pe parcursul celor cinci ani, v-ar fi plătit $ 151401 în interesul brut, sau aproximativ 93870 $ după deducerile fiscale corespunzătoare (și care va presupune că în paranteze de top, cazul cel mai favorabil.) Soldul ipotecar ar fi fost redus la aproximativ 466700 $, oferindu-vă de capital de 113,300 $ ($ de 580.000 valoarea de piață -. $ 466700 ipotecar = $ 113,300 capitaluri proprii) în acest timp, v-ar fi excizată $ 184715 în plăți.

Factoringul în îngrijire de proprietate, de asigurare, precum și alte costuri, cheltuielile brute out-of-buzunar ar fi fost de cel puțin 200.000 $.

Acest lucru ar trebui să ilustreze un principiu fundamental toți investitorii ar trebui să ne amintim: Real Estate este de multe ori o modalitate de a păstra banii pe care ar fi plătit altfel în chirie cheltuieli, dar nu va genera probabil rate destul de mari de revenire la compus în esență averea.

Există, desigur, operațiuni speciale, care pot face și genera profituri mari, pe bază de efect de levier, cum ar fi contractori, cu o bază de cost redus de cumpărare, rehabbing, și case de vânzare, designeri de hotel creând o destinație incitantă într-o parte fierbinte din oraș (trebuie să trebuie subliniat faptul că, în acest caz, crearea de avere vine nu din imobiliare, dar de afaceri – sau stocul comun – care este creat prin operațiuni de hotel), sau unitățile de depozitare într-un oraș fără alte proprietăți comparabile (deși, din nou, bogăția reală nu vine de la imobiliare, dar de afaceri care este creat!)

Ceea ce a provocat acest mare mit imobiliar pentru a dezvolta? De ce suntem pacaliti de aceasta? A continua gata pentru Insights, răspunsuri și informații practice ați putea fi capabil de a utiliza.

1. Pentru multi investitori, Real Estate este mai tangibilă decât Stocuri

Investitorul mediu, probabil, nu se uita la stocul său ca o fracțiune a unei afaceri reale, de bună credință, care are facilități, angajații și, se spera, profituri. In schimb, ei o văd ca pe o bucată de hârtie care GADGET în jurul valorii de pe o diagramă. Cu nici un concept de câștigurile proprietarului care stau la baza și randamentul câștigurilor, este de înțeles de ce pot intra în panică atunci când acțiunile de Home Depot sau Wal-Mart scade de la $ 70 $ 33.

Blissfully că prețul este conștient primordial – adică, ceea ce plătiți este determinant final al rentabilității investiției – ei cred că de acțiuni ca mai mult de un bilet de loterie decât dreptul de proprietate, deschiderea The Wall Street Journal și în speranța de a vedea o mișcare ascendentă.

Puteți merge pe jos într-o proprietate de închiriere; rula mâinile de-a lungul pereților, activa și dezactiva luminile, cosi gazon, și salut noile chiriași. Cu acțiuni de pat, baie, and Beyond ședinței în contul dvs. de brokeraj, aceasta nu poate părea la fel de real. Chiar și controalele dividendelor care ar fi în mod obișnuit trimis prin poștă la casa ta, de afaceri, sau banca, sunt de multe ori acum depuse electronic în contul dvs. sau reinvestite automat. Deși statistic pe termen lung sunt mult mai susceptibile de a construi în valoare de net prin acest tip de proprietate, aceasta nu se simte la fel de real ca proprietate.

2. Real Estate nu are o valoare de piata zilnică Quoted

Real Estate, pe de altă parte, poate oferi mult mai scăzut după impozitare, după-inflație se întoarce, dar piese de schimb cei care nu au o idee despre ceea ce fac să vadă o valoare de piață citat în fiecare zi. Ei pot merge mai departe, care deține proprietatea lor și de colectare a veniturilor de închiriere, complet ignorant la faptul că de fiecare dată când ratele dobânzilor muta, valoarea intrinsecă a exploatațiilor lor este afectată, la fel ca acțiuni și obligațiuni. Această greșeală a fost abordată atunci când Benjamin Graham a învățat investitorilor că piața este acolo pentru a le servi, nu-i instruiască. El a spus că obținerea emoțională despre mișcările de preț a fost echivalent cu permițându-vă angoasa mentală și emoțională peste greșelile altora în judecată. Coca-Cola poate fi tranzacționată la prețul de 50 $ cotă, dar asta nu înseamnă că prețul este rațional sau logic, și nici nu înseamnă dacă ați plătit $ 60 și au o pierdere de hârtie de 10 $ pe actiune pe care a făcut o investiție proastă. În schimb, investitorul ar trebui să compare randamentul veniturilor, rata de creștere de așteptat, și legislația fiscală actuală, la toate celelalte oportunități disponibile pentru ei, alocarea resurselor celui care oferă cele mai bune, revine in functie de risc. Imobiliară nu este o excepție. Pretul este ceea ce plătiți; Valoarea este ceea ce ai.

3. derutant faptul care este aproape cu ceea ce este valoros

Psihologii ne-au spus de mult că ne supraestimăm importanța a ceea ce este aproape și ușor la îndemână în comparație cu ceea ce este departe. Aceasta poate, în parte, explica de ce atât de mulți oameni aparent trișeze pe soțul lor, deturna de la un conglomerat corporativ, sau, ca un lider de afaceri ilustrat, un om bogat, cu 100 de milioane de $ în conturile sale de investiții, se pot simți cu amar supărat pierde $ 250 de deoarece el a lăsat banii pe noptieră la un hotel.

Acest principiu poate explica de ce unii oameni se simt mai bogat avand 100 $ de venit de închiriere, care apare în cutia poștală lor în fiecare zi, față de 250 $ de venituri „uite-through“ generate de stocurile lor comune. Aceasta poate explica, de asemenea, de ce mulți investitori preferă dividende în numerar pentru a partaja răscumpărări, chiar dacă acestea din urmă sunt mai eficiente de impozitare și, toate celelalte fiind egale, ca rezultat mai multă bogăție create în numele lor.

Acest lucru este adesea crescut de nevoia foarte uman pentru un control. Spre deosebire de Worldcom sau Enron, o fraudă de contabilitate de persoanele pe care n-ai întâlnit nu se poate face construcția comerciale pe care leasing chiriașilor dispar peste noapte. Altele decât un incendiu sau un alt dezastru natural, care este adesea acoperită de asigurare, nu se va trezi brusc în sus și de a găsi că exploatațiile imobiliare au dispărut sau că acestea sunt în curs de închidere, deoarece acestea bifate Securities and Exchange Commission . Pentru multi, acest lucru asigură un nivel de confort emoțional.

Modalități excelente de a găsi chiriași pentru dvs. de închiriere

Modalități excelente de a găsi chiriași pentru dvs. de închiriere

Dacă doriți să găsiți rapid chiriași pentru închiriere, viitorii locatari trebuie să fie în măsură să vă găsească. Aflați cinci metode populare pentru a umple un post vacant, precum și patru metode de încercat și adevărat.

5 Metode populare pentru a găsi chiriași

Următoarele sunt cinci dintre cele mai populare moduri de a găsi chiriași pentru închiriere de proprietate. Scopul acestor metode este de a ajunge la cei mai mulți oameni posibil pentru a găsi un chiriaș rapid.

1. Găsiți Chiriasii pe site-uri de închiriere

Internetul este o modalitate foarte bună de a ajunge la masele. Site-uri, cum ar fi Craigslist și Trulia vă permit să posta o listare gratuit pentru închiriere. Aceste înregistrări sunt apoi vizibile pentru oricine cu acces la internet, care este în căutarea pentru un apartament în zona dumneavoastră. Potențial chiriaș este în măsură să reducă în continuare criteriile de cautare pe baza prețului de închiriere, sau numărul de dormitoare și băi.

Dacă sunteți interesat în a accepta guvern subvenționate de locuințe, inclusiv secțiunea-8, site-uri, cum ar fi Socialserve.com poate ajuta să ajungeți la această piață. Dacă aveți propriul site, trebuie să vă asigurați-vă că pentru a lista proprietate există și asigurați-vă că pentru referință URL-ul site în alte anunțuri.

2. Utilizarea Social Media pentru a găsi Chiriașii

Milioane de oameni folosesc site-uri de social media precum Facebook, Instagram și Twitter. Dacă aveți o companie, ar trebui să creați o pagină de Facebook, contul Instagram și un cont de Twitter pentru ea.

Dacă nu, puteți utiliza conturile personale pentru a lăsa oamenii să știe că au o proprietate de închiriat. Puteți lista de proprietate pe Facebook.com lui piata, posta o actualizare a stării contului dvs., posta o fotografie de închiriere pe Instagram sau trimite un tweet la urmașii dumneavoastră prin intermediul Twitter.

3. Fie un agent imobiliar Găsiți Chiriașii pentru tine

Pentru serviciile lor, brokerii percepe de obicei un comision de chirie de aproximativ o lună, uneori mai mult.

Poate doriți să intervieveze două sau mai multe agenții imobiliari pentru a găsi cea în care sunteți cel mai confortabil listarea de închiriere cu.

In timp ce acest lucru poate fi cel mai scump mod de a face publicitate proprietatea dvs., puteți salva o mulțime de hassle și dureri de cap de a face cu viitorii locatari. Proprietatea dvs. va fi, de asemenea, listate pe MLS.com (Multiple Listing Service), care va crește expunerea.

4. Găsiți Chiriașii prin oferirea de stimulente

Oamenilor le place ideea de a avea o afacere sau o reducere. Puteți oferi un televizor gratuit sau o chirie la preț redus în cazul în care un chiriaș se mută de către o anumită dată. Un televizor $ 250 de poate parea scump, dar dacă sunteți de încărcare $ 950 de la chirie, iar televizorul devine cineva să se mute într-o lună mai devreme, sunt de fapt, economisind $ 700, și ca un bonus, televizorul va fi o scriere fiscală off pentru proprietatea de închiriere.

5. răspunde rapid la potențialilor chiriași

Ai nevoie pentru a răspunde potențialilor chiriași imediat. Dacă nu suna sau e-mail un chiriaș înapoi imediat, un alt proprietar sau agent imobiliar va.

Dacă nu doriți să dea afară numărul de telefon personal, puteți crea un cont gratuit Google Voice, care vă va atribui un nou număr de telefon care poate fi setat să sune la liniile telefonice existente. Pentru o mică taxă lunară, puteți seta chiar și un număr de telefon gratuit, inclusiv mesagerie vocală, pentru închirierile folosind site-uri web, cum ar fi Kall8.com.

Există opțiuni similare pentru e-mail.

4 Metode de încercat și adevărat pentru a găsi chiriași

Următoarele sunt patru metode testate de timp pentru a găsi chiriași pentru a umple postul vacant dumneavoastră. Aceste metode nu au ca scop atingerea maselor. Mai degrabă, scopul acestor patru abordări este de a restrângeți viitorii locatari care sunt mai susceptibile de a fi interesat să trăiască în zona specifică în care se află proprietatea dumneavoastră de închiriere.

1. Găsiți Chiriașii în ziarul

Unii chiriași potențiali încă căutați proprietăți de închiriere în ziar. Reclama dumneavoastră vacant în week-end, în special, duminica, pentru că acest lucru este atunci când ziarele vedea cel mai mult trafic.

anunțuri de închiriere în ziare sunt mici, așa că va avea doar câteva linii pentru a face ca proprietatea să iasă în evidență. Utilizați abrevieri pentru cuvinte ca dormitor (BR) și mașină de spălat / uscător (W / D) pentru a economisi spațiu.

 Plasarea unui anunț în ziar va costa bani, dar este o altă modalitate de a spori gradul de expunere pentru proprietatea dumneavoastră.

2. Publicitate pe Buletinul Consiliile locale

Pune pliante pentru închiriere în comunitatea în care se află proprietatea. Aceasta poate include aviziere la magazine alimentare, biserici, Spălătorii cu autoservire, și stațiile de autobuz.

Din moment ce oamenii care vor fi transmise de către fluturașul rapid, utilizați un titlu îndrăzneț și, fotografii color de dimensiuni mari pentru a atrage interes pentru afisul. Pe partea de jos a afisul, includ tear-off-uri pentru oameni să ia. Aceste lacrimă-off-uri ar trebui să includă adresa de proprietate, numărul de camere și informațiile de contact.

3. Găsiți Chiriașii prin cuvânt din gura

Nu subestima puterea cuvântului rostit. Dacă aveți chiriași actuale, să le cunoască aveți un post vacant. Ele pot avea o soră, văr, sau frate care este în căutarea unui nou loc de a trăi.

De asemenea, spune-frate, sora, coafor, sef, si mecanic pe care ai o proprietate de închiriat. Au întotdeauna pliante cu tine, astfel încât să le inmana atunci când este nevoie. Puteți oferi chiar și o taxă de sesizare pentru a da un stimulent mai mare.

4. Puneți un „De închiriat“ Conectați-vă în fereastra

În timp ce nu se va ajunge la masele prin plasarea unui „De închiriat“ semn în fereastra, nu există nici un rău în a face aceasta fie. Un trecator poate fi interesat sau poate cunosc pe cineva care este în căutarea de a închiria în zona. Asigurați-vă că un număr de telefon poate fi citit în mod clar la nivel de stradă.

Cum se calculează chiria de piață Târg pentru unitatea de

Cum se calculează chiria de piață Târg pentru unitatea de

Definiție:

Fair Market Chiria este suma estimată de bani o proprietate cu un anumit număr de dormitoare, într-o anumită zonă a țării, va închiria pentru.

Cum se calculează Fair Market Rent?

chiria de piață Fair este o estimare brută chirie, care include chiria de bază, precum și orice utilități esențiale pe care locatarul ar fi responsabil de plata, cum ar fi gaz sau electrice. Aceasta nu include utilități de bază non-esențiale, cum ar fi telefon, televizor sau pe internet.

HUD ajunge la numerele pentru fiecare zonă , cu ajutorul datelor de recensământ și prin sondaje arendatorului. In fiecare an, HUD compilează o listă a targului piața chiriilor pentru peste 2.500 de judete metropolitane si non-metropolitane.

Ceea ce este corect piata inchirierilor utilizate pentru?

Chiriile de piață echitabile sunt utilizate pentru a determina cantitățile de tichete de închiriere pentru programele de locuințe de asistență guvernamentale, cum ar fi secțiunea 8 (Program de locuințe pentru Choice Voucher).

Cunoscut si ca: FMR, piata inchirierilor

Exemplu:
În orașul Newark, New Jersey, chiria de piață echitabil pentru un apartament cu două camere este de $ de 1200. Chiria de piață echitabil pentru un dormitor este de $ 1.000.

Ce este secțiunea 8?

Secțiunea 8 este un program care oferă asistență financiară pentru anumite persoane pentru a le ajuta permite să închirieze o casă. Programul oferă vouchere de locuințe la aceste persoane. Pentru a se califica pentru a primi un cupon, nu puteți face mai mult decât o anumită sumă de bani în fiecare an, în funcție de numărul de persoane din gospodărie.

În cazul în care un proprietar este de acord să închirieze o Secțiunea 8 chiriaș, programul Secțiunea 8 va inspecta mai întâi proprietatea de a ne asigura că respectă anumite standarde. În cazul în care proprietatea trece de inspecție, atunci proprietarul va fi plătit direct în fiecare lună de program Secțiunea 8.

Cât de mult Secțiunea 8 Va plăti?

Secțiunea 8 va determina suma voucher de prima imaginind numărul de persoane din gospodărie.

Acesta va determina apoi mărimea apartamentului se califică pentru gospodărie. De exemplu, o gospodărie de trei persoane pot beneficia de un voucher de două camere.

Având în vedere că chiria de piață echitabilă pentru o unitate poate varia foarte mult în funcție de suprafața țării unității se află în secțiunea 8 va stabili apoi suma voucher utilizând chiria de piață echitabile pentru regiunea specifică. În funcție de veniturile locatarului tichetul nu poate acoperi suma totală a chiriei lunare. Chiriașul poate fi în continuare responsabil pentru plata unei părți a chiriei lunare.

Cum de a stabili prețul potrivit pentru dvs. de închiriere

Nu va fi o sumă maximă va fi capabil de a percepe pentru închiriere pe baza unui număr de factori diferiți. Acești factori pot include:

  • Localizare:  Amplasarea unității de joaca un rol foarte important în stabilirea chiriei. Dacă proprietatea este situată întrun orașdorit, puteți încărca mai mult. Dacă proprietatea este situată în cea mai bună școală din districtul oraș, ați putea fi capabila obține o chirie chiar mai mare. Două unități care sunt doar două blocuri distanță de comanda poate foarte diferite chiriiledeoarece acestea sunt în diferite orașe sau în diferite districte școlare.
  • Dimensiune:  Nu va fi o sumă maximă va fi capabil să perceapă bazat pe filmul pătrat și numărul de dormitoare și băi unitate tale.
  • Facilitati:  Dacă proprietatea are o vedere mare, spațiuaer liber, aer conditionat central, sau este recent renovat, puteți fimăsură să perceapă mai mult pentru unitateacomparație cu alte unități din zonăcare sunt similare ca marime cu unitatea.
  • Cererea:  În cazulexistă mai multe unități disponibile în zona dumneavoastră și nu că multe chiriașii interesate, va trebui să renunțe la prețulpe unitatea dvs. pentru a obține închiriat.

Ea poate fi foarte dificil să preț corect dvs. de închiriere. Aceasta implică încercare și eroare. Găsirea cel puțin trei proprietăți în zona dumneavoastră, care sunt similare cu ale tale pot fi de ajutor în determinarea prețului corect.

 

Cum investitii imobiliare de returnare Profiturile

Aflați cum investiții imobiliare poate crește valoarea portofoliului dumneavoastră.

Cum investitii imobiliare de returnare Profiturile

Când achiziționați certificate de stoc ale unei companii, căutați apreciere în valoare de stoc, și, probabil, venituri din dividende, în cazul în care societatea îl plătește. Cu obligațiuni, sunteți în căutarea pentru un randament de venit pe rata dobânzii plătite de obligațiuni. Cu investiții imobiliare, există mai multe moduri în care să realizeze o rentabilitate superioară a investiției. Aflați modul în care dvs. de investiții imobiliare poate crește în valoare, precum și asigură fluxul de numerar bun.

1. Fluxul de numerar din venituri Închirieri

Așa cum este cazul cu un stoc care plătește dividende, o proprietate de închiriere selectate și gestionate în mod corespunzător poate oferi un flux constant de venituri sub formă de plăți de închiriere. se întoarce de proprietate de închiriere depășesc în mod tipic randamentele dividendelor.

Investitorii imobiliari au, de asemenea, mai mult control asupra riscurilor pentru fluxul de numerar. Deși există scăderilor prețurilor imobiliare și piețe lente, oameni care dețin investiții rezidențiale de proprietate, de obicei, închiria de mai mulți ani, fără a se confrunta cu scăderi corespunzătoare în cantități chirie.

2. Creșterea valorii ca urmare a aprecierii

Punct de vedere istoric, imobiliare sa dovedit a fi o sursă excelentă de profit datorită creșterii globale a valorii proprietății de investiții în timp. Desigur, analiștii nu pot prezice întotdeauna tendințele imobiliare, care variază în mod semnificativ în întreaga lume.

3. Îmbunătățirea dvs. de proprietate de investiții – o valoare mai mare la vânzare

Deși este furnizarea unui flux de numerar, vă puteți îmbunătăți, de asemenea, investiția de proprietate pentru a câștiga mai mult profit ar trebui să alegeți să-l lichideze. Upgrade-uri la aspectul și funcționalitatea unei investiții imobiliare poate crește în mod semnificativ valoarea sa. Ca tendințe și stiluri schimba, păstrând proprietatea interesantă pentru chiriașii pot ajuta să păstreze valoarea sa.

Pentru o rentabilitate maximă a investițiilor, face act de îmbunătățiri care sporesc valoarea unei proprietati. Instalarea aparatelor și ferestre eficiente energetic crește valoarea unei proprietăți, ca nu adăugând o baie și o cameră de remodelare. Electroizolante o proprietate de asemenea, crește valoarea sa.

4. Inflația este prietenul dvs. atunci când este vorba Inchirieri

Deși plata dvs. ipotecare fix va rămâne constantă, inflația conduce la creșterea costurilor de construcție de origine precum și chiriile. Creșterea populației creează, de asemenea, cererea de locuințe și duce la creșterea prețurilor de închiriere atunci când oferta nu poate ține pasul.

5. Efectuarea Utilizarea capitalului propriu

Echitatea în investiții imobiliare va crește pe măsură ce veți plăti în jos ipoteca. Deși echitatea este determinată de obicei atunci când vinde o proprietate, unii investitori imobiliari să contracteze împrumuturi de capital atunci când ratele dobânzilor și condițiile de creditare sunt favorabile și de a folosi aceste fonduri pentru alte proiecte de investiții imobiliare.

6. Găsiți că „Fura de o afacere“

Găsirea unei proprietăți valoare-preț este cel mai eficient mod de a crește în valoare net. Astfel de oferte nu sunt ușor de găsit, iar investitorii savvy fac temele lor, navigarea listări de proprietate în mod frecvent pentru a profita rapid de oportunități atunci când acestea apar.

Investitorii care doresc să crească valoarea portofoliului lor cu bunuri imobiliare ar trebui să se asigure, de asemenea, că acestea au rațe lor financiare într-un rând. Scorurile de credit bun sunt o necesitate, deoarece are economii de numerar pentru avansul necesar – de obicei, 20 la sută pentru creditele de investiții.

Bazele de comerț cu ridicata Real Estate

Bazele de comerț cu ridicata Real Estate

Nu sunt aici să umfle investiții imobiliare, nici să convingă pe oameni că ei pot obține rapid bogat în afaceri. Cu toate acestea, există oameni obtinerea destul de bine compensate în investiții imobiliare, deoarece există mai multe modalități de abordare a afacerii. O modalitate de a intra și chiar reuși pe termen lung este de a deveni un angrosist imobiliar. Există unele avantaje foarte importante în domeniul imobiliar de comerț cu ridicata peste comerț cu ridicata la comercianții cu amănuntul.

  • Nu aveți nevoie pentru a cumpăra inventar în cantități uriașe de la producători.
  • Nu aveți nevoie să cumpere sau să închirieze spațiu de depozitare pentru a stoca toate aceste inventar până când o parcela la comercianții cu amănuntul.
  • Nu aveți nevoie de transport în coș inventar în jurul valorii.
  • Nu aveți nevoie de angajați pentru a conta, sigur și transporta inventarul.
  • Nu aveți nevoie de taxe de asigurare și de angajator pentru a acoperi toate aceste investiții majore.

inventarul este permanent în locație, nu trebuie să fie transportate oriunde, și nu aveți nevoie de angajați sau chiar de asigurare pentru a asigura investiția. comerț cu ridicata imobiliare necesită cea mai mare parte o educație completă în evaluarea proprietăților, precum și abilități de marketing și de negociere. Toate acestea sunt lucruri pe care le puteți învăța.

Deci, doar ceea ce este comerț cu ridicata imobiliare? Ai devenit persoana de mijloc, care se potrivește unei proprietăți aflate în dificultate sau subevaluate cu un cumpărător fericit. Cine este cumpărătorul? În marea majoritate a cazurilor, fie va fi un fix & flip-investitor sau un investitor de închiriere pe termen lung.

 Ce valoare livrati, așa cum este necesar în cazul în care aveți de gând să profit în această afacere? Tu aduce timpul și abilitățile în localizarea proprietăților subevaluate, controlul sau cumpărarea lor și le vinde cumpărătorilor dvs. care nu ar fi știut despre ele în alt mod.

Din moment ce esti de vânzare investitorilor, primul factor critic într-o afacere de comerț cu ridicata imobiliar de succes este că ați înțeles că ei doresc să cumpere proprietăți sub valoarea lor de piață curentă.

 Investitorul savvy înțelege că o investiție imobiliare de succes incepe cu o valoare sub valoarea reală curentă. Cu alte cuvinte, un profit există în momentul în care părăsesc masa de închidere.

Cu asta în minte, munca ta este de a găsi și proprietăți de control / cumpărare, care sunt suficient de mult sub valoarea curentă de piață pe care le poate satisface nevoile cumpărătorilor și au încă loc pentru profit în mijloc. Dacă sunteți de vânzare către un investitor fix & flip-, va trebui să știe suficient despre costurile de renovare și reparații pentru a fi în măsură să știe că acesta poate fi reabilitată și că ARV, după valoarea de reparare, va fi suficient de ridicat pentru tine și cumpărătorul dvs. pentru a face bani.

Dacă sunteți de vânzare către un investitor de închiriere pe termen lung, va trebui să înțeleagă piața locală imobiliare, datele demografice ale populației, precum și perspectivele de închiriere și de chirii. Va trebui să fie în măsură să calculeze ce cumpărătorul poate obține pentru chirie, costurile lor de proprietate, în cazul în care acestea sunt de cumpărare în numerar sau folosind un credit ipotecar, și ceea ce le-ar lua în considerare fluxul de numerar adecvat.

O să intru în detalii în alte articole, dar lucrul care face imobiliare comerț cu ridicata, astfel ispititoare este că puteți face toate acestea, cu foarte puțin sau deloc bani din buzunar. Folosind contracte de cesiune, puteți controla o proprietate prin închidere cu cumpărătorul dvs. cu doar un mic depozit de bani serios.

 Profit poate fi mărită dacă ai contract de fapt, să cumpere proprietatea și de a face un „dublu-aproape.“ Acest lucru necesită utilizarea fondurilor tranzacțional. Aceste creditorii tranzacționale furnizează fonduri pentru a închide achiziționarea cu tine în calitate de cumpărător, și au plătit înapoi ore sau o zi sau mai târziu, atunci când vinde cumpărătorului.

Acestea sunt elementele de bază de comerț cu ridicata și vom ajunge în ea mai în detaliu în alte articole.

Construirea unui portofoliu Real Estate pentru fluxul de numerar

 Construirea unui portofoliu Real Estate pentru fluxul de numerar

„Nouăzeci la sută din toate milionari devin atât prin care deține imobiliare. Mai mulți bani a fost făcută în imobiliare decât în toate industriale în veșminte combinate. Înțeleptul tânăr sau salariat de azi investește banii în imobiliare.“  Andrew Carnegie

Acest citat este de zeci de ani vechi, dar încă valabil astăzi. Deși este la modă astăzi la televizor, acest articol nu este vorba despre comerț cu ridicata imobiliare sau case de flipping.

 Adevărat, există bani pentru a fi făcute în aceste activități, uneori, o mulțime de bani, dar este profitul pe termen scurt. Dacă-l reinvestească într-un imobil de închiriere pe termen lung, apoi răsturnarea poate fi un instrument excelent.

Acest articol este despre crearea și dezvoltarea unui portofoliu imobiliar in timp ce va finanța un stil de viață de pensionare bogat prin fluxul de numerar. Cu mai multe proprietăți de închiriere fiecare flux de numerar pozitiv, generatoare, vă puteți finanța pensionare în stil și nu vă faceți griji cu privire la multe dintre factorii economici care amenință majoritatea investitorilor în acțiuni și obligațiuni.

Niciodată nu e prea târziu pentru a începe, fie. Dacă ești tânăr, puteți construi o plată în jos pentru a cumpăra prima dvs. de proprietate de închiriere și de a începe în creștere portofoliul imobiliar de-a lungul anilor, până când se pensioneze. Dacă vă aflați în perioada de cinci până la 10 ani înainte de pensionare, puteți converti active în investiții cu randament mai mici în imobiliare de închiriere și de a crește dvs. de venit lunar de pensionare.

Dacă sunteți deja la vârsta de pensionare sau în trecut, puteți face același lucru.

Ce face un mare închiriere de locuințe proprietate de investiții?

Înainte de a fi prins în gândire fiecare dintre acești factori trebuie să fie perfect înainte de a cumpăra o proprietate de închiriere, știu că este rar pentru ca acest lucru să fie cazul. Scopul tau este de a încerca să maximizeze fiecare dintre acestea cât mai bine, și, uneori, poate fi mai important decât altele.

Aici sunt factorii pe care le căutați într-o mare de investiții de închiriere rezidențiale, familie unică sau condominiu:

  • Locație:  Da, puteți spune de trei ori, ca imobiliar este totul despre locație. Tu nu ar vrea să închirieze o casă în mijlocul unui loc de parcare supermarket, dar unul lângă o centură verde sau parc pentru copii ar putea fi doar dreapta.
  • Rentabilitatii:  Locație este o parte a acestui factor. Cu toate acestea, în cazul în care o casă este într – o locație excelentă, dar concurența este rigid, acesta poate să nu fie cea mai bună investiție. Atunci când există mai multe disponibile închirieri și proprietarii sunt oferirea de stimulente, aceasta nu poate fi momentul potrivit. Atunci când există puține închirieri disponibile, nu numai că sunteți în măsură să păstreze o proprietate ocupată mai bine, puteți cere chirii mai mari, în același timp.
  • Cheltuieli:  Aceasta este relativă, deoarece impozitele pe proprietate sunt o cheltuială majoră, dar unele zone din cauza comanda chirii ridicate facilitățile zonei, așa că taxele sunt mai mari, de asemenea. Dacă se poate compensa cheltuielile cu fluxul de numerar lunar stânga peste, atunci este un rezultat pozitiv.
  • Apreciere:  Deși fluxul de numerar este principala preocupare, mai apreciere în valoare de-a lungul timpului este importantă. Există două moduri în care vă construi de capital într – o proprietate de închiriere, în valoare de apreciere și de plată în jos ipotecare. Mobilizarea inteligentă a investițiilor dvs. pot fi folosite pentru a creste portofoliul folosind capital , în proprietățile deținute.

Acestea sunt principalele considerente tale, desigur, vei fi uitat la vârsta de proprietate, reparații așteptate în timp și orice îmbunătățiri necesare, de asemenea.

Procesul de închiriere de proprietate Locul de amplasare și de achiziție

Ești gata pentru a începe și să cumpere prima proprietate de închiriere. Ai de plată în jos pentru intervalul de prețul dorit, și doriți să luați o decizie în cunoștință de cauză de cumpărare.

  1. Cunoaște zona dvs. de piață:  Ia timp pentru a face o analiză detaliată a zonei de piață. Este posibil să aveți un cartier sau o zonă specifică în minte, dar doriți să extindă cercetarea dumneavoastră să aibă cunoștințe aveți nevoie pentru compararea proprietăților posibile. Aflați ce proprietăți sunt de vânzare bine în intervalul de preț. Fa ceva de cercetare la tribunal pentru zonele în care casele sunt de vânzare pentru bani. Investitorii sunt normale cumpărători de numerar, astfel încât să știți zonele altor investitori, unele foarte experimentat, sunt de cumpărare în.
  2. Aflați cum să valoare proprietăți:  Aflați cum agentii imobiliari face un CMA, Analiza comparativă a pieței. Primul lucru pe care cei mai de succes investitori vă va spune este de a cumpăra sub valoarea de piață. Aceasta blochează într – un profit la masa de închidere. De asemenea, face mai ușor pentru a genera un flux de numerar profitabil acceptabil atunci când plățile ipotecare sunt mai mici.
  3. Analizeaza închirieri și concurența:  Dig în mass – media locale , în cazul în care se face publicitate închirieri, atât de imprimare și online , în Craigslist. Când cercetați un cartier, pentru a primi sumele medii de închiriere pentru tipul de proprietăți aveți în vedere de cumpărare. Cât de multe sunt disponibile, sunt proprietarii care oferă stimulente cum ar fi luni gratuite? Știți ce vă puteți aștepta de închiriat.
  4. Țintui cheltuieli:  Cheltuielile de aici sunt cele normale , cum ar fi reparații normale (bugetate), impozite imobiliare, asigurări, etc , care va aplica pentru fiecare proprietate într – o zonă. O greșeală aici este la fel de rău ca obtinerea blocat într – o chirie mai jos pe piață pentru un an; aruncat departe de profit. Condiția proprietăților reale le aveți în vedere este un lucru separat, cu toate că veți dori să buget pentru reparații evidente pe care le cunoașteți vor veni pentru o proprietate mai veche.
  5. Găsiți chilipiruri și să negocieze o afacere:  Următoarea secțiune va vorbi despre găsirea celor mai bune oferte de închiriere de proprietate, dar este o parte a acestui proces , care este crucial pentru profit pe termen lung. Dacă plătiți cu amănuntul, pentru durata de viață a perioadei de proprietate, te pierde profituri.

Acestea sunt piesele procesului de localizare, dar aici sunt unele surse specifice pentru cele mai bune oferte.

Închiriere imobiliare de portofoliu oferte de cumpărare

Știm cu toții despre ipotecilor și oferte mari care pot fi găsite uneori. Cu toate acestea, perioada de glorie a ipotecilor masive cu proprietarii, în loc este de peste pentru recentul accident. Multe dintre foreclosures veți găsi astăzi va fi într-o stare proastă, unele vacante pentru un an sau mai mult. Acest lucru nu înseamnă că nu ar trebui să fie în mod constant în urma executărilor silite prin site-uri, cum ar fi RealtyTrac.com. Ei încă se întâmplă și vă puteți apuca una bună stare inchiriabili acum și apoi.

  • Proprietarii în primejdie:  monitoriza în mod constant media și surse on – line pentru proprietarii care sunt în primejdie. Aceștia sunt oameni care , din motive financiare , trebuie să vândă casele lor în grabă și într – o situație care poate duce la tine de cumpărare sub valoarea curentă de piață. Poate că au cheltuieli medicale, au fost concediați de la locul de muncă, sau care au nevoie să se deplaseze pentru ocuparea forței de muncă în grabă. Faceți căutări de cuvinte cheie pe Craiglist pentru listări de către proprietarii cu fraze de genul „trebuie să vândă“, „ a lua toate ofertele“ etc.
  • Pre-foreclosures:  Pre-foreclosures prezintă o oportunitate pentru investitori de a localiza proprietăți înainte de blocare a pieței pe care le pot cumpăra de la o reducere la valoarea completă a pieței. Realtytrac.com și alte site – uri au secțiuni doar pentru aceste înregistrări.
  • Lucrul cu angrosiști bune și investitorilor fix flip:  angrosiști imobiliare , care sunt buni la ceea ce fac ei pot fi o sursă excelentă de case de închiriere. Dacă ei înțeleg rolul lor în vânzarea investitorilor de proprietate de închiriere, ei știu că doriți să cumpere sub valoarea curentă de piață și că proprietățile ar trebui să fie gata de a închiria. Fix și flip investitorilor , de asemenea , să vândă cea mai mare parte a cumpărătorilor de proprietate de închiriere, astfel încât să știe ce vrei și oferă cu siguranță o proprietate gata de chirie.

Săpuniți, limpeziți, Repetare and Roll Up

Odată ce ați găsit nișă și perfecționa abilitățile dumneavoastră, continuați să faci același lucru de peste si peste, adăugând la portofoliul de închiriere. Pe măsură ce plătiți în jos ipoteci, poate doriți să pârghie cu capitaluri proprii, dar face acest lucru foarte atent și nu overextend. Mulți investitori a fost sub în accident 2007, deoarece acestea au fost supra-efectul de levier și nu a putut menține chiriile pentru a plăti în continuare plățile ipotecare.

Uită-te în schimbul amânat 1031 fiscale pentru a vinde proprietăți profitabile pentru a finanța proprietăți mai mari sau mai multe pentru a dezvolta portofoliul imobiliar.

Cum se utilizează un credit ipotecar privat – un împrumut care Beneficii Toată lumea

Cum se utilizează un credit ipotecar privat

Un credit ipotecar privat este un împrumut făcut de un individ sau o afacere care nu este un creditor ipotecar tradițional. Fie că sunteți de gândire de împrumut pentru o casă sau de creditare de bani, împrumuturi private, poate fi benefică pentru toată lumea, dacă acestea sunt efectuate în mod corect. Cu toate acestea, lucrurile pot merge, de asemenea prost – pentru relația dumneavoastră și finanțelor dumneavoastră.

Pe măsură ce evaluați decizia de a utiliza (sau oferă) un credit ipotecar privat, păstrează imaginea de ansamblu în minte.

De obicei, scopul este de a crea o soluție de tip win-win în cazul în care toată lumea câștigă financiar, fără a lua prea mult risc.

Ipotecare private sau bani greu? Această pagină se concentrează pe credite ipotecare cu o persoană cunoscută . Dacă sunteți în căutarea de a împrumuta de la creditorii privați (care nu cunosc personal), citiți despre credite greu bani. Creditorii greu bani sunt utile pentru investitori și alții care au un timp de greu obtinerea aprobat de creditori tradiționale. Ele sunt de multe ori mai scumpe decât alte ipoteci și are nevoie de rate scăzute LTV.

De ce Go Private?

Lumea este plină de creditori, inclusiv băncile mari, uniunile de credit locale, și creditorii on-line. Deci, de ce nu trebuie doar să completați o cerere și să împrumute de la unul dintre ei?

Calificare: Pentru început, debitorii ar putea să nu fie în măsură să se califice pentru un împrumut de la un creditor tradițional. Băncile necesită o mulțime de documentare, și , uneori , finantele nu va arata modul în care banca vrea. Chiar dacă sunteți mai mult decât capabil de a rambursa împrumutul, creditorii de masă sunt necesare pentru a verifica dacă au capacitatea de a rambursa, și au criterii specifice pentru a finaliza această verificare.

De exemplu, persoanele care desfășoară activități independente nu au întotdeauna formele W2 și istoricul de lucru constant, care creditorii, precum si adultii tineri s-ar putea să nu au scoruri de credit bune (încă).

Păstrați – l în familie: Un împrumut între membrii familiei pot avea sens financiar bun.

  • Debitorii pot economisi bani prin plata unei rate relativ scăzută a dobânzii membrilor familiei (în loc de a plăti ratele dobânzilor bancare). Nu uitați să urmați regulile IRS, dacă aveți de gând să mențină o rată scăzută.
  • Creditorii cu bani în plus pe de o parte poate câștiga mai mult de creditare decât ar obține de la depozitele bancare, cum ar fi CD-uri și conturi de economii.

Înțeleagă riscurile

Viața este plină de surprize, iar orice împrumut poate merge prost. Desigur, toată lumea are intenții bune, iar aceste oferte par adesea ca o mare idee când vin mai întâi în minte. Dar pauza suficient de lung pentru a lua în considerare următoarele probleme înainte de a ajunge prea adânc în ceva care va fi dificil să vă relaxați.

Relațiile: relațiile existente între debitor și vânzătorul poate schimba. Mai ales în cazul în care lucrurile devin dificile pentru debitor, debitori pot simti stres suplimentar și vinovăție. Creditorii se confruntă , de asemenea , complicații – acestea ar putea avea nevoie pentru a decide dacă să pună în aplicare acorduri sau de a lua cu severitate o pierdere.

Toleranța la risc Creditor: Ideea poate fi de a face un împrumut (cu speranța de a fi rambursate), dar surprize se întâmplă. Evaluează capacitatea creditorului de a lua de risc (devenind incapabil să se pensioneze, riscul de faliment, etc.) , înainte de a merge mai departe. Acest lucru este important mai ales în cazul în care altele sunt dependente de creditor (copiii aflați în întreținere sau soți, de exemplu).

Valoarea de proprietate: Real Estate este scump. Fluctuațiile în valoare poate ridica la zeci (sau sute) de mii de dolari. Creditorii trebuie să fie confortabil cu condiția de proprietate și locația – în special , cu toate ouăle într – un singur coș.

Întreținere: Este nevoie de timp, bani, și atenția pentru a menține proprietatea. Chiar și cu un inspector bun, probleme de vin. Creditorii trebuie să fie sigur că reședința sau proprietarul va aborda problemele înainte de a ieși din mână și să fie în măsură să plătească pentru întreținere.

Titlu și probleme de ordin plăților: Creditorul ar trebui să insiste cu privire la asigurarea creditului , cu un drept de gaj ( a se vedea mai jos). În cazul în care debitorul adaugă orice ipoteci suplimentare (sau cineva pune un sechestru asupra casei), veți dori să fie sigur că creditorul este plătit mai întâi. Cu toate acestea, veți dori , de asemenea , pentru a verifica pentru orice probleme înainte de cumpărare de proprietate. Creditorii ipotecari tradiționale insista pe o căutare titlu, și debitor sau creditor ar trebui să se asigure că proprietatea are un titlu clar. Titlul de asigurare oferă protecție suplimentară, și ar fi o achiziție înțelept.

Complicații fiscale: legile fiscale sunt dificil, și se deplasează sume mari de bani în jurul valorii pot crea probleme.

Înainte de a face ceva, vorbi cu un consultant fiscal local, astfel încât să nu te prins prin surprindere.

Acordurile ipotecare private

Orice împrumut ar trebui să fie bine documentate. Un bun acord de împrumut pune totul în scris, astfel încât așteptările fiecăruia sunt clare și există mai puține surprize posibile. După mai mulți ani, tu (sau altă persoană) se poate uita ce ai discutat și ce ai avut în minte, dar un document scris are o memorie mult mai bine.

Documentația face mai mult decât să păstreze relația intactă – protejează ambele părți la un credit ipotecar privat. Din nou, nu știi ce nu știi despre viitor, și cel mai bine este să se evite orice capete libere legale din get-go. Mai mult decât atât, un acord scris s-ar putea face munca de afacere mai bună din punct de vedere fiscal.

Pe măsură ce examinați acordul dvs., asigurați-vă că fiecare detaliu imaginabile este scris, începând cu:

  • Atunci când sunt plățile datorate? Lunar, trimestrial, în prima zi a lunii, etc.
  • Ce se întâmplă dacă plățile nu sunt primite? Poate creditorul percepe o taxă, și există o perioadă de grație?
  • Cum / în cazul în care ar trebui să se facă plăți? Plățile electronice sunt cele mai bune.
  • Poate prepay împrumutat, și există nici o penalizare pentru a face acest lucru?
  • Este împrumut garantat cu orice garanție? Fi mai bine.
  • Ce poate face creditor în cazul în care debitorul ratează plăți? Poate taxele taxa creditor, un raport agențiilor de credit, sau pe acasă bloca accesul pe piață?

Secure împrumutului

Este înțelept să asigure interesul creditorului – chiar și în cazul în care creditorul și debitorul sunt prieteni apropiați sau membri ai familiei. Un împrumut garantat permite creditorului să ia proprietatea (prin blocarea pieței) și a obține banii înapoi într-un cel mai rău caz-scenariu.

Chiar este necesar? Din nou, nu știi ce nu știi despre viitor.

Un debitor (care are capacitatea și orice intenție de a rambursa) poate muri sau dat în judecată în mod neașteptat. În cazul în care proprietatea este deținut în doar numele debitorului – fără un drept de gaj depus în mod corespunzător – creditorii pot merge după acasă sau presiunea lor debitorului de a utiliza valoarea de origine pentru a satisface o datorie. Un  securizat  ipotecar ajută la protejarea interesului creditorului, presupunând că totul este structurat corect. De fapt, termenul „ipoteca“ înseamnă punct de vedere tehnic „ de securitate“ – nu „împrumut.“

Asigurarea unui împrumut cu proprietate poate ajuta, de asemenea, cu taxe. De exemplu, debitorul ar putea fi capabil de a deduce costurile dobânzilor la credit, dar numai în cazul în care împrumutul este asigurat în mod corespunzător. Discutați cu un preparator fiscal local sau CPA pentru mai multe detalii și idei.

Cum sa faci un credit ipotecar privat corect

Dacă aveți în vedere un credit ipotecar privat, cred ca un creditor „tradițional“ (deși vă poate oferi în continuare rate mai bune și un produs mai consum-friendly). Imaginează-ți ce ar putea merge prost, iar structura afacere, astfel încât să nu depind de noroc, amintiri bune, sau intenții bune.

Pentru documentare (acorduri de împrumut și drept de retenție de depunere, de exemplu), a lucra cu experți calificați. Discutați cu avocați locali, preparator fiscale și alte persoane care vă pot ajuta să ghida pe parcursul procesului. Dacă lucrați cu sume mari de bani, acest lucru nu este un proiect DIY. Mai multe servicii online pot ocupa totul pentru tine, și furnizorii locali de servicii pot face, de asemenea, de locuri de muncă. Întrebați exact care sunt furnizate servicii, incluzând:

  • Vei primi în scris contracte de ipoteca?
  • Plățile pot fi manipulate de către altcineva (și automate)?
  • Documentele vor fi depuse cu guvernele locale (pentru a garanta împrumutul, de exemplu)?
  • Vor fi raportate plăți pentru creditarea birourilor (care ajuta la construirea debitorilor de credit)?

De ce ar putea avea nevoie de underwriting Manual

Cum să obțineți un împrumut cu nr FICO Score

De ce ar putea avea nevoie de underwriting Manual

Dacă aveți de credit subțire, rău de credit, sau câștiguri complicate, programe computerizate de aprobare pot fi rapid pentru a refuza cererea dumneavoastră. Cu toate acestea, este încă posibil să fie aprobat cu subscriere manuală. Procesul este mai greoaie, dar este o opțiune pentru debitori care nu se potrivesc matrița standard de.

Daca esti suficient de norocos pentru a avea un scor mare de credit și o mulțime de venit, veți vedea cererea de credit muta relativ repede.

Dar nu toată lumea trăiește în acea lume.

Cum Manual de Lucrări de underwriting

Manual de subscriere este un proces manual (spre deosebire de un  automat de  proces) de a evalua capacitatea dumneavoastră de a rambursa un împrumut. Creditor va atribui o persoană pentru a examina cererea, inclusiv documentele care susțin capacitatea dumneavoastră de a rambursa (cum ar fi declarații bancare, plata cioturi, și mai mult). În cazul în care subscriitor stabilește că vă puteți permite să rambursa împrumutul, va fi aprobat.

De ce ar putea avea nevoie de underwriting Manual

Cele mai multe credite pentru locuințe sunt aprobate mai mult sau mai puțin de un computer: dacă îndeplinesc anumite criterii, împrumutul va fi aprobat. De exemplu, creditorii sunt în căutarea pentru scorurile de credit care depășesc un anumit nivel. În cazul în care scorul dvs. este prea mică, va fi refuzată. De asemenea, creditorii de obicei doresc să vadă datoriile la rate de venituri mai mici decât 31/43. Cu toate acestea, „venituri“ poate fi greu de definit, iar creditorul ar putea să nu fie în măsură să numere toate veniturile.

Modelele computerizate sunt proiectate pentru a lucra cu majoritatea debitorilor și programele de împrumut pe care le folosesc cel mai des.

Aceste sisteme automate de underwriting (AUS) face mai ușor pentru creditori de a procesa numeroase credite asigurând în același timp creditele respectă regulile pentru investitori și autoritățile de reglementare.

De exemplu, FNMA și FHA împrumuturi (printre altele) solicită ca ipoteci încadra pe un anumit profil, iar cei mai mulți oameni se potrivesc în mod clar în sau în afara cutiei.

De asemenea, creditorii ar putea avea propriile lor reguli (sau „suprapuneri“), care sunt mai restrictive decât cerințele FHA.

Dacă totul merge bine, computerul va scuipa o aprobare . Dar , dacă este ceva în neregulă, de împrumut va primi un „Consultați“ recomandare, și va trebui să fie revizuite în afara AUS.

Ce s-ar putea deraieze cererea dumneavoastră?

Stil de viață fără datorii:  Cheia pentru scorurile de credit de mare este o istorie de împrumut și de rambursare a creditelor. Dar unii oameni aleg să trăiască fără datorii, care poate fi mai simplă și mai puțin costisitoare. Din păcate, creditul se va evapora în cele din urmă , împreună cu costurile de interes. Nu e că ai rău de credit – aveți nici un credit de la toate (bune sau rele). Cu toate acestea, este posibil pentru a obține un împrumut cu nici un scor FICO dacă te duci prin subscriere manuală. De fapt, având în nici un credit poate fi mai bine decât cu elemente negative cum ar fi falimentul în rapoartele de credit.

Nou la credite: Construirea de credit durează mai mulți ani. Dacă sunteți încă în acest proces, va trebui să aleagă între așteptare pentru a cumpăra și de subscriere manuală. Cu un împrumut acasă în rapoartele de credit, s -ar putea accelera procesul de construire de credit , deoarece pe care o adăugați la amestecul de credite în fișierul.

Probleme financiare recente:  Obținerea unui credit după faliment sau blocare a pieței nu este în afara întrebării.

În anumite programe HUD, puteți obține aprobat în termen de un an sau doi fără subscriere manuală. Cu toate acestea, manualul de subscriere oferă și mai multe opțiuni pentru a împrumuta, mai ales în cazul în care dificultățile financiare au fost relativ recente (dar ești din nou pe picioare). Obținerea unui împrumut convențional , cu un scor de credit sub 640 (sau chiar mai mare decât cea) este dificil, dar de subscriere manuală s – ar putea face posibilă.

Datorii scăzut la raporturi de venit:  Este înțelept să vă păstrați de cheltuieli relativ scăzut pentru venitul dumneavoastră, dar sunt unele cazuri , atunci când o datorie mai mare de a raportului venit are sens. Cu subscriere manuală, puteți merge mai mare care de multe ori înseamnă că aveți mai multe opțiuni disponibile pe piețele locale de locuințe. Feriți – vă doar de întindere prea mult și cumpărarea unei proprietăți scumpe , care va pleca „casa de săraci.“

Cum se obține aprobat

Din moment ce nu au rating de credit standard sau profilul de venit pentru a obține aprobat, ceea ce factori ajuta la cererea dumneavoastră?

Veți avea nevoie practic de a utiliza tot ce poți pentru a arăta că sunteți dispus și capabil de a rambursa împrumutul. Pentru a face acest lucru, într – adevăr trebuie să fie capabil de a obține împrumutul aveți nevoie de un venit suficient, active, sau un mod de a dovedi că se pot ocupa de plăți.

Cineva va arunca o privire foarte atentă la finanțele, iar procesul va fi frustrant și consumatoare de timp. Înainte de a începe, asigurați-vă că într-adevăr nevoie pentru a merge prin procesul de (a se vedea dacă puteți obține aprobat cu un împrumut convențional). Ia un inventar al finanțelor, astfel încât să puteți discuta cu cerințele dumneavoastră creditor, și astfel încât să obțineți un cap începe colectarea informațiilor de care au nevoie.

Istoricul plăților:  Pot să vă arate că ați făcut alte plăți în timp pe parcursul anului trecut? Rapoartele de credit uita – te la istoricul de plată (printre altele), și va trebui să arate același comportament de plată , folosind surse diferite. Plățile mai mari , cum ar fi chiria și alte locuințe plățile sunt cele mai bune, dar utilități, de membru, și primele de asigurare pot fi , de asemenea , de ajutor. În mod ideal, veți identifica cel puțin patru plăți pe care le – ați fost de luare la timp pentru cel puțin 12 luni.

Sănătos în jos de plată:  O plată în jos reduce riscul de creditor dumneavoastră. Acesta arată că aveți pielea în joc, și le dă un tampon în cazul în care au nevoie pentru a lua acasă în blocare a pieței, este mai puțin probabil să -și piardă bani atunci când efectuați o plată mai mare în jos. Cu cât ai pus jos mai bine, și 20 la sută este adesea considerată o plată bună în jos (deși s -ar putea fi capabil să facă mai puțin). Cu mai putin de 20 la suta, s -ar putea , de asemenea , trebuie să plătească ipoteca de asigurare privată (PMI), ceea ce face doar lucruri mai provocatoare pentru tine și creditor dumneavoastră. Pentru sfaturi cu privire la a veni cu banii, citi mai multe despre utilizarea și salvarea pentru o plată în jos.

Datoria raporturi de venit:  Aprobarea este întotdeauna mai ușor cu rapoarte scăzute. Acestea fiind spuse, de subscriere manuală poate fi utilizată pentru a obține aprobarea cu rapoarte mai mari eventual , la fel de mare ca 40/50, în funcție de dvs. de credit și de alți factori.

Programe de împrumut ale Guvernului: șansele de aprobare sunt cel mai bine cu programe de împrumut guvernamentale. De exemplu, credite FHA, VA, USDA și sunt mai puțin riscante pentru creditori. Amintiți – vă că nu toate creditorii fac de subscriere manual, astfel încât să poate fi necesar pentru a face cumpărături în jurul pentru un creditor care face și care funcționează cu programul guvernamental specific te uiți. Dacă primiți un „nu“ , ar putea fi altcineva acolo.

Rezervele de numerar: va trebui , probabil , pentru a pune în jos o bucată mare de schimbare ca o plată în jos, dar este înțelept să aibă rezerve suplimentare pe o parte și rezervele pot ajuta să aprobat. Creditorii vor să fie confortabil pe care le poate absorbi surprize minore ca un încălzitor de apă caldă în lipsa sau cheltuieli medicale neașteptate.

compensând Factori

„Factorii compensaț“ face aplicația mai atractivă, și ar putea fi necesare . Acestea sunt orientări specifice definite de către creditori sau programe de împrumut, iar fiecare dintre ele te cunosc face mai ușor pentru a obține aprobat. Sfaturile de mai sus ar trebui să lucreze în favoarea ta, și specificul pentru FHA de subscriere manual sunt enumerate mai jos.

În funcție de scorul dvs. de credit și datorii la raporturi de venit, poate fi necesar pentru a satisface una sau mai multe dintre aceste cerințe pentru aprobare FHA.

  • Rezerve:  active lichide , care va acoperi plățile ipotecare pentru cel puțin trei luni. Dacă achiziționați o proprietate mai mare (trei până la patru unități), veți avea nevoie de suficient timp de șase luni. Banii primiți ca un cadou sau împrumut nu pot fi considerate ca rezerve.
  • Experienta:  Plata (dacă este aprobat) nu poate depăși cheltuiala de locuințe curent cu cea mai mică de 5 la suta din 100 $. Scopul este de a evita creșteri dramatice ( „șoc plată“) sau o plată lunară care nu sunteți obișnuit.
  • Nu datorii discreționare:  Dacă achita toate cărțile de credit în întregime, nu ești cu adevărat în datorii dar ați avut posibilitatea de a raft până datoria , dacă ai vrut să. Din păcate, un stil de viață complet fără datorii nu te ajuta aici.
  • Venituri suplimentare:  În unele cazuri, de subscriere nu poate conta automat pentru ore suplimentare, venituri sezoniere, precum și alte elemente ca parte din venitul dumneavoastră. Cu toate acestea, cu subscriere manuală, ați putea fi în măsură să prezinte un venit mai mare (atâta timp cât vă puteți documenta veniturile și se pot aștepta să continue).
  • Alți factori: În  funcție de dvs. de împrumut, alți factori ar putea fi de ajutor. În general, ideea este de a arăta că împrumutul nu va fi o povară și vă puteți permite să ramburseze. Stabilitatea in munca ta nu strică niciodată, și mai multe rezerve decât cele necesare pot face , de asemenea , o diferență.

Sfaturi pentru procesul de

Planul de un proces lent și consumatoare de timp. O reală persoană trebuie să treacă prin documentele pe care le oferă și stabili dacă sunt sau nu vă calificați pentru împrumut acest lucru necesită timp.

O mulțime de documente:  Obtinerea unui credit ipotecar întotdeauna necesită documentație. Subscriere manuală necesită chiar mai mult. Asteptati -va sa dezgropa orice document financiar imaginabile, și să păstreze copii ale tot ceea ce depune (în cazul în care trebuie să retrimiteți). Vei avea nevoie de paystubs obișnuite și extrasele de cont, dar s -ar putea , de asemenea , nevoie pentru a scrie sau de a oferi scrisori care explică situația dumneavoastră și de a ajuta subscriitor dvs. să verifice faptele.

Proces Homebuying:  Dacă faci o ofertă, să construiască în timp suficient pentru subscriere înainte de închidere. Includeți o urgență de finanțare , astfel încât să puteți obține banii înapoi serios în cazul în care cererea dumneavoastră este refuzată (vorbesc cu agentul tau imobiliar pentru a înțelege opțiunile). Mai ales în piețele calde, s -ar putea fi mai puțin atractive ca un cumpărător , dacă utilizați subscriere manuală.

Exploreaza alternative: În  cazul de subscriere manuală nu funcționează pentru tine, pot exista și alte modalități de a obține locuințe. Creditorii greu bani ar putea fi o soluție temporară în timp ce construirea de credit sau de așteptare pentru elemente negative , să cadă de raportul dvs. de credit. Un creditor privat, co-debitor, sau cosigner (atunci când ales responsabil) ar putea fi , de asemenea , o opțiune. În cele din urmă, s -ar putea stabili că doar face mai mult sens pentru a închiria până când veți putea să fie aprobat.

Pro și Contra de pentru închirieri – Un ghid pentru cumpărători și vânzători

Pro și Contra de pentru închirieri - Un ghid pentru cumpărători și vânzători

Închiriați să dețină oferte arata si se simt foarte mult ca vânzări standard de acasă, iar acestea sunt o alternativă la creditele tradiționale de origine. Atât cumpărătorii și vânzătorii pot beneficia de aceste aranjamente, dar este esențial ca toata lumea stie care sunt riscurile înainte de a începe.

Această pagină tratează pentru închirieri tranzacții care implică o casă, dar există și alte tipuri de programe de acolo.

Ce este pentru închirieri?

Dau în chirie să dețină este o modalitate de a cumpăra sau de a vinde ceva de-a lungul timpului, oferind cumpărătorului o „opțiune“ de a cumpăra la un moment dat în viitor.

Cu o achiziție și de vânzare tradiționale, cumpărătorul și vânzătorul finaliza achiziția mai mult sau mai puțin, imediat după ce a acceptat termeni (la închidere), dar pentru închirieri este diferit.

Sub o chirie acord proprii, cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu  posibilitatea  unei vânzări la un moment dat în viitor. În cele din urmă, locatorului / cumpărătorul decide dacă tranzacția va avea loc de fapt. Între timp, cumpărătorul efectuează plăți către vânzător, și o parte din aceste plăți ( de obicei) reduce banii necesari pentru a cumpăra casa de la o dată ulterioară.

De ce să cumpărați cu chirie pentru proprii?

Chirie la programe proprii pot fi atractive pentru cumpărători, în special cei care se așteaptă să fie într-o poziție financiară mai puternică în câțiva ani.

Cumpărați cu rău de credit: Cumpărătorii care nu se pot califica pentru un împrumut de origine poate începe cumpararea unei case cu o chirie proprii acord. De-a lungul timpului, ei pot lucra la reconstruirea scorurile lor de credit, iar acestea pot fi în măsură să obțină un împrumut imediat ce acesta este în cele din urmă de timp pentru a cumpăra casa.

Blocați într – un preț de achiziție: Pe piețele cu creșterea prețurilor la domiciliu, cumpărătorii pot obține un acord de a cumpăra la prețul de astăzi (dar achiziția va avea loc mai mulți ani în viitor). Cumparatorii au posibilitatea de a da înapoi dacă prețurile de acasă toamna, cu toate că dacă este sau nu are sens financiar va depinde de cât de mult le – au plătit în temeiul acordului.

Test drive: Cumpărătorii pot trăi într – o casă înainte de a comite pentru a cumpăra proprietatea. Ca rezultat, ei pot afla mai multe despre problemele cu casa, vecinii coșmar, și alte probleme , înainte de a fi prea târziu.

Muta mai puțin: Cumpărătorii care sunt angajați într – o casă și cartier (dar în imposibilitatea de a cumpăra) , se poate obține într – o casă pe care le vor cumpăra în cele din urmă. Acest lucru reduce costurile și neplăcerile de mișcare după câțiva ani.

Construiți echitate: punct de vedere tehnic, chiriașii nu construiesc capitaluri proprii în același mod în care proprietarii de case face. Cu toate acestea, plățile se pot acumula și de a oferi o sumă substanțială pentru a fi pus spre achiziția casei lui. Cumparatorii pot , de asemenea , economisi bani , doar într – un cont de economii și de a folosi aceste fonduri în loc (evitând capcanele de chirie proprii, și oferind posibilitatea de a cumpăra orice casă).

De ce Vindem Cu pentru închirieri?

Vanzatorii pot beneficia, de asemenea, de chirie să dețină aranjamente.

Mai mulți cumpărători: Dacă aveți probleme cumparatori atrage, de asemenea , puteți piață pentru chiriașii care speră să cumpere în viitor. Nu toată lumea are de credit bun și se poate califica pentru un credit, dar toată lumea are nevoie de un loc de a trăi.

Câștigați venituri: Dacă nu trebuie să vândă dreptul de departe și de a folosi banii pentru plata pe altul, puteți câștiga venituri de închiriere în timp ce se deplasează spre vânzare o proprietate.

Preț mai mare: Puteți cere un preț mai mare de vânzare , atunci când oferta pentru închirieri. Ai oferi o oportunitate pe care oamenii ar putea fi dispuși să plătească pentru. Chiriașii au , de asemenea , o „opțiune“ pentru a cumpăra casa – pe care ei nu s – ar putea folosi – și flexibilitate costă întotdeauna suplimentare.

Moșier Investit: Un cumpărător potențial este mult mai probabil să aibă grijă de o proprietate (și a obține , împreună cu vecinii) decât un proprietar fără piele în joc. Cumpărătorul este deja investit în proprietate și are un interes în menținerea acesteia.

Cum functioneaza

Totul este negociabil: o chirie pentru tranzacție proprie, de asemenea , cunoscut ca o opțiune de leasing, începe cu contractul. Atât cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu anumiți termeni, și toți termenii pot fi modificate pentru a se potrivi nevoilor tuturor. În funcție de ceea ce este important pentru tine (dacă sunteți un cumpărător sau vânzător), puteți solicita anumite funcții înainte de a semna un acord.

De exemplu, s-ar putea solicita un up-front de plată mai mari sau mai mici în cazul în care ar fi de ajutor pentru tine.

Sfat este esențială: Asigurați – vă că pentru a revizui orice contract cu un avocat imobiliar , deoarece aceste tranzacții pot fi complicate, și există o mulțime de bani implicate. Inchiriere pentru oferte proprii sunt deosebit de riscante pentru cumpărători. Mai multe tipuri de escrocherii să profite de oameni cu credit săraci și speranțe mari de a cumpara o casa. Chiar și cu un vânzător cinstit, este posibil să se pierde o mulțime de bani în cazul în care lucrurile nu merg conform planului.

O opțiune de a cumpăra: La începutul oricărei chirie proprii de tranzacție, cumpărătorul plătește vânzătorului o  primă opțiune , care este de multe ori în jurul valorii de cinci la sută din prețul de achiziție final (deși poate fi cu siguranță mai mare sau mai mic). Această plată îi oferă cumpărătorului dreptul sau „opțiunea“ – dar nu și obligația – de a cumpăra acasă la un moment dat în viitor.

Nici o restituire: Plata primei inițială este nerambursabil, dar poate fi aplicat la prețul de cumpărare ( în cazul în care cumpărătorul cumpără vreodată acasă, ea nu va trebui să vină cu bani la fel de mult). Plățile opțiune mai mari sunt riscante pentru cumpărători: în cazul în care acordul nu trece prin orice motiv, nu există nici o modalitate de a obține banii înapoi. Vânzătorul devine de obicei , pentru a menține orice plăți de prime în urma unei tranzacții pentru închirieri se termină.

Preț de achiziție: cumpărătorul și vânzătorul a stabilit un preț de achiziție pentru casa în contractul lor. La un moment dat în viitor ( de obicei între unu și cinci ani, în funcție de negocieri), cumpărătorul poate achiziționa de origine pentru acel preț – indiferent de ceea ce este de fapt în valoare de origine. La stabilirea prețului, un preț care este mai mare decât prețul actual nu este mai puțin frecventă ( în caz contrar, vânzătorul este mai bine doar de vânzare de azi). În cazul în care casa a crescut în valoare mai repede decât era de așteptat, lucrurile funcționează în favoarea cumpărătorului. În cazul în care casa pierde valoarea, chiriasul , probabil , nu va cumpăra acasă ( în parte , pentru că s – ar putea să nu aibă sens, și în parte pentru că arendașul s – ar putea să nu fie în măsură să se califice pentru un împrumut mare , cu un raport mare de împrumut-la-valoare). Cumpărători , de obicei , se aplică pentru un credit ipotecar , atunci când vine momentul să cumpere casa.

Plățile lunare: către cumpărător / chiriașul face , de asemenea , plățile lunare către vânzător. Aceste plăți servi ca plata chiriei (deoarece vânzătorul deține în continuare proprietatea), dar chiriasul de obicei plătește un pic în plus în fiecare lună. Suma suplimentară este creditată , de obicei la prețul final de achiziție, astfel încât se reduce cantitatea de bani pe care cumpărătorul trebuie să vină cu atunci când cumpără acasă. Din nou, în plus chirie „premium“ este nereturnabil – compensează vânzătorul pentru așteptare în jurul pentru a vedea ce va face cumpărătorul (vânzătorul nu poate vinde proprietatea pentru oricine altcineva , până la acordul cu capetele Chirias).

Întreținere: toți cei implicați beneficiază de un bine întreținut acasă, dar cine ar trebui să plătească? Acordul dvs. ar trebui să specifice cine este responsabil pentru întreținerea de rutină și reparații extinse. Unele acorduri spun că nimic sub 500 $ este responsabilitatea cumpărătorului, dar legile locale pot complica lucrurile (proprietari ar putea fi necesare pentru a furniza anumite facilități, chiar dacă acordul dvs. spune altfel).

Capcanele pentru închirieri

Nimic nu este perfect, și care include chiria pentru programe proprii. Aceste tranzacții sunt complicate, iar atât cumpărătorii și vânzătorii pot primi unele surprize neplacute. Câteva exemple sunt enumerate mai jos, dar lista de lucruri care pot merge potential greșit este mult mai lungă. Numai un avocat imobiliare locale vă poate da o idee despre ceea ce este în joc în situația dumneavoastră, astfel încât să fie sigur de a vizita cu unul înainte de a semna ceva.

Riscurile pentru Cumpărători

Forfetarea bani: Daca nu cumparati casa – indiferent de motiv – ai pierdut toti banii in plus pe care ați plătit. Vanzatorii care sunt ușor tentate pot face dificilă sau neatractive pentru tine de a cumpăra.

Progresul lent: S-ar putea planifica pentru a îmbunătăți dvs. de credit sau de a crește veniturile dvs. , astfel încât vă veți califica pentru un împrumut în cazul în care opțiunea se termină, dar lucrurile s – ar putea să nu funcționeze cum a fost planificat.

Mai puțin control: Nu dețineți încă proprietatea, astfel încât să nu aibă control total asupra acesteia. Proprietarul ar putea opri efectuarea de plăți ipotecare și pierde proprietatea prin blocare a pieței, sau s – ar putea să nu fi responsabil de decizii cu privire la elemente majore de întreținere. De asemenea, proprietarul dumneavoastră ar putea pierde o hotărâre sau renunță plata impozitelor pe proprietate și se încheie cu drept de retenție pe proprietate. Acordul ar trebui să abordeze toate aceste scenarii (iar proprietarul nu are voie să vândă în timp ce aveți o opțiune pe proprietate), dar luptele juridice sunt întotdeauna o mare durere.

Scăderea prețurilor: prețurile de pornire ar putea cădea , și s – ar putea să nu fie în măsură să renegocieze un preț mai mic de achiziție. Atunci ai plecat cu opțiunea de a confiscate toate opțiunea bani sau cumpărarea casei. În cazul în care creditorul nu va aproba un împrumut supradimensionat, va trebui să aducă bani în plus pentru a închide pentru o plată în jos.

Plățile întârziate rănit: În funcție de acordul dumneavoastră, dacă nu plătesc chiria la timp, s -ar putea pierde dreptul de a cumpăra (împreună cu toate plățile suplimentare). În unele cazuri, vă păstrați opțiunea, dar plata suplimentară pentru luna nu este „numărate“ , și nu se va adăuga la suma pe care ați acumulat pentru o eventuală achiziție.

Acasă probleme: Pot exista probleme cu proprietatea pe care nu le stii despre până când încercați să – l cumpere (cum ar fi probleme de titlu). Se tratează o chirie să dețină de cumpărare ca o achiziție „reală“ – a obține o căutare de inspecție și titlul înainte de scufundare în.

Escrocherii: chirie escrocherii proprii sunt un mod atractiv de a lua sume mari de bani de la persoane care nu sunt într – o poziție sigură punct de vedere financiar.

Riscurile pentru Vânzătorii

Nu certitudine: moșier dvs. s – ar putea să nu cumpere, deci va trebui să înceapă peste tot din nou și să găsească un alt cumpărător sau chirias (dar cel puțin te pentru a păstra bani în plus).

Bani lent: Tu nu primesc o mare sumă fixă, care poate fi necesar să achiziționați următoarea casă.

Apreciere lipsă: de obicei , blocați într – un preț de vânzare , atunci când vă conectați o chirie să dețină un acord, dar prețurile de origine ar putea să crească mai repede decât vă așteptați. S-ar putea face mai bine închirierea locul și obținerea unui acord de vânzare în viitor (sau nu s – ar putea).

Scăderea prețurilor la domiciliu: Home prețurile ar putea scădea, iar dacă nu chiriași cumpara, v – ar fi fost mai bine , pur și simplu vânzarea proprietății.

Defecte Descoperirea: Cumparatorii ar putea descoperi defecte pe care nu le stiai despre utilizarea acasă în mod diferit, și ei pot decide să nu cumpere. Poate sanitare se poate ocupa un cuplu, dar nu o familie de cinci, și nimeni nu ar fi știut despre această problemă. Nu încerci să înșele pe nimeni – este un defect care nu a venit sub regimul de viață anterior – , dar acum este o problemă și va trebui să – l dezvăluie viitorii cumpărători (sau să o corectați).