Vad är en REIT? Hur kan jag investera i en REIT (Real Estate Investment Trust)?

Home » Real Estate » Vad är en REIT? Hur kan jag investera i en REIT (Real Estate Investment Trust)?

Vad är en REIT?  Hur kan jag investera i en REIT (Real Estate Investment Trust)?

REIT är en förkortning för “fastighetsinvesteringar förtroende.” En REIT är som en fond som äger enskilda fastigheter snarare än aktier eller obligationer. REIT är ansvarig för att förvärva och förvalta fastigheter som det äger.

Som investerare är målet att få hyresintäkter på fastigheterna och delta i pris uppskattning. Fördelen med att investera i fastigheter genom en REIT är att du får exponering mot en diversifierad portfölj av fastigheter och du behöver inte hantera dem själv.

Regulations

Förordningar styr REITs  och kräver att en REIT dela ut minst 90 procent av sin beskattningsbara inkomst till aktieägarna. Dessa fördelningar betalas ut som utdelning. Eftersom REITs betala ut utdelning de ofta marknadsförs som en inkomst-producerande pension investering. Utdelning utbetalningar tenderar att falla i 5-8 procent sortiment men kan inte garanteras. I tuffa ekonomiska tider kan alla egenskaper inte hyras ut. Om det inte finns tillräckligt hyresintäkter tillgänglig, kan en REIT behöva minska eller eliminera dess utdelningen.

Olika typer av REITs

REITs delas in i två kategorier; aktie REITs eller bostads REITs.

Aktie REITs äger vanligtvis stora kommersiella byggnader, detaljhandel skyltfönster eller flerbostadshus, men det finns även special REITs som äger hotell eller andra egenskaper i besöksnäringen, och det finns REITs som fokuserar på långsiktiga vårdinrättningar eller andra egenskaper i den medicinska industri.

Ett exempel på kommersiella fastigheter som ägs av REITs skulle vara stor, multi våningen kontorsbyggnader, som ofta används som högkvarter för medelstora till stora företag.

Ett exempel på butiks skyltfönster fastigheter som ägs av REITs skulle vara butiker som WalMart, PetsMart eller Ultimate Electronics. Många av dessa företag hyra ut sina butikslägen i stället äga dem.

Bolåne REITs äger skulden på egenskaperna, inte egenskapen själv. De är som en fond som äger inteckningar och samlar betalningarna.

Offentlig och privat

REITs kan börsnoterade, vilket innebär att de har en ticker symbol, och du kan enkelt slå upp sin aktiekurs och direktavkastning på internet.

Andra REITs är privata och inte handla på en börs. Även om de är fortfarande ett registrerat säkerhet behöver privata REITs inte en ticker symbol. Du måste köpa aktier direkt från fastighetsbolaget erbjuda dem eller via en av sina säljare. Privata REITs betalar ofta höga provisioner till finansiella säljare som erbjuder dem. De är ofta svårt att komma ur det finns inte en offentlig marknad där du enkelt kan sälja dina aktier. De flesta privata REITs har en exitstrategi där de planerar att gå allmänheten, men det fungerar inte alltid ut. Under 2008/2009 många investerare som ägde såg privata REITs en betydande minskning av deras utdelningsintäkter och kunde inte sälja sin investering under en lång tid. Deras pengar var i huvudsak instängda i investeringen.

Som del av en portfölj

REITs är bäst används som en del av en diversifierad portfölj snarare än som en enda investering. De är inte starkt korrelerade med aktier eller obligationer, vilket innebär vad lager eller obligationsmarknaden gör kommer att ha lite att ingenting att göra med värdet av en REIT.

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Author: Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He's Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.