Velika Nepremičnine Mit

Home » Real Estate » Velika Nepremičnine Mit

Glede na raziskave, Zaloge ustvarjanje višje realne donose kot Real Estate

Velika Nepremičnine Mit

Nakup primarno prebivališče, je verjetno edina najboljša odločitev, kdo lahko za svojo finančno prihodnost. Vendar, ko prideš v drugi domovih, počitniških hiš, najem nepremičnin, poslovnih stavb in surovega zemljišč, namenjenih za morebitno presoje, igrate popolnoma nov igra z žogo. To je zato, ker v daljših obdobjih, se pravi vrne (brez inflacije), ki jih navadne delnice ponujajo je zdrobljena tiste, ki so glede na lastništvo nepremičnin.

Ja. Si prebral to pravico. Američani so postali tako podjarmiti z lastništvom nepremičnin, ki se pogosto ne zavedajo nepremičnine narašča v vrednosti od $ 500,000 do $ 580,000 v petih letih, po podporo iz stroške obresti po obdavčitvi na hipoteko, dodatna zavarovanja, stroške naslov, itd ., sploh ne v korak z inflacijo! Da $ 80.000 dobiček se ne bo kupil nobene več blaga in storitev; enako količino hamburgerjev, bazenov, pohištvo določa, klavirje, avtomobili, nalivna peresa, kašmir puloverji, ali karkoli drugega pa je, da boste morda želeli pridobiti. Ob predpostavki, da v celoti hipoteke na 6,25%, v teh petih letih, bi ti plačal $ 151.401 v bruto interesu, ali približno $ 93.870 po ustreznih davčnih olajšav (in ki predpostavlja, da so v prvih razredih, najbolj ugodna zadeva.) Vaš hipotekarnega ravnotežje bi bila zmanjšana na okoli 466.700 $, ki vam pravičnosti $ 113.300 ($ 580,000 tržna vrednost. – 466.700 $ hipotekarnih = $ 113.300 kapitala) v tem času, bi se brez lupine iz $ 184.715 v plačilih.

Faktoring v oskrbi nepremičnin, zavarovanja in druge stroške, bi vaši bruto stroški out-of-žep so bili vsaj 200.000 $.

To bi moralo prikazujejo temeljno načelo vsi investitorji morajo zapomniti: nepremičnine je pogosto tako, da bo denar, ki bi ga sicer plačal v stroške najemnine, vendar to ne bo verjetno ustvarila dovolj visoke stopnje donosnosti na spojino svoje bogastvo bistveno.

Obstaja, seveda, posebne operacije, ki lahko in tudi visoke donose od izrabljajo podlagi, kot so izvajalci z nizkimi stroški podlaga nakup, rehabbing in prodajajo hiše, hotele oblikovalci ustvarjanje zanimivega destinacijo v vročem delu mesta (to mora treba poudariti, da v tem primeru, je ustvarjanje bogastva, ki prihajajo, ne iz nepremičnin, ampak iz poslovanja – ali navadne delnice – da je ustvarjen s pomočjo hotelskih operacij), ali skladiščne enote v mestu brez drugih primerljivih lastnosti (čeprav, še enkrat, pravi bogastvo ne prihaja iz nepremičnin, ampak iz poslovanja, ki je ustvaril!)

Kaj je povzročilo to velik nepremičninski mit za razvoj? Zakaj nam vsilijo s tem? Nadaljuj branje za vpoglede, odgovore in praktične informacije, ki jih bo mogoče uporabljati.

1. Za mnoge vlagatelje, Real Estate je bolj stvarno kot Zaloge

Povprečna investitor verjetno ne gleda na svoji zalogi kot delček pravega, bona fide podjetje, ki ima možnosti, zaposlenih, in, upajmo, dobiček. Namesto tega so ga videli kot kos papirja, ki migljati okoli na grafikonu. Brez koncepta osnovnih plač lastnika in donosa zaslužka, to je razumljivo, zakaj so lahko panike, ko delnice Home Depot in Wal-Mart pade od $ 70 do $ 33.

Blaženo ne zavedajo, da je cena na prvem mestu – to je tisto, kar boste plačali, je končni dejavnik vaše donosnosti naložbe – mislijo delnice so več loterije vozovnice kot lastništvo, odpiranje The Wall Street Journal in v upanju, da si oglejte nekaj gibanja navzgor.

Lahko hodiš v najem nepremičnin; vodijo svoje roke ob stenah, vklop in izklop luči, kositi travo, in pozdravljam vaše nove najemnike. Z delnicami Bed, Bath, nad sedenjem v borznoposredniški računu, se morda ne zdi tako resnična. Tudi preverjanja dividend, ki bi običajno poslali na vaš dom, podjetje ali banko, so pogosto zdaj elektronsko deponiran v vaš račun ali avtomatično reinvestiranje. Čeprav ste statistično dolgoročno bolj verjetno, da zgradite svoj neto vrednost s to vrsto lastništva, se ne počutim kot pravi, kot lastnino.

2. Real Estate ni nujno dnevno objavljeni tržni vrednosti na

Nepremičnine, po drugi strani pa lahko ponujajo veliko nižje po obdavčitvi, po-inflacije donose, vendar deli tiste, ki nimajo pojma, kaj počnejo, da bi videli objavljene tržne vrednosti vsak dan. Lahko gredo naprej, ki imajo svoje premoženje in zbiranje najemnino, popolnoma neveden, da dejstvo, da vsakič, ko gibanja obrestnih mer, je realna vrednost njihovih deležev prizadela, tako kot z delnicami in obveznicami. Ta napaka je bila obravnavana, ko je Benjamin Graham učil vlagatelje, da je trg, da jim služijo, jih ne naroči. Dejal je, da je vedno čustveno o premikih v ceni enako kot si omogoča duševno in čustveno tesnobo nad napakami drugih ljudi v sodbi. Coca-Cola se lahko trguje po 50 $ na delnico, vendar to ne pomeni, da je cena racionalno ali logično, niti ne pomeni, če si plačal $ 60 in imajo izgubo papirja 10 $ na delnico, ki ste jih naredili slabo naložbo. Namesto tega mora investitor primerjati donos zaslužka, pričakovano stopnjo rasti, in trenutno davčno zakonodajo, da se vse druge možnosti, ki jim, porazdelitev svoje vire, da tisti, ki ponuja najboljše, vrne tveganju prilagojene. Nepremičnine ni nobena izjema. Cena je tisto, kar ste plačali; vrednost je tisto, kar dobiš.

3. Nejasne To Kateri bližini je s tem, kar je dragocen

Psihologi so nam dolgo povedal, da precenjujejo pomen tega, kar je blizu in takoj pri roki, v primerjavi s tisto, ki je daleč stran. To lahko delno pojasni, zakaj tako veliko ljudi očitno goljufija na svojega zakonca, Pronevjeriti iz podjetja konglomerata, ali, kot en poslovni vodja prikazano, bogat človek z 100 milijonov $ v svojih naložbenih računih lahko čutijo grenko jezen o izgubi $ 250, ker on zapustil gotovino na nočni omarici v hotelu.

To načelo lahko pojasni, zakaj se nekateri ljudje počutijo bogatejši, ki ima $ 100 prihodkov od najemnin, ki kaže v nabiralnik vsak dan v primerjavi z $ 250 za “spregleda” plač, ki jih skupnih zalog. Prav tako lahko pojasni, zakaj mnogi vlagatelji raje denarne dividende deliti ponovne odkupe, čeprav so slednji bolj davčno učinkovite in vse ostalo enako, povzroči več ustvarjenega bogastva v njihovem imenu.

To je pogosto povečan z zelo človeško potrebo po nadzoru. Za razliko od Worldcom ali Enron, računovodske goljufije s strani ljudi, ki še nikoli niste srečali ne more narediti poslovni objekt ste najem najemnikom izginili čez noč. Razen požara ali druge naravne nesreče, ki se pogosto pokriva zavarovanje, ne boste nenadoma zbudili in ugotovili, da so vaše nepremičnine gospodarstva izginila ali da so se zaprli, ker so odkljukati Komisija za vrednostne papirje in borzo . Za mnoge je to določeno stopnjo čustvene udobja.