Wie Hypothekarzinsen in einfachen Schritten Abbildung – die Zinsen für Ihre Hypothek Computing

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Wie Hypothekarzinsen in einfachen Schritten Abbildung - die Zinsen für Ihre Hypothek Computing

Alle Hausbesitzer sollten wissen, wie Hypothekenzinsen auf Figur; ob Sie den Kauf eines Hauses oder Refinanzierung Ihre bestehende Hypothek mit einem neuen Darlehen finanziert werden, werden im Voraus bezahlen Sie Interesse. Nun, für die Mathematik in Frage gestellt, bitte wissen, dass es nicht so schwierig, wie Sie vielleicht denken.

Wie viel Interesse wird bestimmen, prepaid, wenn Sie Ihre erste Zahlung beginnen soll. Viele Kreditnehmer bevorzugen eine Hypothekenzahlung am ersten eines jeden Monats zu machen.

Manche bevorzugen den 15.. Manchmal werden die Kreditgeber für Sie, dass Zahlungstermin wählen, so fragen, ob Sie eine Präferenz haben.

Die Zinsen werden nachträglich gezahlt

In den Vereinigten Staaten sind, Verzugszinsen zu zahlen. Dies bedeutet, dass Ihr Kapital und Zinszahlung wird die Zinsen für den Zeitraum von 30 Tagen zahlt sofort Ihre Zahlung fällig vorhergehenden. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, zum Beispiel, wird Ihr Schließmittel eine Begünstigten Nachfrage bestellen, die auch noch nicht gezahlten Zinsen sammeln. Lasst uns genauer hinschauen.

Zum Beispiel, sagen, dass Ihre Zahlung von $ 599,55 ist darauf zurückzuführen Dezember 1. Ihr Darlehen Gleichgewicht ist $ 100.000, mit einem Zinssatz von 6% pro Jahr und 30 Jahre abgeschrieben. Wenn Sie Ihre Zahlung für den 1. Dezember machen, werden Sie das Interesse für den gesamten Monat November zu zahlen, alle 30 Tage.

Wenn Sie Ihr Darlehen am 15. Oktober schließen, werden Sie Interesse vom 15. Oktober bis zum Kreditgeber durch 31. Oktober im Voraus bezahlen. Es mag scheinen, wie Sie 45 Tage frei bekommen, bevor die erste Zahlung am 1. Dezember fällig ist, aber sie sind es nicht.

Sie werden von 15 Tagen Zinsen zahlen, bevor Sie schließen und weitere 30 Tage von Interesse, wenn Sie Ihre erste Zahlung zu leisten.

Berechnen Sie Ihr Haupt nicht geleisteter

Wenn Sie möchten, dass Ihr ausstehendes Nominal Darlehen Gleichgewicht wissen, dass die verbleibenden, nachdem Sie Ihre erste Hypothek Zahlung leisten, ist es leicht zu berechnen. Zuerst nehmen Sie Ihre Haupt-Kreditsaldo von $ 100.000 und multiplizieren sie mal Ihre 6% pa verzinst.

Der jährliche Zinsbetrag beträgt 6.000 $. Teilen Sie den jährlichen Zinswert um 12 Monate bei den monatlichen Zinsen zu gelangen. Diese Zahl ist $ 500.00.

Da Ihr 1. Dezember abgeschrieben Zahlung $ 599,55, ist der Hauptteil dieser Zahlung auf Figur würden Sie die monatliche Zinsnummer ($ 500) von der Kapital- und Zinszahlung ($ 599,55) subtrahieren. Das Ergebnis ist $ 99,55, die der Hauptteil Ihrer Zahlung ist.

Nun subtrahieren Sie den Hauptteil 99,55 $ aus dem ausstehenden Kapitalbetrag von $ 100.000 bezahlt. Diese Zahl ist $ 99,900.45, die die restlichen noch ausstehenden Nominalwert ab Dezember ist 1. Wenn Sie ein Darlehen bezahlt werden, müssen Sie täglich Interesse an den ausstehenden Betrag bis zu dem Tag der Kreditgeber erhält den Auszahlungsbetrag addieren.

Hinweis: Mit jeder Zahlung, Ihr ausstehender Nominalbetrag wird von einem etwas höheren Hauptreduktionsbetrag gegenüber dem Vormonat fallen. Dies liegt daran, obwohl die unbezahlten Restbetrag wird jeden Monat die gleiche Methode verwenden, ist Ihr Hauptteil der monatlichen Zahlung erhöht, während der Zinsanteil kleiner werden berechnet.

Sie wissen jetzt, dass Ihr unbezahlter Kapitalbetrag nach Ihrer Zahlung Dezember 99,900.45 $ sein. Um fest Ihr Restguthaben nach Ihrer Zahlung 1. Januar werden Sie sie berechnen den neuen ausstehenden Betrag mit:

$ 99,900.45 x 6% Zinsen = $ 5,994.03 ÷ um 12 Monate = $ 499.50 fällige Zinsen für Dezember. Ihre Januar Zahlung ist die gleiche wie Ihre Zahlung 1. Dezember, weil sie abgeschrieben wird. Es ist $ 599,55. Sie werden die fälligen Zinsen für Dezember von $ 499,50 von Ihrer Zahlung abgezogen werden. Das läßt 100,05 $ auf Ihrem Darlehen Haupt bezahlt werden.

Ihr Kontostand zum 1. Dezember ist $ 99,900.45, von dem Sie den Hauptteil Ihrer 1. JANUAR Zahlung von 100,05 subtrahieren. Dies entspricht $ 99,800.40 als neuen ausstehenden Nominalwert.

Computing Daily Interest

täglich Zinsen für ein Darlehen Auszahlung, nehmen Sie die wichtigsten Gleichgewicht mal den Zinssatz und dividieren um 12 Monate zu berechnen, die Sie den monatlichen Zinsen geben. Dann teilen Sie die monatlichen Zinsen um 30 Tage, die die täglichen Zinsen entsprechen werden.

Nehmen wir zum Beispiel, dass Ihr Onkel Sie für einen Silvester $ 100.000 gibt Gegenwart und Sie sich entscheiden, Ihre Hypothek am 5. abzuzahlen Januar.

Sie wissen, dass Sie 1. $ 99,800.40 ab Januar schulden Aber Sie werden auch 5 Tage Interesse verdanken. Wie viel ist das?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Dividiert durch 12 Monate = $ 499. Dividiert durch 30 Tage = 16,63 $ x 5 Tage = $ 83.17 Zinsen für fünf Tage.

Sie würden die Kreditgeber $ 99,800.40 plus $ 83,17 Interesse für eine Gesamtzahlung von $ 99,883.57 senden.